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敷金礼金を取り戻したい

1 :備えあれば憂い名無し:2007/02/18(日) 01:01:16 ID:KTibesT40
1年半くらい前に引っ越したんだけど、不動産屋が敷金礼金を
いろいろごねて返さなかった。これって取り戻すことできる?

2 :備えあれば憂い名無し:2007/02/18(日) 08:30:16 ID:9r9IH1nYO
2げと

3 :備えあれば憂い名無し:2007/02/18(日) 09:05:50 ID:xH2alL+DO
ここより賃貸不動産か法律板で質問すれば、ご回答頂けますよ

4 :備えあれば憂い名無し:2007/02/18(日) 09:12:34 ID:8NFP5Ytx0
敷金はとにかく礼金返還は無理。

5 :備えあれば憂い名無し:2007/02/18(日) 10:33:10 ID:juNkxCTiO

【○ο==ο○】
【○ο〓〓ο○】
【○ο━━ο━】

6 :備えあれば憂い名無し:2007/02/20(火) 20:47:51 ID:ynTxSi8MO
礼金ってのは家に住まわせてくれるという「お礼のお金」なので返還は確実無理
ってかそれくらい知ってろよ…

7 :備えあれば憂い名無し:2007/02/27(火) 23:33:00 ID:iFdIckV5O
中途解約は敷金返却せずと契約書にあれば、1ケ月前に解約を通知しても、敷金は戻りませんか?退出前日に部屋を管理会社が確認して、現状問題無しなのに。詐欺みたいです!

8 :備えあれば憂い名無し:2007/02/28(水) 08:32:05 ID:4/3fIBDq0
敷金問題研究会
http://hccweb5.bai.ne.jp/~hea14901/

9 :備えあれば憂い名無し:2007/02/28(水) 16:11:25 ID:G2lzIlxsO
>>8 ありがとうございます!

10 :お助けマン:2007/03/09(金) 19:00:03 ID:f58J+HaR0
敷金、保証金は取り戻せます
http://winassist.jp/npo.htm

11 :備えあれば憂い名無し:2007/03/10(土) 17:46:04 ID:1AKEaBjA0
>>10
支援センターの方ですか?

12 :備えあれば憂い名無し:2007/03/14(水) 11:59:09 ID:MJJZG2qQ0
敷金返還を代行交渉する業者に騙されないでね。
自分は騙されたよ。立会いだけして後はぐだぐだ!

こんなの一名無しの書き込みだから信用できないと思う人は、
公的機関に訊いてみて。ex.消費者センター
ついでに。NPO団体だからといって何の安心材料にもならない。

13 :備えあれば憂い名無し:2007/03/27(火) 19:40:45 ID:8yCRh9z80
詳しく。

14 :備えあれば憂い名無し:2007/04/12(木) 20:50:21 ID:yzbmLlrg0
簡易裁判でなら即決


15 :備えあれば憂い名無し:2007/04/30(月) 17:31:19 ID:g3fWw/nVO
消費者センターって手もあるな?

16 :とんぼ:2007/05/05(土) 10:21:53 ID:K2ethko/0
敷金返還のノウハウはここにあります。実際の裁判の記録
http://blogs.yahoo.co.jp/ns003213jp/folder/265608.html

17 :備えあれば憂い名無し:2007/06/10(日) 20:32:05 ID:+lJdAWw8O
あげ

18 :訴訟中:2007/07/02(月) 15:55:57 ID:Z8knV8jI0
敷金は戻ります。もちろん原状回復の義務があるので、
その範疇であると認められた場合は負担しなくてはなりませんが。

ただ現状回復とはいえ、新品にする必要はないのです。
通常使用の範囲ならば、支払う義務はありませんし。
とにかく小額訴訟でも起こすことですね。

19 :備えあれば憂い名無し:2007/07/05(木) 14:11:48 ID:DrnejgK2O
10年前位の敷金礼金も返金されますか?
すみません、スレ見て、はっ、と思い出したもので…
優しい方お答え願います。

20 :備えあれば憂い名無し:2007/07/05(木) 14:38:33 ID:C7junN0fO
たぶん時効
5年位が限界かと

21 :備えあれば憂い名無し:2007/07/05(木) 14:47:21 ID:DrnejgK2O
ありがとう。


22 :特約:2007/07/10(火) 01:33:05 ID:03hQLmpv0
特約事項が契約書に書いてありました。契約時説明は一切受けていま
築20年のボロイマンションですが、クリーニング、畳フスマクロス全て張り替え。それだけに留まらず、
天袋すべて、配水管4本掃除までついています。
退去時管理人が立会いで確認した時は、冷蔵庫の裏のクロスだけちょっと色が変わっている以外
何もありません。ほとんど敷金が戻ります。という話が、2ヶ月間連絡が無しで挙句
10万円以上請求がきました。
特約が書いてあれば泣き寝入りしかないですか?

23 :備えあれば憂い名無し:2007/07/14(土) 13:05:12 ID:PaLAnRim0
>>22

本当なら悪質だから消費生活センターに相談汁

24 :特約:2007/07/15(日) 21:19:13 ID:f2meZ7Ms0
22 本当です。宮崎市の中心地電話局すぐ傍にあるマンションです。
築20年以上で古く何件も空いているで、このときとばかりに敷金をふんだくられました。


25 :備えあれば憂い名無し:2007/07/15(日) 21:52:57 ID:z/WCUKof0
ここ読んでみろ
のび太の敷金返還奮戦記
www.dai-h.com/sikikin/sikikinindex.html

26 :備えあれば憂い名無し:2007/08/07(火) 21:02:50 ID:Ut04z/fAO
アケ゛

27 :備えあれば憂い名無し:2007/08/08(水) 14:43:49 ID:xFU0mtMYO
アケ゛

28 :備えあれば憂い名無し:2007/08/08(水) 18:56:11 ID:wT6JqBPPO
ひなから

29 :備えあれば憂い名無し:2007/08/22(水) 09:44:01 ID:TfuxF79u0
いや本当に物知らない奴ばっかりで驚いた
>>6
>家に住まわせてくれるという「お礼のお金」
アホかw礼金と言うのは不動産業者の仲介に対する「礼のお金」だよ!
だから元々仲介を依頼した家主が負担するのが筋。
事実昔は借主の礼金負担なんかなかったし、未だにない地方も存在する。
要はこういうこと
不動産屋「いやー家主様様ですから。え?私たちへの報酬?借りる貧乏人から
     取っちゃいましょうw何、借りなきゃ住むとこもない奴らですから。
     大丈夫、家主様は建物さえご用意していただければ」
でいつのまにか借主負担が当然のようになったがもちろん法的根拠などない。
不動産業界がまともな商売ではない、と評価される一因だ。
あまつさえ、礼金の上「仲介手数料」などと上乗せする悪質業者もいる。
借りる側がこんな馬鹿ばっかりでは現状も致し方ないのか・・・・

30 :備えあれば憂い名無し:2007/09/02(日) 11:23:17 ID:DT3/uUrdO
あげる!

31 :備えあれば憂い名無し:2007/09/02(日) 11:38:05 ID:DT3/uUrdO
あげる!

32 :備えあれば憂い名無し:2007/10/03(水) 04:36:58 ID:4MzZARCh0
エイブル茅ヶ崎店と神奈川県高座郡寒川町のあかしやという会社はひどい
ここの大家はおんぼろの6万の部屋で10万もの畳張替え、ハウスクリーニング
契約書に書いてないふすまのリーフォームを要求してきたきちがい
おれが「通常の汚れや経年劣化の畳、ふすまを弁償させるのは消費者契約法と
民法90条の公序良俗に違反する契約は無効という法律に違反している」
というと「法律なんか関係ないんだよ!!金払え!!」とでかい声で恐喝した
これは録音済みで事実なので名誉毀損にはならない
エイブル茅ヶ崎店の女のばか店員は査定などはまったくやらず
電話を本部にして客の話は聞かず、前の客はこれだけ払ったから同じ額を払え
の一点張り。つまり汚れていようがいないがリフォームを行うリフォーム詐欺師なのだ
エイブルがリフォームを強行するのは自分の関連会社でリフォームをするからだ
こんな会社とっとと潰れればいい。地獄に落ちるだろう

33 :備えあれば憂い名無し:2007/10/03(水) 14:30:32 ID:RCwD6Rvg0
最近は個人情報保護の観点から裏名簿が消えつつあるが
「おことわり」の注釈を入れていれば入居者の情報を賃貸組合に流せるんだよね


34 :備えあれば憂い名無し:2007/10/17(水) 16:12:19 ID:CH3t8mug0
それは内部告発のやり甲斐がありますね

35 :備えあれば憂い名無し:2007/10/24(水) 21:58:09 ID:jZtfkGTg0
先日、7年居住したアパートをを退去したが、明け渡しの際請負業者として、
「積水ハウス浜松カスタマーズセンター」の社員が退去費用の見積に来た。
これが、本来居住者の責に全く関係ない費用(天井の張替やらハウスクリーニング
などまで)を含めた費用35万円余を見積に計上し、かつ立ち会った妻にこの
費用全額を支払えと迫った。
(無論この業者に取り立てる権限がないにも関わらず)
このことを聞き私は同センターに抗議が、対応に出た人物は人を小馬鹿にした
態度で「ウチはマニュアルに従い適正に算出している」「ウチは良心的だ」
などと述べるばかりであり、また話の中でガイドラインについて触れたところ、
「法的拘束力がないから関係がない」などと言い放った。
いわゆる敷金トラブルに関する相談窓口で確認したところでは、正当な退去費用を
はるかに超過した修繕費用を、それも全額居住者に被せようとする悪質なものであり、
かつ、使用材料の単価が不自然に高い・修繕面積が不自然に多いなど、大家が負担
する修繕費用と考えても過剰・高額で、全体として同社が不正に利益を上げようと
目論んでいるのではないかとの見解であった。
しかし大家・不動産屋側はこの見積を元に当方へ退去時費用を請求しており、現在
係争中である。
敷金トラブルというのは多くは大家と賃借人間のトラブルと捉えられていると思われ、
私もそう思っていた。
しかし、この件においては、実は明らかに管理業者が整備費用全体として不正に
過大な請求をしており、賃借人が払わなければ大家が払うことになる以上、
不動産会社なり大家なりが賃借人に過大な請求を行うのもある意味当然ではないかと
思われ、実はこうした積水ハウスのような悪徳業者の存在が敷金トラブルの根本に
あるのではないか。
この「積水ハウス浜松カスタマーズセンター」は「ガイドラインは関係ない」と公言
するなど法令遵守する気がないことは明らかである。
またこうした過大請求を正当化する内容の「マニュアル」が存在していると述べて
いることは、単にこの営業所だけでなく会社ぐるみでこうした不正な請求を行っていた
可能性が高い。
実際本社に抗議しても浜松の所長と話をしてくれと言うばかり、その所長は
人の仕事中の時間帯に携帯の留守電にメッセージを入れただけで役目を果たしたと
いう態度なのだから、まったく積水ハウスは上から下まで腐ってるとしか言いよう
がない。


36 :備えあれば憂い名無し:2007/10/25(木) 01:50:20 ID:60XFF4NMO
>>32
エイブルで借りていたとある問題で引っ越しを余儀なくされた。連中は、引っ越し先にガンガン電話掛けてきてた。
敷金礼金諦めた上で引っ越ししたにも関わらず、追徴払え と来た 。
相手にしなかったが、1Kの小部屋のリフォームに敷金礼金で足りね どういう事だよ?

37 :備えあれば憂い名無し:2007/10/25(木) 19:30:26 ID:gPUSza+e0
消費者団体訴訟制度

消費者団体訴訟制度とは、消費者全体の利益を擁護するため、一定の消費者団体に事業者の
不当な行為に対する差止請求権を認めるものです。
内閣府では、消費者契約法に消費者団体訴訟制度を導入するため、「消費者契約法の一部を
改正する法律案」を第164回通常国会に提出しました。同法律案は、平成18年5月31日に成立し、
6月7日に公布されました。改正法は平成19年6月7日から施行されます。
http://www.consumer.go.jp/seisaku/cao/soken/index.html

消費者団体訴訟制度パンフレット
http://www.consumer.go.jp/seisaku/cao/soken/file/shohisha-pamphlet.pdf


38 :備えあれば憂い名無し:2007/10/28(日) 20:34:07 ID:/vkRdk070
>>35
ガイドラインは法的拘束力は無し。
は、正解だよ。


39 :備えあれば憂い名無し:2007/10/28(日) 21:33:58 ID:/vkRdk070
>>29
おまえのカキコが、バカ杉でワロタw

40 :備えあれば憂い名無し:2007/10/30(火) 03:37:25 ID:2ZPkQbw60
>>38
しかし、上場企業に求められるコンプライアンスは
「法的拘束力のない法令、国の指針には従わなくてもよい」
などというものでは無いよな。


41 :備えあれば憂い名無し:2007/10/31(水) 06:09:24 ID:HkttRCsR0
エイブル、積和不動産、大東建託などの会社は客が賃貸住宅の退去時に
自社でリフォームをするので「汚れてなくても必ず」過大なリフォームを行い
大金を要求するリフォーム詐欺の会社です
うそだと思ったら一度行ってみたらいい、ほんのわずか1、2ヶ月住んでも
敷金満額かそれ以上の金を要求してくる。しかも汚れなど一切なくてもだ
明らかにリフォーム詐欺そのものなのだ
とくにエイブル茅ヶ崎店と神奈川県高座郡寒川町小谷のあかしやという
会社は注意。ここの大家は金を払わないと「法律なんか関係ないんだ!!金払え!!」
と恐喝をするキチガイ人間だからだ。これは録音済みですべて事実だ
エイブル茅ヶ崎店は自社でリフォームをするから、大家に同調し汚れなどは一切見ないで
前のやつと同じだけ金払えと、明らかに消費者契約法違反の犯罪行為を行うばか
契約も民法90条違反で、通常損耗も弁償と書かないでおいて
じつは通常損耗も弁償ですよと後になって言ってくるばか
これは民法90条、公序良俗に違反する契約は無効という
2005年大阪府住宅供給公社に対する最高裁判決をむしする犯罪行為だ
こんな会社がジャスダック上場企業のエイブルだ


42 :備えあれば憂い名無し:2007/11/01(木) 01:31:02 ID:tiADRibw0
公社と民間の契約には温度差があるからな。
最高裁は民法の原則を支持したんだよ。
公序良俗は関係ない。

43 :備えあれば憂い名無し:2007/11/01(木) 01:34:08 ID:tiADRibw0
>>40
国の指針、ガイドラインは契約内容を尊重した上で契約内容に盛り込まれていない部分についてのみ指針を示しているんだよ。
そこを勘違いするなよ。

44 :備えあれば憂い名無し:2007/11/03(土) 15:34:58 ID:R/0K3ZH20
ガイドラインでなく最高裁判決を見ればいい
2005年の11月に大阪府住宅供給公社に対し敷金に関する裁判の判決でている
「契約書に通常損耗も含み借主負担」と書いてなければ契約無効ということだ
これはもう下級裁判所では覆らない
最近は通常損耗も含み借主負担とエイブル、積和不動産の契約書では書いてあるので
必ず説明してるか盗聴録音して説明しなかったら契約しないこと

45 :備えあれば憂い名無し:2007/11/03(土) 18:50:24 ID:8pWm23l00
>>44
「重要事項説明書」ってヤツだね

46 :備えあれば憂い名無し:2007/11/04(日) 21:41:27 ID:qt/mOOnp0
賃貸板では大家が暴れてます。

47 :備えあれば憂い名無し:2007/11/08(木) 11:41:56 ID:0tJKtSRI0
>>36
なんども言われているが、エイブルは絶対に敷金は返さないどころか
それ以上の金を要求してくるリフォーム詐欺の会社だ
これは自社でリフォームをやるから汚れてなくて必ず過大なリフォームをやり
大金を要求する詐欺の会社なのだ。
消費者契約法や、民法90条公序良俗に違反する契約
(契約書をあいまいに書くだましの契約)は無効などという法律は、
民事で警察は介入できないからやりたい放題だ
それならこちらもネットで言いたい放題は当然だ。徹底的に実名で言ってやる
特にエイブル茅ヶ崎店と神奈川県高座郡寒川町小谷のあかしやという会社は
恐喝をしてくるとんでもない会社だ。URL参照
http://search.able.co.jp/Detail.do?userid=000000503&bkcd=235192&roomno=006&areacd=1000
あかしやの大家は「そんな過大なリフォームは消費者契約法違反じゃないの」とおれがいうと
「法律なんか関係ないんだ!金払え!」とでかい声で恐喝するとんでもないやつだ
消費者契約法などと言った法律は全く知らないばからしい
これは盗聴録音済みですべて事実。名誉毀損だというなら録音を裁判所に渡す
エイブル茅ヶ崎もひどく、ここは退去時に客を引越し先から呼び付け
ているのに、査定などは一切やらず、いつもの手口の電話をして圧力をかけ
前の人はこれだけ払ってると本部は言ってるから、
お宅も同じだけ払えなどと消費者契約法違反モロだしのとんでもない会社だ。
契約書には通常損耗は弁償などと一切書いてないにも
かかわらず通常損耗を弁償させるといった、2005年の大阪府住宅供給公社に対する
最高裁の判決を無視するとんでもない違法会社。
こんな会社をあなたは使いますか?
普通の人間なら一度だまされたら絶対に2度と使わないだろう

48 :備えあれば憂い名無し:2007/11/08(木) 23:47:22 ID:Z+28ezvs0
エイブルとミニミニは最低の仲介業者だからな

49 :備えあれば憂い名無し:2007/11/26(月) 10:27:42 ID:bv+s5ECl0
テメーらが舐められてっから金返してもらえねーんだよw

50 :備えあれば憂い名無し:2007/11/26(月) 15:04:21 ID:SH/YvZ4I0
age

51 :備えあれば憂い名無し:2007/11/26(月) 15:49:45 ID:3myEEmOBO
>>29の話って本当?
自分も、敷2・礼1・仲介手数料1
と、家賃以外に4ヶ月分もふんだくられたんだけど。

52 :備えあれば憂い名無し:2007/11/26(月) 20:36:02 ID:QwfCEk8t0
>>35
別に積水がどうなろうと知ったこっちゃねーけど肝心の間取りが
わかんねーし余程汚く使ったかゴミでも置いてったとも取れるぞ

53 :備えあれば憂い名無し:2007/11/26(月) 23:07:02 ID:Y2Dt28VL0
取り戻したいと思う奴は契約書を良く見れ

54 :備えあれば憂い名無し:2007/12/02(日) 20:14:44 ID:GxqxXbhV0
駐車場付き空家を貸与します。
「保証金・敷金・礼金0」で家賃も格安としました。キッチン・クロス替え・クリーニングも当方で必ずしますから
ゴミ屋敷にしないモラルある、近隣とトラブル起こさない人が住んでくださるよう願っています。
(家賃収入はどうでもいいので近隣とトラブル起こされるのが1番困ります。)

礼金や敷金でトラブルが多い話を聞きますので、敢えてトライしてみますが、この条件でも
トラブル起こす人は起こすんでしょうね?





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