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アメリカで家が欲しいだすが… 2

1 :家なき子:2006/12/19(火) 23:16:53 ID:wZAl0n2M
バブル破裂っうううう!アメリカ不動産界
どれだけ下がるか いつが買い時か
ご指南お願いします。


2 :名無しさん:2006/12/20(水) 10:24:39 ID:f/5SMqpy


3 :名無しさん:2006/12/20(水) 23:43:20 ID:QLnaaI5d
向こう3年でどれくらい下がるのでしょう
10%ってことは無いと思うのですが…

4 :名無しさん:2006/12/21(木) 06:04:18 ID:6nyzkyAC
>>1
まず、おまえの予算と地域をかけ

5 :名無しさん:2006/12/21(木) 06:55:48 ID:5CS8pNef
>>1
前スレぐらい貼れ

アメリカで家を買いたいのですが
http://life7.2ch.net/test/read.cgi/northa/1022557028/


6 :名無しさん:2006/12/21(木) 07:12:29 ID:7TGjA5Az
>>5
「梅」って何?

7 :名無しさん:2006/12/21(木) 07:56:15 ID:5CS8pNef
>6
梅=埋め

8 :名無しさん:2006/12/22(金) 13:58:24 ID:we7saVZ4
>>1
アリガトサンクス♪

9 :名無しさん:2006/12/24(日) 04:44:24 ID:CE7qnmq5
age


10 :名無しさん:2006/12/24(日) 05:30:17 ID:MPzxWigM
>>1
余程の田舎はともかく都市部では不動産が下がる事はないだろう。

11 :名無しさん:2006/12/24(日) 12:17:24 ID:XWbyWZRT
アメリカの不動産は上がり続けますよ。

12 :名無しさん:2006/12/24(日) 12:36:09 ID:aWN19L7O
〜だすってどこの地方の方言?
気になる

13 :名無しさん:2006/12/24(日) 19:13:13 ID:soimhkj0
REITが本格的に下がり始めちゃった。。。
http://finance.google.com/finance?q=REIT

14 :名無しさん:2006/12/24(日) 21:36:37 ID:voHcPsie
カードだす

15 :名無しさん:2006/12/25(月) 03:54:36 ID:GJyke7ze
アメリカの不動産は下り続けますよ
最近買ったファースト バイヤーの家が差し押さえになるのは時間の問題。
全部のファースト バイヤーではないが、
かなりの数だ。

老後は家のローンとか家賃を払わなくてもいいように退職まで
家のローンを払いきらないと大変だよ。
SSNなんて将来赤字だとか。
さあ、ホームレスも増えるかな。


16 :名無しさん:2006/12/26(火) 20:36:13 ID:2mA0+zPn
少子化+高齢化が進んでるからSSNが赤字になるのは間違いない。

17 :名無しさん:2006/12/27(水) 00:15:24 ID:Rh2/ahwA
だす言葉に変換して差し上げますだす。

アメリカの不動産は下り続けますだす。
最近買ったファースト バイヤーの家が差し押さえになるのは時間の問題。
全部のファースト バイヤーではないだすが、
かなりの数だすよ。

老後は家のローンとか家賃を払わなくてもいいように退職まで
家のローンを払いきらないと大変だすよ。
SSNなんて将来赤字だすとか。
さあ、ホームレスも増えるだすかな。


18 :名無しさん:2006/12/27(水) 05:11:39 ID:Wc0I1g0T
>>15
そかもしれんが、今後、株市場や相場がどうなるかで
変わるんじゃ?株など下がれば不動産が上がる可能性まだあると思うが?
過去はそパターンの繰り返しだったし。
日本のように全部下がるかね?

19 :名無しさん:2006/12/27(水) 05:34:18 ID:bi65ayXh
人口増大一途移民受入国 米国は不動産は下がりません。

20 :yurikoの友人 ◆GlB1tCPOkU :2006/12/27(水) 05:59:30 ID:qlKrB/o/
実際に米国の不動産は下がり続けてます。
また、カリフォルニア州の物価高を嫌って、かつてない人の数が州外に逃れています。
シリコンバレ-周辺で、ハ-フミリオンの家といっても、精々、平家のワンベットル-ムですが、
テキサスで買えば、二階建て、スリ-ベットル-ムの邸宅に住めます。
あと、森の中とかヒルサイドなどは、自然豊かだし、眺望もいいのですが、山火事の心配しなければなりません。
一層のこと、核爆弾にも堪えられるような地下シェルタ-を造っておくのも一つの手です。
場所によっては、洪水被害も想定しておくべきでしょう。
日本でも、毎年起きる水害の被害などありますが、
アメリカでは、土地が広いというだけあって、一旦起きれば、その規模が大きくなりやすいのです。
南西部の竜巻き被害などで、家一件が吹き飛ぶことは珍しくありませんし、
昨年のハリケ-ンが引き起こした水害では、町一つが、完全に水没してしまいました。
家を買ったり、建てたりするとき、どういう保険に加入するかよく検討するべきなのです。

21 :名無しさん:2006/12/27(水) 23:28:06 ID:LH2Q9wXV
↑ダラスでもそんなに安いのだすか?それとも郊外のみ?
だったらCAでも郊外は安いような気がするのだすが…。
でもまあ
たすかにレザーファイスがうろついているようなテキサスの田舎なら
ハーフミリオンで肉工場が買えそうだすな。

22 :名無しさん:2006/12/28(木) 02:02:56 ID:RwAoIxI9
前スレで「11月30日に0%IRMでメキ人のオファーを受けた、年末がクロージングなのだけど順調に売れるか不安」と、書いた者です。
無事、希望通りの金額で売れ、インスペクションも問題なく終わり、
銀行もお金を貸して、先ほど無事にクロージングが終わりました。
クリスマスは義家族の家でゆっくり過せてよかったですが、あとは引越しで大忙しでした。
きつい日程だったので、こちらの引越しが大変でしたが、何とか無事にトントン拍子に終わりました。
こんな冬の時期なので長期戦でいくつもりだったのに、マーケットに出す前にもかかわらず3時間でオファーが来て売れたので本当にラッキーでした。
金持ちの上司の借家をタダで借りれたので、次の家探しはゆっくり出来そうです。とりあえず報告します。

23 :名無しさん:2006/12/28(木) 04:50:32 ID:s9fCn1xC
>>20
場所や時期によって不動産が「上がったり」「下がったり」してるって言うのなら納得できる。

24 :名無しさん:2006/12/28(木) 11:16:25 ID:GJZLl9rU
>>22
おめ!
借家をダダで借りられるとはラッキーですね。

25 :名無しさん:2006/12/29(金) 18:38:00 ID:xaGXILmU
>>19
移民じゃそんなに金払えないし、金を貸すのは・・・
大都市はあまりいいことにはならないね。
日本でもそうだけど、公共の交通、教育機関のいいところとか、治安のよいところ
等々なら大丈夫。
下がるならまずリゾート地がさがってくると思うけど。
高級リゾートは日本とちがってちんけじゃないから買い取り手はそれなりにいそうだけど。
それから下がるっていわれてるけど、アメリカの資金が世界中まわってるから日本とはまた違うかもしれない。


26 :名無しさん:2006/12/30(土) 00:31:25 ID:YtRoo3eM
25は何か的外れだが…

27 :名無しさん:2006/12/30(土) 05:33:41 ID:KCOLfObj
で結局家は下がるの下がらないの?

28 :名無しさん:2006/12/30(土) 06:04:01 ID:PFIhlmk9
もう少し(5-10%)下がるんじゃない?
Affordability指数が120くらいに回復しないと需要は本格的に
回復しないでしょ。

29 :名無しさん:2006/12/30(土) 13:50:07 ID:YtRoo3eM
10%??そんなもんかな?

30 :名無しさん:2006/12/30(土) 14:01:24 ID:cv8jQmMh
アリゾナは、ピーク時より、20%位下がっています。(中古)
スコッツデールは、分りません。

31 :名無しさん:2006/12/30(土) 14:48:42 ID:QGttBgS0
ハワイからですが、友達が家をマーケットに半年出して
やはり先週クロージングしました。
希望価格より80k下がってのクロージングだとか。
でも買った時より200k増しで売れたので本人達文句は言ってませんでした。

32 :名無しさん:2006/12/30(土) 21:32:47 ID:Dbehatvk
マイアミもこの一年で10%どころか20%以上は下げているよ

33 :名無しさん:2006/12/31(日) 08:01:17 ID:smOBLYre
>>30&32

ソースは?

34 :名無しさん:2006/12/31(日) 08:24:27 ID:zqB9JoNs
>>27
場所によって上がる下がるがあるのではなかろうか。私の住んでるところは景気の悪い時でも
少しずつは上ってる。


35 :名無しさん:2006/12/31(日) 09:28:44 ID:UO42WhKe
↑って喪前の済んでるところってどこよ?

36 :名無しさん:2006/12/31(日) 20:58:40 ID:w7k0Av0M
景気なんか90年代以降ずっといいじゃないか

37 :名無しさん:2007/01/02(火) 22:32:58 ID:tMlZdfBM
age


38 :名無しさん:2007/01/04(木) 12:32:52 ID:DVVTScnt
頭金なしで買えるコンドが増えていて
貧乏仲間が買っているけど 日本のバブルを経験している俺は怖くて買えない。
いつ買えばいいのだろう…。ちなみに俺はマイアミにすんでいますだす。

39 :名無しさん:2007/01/04(木) 13:13:01 ID:7JoCm8xE
↓FROM$200,000sなんて価格帯ちょっと前ならマイアミで考えられなかったよ
http://www.nordicacondos.com/
http://fairfaxsouthbeach.com/
http://www.rivergrandmiami.com/
http://www.morrisoncondos.com/
殆どがFROM$500,000sとか中にはFROM$1,000,000sとかだったよね、ちょっと前までは
建てちゃったものはサッサと売り切らなくちゃって感じだね、特に去年の11月以降に売り出したコンドは…

40 :名無しさん:2007/01/04(木) 14:59:35 ID:Z8K+K/Xq
>>38
その土地にたぶんこのまま十年は住むってなってからでもいいかと。


41 :名無しさん:2007/01/05(金) 01:57:42 ID:Khc5reXy
あのー
39さんこれらのコンドは200K以下ってことはないでしょう?
アパートからコンドに切り替えた物がその程度の値段ですよ。

42 :名無しさん:2007/01/05(金) 08:09:24 ID:3FKhdkSp
今年はブームの真っ盛りにinterest-onlyの形でローンを組んだ人達の
本元返済が始まる数が急激に増えるから、マーケットの急激な動向があるとすれば
今年の春夏になるんじゃまいか?

43 :名無しさん:2007/01/05(金) 10:26:25 ID:yR/rdaNf
>>41 
ちゃうちゃう、FROM$200,000sってのは200K以下じゃ無くって
$200K台からって意味

何でこんなこと書いたかっていうとアパートからコンドに切り替えたような物件はともかく
Ocean Drive(http://www.oceandrive.com/flash/interface.html)に広告を出すような新築
の物件は、去年の秋頃までは$200K台からの物件なんか無かったから

デベロッパーの方も相当焦っているのかなと思って

前スレにも載せたけど、極端なのは$159Kからってのもある
http://www.loft3downtown.com/

これなんか値段から想像すると極端に小さいStudioかなって思うけど
プラン見てみるとまあまあの1bedroomなんだよね
http://www.miamiinvest.com/loft3floorplan.htm

44 :名無しさん:2007/01/06(土) 12:41:51 ID:f7POexfn
>http://www.loft3downtown.com/
>

ワロタ。ウォルマートのCMみたい。

45 :名無しさん:2007/01/07(日) 22:15:07 ID:ohZ/fOOK
age

46 :名無しさん:2007/01/07(日) 22:43:08 ID:Neq0CAKa
家をリフォームする予定なんですが、庭に大きめのジャクジーか小さめのプールをつけようと思ってます。
10人位入れるジャクジーと15m×3m位の小さいプール、どちらかをつけるならどちらのほうがお得感がありますか?
どちらがいいのかまよってます。

47 :名無しさん:2007/01/09(火) 22:26:38 ID:CaduPtFK
おいおいスレ違い スレ違い だす。

48 :名無しさん:2007/01/10(水) 05:56:29 ID:rbWKlLKo
隣家がプール付きだけど、飛び込む音とかうるさい。
老夫婦の家で、夏になると孫達が泊りがけでやってきて
かなり遅くまでキャーキャーとうるさい。
週末夜遅くまでガーデンパーティーやられたりして正直迷惑。
普段簡素な住宅街なのになんだかなあ。

あとプール付きだと、メンテが面倒くさいという理由から家を売る時に
買い手が付きにくくなるという話が一般的。前スレでも出てた。

49 :名無しさん:2007/01/10(水) 15:51:41 ID:D1I5QUiq
そうそう、隣家がプール付きだと、子供達の騒ぐ声や飛び込む音がうるさくて
かなり頭にきたよ。でも、文句が言えなくてストレスがかなり溜まってノイローゼだった。
夏だと毎日だから「馬鹿ヤロー!!!」と怒鳴りたかった。
窓を開けるとうるさいから開けられない。窓を閉めてもうるさかった。
そこの家族だけでなく、知人家族を大勢招待してプールで毎日遊んでいたから
うるさいったらありゃしない。
メンテは、ケチだから自分でしたが面倒だった。いつもキレイにしないと
市のヘリコプターがプールを見回って、苦情がくるよ。
ジャクジーより、バスルームを豪華にしたほうがいいのでは。
キッチンをリモデルすると、家の価値があがるそうだよ。


50 :名無しさん:2007/01/10(水) 16:16:44 ID:q/cyZV5r
もはやリモデルの費用は8割くらいしか
回収できないという話を最近読んだぞ。

そういう俺は、キッチンとマスターバスルームを
石張り豪華絢爛にしました。
高くは売れなくても、いま豪華な生活を楽しめれば
それでいいっす。

庭に関しては手入れがいらないように
タイルばりにして、バーベキューセット、
暖炉、簡易キッチンなどをつけるのが乙。

51 :名無しさん:2007/01/10(水) 17:44:23 ID:AHgEc5LK
私もプールはマイナス評価だと聞いた。
やはりキッチン、バスルームがリモデルの対象で
いちばん効果ありっぽい。
また懲りすぎのリモデルもマイナスみたいね。

52 :名無しさん:2007/01/12(金) 13:15:53 ID:3nEdxq/2
47です。隣の家まで車で五分位かかる牧場なので近所迷惑とかそういう心配がないんです。
みんなで話し合った結果、ジャグジーにします。


53 :名無しさん:2007/01/15(月) 22:04:37 ID:CxEzRKTN
age


54 :名無しさん:2007/01/16(火) 02:36:18 ID:pMAdqss9
今年あたり家を買いたいんだけど、市場のほうはどうかな。
去年あたりから書いて市場って言われてけど、それでも高い。
パセフィックノースウェストなんだけど。

55 :名無しさん:2007/01/16(火) 07:15:04 ID:dC1uzXwZ
>>54
この春から夏の動向を見てから買ったほうがよいと思われ・・
今のNWはインベントリーは増えてる一方で価格は上昇ってな具合
私はもう後2年待つかな

56 :名無しさん:2007/01/16(火) 09:58:53 ID:zQRIB6S0
最近、会社にまで不動産屋が電話をかけてくる。
家が売れないから困ってるのはわかるけど、
自分の仕事のために、お客さんの仕事場まで電話をかけてきて
邪魔するのはどうかと思う。

>>54
早まらないほうがいいと思う。
一年待って$50,000くらい落ちれば、
待つ甲斐があるんじゃないの。

57 :名無しさん:2007/01/16(火) 15:00:32 ID:lGwjbInA
隣は半年も売れてない。
で、値下げした。
あちこち値下げのサインが出始めた。
値下げしてもなかなか売れない。
あと2年くらいはゆっくり値下がりして、5年後はかなり下がるのでは。

アーバインの知人は10年前30万で買って、今はミリオンとか。
値上がりしすぎで、そのうちかなり下がるとにらんでいる。

ところで、プロパティタックスは買った値段の約1%だから、
値下がりしてから買ったほうがいい。
州にもよるようだが。
CAはタックスあるが、無い州もあるとか。
無い州に行きたい。


58 :名無しさん:2007/01/16(火) 17:41:13 ID:Q4yI+NcB
>>57
というかプロパティタックスのない州ってある?
いわゆるセールスタックスがないところはあるが
プロパティタックスは逆に高かったりする。(例:オレゴン)

59 :名無しさん:2007/01/17(水) 07:35:34 ID:rN+t57ww
Alaska?

60 :名無しさん:2007/01/17(水) 09:29:53 ID:Z6049a8S
ロサンゼルスの中間価格は522kで記録更新。
売買件数は10年来最低だってのに、価格は上がる。
所得格差が以前にも増して広がってきてるんだろうな。


61 :名無しさん:2007/01/19(金) 02:06:06 ID:xvQcJeY7
>>57
そういうのってジリジリ下げるのは負けのような気がする。
早めにガクッと下げておけばさっさと売れてしかも最終的に
売れる額よりも高く売れたりして。 まあ、結局は
バクチだけどね。

62 :名無しさん:2007/01/20(土) 17:19:56 ID:1w2OiwhE
こんなの見ると今すぐ家がほしくなるじゃないか

63 :名無しさん:2007/01/22(月) 13:33:20 ID:O0mj86Y5
Zillowによるとサンフラン近郊はあまり下がってないが
同じCAでもサンディエゴ近郊は結構下がってる。

北から南にに引っ越す人は今ならお得で
逆だとつらいということか?

64 :名無しさん:2007/01/22(月) 18:22:23 ID:zWM2rerN
SD近郊ってLA寄りのあたりかな。
SDからLAに向かうFWYは帰宅のラッシュアワーでかなり混むよ。
LAに向かうFWYは5しかないから。
あの辺りは家とか随分と建ったね。
といっても2年前のことで、今はどうなっているのかなぁ。

65 :名無しさん:2007/01/24(水) 11:18:43 ID:Vr0Ppubd
上がって上がってたまんないよー
            プギャアアアアアアアアアアアアアアアアアアアアアアアアアアアア!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
             / ̄ ̄^ヽ                  / ̄ ̄^ヽ
             l      l       ____        l      l
       _   ,--、l       ノ .     /_ノ  ヽ、_\     丶      l ,--、  _
   ,--、_ノ:: `ー'::   、ミー---‐,,l     o゚((●)) ((●))゚o     l,,‐---ー彡,  ::`ー'  ::ゝ_,--、
  ,/   :::         i ̄ ̄  | .  /::::::⌒(__人__)⌒::::: \    |   ̄ ̄i        :::   ヽ,
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                            `ー'´



66 :名無しさん:2007/01/26(金) 13:44:07 ID:dGKFI2QU
下がって下がって泣けてくるよー
            プギャアアアアアアアアアアアアアアアアアアアアアアアアアアアア!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
             / ̄ ̄^ヽ                  / ̄ ̄^ヽ
             l      l       ____        l      l
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   ,--、_ノ:: `ー'::   、ミー---‐,,l     o゚((●)) ((●))゚o     l,,‐---ー彡,  ::`ー'  ::ゝ_,--、
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67 :名無しさん:2007/01/27(土) 03:55:06 ID:l51b9CCv
12月の米戸建て住宅販売、前月比4.8%増

http://www.nikkei.co.jp/news/main/20070126AT3K2600O26012007.html

底だな。



68 :名無しさん:2007/01/27(土) 04:43:21 ID:My8VcwT5
>>67
いやいや、底が見えないということで住宅関連の株は
下がりまくりですが?

69 :名無しさん:2007/01/27(土) 13:04:18 ID:8iTTn/hR
>>67
俺も今が底だと思うよ。金利もギリギリだし。
3、4月頃から少しずつ上がるので、さんざん値引きされてる今、
2月中にさらに値引きしてもらってオファーを出して買うつもりで準備してるよ。
持ち家は一番高い時にタイミング良く売って、数ヶ月間借家暮らししてたけど
みなさん、お先に失礼します。みなさんもグッドラック!!

70 :名無しさん:2007/01/27(土) 21:45:30 ID:pyjfnuX/
底かな 怪しいものだよ
ベビーブーマー世代が台頭してくる5年後までは下げると思うな。

71 :名無しさん:2007/01/30(火) 06:32:09 ID:reZ/NNVW
もう引退するので家を売って移り住む予定が
売れなくてこまってたというのがあった。
ローンもあるから値下げしすぎると貯金を減らすからとも。
日本と同じで中途半端な高級住宅ほど売りにくいかも。

72 :名無しさん:2007/01/30(火) 11:21:03 ID:m3AEv1yC

zillowだと俺の家、値上がり始めてる。

あんまあてにならないのはわかってるが
ちょっとうれしい。



73 :名無しさん:2007/01/30(火) 16:42:48 ID:e1x2a6Lr
これから底のイントロが始まります。
数年かかってドカーンと下がります。十万単位でね。
急にはさがらない。

平均すると今は横ばい。



74 :名無しさん:2007/01/30(火) 17:21:20 ID:LW8BHZFW
話を戻して悪いけど、庭にプールをつけると保険が高くなると聞いた。
子供が事故にあったりするからだそうだす。
最近は西ナイルの蚊を養うから、水は溜めないほうがよさそうだす。

75 :名無しさん:2007/01/31(水) 03:06:42 ID:TxkWnlQp
庭にプールをつけると保険が高くなるとCAでは聞いたことが。
事故があれば家主の責任があるし。事故になったら保険が払うの?
火災保険と地震保険があるが、地震で壊れるとかでならわかるが。

屋根は瓦が火事に強いから保険が安くなるが、
瓦に葺き替えて保険屋に「安くして」と言ったら
「そろそろ保険料を値上げしようと思っているのだがね」と
脅かされた。




76 :名無しさん:2007/01/31(水) 10:23:38 ID:xMVcrXAt
テキサスにいる時にきいた。>庭プールは、保険が高くなる。
大きいプールがつくれちゃうからかなぁ?

77 :名無しさん:2007/01/31(水) 13:44:22 ID:2EY4K+YO
景気に影響しない程度 どかん!と下げてほしいな

78 :名無しさん:2007/02/01(木) 02:30:00 ID:ejxzGyJy
いつまでも下がると言い続けてる奴は、自分の希望的観測だけw
結局ビクビクダラダラ一番大切な「時間」を無駄にして、
家なんて一生買えないだろうなw
老後に払い終わりきれない時期まで待って買うのかよ?w お前ら哀れだなwww

79 :名無しさん:2007/02/01(木) 03:10:56 ID:e7mRzIK0
おいおい、私は買い換えたよ。
それも、一括で払い込んだ。
まだ定年ではないが、老後の準備の一つとしてね。
長年みてきた今までのパターンだと、ゆっくり下がって
気がついたときはガタ落ちになっていたね。
下がると思うが、買い換えた。

哀れだとか、そういう言い方は事実はどうであれ失礼ね。
もっと、別の言い方があるのでは。



80 :名無しさん:2007/02/01(木) 08:53:49 ID:1omY8kHE
>>79
「お気の毒さま。」とか「哀れだす。」とか?
言い方をかえても、どうかな〜?

シリコンバレー在住なので、家賃が高くてかなわんだす。
そして家は高すぎて、手が出ないだす。
あわれな私に優しいお言葉をかけてだす。

81 :名無しさん:2007/02/01(木) 11:11:44 ID:wv8iDF4C
3ヶ月前マーケット載せたけど全然ダメ。ショーイング自体殆どなさそうな
リアルターからのリポート。
リアルターの営業能力が悪いんだか、時世が悪いんだかよくわかんない。
うちのサブディビジョンは平均約2ヶ月で売れてるんだよね。
参った、これから動きがあるといいな。
売る側から言うとやっぱ今オファーもらったらすごい貴重で嬉しいと思う、
何でもハイハイと言ってしまいそうだ、これってうちだけじゃないと思う。
だから家買いたい人は今が時期だと思う、どんどん値切って値切れまくれ。


82 :名無しさん:2007/02/01(木) 11:21:05 ID:e7mRzIK0
>リアルターの営業能力が悪いんだか

手数料をダブルで得る為に
不動産屋からのオファーとか内密に断っているのでは。
不動産屋を伴わない個人からの電話を待っていのかな。

いろいろ手口があるからビシビシ不動産屋を調べないと。
これでやられて、半年もどんどん値下げして売ってしまった。
2006年の経験談です。

男の不動産屋は特に気をつけろ。不動産不景気だし、大黒柱だから
あの手この手でやられる可能性がないでもない。

83 :名無しさん:2007/02/01(木) 11:23:37 ID:e7mRzIK0
2005から2006にかけてだから
まだ良かったが。
家を見に来たバイヤーさんたちは多かったのに
半年もイライラして
何も知らずに騙されていた。

84 :名無しさん:2007/02/01(木) 12:21:44 ID:wv8iDF4C
でもそれって違法でしょ?
どうやってそれがわかったの?
まあ、断るっていってももろに断るんじゃなくて相手が興味を失うように
うまく持っていただけなんだろうけど。
6%時間かけて稼ぐより、さっさと3%稼いで他の仕事をしたほうが
手っ取り早いような気がするけどね。
まあ、売りが少ない時代なら囲いたくなるのもわかるけど。

この間ブローカー向けのオープンハウスやったとこだから多分そういう
気は持ってないと思うっていうか、持たないで欲しいね。


85 :名無しさん:2007/02/01(木) 21:26:29 ID:7ewNUXeU
いつまでもちゃがると言いちゅじゅけてるやちゅは、自分のちぼー的観測だけなも
結局ビラビラミャラミャラいちばん大切な「ちかん」をみゅらにして、
家なんて一ちょう買えないだろうなも
とうごにちゃらい終わりきれないち期まで待って買うのだすか? おみゃーら哀れだなも

…まだむかつくなこりゃ

86 :名無しさん:2007/02/01(木) 21:28:10 ID:7ewNUXeU
78へ
利口な奴は全部不動産を売って
賃貸にしているだすよ

87 :78:2007/02/02(金) 02:05:30 ID:EZtK9Yxh
>>86
今さら売れ残りの家をいくつも抱えてるなんて、論外だよw

ちなみに俺は普通のサラリーマン。
自宅と借家を一家づつと、コインランドリーを1軒持っていた。
自宅と借家は高い時期に一週間しないうちにオファーが来て、
あっという間に売れた。今はアパート暮らしだが、
やる事やった今、ストレスフリーで快適だね。不便な事は皆無だね。

利口な奴は、若いうちからすでに数件買い換えてグレードアップしていて、
一番高かった時期にうっぱらって資金を確保して、
この春前に値切って、一括で無いにしても最長10年以内に
ローンを払いきれるような最後の棲家を買って、
あとは、今まで以上に老後資金を溜め込んでリタイヤに備える。

リタイヤ後には、家を含めた資産が4.5ミリオン以上になる予定。
利口な奴って、俺とか>>69みたいな奴だと思うよw
皆、本当の所を突かれたからって怒ってないで、
言葉はきつかったかもしれんが、もう一度78を読んだほうがいいんじゃねーか?
長文失礼。

88 :名無しさん:2007/02/02(金) 08:34:39 ID:D0RQxafq
そっかな。バブルの時もそうやって皆下がるはず無いって言って浮かれてたよな。
利口でもないし小金もちでしかない自分は借家住まいのほうが安上がりで
ストレスフリー、たまに贅沢も出来る。悪く無い。
あんな価値の無い古家や怪しげなローンで身を崩すのなら
その金株にまわして様子を見る。そういう人間も米人含み沢山いると思うが?

89 :名無しさん:2007/02/02(金) 08:54:48 ID:6dgY295l
正直、どっちでもいい
ただ自画自賛は傍から見ていて醜いとだけ言っておくw

90 :名無しさん :2007/02/02(金) 09:09:30 ID:85pqcseY
>>87
あなたが上手に売り抜けたことと、市場環境を同一視はできないでしょう。
不動産なんて急騰して天井つけた後、再度、その天井を突き抜けていくのは
限りなく低い。

今回の天井はハンパなく高かったわけだし。あなたのような金持ちで無理な
不動産売買してない人は問題ないけど、低所得者から中間所得者まで、無理
無理ローンで金利上がればアウト、市場価格が何割か下がればアウト、
という人がたくさんいるわけだし。そういう人達が更に無理なローンを
誰かに組ませて売りたい・・・というババ抜きゲームの最終局面に見える。

91 :名無しさん:2007/02/02(金) 10:05:07 ID:WLbb34V0
シリコンバレーはよ〜!都会でもないのに物価が高すぎるよ〜!
もっと大手の住宅会社が気合を入れて開発したら、もう少しなんとか
なると思うけどな。

もし自分の家を持てたら、日本式お風呂(追い炊きできたり)が欲しいだす。
庭に小さなサッカーボール住宅を組み立てて、秘密基地にしたり。
つくりつけの本棚にズラリと漫画を並べたりしたい。
妄想乙!うううぅ。

92 :名無しさん:2007/02/02(金) 11:05:13 ID:wQBAMypR
>>91
分かる分かる。
買い時とか何とか、そんなの誤差のうちって感じだよね。
給与所得で買うのは無理。
投資収入で購入がデフォの市場、狂ってる。

93 :名無しさん:2007/02/02(金) 13:35:12 ID:8EPQSLQc
そこまで儲けて
時間の重要性を説く78が2chで時間を潰しているのはおかしいと思うだすが

94 :名無しさん:2007/02/02(金) 14:37:01 ID:EZtK9Yxh
>>88
スレタイ100万回読んでから書き込めよ、必死だなwww

>>90
俺は金持ちだなんてこれっぽっちも思った事は無いがね。
金持ちとは、50億以上持ってる人と思ってるよ。
今、リタイア時に貯めておく目安は2億ドルだぞ?お前大丈夫か?w
ババ抜きに参加したくないのなら、賃貸で満足したらどうだ?

>>91
気持ちはわかるが、日本式の風呂なんて作ったら、後で売れないぞ。
俺はライブラリー作って漫画を並べてたよw 頑張れw

>>93
昼飯休憩に2chで時間を潰すのがおかしいのか?
それより、「だす」とか言ってて恥ずかしく無いの?
面白くないし馬鹿みたいで引くよ・・・



95 :名無しさん:2007/02/02(金) 15:27:12 ID:+L3UMPGD
>リタイヤ後には、家を含めた資産が4.5ミリオン以上になる予定

>今、リタイア時に貯めておく目安は2億ドルだぞ?お前大丈夫か?w

いや、あのぉ、あなたもかなり不足しておられるようですが?
もちろん私は足元にも及びませんが。

96 :名無しさん:2007/02/02(金) 16:26:18 ID:WLbb34V0
>>94
日本式のお風呂だと後で売れないだすか。妄想でよかった。うううっ!
漫画ライブラリー羨ましいだす!
アメリカ人でも家が買えないから、シリコンバレーが勤務地だと避ける
というニュースを見たことがあるだす。
宝クジでも当てるだす。

97 :名無しさん :2007/02/02(金) 17:51:28 ID:85pqcseY
>今、リタイア時に貯めておく目安は2億ドルだぞ?

なんだ単なる荒らしか


98 :名無しさん:2007/02/02(金) 18:46:21 ID:EZtK9Yxh
>>95>>97
はいはい、間違えてカキコしましたよワロスワロスw
鬼の首を取ったかのように嬉しそうだねー
>>78のカキコへの屈辱は晴れたかね?
でもお前らの現状と将来は、変わんないけどなw

99 :名無しさん:2007/02/02(金) 19:00:24 ID:n14qa5sX
>今、リタイア時に貯めておく目安は2億ドルだぞ?
$2Mって言いたかったんじゃね?
まあそれでも荒らしだけどな。

100 :名無しさん:2007/02/03(土) 05:22:14 ID:ef2Xz0ar
>>99
いや、身近な金額なら間違えたりしないよ。
円とドルをごっちゃにすることもあり得ない。
身近な額なら、だけどね。

101 :名無しさん:2007/02/03(土) 13:37:16 ID:9+Ysd0Nl
       / \  /\ キリッ
.     / (ー)  (ー)\      
    /   ⌒(__人__)⌒ \    <昼飯休憩に2chで時間を潰すのがおかしいのか?
    |      |r┬-|    |      
     \     `ー'´   /
    ノ            \
  /´               ヽ              
 |    l              \
 ヽ    -一''''''"〜〜``'ー--、   -一'''''''ー-、.    
  ヽ ____(⌒)(⌒)⌒) )  (⌒_(⌒)⌒)⌒))


          ____
        /_ノ  ヽ、_\
 ミ ミ ミ  o゚((●)) ((●))゚o      ミ ミ ミ    <そんな金持ちいないだすよwww
/⌒)⌒)⌒. ::::::⌒(__人__)⌒:::\   /⌒)⌒)⌒)
| / / /      |r┬-|    | (⌒)/ / / //  
| :::::::::::(⌒)   | |  |   /  ゝ  :::::::::::/
|     ノ     | |  |   \  /  )  /  
ヽ    /      `ー'´      ヽ /    /     
 |    |   l||l 从人 l||l      l||l 从人 l||l   バ   
 ヽ    -一''''''"〜〜``'ー--、   -一'''''''ー-、 ン
  ヽ ____(⌒)(⌒)⌒) )  (⌒_(⌒)⌒)⌒)) バ
                              ン




102 :名無しさん:2007/02/03(土) 13:39:14 ID:9+Ysd0Nl
いつまで昼飯休憩が続くんだすか???
         プギャアアアアアアアアアアアアアアアアアアアアアアアアアアアア!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
             / ̄ ̄^ヽ                  / ̄ ̄^ヽ
             l      l       ____        l      l
       _   ,--、l       ノ .     /_ノ  ヽ、_\     丶      l ,--、  _
   ,--、_ノ:: `ー'::   、ミー---‐,,l     o゚((●)) ((●))゚o     l,,‐---ー彡,  ::`ー'  ::ゝ_,--、
  ,/   :::         i ̄ ̄  | .  /::::::⌒(__人__)⌒::::: \    |   ̄ ̄i        :::   ヽ,
/           l:::    l:::   ll   |     |r┬-|     |    ll    :::l   :::l         ^ヽ
l   l .   l     !::    |:::   l   |     | |  |     |    l    :::|   ::!   l    l   l
|   l   l     |::    l:    l .  |     | |  |     |   l     ::l  :::|    l   :l   |
|   l .   }    l:::::,r-----   l  \   | |  |    /   l  -----、_::::::l    }   l   |
ヽ  :l::::   ト:;;;;;;;;;/-/__...........  /.     | |  |         ヽ  ...........__ノヽ;;;;;;;ノ  ::::l  /
                           | |  |
                           | |  |
                            `ー'´


103 :名無しさん:2007/02/03(土) 15:37:45 ID:ZocdFDq3

やっぱり生涯賃貸しか住めないクラスの奴は低能かも・・・
と、思われるじゃねーか!

104 :名無しさん:2007/02/03(土) 16:15:50 ID:90LGeR/Z
賃貸にも色々あるらしいです。
ペントハウスから貸し部屋まで。
ローンや家賃なんて老後は払えません。
一括で払い込んでも、プロパティタックスを払わないとならない。
財テクで頑張ろう。


105 :名無しさん:2007/02/03(土) 23:41:59 ID:PAxBFzj3
家買った
早くアパート生活に戻りたい

106 :名無しさん:2007/02/04(日) 21:14:30 ID:eOE+9/lN
102が変なことをいうから
妄想男が書き込みをやめてしまったようだ…どうしてくれるんだよ。

107 :名無しさん:2007/02/05(月) 11:55:21 ID:+g2U0c6o
>>78は、荒らしと思ったけど、妄想とは思わなかったけどな。
ここはアメリカなんだから、昼飯の時間が決まってないっていうのは
よくあることでは?
おれも昼休みにネットするけど普通だろ?別に
おれだって未だに数字系は、間違えることがあるよ、情けないが。
それよりも、ひがみ・ねたみの変なAA荒らしの方が、
いい年のくせにキモイ

108 :名無しさん:2007/02/05(月) 12:47:59 ID:Y/Ef7Su8
>>78は荒らしじゃないだろう
つーか、これぐらいで荒らしとか言ってる奴は
2ch向いてねーからYahooBBSあたりでクダまいてれば?

109 :名無しさん:2007/02/05(月) 15:37:59 ID:lk4RU75y
億ドルとかのレスで妄想決定。
あと2件家を高値で売り抜けて次を買ってないのなら
税金が課税対象になるほどだと思うけど
一切触れていない件。

110 :名無しさん:2007/02/05(月) 16:21:14 ID:Rfyx4UX5
>次を買ってないのなら 税金が課税対象になるほどだと

どの州ですか?
CAでは夫婦なら50万ドル、独身なら25万ドルのプロフィットまで
無税です。エスクローとか不動産屋への手数料を差し引いた額です。


111 :名無しさん:2007/02/06(火) 03:01:55 ID:djTr/qYL
自分の住んでる家に関してだけ、夫婦なら50万ドル、独身なら25万ドル
まで無税。しかし、それ以外はしっかり課税されるでしょ。
1031で税金の繰り延べは出来るけど。

112 :名無しさん:2007/02/06(火) 05:04:08 ID:PjvOFLJy
そろそろ妄想君の昼飯休憩時間だぞー。
あ。もしかして蛇派れす系の痛さんかな。
それだったらもうちょっと後ですね。

113 :名無しさん:2007/02/06(火) 07:04:26 ID:JDLiZyyV
マイホーム購入を考えてます。
買い手もエージェントをつけて交渉するとのことですが、どのようにして信頼できるエージェントをみつけることができるのでしょうか?
初めてのことで、どの広告を見てもなんだか騙されるような気がして及び腰になってます。

114 :名無しさん:2007/02/06(火) 10:51:46 ID:p00/cHcG
>>113
やっぱ大手で選んだ方が安心かと思う。
私は日系の雑誌などで顔写真を出している中から
自分の印象を信じて選んだ。
ツンツンしてそうな感じとか、安い家だとフンとしそうだとか
そういうのってあるでしょ?相性もあるし。

結果は正解でした。
その人自体は当時はまだあまり経験はなかったようだけど、
オフィスがしっかりしてるので何の問題もなかった。

115 :名無しさん:2007/02/06(火) 12:46:52 ID:as7JZLvY
>>113
俺の少ない経験では日本人エージェントは交渉下手。
雨人の方が頼りになった。
若い経験不足の香具師も避けた方がいい。
いろいろものを頼みにくい雰囲気の香具師も止めといた方が無難。

大手がいいというのは俺も賛成。
プルデンXXの香具師は大概しっかりしてる。


116 :名無しさん:2007/02/06(火) 12:48:47 ID:as7JZLvY
追加:
数人のエージェントと2、3軒ずつ廻ってみれば
どいつがいいか見えてくるはず。
結局は相性が一番大事だし。

117 :名無しさん:2007/02/06(火) 16:23:28 ID:TxqkPADG
信頼できるエージェントは...むずかしい。
大手の日本人に騙されて、半年も売れず手数料もほぼ5%ごっそりもっていかれた。
場所が良く最良学校区でしたが、周りが直ぐ売れたのになかなか売れなかった。
不動産屋を伴ったバイヤー達も沢山見に来たのに。

結局、不動産屋を伴わない買い手が買ったので、手数料をごっそり。
こっそりと買い手を断ったり買わないように仕向けたのだ。
バイヤー側の手数料2.5%のはずが、MLS内でそれより低くして買い手が見に
来させないようにもしていた。手数料が低ければあまり不動産屋は買い手を見せにいかないとか。
ロスのDREレポートしたが、なんと契約書には買い手側の不動産屋への手数料は明記されていなかった
ことが判明。何をしょうと違法ではないということなのだから、手数料を全部
取るために不動産屋を伴わない買い手を半年も捜していたということ。

その悪徳日本人不動産屋は、アメリカ系(大手)の不動産会社の男。
男は大黒柱だから、ごっそり手数料を取らないと生活が苦しい(そいつは貸し部屋もやっている)。

ロスの大手不動産会社に所属していたのだが、そいつのマネージャーにメールで文句言ったり
DREにレポートしたからなのか、その後その不動産会社のホームページで調べた結果
その支店を首になったらしい。そいつのホームページも中身が空っぽになった。



118 :名無しさん:2007/02/06(火) 16:25:33 ID:TxqkPADG
うちの家を売った後、ロスのL誌に昔の顔入りで広告を出し始めた。写真だけは若めで清潔そうだが
実物は白髪の60男。男なのに女みたいに甘い声で迫る。で、その支店を首になった後、
広告はそのまま出している。ただ、携帯番号を変え、支店名と支店の電話番号などは
全く出さなくなった。不動産会社名だけは同じのを載せている。
こいつにひっかかったら、金は売り手に渡らず自分の口座に入れるように書類操作でもするのかな。

「エスクローがクローズして、金が(私つまり売り手の口座に)入ったのを確認したら
家の鍵を買い手の不動産屋に渡します」とその不動産屋に言ったらなんと
「そんなことをしたら、買い手に訴えられますよ!」といい加減なことを言う奴だった。
「金は入らない、家の鍵は渡してしまったではとんでもないと、他の不動産屋から忠告を受けましたのよ」
と言い返してやった。

大手の不動産会社に所属していたが、売り物件は1年間に我家だけ。HPで見ていたから分かった。
でも、「毎月、1.2件を売りさばいている。今はマリブの家を手がけている」と
ウソウソ。HPには我家だけ半年載っていただけ。

119 :名無しさん:2007/02/06(火) 16:34:14 ID:UPYUqH2a
まーあのーーー

手数料に関しては5〜6%普通でしょ?
なんでごっそりなんて表現するのかわからんけど。

120 :名無しさん:2007/02/06(火) 16:39:05 ID:TxqkPADG
広告に同じ大手不動産会社名だけ載せ、支店名、住所、支店電話番号無しに
変えた理由は???

広告に携帯番号を変えて載せた理由は(エリアコードも変わったのです)???

甘〜い声の日本人不動産屋(男)と相性が合うと勘違いしないように。



121 :名無しさん:2007/02/06(火) 16:47:17 ID:v95QGa0d
>>119
普通は売り手側と買い手側の不動産屋と半々に分けるところを
独り占めするために、エージェントを通さない買い手を待ったって意味じゃない?

122 :名無しさん:2007/02/06(火) 16:47:23 ID:TxqkPADG
手数料は5%が普通で、買い手側と売り手側の不動産屋が
半分づつ、つまり2.5%づつ取るのが平均らしいです。

買い手が不動産屋を伴わなければ、買い手側の不動産屋に2.5%払わなくてもいい。
つまり、売り手側不動産屋は5%も取れる。

裏工作する奴は、自分の別会社をつくって別会社に2.5%入るように工作するとか。
あと、0.8%の手数料を他の不動産屋に払って買い手側につけさせると
4.2%も取れる。

あいつは30年も経験があるそうだから、客を騙すのは簡単なのかも。

123 :113:2007/02/07(水) 09:54:11 ID:vzlORNwt
>>114, 115, 117

ありがとうございます。
でも正直言ってますます怖くなってきました。
周囲にもお勧めの人がいないか聞いてみます。

124 :名無しさん:2007/02/07(水) 17:18:05 ID:feOmLEDZ
怖くなってきたくらいに用心したほうがいいのです。
家を売るまで、こういう悪徳不動産屋の情報が無かったし、まさか騙されるとは思っていなかったし。
というか、素人はこういうのを見抜けないだろう。
たまたま他の不動産屋に相談して発覚したのです。
日本人はおとなしくて文句を言わないからやり易いだろうし、
日本人不動産屋はどうしても言葉などの問題で日本人客を相手に仕事するので
客数に限度があるから、大きな金を持っている売り手とかはエジキにされるだろう。
多分、半年そこらで不動産屋を伴わない買い手を探せなかったら
諦めてそのうち不動産屋を伴った買い手に売るようにしたかも。

そいつは会社内のエスクロー担当者を使わず外部の担当者を使ったので
(長年のお付き合いだとかで仕事振りが良いからと言い訳していた)、
グルで金を巻き上げるよう書類操作をするのではないかと勘繰ったよ。
沢山の書類にサインしても直ぐコピーをくれなかったしね。
サインしたらコピーを直ぐ渡さないと違法であり契約は無効だとか。
でも、そいつに文句言ったら、「既に渡した」とか言い訳だった。
他の不動産屋に相談していなかったら、金、家は失っただけになっていたかな。
安心したり、すっかり信用しきってばかりいないで、情報も参考にしたほうがいいが、
なかな情報がはいらなくてね。

125 :CA州で家が欲しい:2007/02/07(水) 17:57:40 ID:pBhzHGlh
その悪徳エージェントの名前 イニシャルで教えてください。
ヒントでもいいです…。

126 :名無しさん:2007/02/07(水) 18:05:28 ID:FFOdUg6X
エスクローって第三者だから社外で普通じゃないの?
社内にあった方がこわいような・・・

つか前スレから長文で同じ愚痴、不満でいいかげんうざいと
思うのは私だけですか。

127 :名無しさん:2007/02/08(木) 02:07:43 ID:YwWAumWl
うざい、 って不動産関係者ですか?

せっかく時間を費やして買い手売り手を思って書いたのに、
うざく感じるのは不動産関係者としか思えませんが。
特に金を取ることしか考えていない部類の不動産関係者とかにとっては
邪魔でうざいかもしれません。でも、私以外にも別の方法で
余計にお金を取られたのもの(少額ということもあって)
仕返しが怖くて泣き寝入りしたそうです。
その方も他の不動産屋に相談したから発覚したとか。

不動産関係者にとっては愚痴ととれるのは明白ですが、売り手買い手にとって
愚痴、不満と感じる根拠はなんなのでしょう。
大きな金、それもミリオン近い金が動いて、不動産屋があの手この手で
エジキにした実態は愚痴、不満などという生易しいものではありません。
全ての不動産屋が悪徳とは言いませんが、情報が全く無いよりあったほうがいいのでは。


128 :名無しさん:2007/02/08(木) 02:19:09 ID:F4lPymEN
127さん、体験をここにシェアしてくれてありがとうです。
このスレは基本的にはファーストタイムバイヤーのための役立つ知恵の伝授
や情報交換のためのもの。チャチャいれる香具師は放置プレイで。

129 :名無しさん:2007/02/08(木) 02:23:37 ID:YwWAumWl
>125
イニシャルを出すとすぐ分かってしまうんです。
声が甘いですが、都合悪くなると電話を切るような変貌ぶりでした。
エスクローに入っていたので我慢しましたが。

>126
その不動産会社はかなり大手なので会社内にエスクローがあるそうです。
社内のエスクロー担当者はのろまだからと言ってました。

それにしても、会社を首になり携帯番号を変えてまで広告に載せたのは
何故かな。

130 :78:2007/02/08(木) 03:55:46 ID:A/9Fn4JU
俺は寿司職人じゃないぞ、しがないサラリーマンだ。
昨日オランダ出張から帰ってきた。疲れた。
俺は寿司職人憧れるなー。腕二本で旅が出来るんだぜ。
結構料理が好きで、週3は妻に作ってるよ。
>>109>>112粘着ウザイ!!
うちの売却歴から税金事情まで、たった2回のレスで
全部書かないと、妄想決定ってか?プッ
別に俺はお前に詳しくプライベートを話してやる筋合い
なんてねーんだよ、ばーかw
大体お前は幼稚なAA貼るような、ちょっと「あれな」奴だし、
お前に妄想と言われても、俺の財産が減る訳でも、
お前のダメライフが向上する訳でも無いんで
いっこうに構わないんだよ、必死でキモイ奴だなw

皆、>>104の言ってる事は、考えといた方がいいぞ。
俺はリタイヤ前にローンを払いきった後、
ハワイか南CAに一括でコンドを買おうと思ってる。
その後は日系老人ホームだなw
プロパティタックスは、今持ってるコインランドリーの
収益ででしのごうと思ってるよ。
老後は医療費もかかるしな。


131 :78:2007/02/08(木) 04:00:58 ID:A/9Fn4JU
>>128
俺は20代に初めて家を購入し、
今まで計4回家を買ったが、
初めての時は、数件家を買いかえている上司(米人)
が使ってる不動産屋(米人)を紹介してもらった。
紹介なもんで、ここの地域では6%手数料の所を4%で
やってくれた。それからずっと4%で同じ人間に頼んでるよ。

上司もずっと使ってる人なので、値引きしてもしっかり仕事してたよ。
家に来て全ての計画を立てる、家に看板立て、新聞とHPに掲載、
写真を撮る、等は初めて電話してから2日以内で済ませ、
その週の週末にはオープンハウスをして、
何十件も担当しているのに、電話をしても居留守
なんて全く無かったよ。

あんたも、常連客からの紹介って感じで入るのが
いいと思うよ。あと、日本人はやめれ。頑張れ。


132 :名無しさん:2007/02/08(木) 09:33:56 ID:XNUTiLXa
>払い終わりきれない時期まで待って買うのかよ?w お前ら哀れだなwww
>利口な奴って、俺とか>>69みたいな奴だと思うよw
>スレタイ100万回読んでから書き込めよ、必死だなwww
>今、リタイア時に貯めておく目安は2億ドルだぞ?お前大丈夫か?w
>はいはい、間違えてカキコしましたよワロスワロスw
>でもお前らの現状と将来は、変わんないけどなw
>なんてねーんだよ、ばーかw

知性あふれる文章で感動しました。

133 :名無しさん:2007/02/08(木) 11:20:19 ID:cfK0RmYe
>>78=131
経験豊富そうなのでマジで教えて欲しいんだけど、
エスクローの件だけど社内のエスクロー部門ってあり得るの?



134 :名無しさん:2007/02/08(木) 14:48:23 ID:l9vc6wvg
       / \  /\ キリッ
.     / (ー)  (ー)\      
    /   ⌒(__人__)⌒ \    < 大体お前は幼稚なAA貼るような、ちょっと「あれな」奴だし
    |      |r┬-|    |      
     \     `ー'´   /
    ノ            \
  /´               ヽ              
 |    l              \
 ヽ    -一''''''"〜〜``'ー--、   -一'''''''ー-、.    
  ヽ ____(⌒)(⌒)⌒) )  (⌒_(⌒)⌒)⌒))


          ____
        /_ノ  ヽ、_\
 ミ ミ ミ  o゚((●)) ((●))゚o      ミ ミ ミ    <ここ2chなんだすけどwww
/⌒)⌒)⌒. ::::::⌒(__人__)⌒:::\   /⌒)⌒)⌒)
| / / /      |r┬-|    | (⌒)/ / / //  
| :::::::::::(⌒)   | |  |   /  ゝ  :::::::::::/
|     ノ     | |  |   \  /  )  /  
ヽ    /      `ー'´      ヽ /    /     
 |    |   l||l 从人 l||l      l||l 从人 l||l   バ   
 ヽ    -一''''''"〜〜``'ー--、   -一'''''''ー-、 ン
  ヽ ____(⌒)(⌒)⌒) )  (⌒_(⌒)⌒)⌒)) バ
                              ン


135 :名無しさん:2007/02/08(木) 14:52:00 ID:A/9Fn4JU
>>128
ごめんごめん、あんたは売るんじゃなくて買い手なんだな。
ごっちゃになって間違えたよ。どっちにしろ、紹介がいいと思うぞ。
雨人の40〜50代くらいの奴なら、数件買い換えてると思うから、
知り合いの雨人に紹介してもらえよ。
買い手にとっての良い不動産屋は、何十件回っても嫌がらずに
最後購入までつきあってくれるか、自分の所の物件じゃなくても
条件に合う家がマーケットに出たら敏速に動くか。
携帯ですぐ連絡がつく人かかな。
家探しを不動産屋に全部任せてしまわないで、自分で大手のHP
を見て良い物件があったら不動産屋に連絡して一緒に見に行け。
あと、少々高くても絶対に良い学校区に買え。価格が下がりにくいし、
売るときも楽だから。
あと、インスペクターは不動産屋の紹介じゃなくて自前で雇え。
自前なら公正な判断をもらえるからだ(不動産屋の紹介だと
売るために悪い点を指摘しないことがあるかもしれないから)
それと目ぼしい所が見つかったらSex Offenderのサイトをチェックしろ。
FBI State Sex Offender Registry Web Sites
ttp://www.fbi.gov/hq/cid/cac/states.htm#anchor195945


136 :名無しさん:2007/02/08(木) 14:52:37 ID:A/9Fn4JU
>>113
俺の頼んでる不動産屋にはエスクロー部門なんて無かったぞ。
普通エスクローって、第3者として公平な立場で
売り手と買い手の書類作成や手続きをするもんだろ?
でも、他の不動産屋はしらない。役に立たなくてスマン。


137 :名無しさん:2007/02/08(木) 14:53:04 ID:l9vc6wvg
   ,-、>払い終わりきれない時期まで待って買うのかよ?w お前ら哀れだなwww
>利口な奴って、俺とか>>69みたいな奴だと思うよw
>スレタイ100万回読んでから書き込めよ、必死だなwww
>今、リタイア時に貯めておく目安は2億ドルだぞ?お前大丈夫か?w
>はいはい、間違えてカキコしましたよワロスワロスw
>でもお前らの現状と将来は、変わんないけどなw
>なんてねーんだよ、ばーかw
            ,.-、
        ./:::::\          /::::::ヽ
       /::::::::::::;ゝ--──-- 、._/::::::::::::::|
       /,.-‐''"´          \:::::::::::|
     /                ヽ、::::|
    /                   ヽ|
     l                         l
    .|    へ                |
     l  , , ,           へ     l  こんな文書くやつのほうが哀れな奴だ。ニャンポコー
    ` 、      (_人__丿    、、、   /
      `ー 、__               /
         /`'''ー‐‐──‐‐‐┬'''""´


138 :78:2007/02/08(木) 14:58:24 ID:A/9Fn4JU
>>135>>136は、俺です。

139 :名無しさん:2007/02/08(木) 14:58:29 ID:Vq9c7pQA
いろいろ沸いているが、まぁ苦情足れまくりの人の言い分も
なんだかおかしいというのは間違いないな。
エスクローを不動産やがいっしょにするなんてありえねぇし。

140 :名無しさん:2007/02/08(木) 16:03:05 ID:YwWAumWl
↑全米で規模が1番くらいの大手なら、あるのかな。

エスクローは自分で探したほうがいいのは確か。
でも、なかなか見つけれないと不動産屋に任すことなるし、
甘い声だと断り難かったり。

悪徳不動産屋にとっては「苦情足れまくり」に聞こえるんでしょうな。
情報交換なんかされたら悪いことがやり難いだろう。
悪いが、日本人不動産屋は嫌だね。
プライバシーも漏れそう。狭い日本人社会だし。


141 :78:2007/02/08(木) 17:50:16 ID:hyklTEFy
>>133>>139
ゴメソ番号間違えたw>>136のレスはあんたへ書いた物だ。
わかってるみだいだけど、とりあえず書いとく。
頭が疲れてるから寝るます。

142 :名無しさん:2007/02/09(金) 02:33:49 ID:JfVPVAnb
78は夜に昼休みがあるのか?

143 :名無しさん:2007/02/09(金) 08:41:45 ID:Vr6zW19i
↑大爆笑だす。

144 :名無しさん:2007/02/09(金) 17:47:42 ID:1HHJ7CUB
まだ売れない。春に向かって活気出てくるかなー?
利子オンリーの影響の話した人もいたからちょっと気になるけど。

145 :名無しさん:2007/02/09(金) 22:55:27 ID:yoopvqgP
     ,.-、
        ./:::::\          /::::::ヽ
       /::::::::::::;ゝ--──-- 、._/::::::::::::::|
       /,.-‐''"´          \:::::::::::|
     /                ヽ、::::|
    /                   ヽ|
     l                         l
    .|    へ                |
     l  , , ,           へ     l  どんどん下がって僕にも買えるようにならないかにゃー。ニャンポコー
    ` 、      (_人__丿    、、、   /
      `ー 、__               /
         /`'''ー‐‐──‐‐‐┬'''""´



146 :名無しさん:2007/02/10(土) 04:30:42 ID:LD3R+Afn
まだまだ買い手マーケットという認識でOKそうだね。

「住宅不良債権増で金融、住宅株に売り」
前日夕、英銀最大手HSBCが米国市場でサブプライム住宅ローン
の不良債権が急増したため貸倒引当金を大幅に積み増すと発表。
これを受けてHSBCだけでなく住宅ローン会社に売りが膨らんだ。
(中略)
高級住宅大手のトール・ブラザーズが発表した2006年11月―2007年1月期
の業績速報で、売上高や契約高が前年同期比で大きく落ち込んだ。
このあおりでKBホームやDRホートンなど住宅株全般が売られた。
(中略)
HSBCの米預託証券(ADR)が下落。サブプライム向け住宅ローンの
ニュー・センチュリー・ファイナンシャルは、06年の住宅ローン残高が急減
したと発表したこともあり35%超の急落。同業他社も大幅安となった。
http://markets.nikkei.co.jp/kaigai/summary.cfm?genre=c8&id=db7iaa0509&date=20070209

147 :名無しさん:2007/02/10(土) 06:31:03 ID:8ofyo3t2
>144
ステージングとかしてる?
昨今は以前のように、ただMLSに載せておけば売れるってことはない。
見栄えがよくない家は見向きもされないから、内装とか装飾とか、あらゆる
手段を考える必要アリ。空き家にして、中がガランとしてたらまず売れないし、
もし、住んだままでも常に綺麗にして飾っておくことが大事。
空き家であれ、現在も住んでる状態であれプロのステージャーに頼めば
雰囲気がガラリと変わる。家の中に入った瞬間のインパクトがなきゃな。
今、売れ残ってる家は大体何もしてない家が多い。それなりの値段で
それなりのコンディションに保ってる家は今もそれなりで売れてる。
ガンガレ!


148 :名無しさん:2007/02/10(土) 07:12:07 ID:cX0XIV63
>このスレは基本的にはファーストタイムバイヤーのための役立つ知恵の伝授
>や情報交換のためのもの。

↑なんて言ってる割りにはあれだけ色々教えて貰って>>128は、放置?
皆さんの意見、何にも役に立ちませんでしたか?
これじゃ情報提供者なんて来なくなりますね、この板。

149 :名無しさん:2007/02/10(土) 11:52:43 ID:uL+dhjGf
>147
ステージングって何?
ステージャーとは?
インテリアデザイナーとは別物?

150 :名無しさん:2007/02/10(土) 12:07:43 ID:rL8Irc+n
>146 ダンプ売りがますます増えるってみればいいんでしょ?
20K位今のうちに下げたい、でもパートナーが強気でそういう気全くなし
で困ってる。
>147 実はステージングの話が今日リアルターからあった。
空き家にしていて新築同様にピカピカなんだけどね。ダメかな?
リアルターがステージングの見積もりをつけるそうだ。なんかリベート
狙い臭くてちょっとどうしようかと思っているんだけどさ。
高そうだな、ステージングってなると利益からの差し引きじゃなくて
現払いでしょ? 辛いな。。でも考えるよ、thanks


151 :名無しさん:2007/02/10(土) 12:10:21 ID:rL8Irc+n
>149
モデルハウスとか見に行くと家具が入っていてセンスいいでしょ?
それ。ショールームみたいにしてくれるサービス。

152 :名無しさん:2007/02/10(土) 12:38:18 ID:fyYykX4S
,.-、
        ./:::::\          /::::::ヽ
       /::::::::::::;ゝ--──-- 、._/::::::::::::::|
       /,.-‐''"´          \:::::::::::|
     /                ヽ、::::|
    /                   ヽ|
     l                         l
    .|    へ                |
     l  , , ,           へ     l  皆さんに色々教えてもらってうれしいなー。ニャンポコー
    ` 、      (_人__丿    、、、   /
      `ー 、__               /
         /`'''ー‐‐──‐‐‐┬'''""´


153 :名無しさん:2007/02/11(日) 05:12:14 ID:v1PFH626
>150
俺は去年の12月初旬にLAでコンド売ったんけど、ステージングをする前は
ペイントも塗りなおしてるしかなり綺麗でロケーションも良いからすぐ売れる
と思ってた。
マーケットに出したのが10月中旬。それから2週間ほど様子を見たけど、
具体的なオファーがなかったから思い切ってステージングしてもらった。
値段は2ベッド/1200SQで1500ドル、道具のレンタル代が2ヶ月目から
350ドルの契約。結局、それから数日でオファーが入って30日後には無事クローズ。
4年前に30万ドルで買って65万ドルで売れたから1031で州外の20ユニットの
アパート買った。

154 :名無しさん:2007/02/12(月) 19:56:30 ID:Dkc2u+Nt
参考までに米国不動産市場の記事が載っているブログ

http://www.doblog.com/weblog/myblog/17202/2621041#2621041

155 :名無しさん:2007/02/13(火) 01:30:44 ID:N/sNaS4r
>>153
>1031で州外の20ユニットの アパート買った。

1031って何ですか?初心者なんですけど、教えて下さい。
宜しくお願いします。

156 :名無しさん:2007/02/13(火) 01:49:52 ID:OGu7J3iu
http://www.1031exchangefacts.info/japanese.php
あやしい日本語の解説だが。

157 :名無しさん:2007/02/13(火) 02:29:56 ID:wd4HBo9i
>153
やっぱり結構するね、一戸建てだから3000ドルは超えちゃうのかな。
今家賃とモゲジで苦しいけど、値段を下げる前にやる価値はあるよう
に思えてきた。前向きに検討してみるよ。

158 :名無しさん:2007/02/13(火) 13:50:36 ID:hpTBlXcT
モゲ痔?モゲラ?

159 :名無しさん:2007/02/14(水) 08:53:45 ID:qDTiQme7
家の敷地内に、消火栓があるのはマイナスポイントになりうるのでしょうか?

160 :名無しさん:2007/02/15(木) 03:53:33 ID:1MANKWKw
消火栓があると
どこからか
KFCを持った黒人達が現れ 消火栓を囲んで宴をひらく事が多々あります。
そういう意味ではマイナスかもしれませんね。


161 :名無しさん:2007/02/15(木) 13:32:43 ID:4lx49wPP
>>160
ふざけたレスしないで下さい。ここはファーストタイムバイヤーのためニ
役立つ知恵を教えてもらうスレです。


162 :名無しさん:2007/02/15(木) 13:44:11 ID:1MANKWKw

   / ̄ ̄\
 /   _ノ  \
 |   ( ●)(●)  <明らかに冗談なんだし 第一ここは2chなんだからねえ それは言うなよ…
. |     (__人__)____
  |     ` ⌒/ ─' 'ー\
.  |       /( ○)  (○)\
.  ヽ     /  ⌒(n_人__)⌒ \
   ヽ   |、    (  ヨ    |
   /    `ー─−  厂   /
   |   、 _   __,,/     \



163 :名無しさん:2007/02/16(金) 00:19:34 ID:tLl5xDjD
自分だってアメリカに住んでるカラードの癖に、人種差別ジョークですか?
スレが荒れるので止めなさいよ!
面白くないAAもウザイだけ! あんたは同じ2chでも、厨房板に行けば? w

164 :名無しさん:2007/02/16(金) 07:14:04 ID:hJecw5wR
何だか 異常に神経質な奴が約1名 いるようだなあ。 そんなんなら2CHどころか インターネットをやる資格がないわなwww

165 :名無しさん:2007/02/16(金) 08:03:57 ID:Kz6tlwnd
↑出たー!
麺類ズビズビ平気で音立てて食べそうなオッサン

166 :名無しさん:2007/02/16(金) 12:07:25 ID:MYhOAlVp
確かに神経質な馬鹿はいらないよね。
きっと奥さんに苛められてつらいんだろ>>163

そこまで言ったらかわいそうだよな うざい書き込みは無視して不動産のこと教えてください。>>164

>>165あのーどうでもいいのですが
和食の麺類は音出して食べるのが正しいのでは?
あなたも鼻くそ食べてそうなオッサンのようなのですが?





167 :163:2007/02/16(金) 13:43:48 ID:tLl5xDjD
>>160>>162>>164>>166
自作自演見っとも無いw IP変わるの待つのも大変ですね!
ちなみに私は女ですが?
そういうあなたは、女のくせに男の振りしてキモイですねw


168 :名無しさん:2007/02/16(金) 22:50:58 ID:lTrd/r73
はああ???
自分の意見に合わないとジサクジエン???
精神病では?
ヒステリー婆は
2chじゃなくてぱたの家にでもいったほうがいいですよwww

169 :名無しさん:2007/02/16(金) 22:52:06 ID:lTrd/r73
いやいやその前に精神病院でした。

170 :名無しさん:2007/02/16(金) 22:56:59 ID:lTrd/r73
http://bbs1.kze.ne.jp/patachu/

ぱたのうち 
洒落が嫌ならここにどうぞ。ただしあなたのような神経質な肉便器は
嫌がられるでしょうけど

171 :名無しさん:2007/02/16(金) 23:21:57 ID:NwSHMUnP
1月の米住宅着工件数14.3%減、市場予想大幅下回る
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20070216AT3K1600O16022007.html

【ワシントン支局】米商務省が16日に発表した1月の住宅着工件数
(季節調整済み)は年率換算で140万8000戸となり、前月から14.3%減少した。
事前の市場予想(160万戸前後)を大きく下回り、1997年8月(139万戸)
以来の低水準となった。前年同月からは37.8%減った。

1月の減少は北東部を除く全地域の着工件数が、暖冬により好調だった
前月までの反動で大きく減少したのが主要因で、3カ月ぶりの前月比マイナス
となった。ローン金利の上昇などを要因とした住宅市場の不振が一段と
鮮明になった。

内訳を見ると、全体の約8割を占める一戸建て住宅が前月から11.2%減り、
110万8000戸となり、集合住宅も24.1%減った。地域別では北東部が前月から
8.9%増えたが、西部で28.5%、中西部で15.2%、最大市場の南部で11.8%
それぞれ減り、全体を押し下げた。

先行指数とされる許可件数は前月から2.8%減り、156万8000戸となった。


172 :名無しさん:2007/02/17(土) 02:45:50 ID:f/GRsDtY
>>168>>169>>170
あらあらw 、必死すぎで女言葉なのがばれちゃってますよw
オヤジの振りして荒らすのは止めちゃったんですか?

自分も女の癖に「肉便器」なんて言っていて引きました・・・
どういう生活なさっているの?
きっと荒んだ結婚で、相当鬱憤がたまっているのでしょう。
あなたはきっと、品の無い安いミリ妻なんでしょうねw

ミリなら何かミリ専用のローンがあるらしいから、
ここの板に来なくても野蛮な旦那様に伺ったらどうかしら?
必死でヒステリーで恥ずかしいオバサンですね (^ー^* )  プッ

173 :名無しさん:2007/02/17(土) 06:41:17 ID:4NgCH2Ap
あれ、いつのまにかハゲしいバトルになっていること。
家の話に戻るのはいつになるやら。
またくるが、それまですっきりしておくれ。

174 :名無しさん:2007/02/17(土) 06:44:48 ID:EtpizbFF
172さんは 何だかよくわからないけど必死です。 
168さんが男だったら全然悔しくないでしょう。女だといいですね。
(女が肉便器などという自虐言葉を使うとは思えませんが。)
でもそのコメントは163へだと思うと全部当てはまります(笑)

でも163も女ではないですね こんな女がいたら怖い。。。


175 :名無しさん:2007/02/17(土) 06:46:36 ID:EtpizbFF
>>自作自演見っとも無いw IP変わるの待つのも大変ですね!
ちなみに私は女ですが?

などという気持ち悪いことを書くお前のような婆がいるか(ケンシロウ談)

お前は鼻くそを食べている不法滞在者(か それに近い奴)と推測する。(梶原一騎談)

176 :175の正体ってこんなんですか?:2007/02/17(土) 10:46:38 ID:7JKLMqgR
                / ̄ ̄ ̄ ̄ ̄\      _人人_ト、__ノ、_,ヘノ\_ノヽノ、
     __ ( 人___) __  _)
  / ̄| | .   |/.  -◎─◎- ヽ|  | __ノ  >>168
/     | | (6|    U(__)U    |6)|  |ノ
\\   | |  | (  ∴) 3 (∴  ) リ <   僕を怒らしたな!
  \\.| |   ヾ\   ,___,.   .ノ 〃 |  )
、   \ノ^,ニ‐-ァ  ̄`ー-----一' ̄/  | ^ヽ   じわりじわりと嬲り殺しにしてやる!!
\  // ,/⌒i、_\\_____//  .|  | ⌒)
   {   i   |  iヽ`ー-----― '    |  |    ̄ヽヘ/⌒ヽ/\i'\へ/⌒Y




177 :172の正体ってこんなんですか?:2007/02/17(土) 10:48:46 ID:7JKLMqgR
間違い間違い...ネカマは172だった がははっは
           / ̄ ̄ ̄ ̄ ̄\      _人人_ト、__ノ、_,ヘノ\_ノヽノ、
     __ ( 人___) __  _)
  / ̄| | .   |/.  -◎─◎- ヽ|  | __ノ  >>168
/     | | (6|    U(__)U    |6)|  |ノ
\\   | |  | (  ∴) 3 (∴  ) リ <   僕を怒らしたな!
  \\.| |   ヾ\   ,___,.   .ノ 〃 |  )
、   \ノ^,ニ‐-ァ  ̄`ー-----一' ̄/  | ^ヽ   じわりじわりと嬲り殺しにしてやる!!
\  // ,/⌒i、_\\_____//  .|  | ⌒)
   {   i   |  iヽ`ー-----― '    |  |    ̄ヽヘ/⌒ヽ/\i'\へ/⌒Y




178 :名無しさん:2007/02/17(土) 10:51:39 ID:7JKLMqgR
>>171
ネカマのことはともかく
市場動向はまだまだ下り坂
しばらくは様子を見たほうがいいってことですね。


179 :名無しさん:2007/02/17(土) 13:03:07 ID:GL82HKog
http://www.dqnews.com/
ここを見ればCAはじめ主要都市の動向が分かるぞ。
これを見る限りセールスヴォリュームは下降してるが、
価格はまだそんなに下がってない。
バーナンキがかなり高評価されていて、これが本当にこのまま
ソフトランディングになるか注目されてる。
どちらにしろ貧乏人は待ちしかないのだが。

180 :名無しさん:2007/02/17(土) 16:55:26 ID:4NgCH2Ap
まだそんなに下がってないですが、
最初はじわじわ少し下がり
5年とか経った頃にはかなり下がっていて
最後はいっきに下がるのが今までの実例。
急にガクーンと下がらない。
下り坂に向かい始めたのは確か。
値下げしてやっと売れるかどうかの時代に入ったのも確か。


181 :名無しさん:2007/02/18(日) 02:18:02 ID:ppIvV73a
>180
アメリカの不動産市場で”最後はいっきに下がって”なんて時あったっけ?
91年ごろから始まったバブルと言われたダウン期は、下がりだしてから6年ぐらいで上昇に転じた。
その時もジワジワ下がって、その後しばらく小康状態が続いてから上昇。
一気に下がった時期は俺は知らんな。

182 :名無しさん:2007/02/18(日) 03:38:37 ID:6j09Gavv
その下がりだして6年ぐらいで上昇に転じた時点の1年前くらいに
近所はガバッと下がったよ。
LAとかその辺りですが、安すぎて気持ち悪いくらいガバッと下がった。


183 :名無しさん:2007/02/18(日) 04:10:22 ID:r+2vx3Bx
>>182
それって具体的に19××何年の話し?
ガバッとって、数千万単位の話し?
もうちょっとフォーカス出来るように話してくれよ。

184 :名無しさん:2007/02/18(日) 19:20:04 ID:6j09Gavv
ハゲしいバトルもやっとすっきりした。

よく不動産屋が「買える時が買い時」と説得するようだね。
そりゃあ、そうだ。だって待たれては金が入ってこないから生活が成り立たん。
不動産屋は女性が多いが、不安定な収入だから男性にはあまり向かないとか。
男は大黒柱だから、騙して書類操作してあの手この手だとか。

185 :名無しさん:2007/02/19(月) 01:43:25 ID:N7Coad+k
Houainf starts plunge more than expected

http://money.cnn.com/2007/02/16/news/economy/housingstarts/index.htm?postversion=2007021611

CNNあたりで"plunge"って形容するのは初めて見た気がする。


186 :185:2007/02/19(月) 01:44:49 ID:N7Coad+k
>>185
ゲッ、ひどいタイポ。
Housing starts plunge more than expected


187 :名無しさん:2007/02/19(月) 05:18:58 ID:XrUD9z3l
>>184
いいかげん不動産屋の人格問題の話しウザイ。スレ違いだ。
お前が売る時に色々あったのは、もう何度も聞いた。
そんな横の話しは、ここの住人の欲しい情報とは違う。
他の所で必死にカキコしてIP変えてストレス解消の為にここで住人に
からんだり、ウザイAAで人を煽ったりするのはやめろ。
いいかげん、はたから見ていてウザかったぞ。

188 :名無しさん:2007/02/19(月) 05:45:51 ID:0EdGAk3e
お前は悪徳不動産屋だろ。
悪徳商売の邪魔して悪いな。
だから「日本人不動産屋はやめろ」と誰かが言うんだな。
日本人という狭いマーケットで気の毒だが、やはり
何十年不動産屋をやっている奴でさえどうしても日本人客だけ相手だと言っていた。
せっかくだから、悪徳不動産屋の話題を盛り上げよう。
日本人不動産屋もここをチェックしているだろうな。さぞかしうざいだろう。
うざいとしか感じない日本人不動産屋なんか相手にするな。
ボランティアではない金儲けだから、金取れるだけ取るしか考えない
日本人不動産屋がLAあたりにいるのは確かだ。証拠もある。
それから、AAは他の奴がやった。AAなんか張らないで
悪徳不動産屋の情報 盛りだくさんにして、騙されないよう賢く
家の売買しましょう。悪徳不動産屋は、何も知らないおとなしい日本人客
大好きだとか。賢い客は困るんだよ。


189 :名無しさん:2007/02/19(月) 06:10:58 ID:sOero/3J
↑不動産以前に日本語を学ぼう いくら2ちゃんねるだって
ひどすぎるよ

190 :名無しさん:2007/02/19(月) 06:31:02 ID:WuPzYe6i
日本人じゃないんだろw

191 :名無しさん:2007/02/19(月) 06:46:23 ID:bJK54Mvv
というか騙すヤツも騙すヤツだが、騙される方も悪いと思われ、、、
もうお前の話は分かったから引っ込んでてくれ、荒れるから。

192 :名無しさん:2007/02/19(月) 07:30:52 ID:CPf0FOQ/
この人は消えないでしょ。
うざいけど・・・

193 :名無しさん:2007/02/19(月) 08:45:10 ID:bk0RF7rV
初めて家購入を考えてます。
取り引きのある銀行でモーゲージを組もうと思っていたのですが、職場の知り合いの奥さんがモーゲージカンパニーに勤めていて、便宜を図ってくれると言ってます。
あと、今住んでいる市がファーストタイム・バイヤー向けローンを出しているのですが、指定金融機関を利用することになっていて、うちと取り引きのある銀行は入ってません。
利率以外には何をポイントにして金融機関を決めるべきでしょうか。

194 :名無しさん:2007/02/19(月) 09:45:30 ID:bJK54Mvv
>193

頭金が十分に(20%以上)あるならどこの銀行でも大差なし。
もし収入やクレジット、頭金諸々、自信がないものがあるなら
市のプログラムが一番いい。これが一番審査がゆるくて、低い
頭金でローンが組める。なぜなら、もし支払いが怠っても市が
差し押さえて所有権が政府に移る。そしてローンの残金は政府が
銀行へ保証してるから、銀行としては貸し出しリスクがゼロ。
だから審査がゆるい。ファーストバイヤーで自分が住んでる市に
欲しい家があるなら、このプログラムを使わない理由はない。
ガンガレ!


195 :名無しさん:2007/02/19(月) 14:17:20 ID:4H8tSwSv
でもガバメントのローンは売り手によってはお断りの
場合があるよね?
いや、まぁ今のように冷え切った市場ならそんなことも
言ってられないかな?

196 :名無しさん:2007/02/19(月) 15:38:53 ID:0EdGAk3e
>>191>>194は同一人物だが、不動産関係者でしょう。
まあ、引っ込んで欲しい気持ちはわかりますが(都合悪いから)
「騙されるほうも悪い」と言いながら、あの手この手で騙してきたのだろう。


※ローンを組む場合、可能なら30年とかではなく15年とかで払いきるようにしたほうがいい。
より多くの利子を払わないようにするために。
子供が大学とかに入る頃には払いきっていないと、きつい。
それに、大学を出てるころには老後のことも考えないとならないし、
定年も待っている。
とにかく、ローンは早く払いきってないと。


197 :193:2007/02/19(月) 16:52:48 ID:bk0RF7rV
レスありがとうございます。
>194 購入を考えてるのがカリフォルニアのベイエリアで、頭金は20パーセントにちょっと足りません。
少しましになったとは言え、不動産価格そのものがとても高いので。

>195 ローンによって売り手に嫌われることがあるのですか。知りませんでした。

>196 子供はいないので、夫婦二人のことだけを考えればいい状態です。
できるだけ繰り上げ返済するつもりですが、今の時点で15年完済予定はちょっと難しいです。

198 :名無しさん:2007/02/19(月) 22:09:56 ID:sOero/3J
>>196さん  数年で売るつもりなら
長めのローンを組んだほうがいいと聞いたことがあるし
そう理解していたのですが…。どうでしょう 皆さん。

199 :名無しさん:2007/02/20(火) 00:44:19 ID:g6hAgh/X
197>
ベイエリアならなおさら市のプログラムでいいんじゃない?
今は以前のようにオファーが殺到することはないから、ちゃんと事前に
プリアプルーブを貰っておけば、セラーもオファーを受けると思うよ。
レター付きでオファー入れるのが常識になったのはここ3〜4年ぐらいの
もんだし、もう市場は買い手市場に逆転してる(特にベイエリアは)から、
本当に売りたいセラーならローンの種類だけでオファーをリジェクトすると
は考えにくい。

ローンは30年だろうが40年だろうが自分の都合にあった期間にすればいい。
ただ15年とかの短い期間でのコミットメントは自分の首をしめることにも
なりかねないから要注意!30年で組んで、自分で勝手に15年の計算で
払っても銀行は文句は言わないから。まぁ、今はステートメント上で30年
計算だといくら、15年計算だといくらって感じでチョイスできるように
なってるのが普通だけど。家を買ってから病気なんかの不測の事態に
陥ることだってあるかもしれないし、フツーに30年で組んで繰上げ返済
したければすればいいんじゃない?その方が選択肢は広がるよ。



200 :名無しさん:2007/02/20(火) 02:06:13 ID:wqQEvNGy
アメリカでは、繰上げ返済に手数料がかかったりしないの?
日本じゃ、ごく最近出始めたインターネット・バンキングなどを
除けば、法外な手数料取られるよね。

201 :名無しさん:2007/02/20(火) 02:19:54 ID:QSTWL9J3
15年返済がかなりきついならやめたほうがいい。
ただ、収入がいいのに不動産屋とかに勧められるままに30年返済に
してしまうド素人まるだしもいる。
ご存知だと思いますが、ローン会社にとって15年返済より30年返済のほうが金になる。
30年返済ほど最初は利子を払う率が多い。
15年返済のほうが、より多く元金を早く払うことになるので
数年で売るにしても15年のほうが得。

病気とかなら健康保険があるのでは。
もし、失業して仕事を見つけれないとかなら、30年返済のローンでさえきついよ。

一生に稼げる金には限度があるのが平均。
数年で全額繰上げ返済出来るなら30年返済もいいだろう。
自分の都合にあった期間にすればいいが、よく調べ考えて決めればいいでしょう。

202 :名無しさん:2007/02/20(火) 05:58:50 ID:QWyCXNrC
>188=196
この人の話は軽くスルーでよいかと。
私念うざいし、ローンの話も自分だけの狭い世界でしか
語れない。

個人的には15年で払える財力は充分ある上でなら
長期にした方が賢いと思う。
日本と違って家を買った=一生住むとは異なって
買い替えていくのが普通だからね。
何かの調査では平均5年サイクルで買い換えているとあった。

203 :名無しさん:2007/02/20(火) 08:08:20 ID:FDpv0Gro

15年ローンを組むより5年ローンの方がお得なのでそちらをおすすめします。

204 :名無しさん:2007/02/20(火) 08:23:57 ID:g6hAgh/X
繰上げ返済は特に手数料はかからない。もし、ローンにプリペイメントペナルティーが
付いてるなら、”ペイオフした場合に限って”ペナルティーがあるけど。
例えば3年以内にペイオフしたら残金の1%をペナルティーとして払うとかね。

30年ローンでも15年の計算で多く払えば、多く払った分は元本にまわるから結局同じこと。
30年だから利息を多く払うとか15年だから少ないってことはない。
多く払うか払わないかはローンする人次第でしょ。銀行は貸した金額と期間に対して
契約通りの利息を回収するだけだから。

だから特にどっちが得か損かってことはなくて、むしろ30年で組んだ方が後々融通がきく分、
利口だってこと。選択肢は多い方がいいでしょ。

205 :名無しさん:2007/02/20(火) 11:17:54 ID:iIOUkdOl
30年だから利息を多く払うとか15年だから少ないってことはない

おまえ頭確かか?自分で言ってること分かってる?

206 :名無しさん:2007/02/20(火) 12:39:20 ID:3UY5fKFq
>>205
「30年ローンを15年で返済したからといってペナルティが生じて
15年ローンより多く払わなければいけないわけではない。」
っていう意味だろう。

207 :名無しさん:2007/02/20(火) 13:48:02 ID:/PxEtojl
どうせ売るなら長いほうがいいんじゃないの?
買いやすくなるしね

208 :名無しさん:2007/02/20(火) 17:26:41 ID:QSTWL9J3
15年でも30年でもいいから、定年する頃には払いきっておきたいね。
払いきってもプロパティタックスやらメルローズフィーやらやら
定年後に払うのはしんどい。車の保険、火災保険、健康保険、ガソリン代
車の維持費ときりがないほど金が出る。

209 :名無しさん:2007/02/20(火) 17:44:31 ID:lkSZNSZ5
>>208
メルローズフィーって何?払ったことないからワカラン

210 :193:2007/02/21(水) 02:28:15 ID:t3Yl+rLq
アドバイスをありがとうございました。
銀行でもモーゲージカンパニーでもさほどかわらないのであれば、いずれの話も良く聞いて選ぼうと思います。
市のプログラムの説明会にも行ってみます。
この夏頃に購入を考えているので、それまでがんばって節約に励みます。

211 :名無しさん:2007/02/21(水) 16:21:52 ID:dEITDJRb
メルローズフィーは、新しい市に割と新しい家を買うと払ったりします。
道路や学校などをつくったりで金を集めないとならない。
市によっては8年くらいで払わなくてもいいというのもありますが、
私のところは一生払わなくてはならない。

212 :名無しさん:2007/02/22(木) 15:12:24 ID:HRgIc0uB
やっと売れた。涙 まだ相手の手続き中だけど。
最初は結構値切られたけど強気でカウンターオファーしたらあっさり近寄ってきて
終了。こんなものか。
近所の家も売れたみたいだし、最近活性化しだしている感じだ。
今喜びよりも空虚感が強い、強いストレスのあとってこんなものか?

213 :名無しさん:2007/02/22(木) 22:09:34 ID:irGjYDO6
↑24シーズン3のジャックの心境ですね。

214 :家主:2007/02/23(金) 03:16:15 ID:Yz5E9T9x
212→でも その売った家は 何年か前に購入された物なら
  けっこう儲けたんじゃないですか?
  損はしてないと思いますが…。


215 :名無しさん:2007/02/23(金) 07:23:34 ID:WweeFCrY
私も昨日やっとエスクロ−がクローズされた。リスティングしてから3ヶ月です…
皆さんそれぞれ売れるまでのストーリーがあると思うけれど…
実は1週間目で最初のオッファーがはいって浮かれていたらエスクロ−クローズ前で
バイヤーのローンが最終的に許可されずキャンセルに…ペナルティーはいただいたものの、
それからその1件がトラウマになってしまい、ほんと昨日のクローズまでびくびくの毎日でした。
確かに買ったときの3倍の値で売れたので、喜びは大きいけれど…結構眠れない夜もあったので
今はぐっらりです。



216 :名無しさん:2007/02/23(金) 08:21:53 ID:fs72ZFoQ
フロリダのコンドを売りに出してる人がいたけど、
無事に売れたのかな?
応答セヨ

217 :名無しさん:2007/02/23(金) 08:33:21 ID:L2nlPCOZ
売れないだすよ
市場は最悪なも

218 :78:2007/02/23(金) 09:47:25 ID:fs72ZFoQ
>>217
そっか、大変だな・・・。
でも、これから春になって3月位から市場が少しずつ動き出す
からそれがチャンスだぞ。
でも、バイヤーはあらかじめ値段とリストしてある家々を把握してるからなー・・・。

・初夏の5月くらいの活発な時になるまでその値段でがんばるか、
・一旦、マーケットから下ろして値段を下げ、写真を撮り直してイメージを変え、
 もう一度マーケットに新規として出しなおすかだな。

神経磨り減って大変だろうが、もう少しだぞ。頑張れ


219 :名無しさん:2007/02/24(土) 02:53:24 ID:ps3ivGek
↑ >一旦、マーケットから下ろして値段を下げ、写真を撮り直してイメージを変え、
 もう一度マーケットに新規として出しなおすかだな

それもいいが、レコードには残るそうだよ。じっくりやっている買い手は
既に下見とかに来ているかもしれない。場所を特定している買い手は
覚えている、というか私がそうだったんだけど。

値段を下げるとこの辺は直ぐ売れるんだけど。

220 :名無しさん:2007/02/24(土) 08:24:24 ID:uFhA7EWt
レコードに残るそうです。
かなめはキッチンとバスルーム…
ごたごた飾るのはだめ…シンプルにまとめると買い手の印象が
良いみたいです。 私も家を売るときに自分の家を客観的に見直してみた。
友達に率直に聞いてみるのも手…頑張って…


221 :名無しさん:2007/02/24(土) 10:23:07 ID:ddLFPBRj
HGTV の Designed to Sell ていう番組が結構参考になるね。
まあ、この番組では大々的にリモデリングしちゃうんだけど、
最初の方に出てくる不動産の専門家による、その売り家の問題点の
指摘にすごく説得力がある。具体的になにが悪いかはっきり
いってくれるし。特にナイスツッコミなべサニー姐さんが最強。

222 :名無しさん:2007/02/24(土) 10:31:51 ID:rSlmj5YQ
>>221
あれは悪く言うと騙されて買うんだ〜wって思う。
つか予算$2000ってことだけど家具類は実際の半額程度だし
肝心なレイバーが入っていない。
リモデルしたい私にとっては実際に頼んだ場合の値段が気になる。

Swll the houseと言う番組は$3〜400程度と、なるべくお金を
かけないできれいにするので(いわゆるステージング?)おもしろい。

223 :名無しさん:2007/02/24(土) 11:21:52 ID:dYQRJ177
>>222
>肝心なレイバーが入っていない。

HGTVの番組はまあほとんどそうだよねw
だから参考になるんだかならないんだか分からない。
「あーうちってあそこもここも変えなきゃダメだな」と思わせられる、
いわば壮大な釣りチャンネルともいえる。



224 :222:2007/02/24(土) 11:32:25 ID:rSlmj5YQ
>>223
そうかと思えばデザンナーチャレンジは高すぎw
キッチン$3万とかどうかしたら$5万とか・・・をいをいみたいな。

225 :名無しさん:2007/02/25(日) 15:42:56 ID:AwlcRiiJ
家の旦那が、CAのベイエリアで市のモーゲージプログラムは
低所得者しか扱ってくれないと言いました。
本当かどうか判りませんが、そうだとしたら家も買い替えが大変です。

226 :名無しさん:2007/02/25(日) 16:08:27 ID:l9bUBffV
たぶん一般の銀行、住宅ローンが通らない人たちを
対象にしているんじゃないかな。
それで審査が厳しい&時間もかかるから、売り手市場の時だと
敬遠されると。

227 :名無しさん:2007/02/25(日) 16:31:13 ID:AwlcRiiJ
>>226
ナルホド。ありがとうございます。

228 :名無しさん:2007/02/25(日) 16:34:41 ID:AwlcRiiJ
と、なれば上の>>199のアドバイスは家の場合無効かな。
二人ともエンジニアなのでローンは通らないって事はなさそう…

229 :名無しさん:2007/02/26(月) 02:23:23 ID:Z8ikT/RX
225>
市のプログラムはファーストバイヤー向けだから、買い替えには使えないよ。

230 :名無しさん:2007/02/28(水) 12:50:24 ID:eI8bxl4z
何かスゴイことになってますね・・・。
今は買わないでじっとしてればいいのですか?
教えてエロイ人!

231 :名無しさん:2007/03/01(木) 01:47:42 ID:xGEyK9FM
米中古住宅販売、1月前月比3.0%増

【ワシントン支局】米全米不動産協会(NAR)が27日発表した1月の
中古住宅販売件数(季節調整済み)は年率換算で646万戸となり、前月から
3.0%増えた。暖冬の影響が大きく、前月比プラスは2カ月連続。
前年同月比では4.3%減った。

中古住宅の中間価格は21万600ドルで、前月からは5.0%低下した。
前月比マイナスは2カ月ぶりで、前年同月比でも3.1%下がった。
在庫件数は販売実績の6.6カ月分にあたる354万9000戸。
前月比2.9%増、前年同月からも23.1%増えた。



http://www.nikkei.co.jp/kaigai/us/20070228D2M2800D28.html


232 :名無しさん:2007/03/01(木) 10:01:42 ID:xGEyK9FM
(1月の新築住宅販売件数のことが記事の後半にでていた。)

1月の新築住宅販売件数は前月比16.6%減の93万7000戸と市場予想(108万戸)
以上に減少。

http://markets.nikkei.co.jp/kawase/summary.cfm?id=dm7iaa0501&date=20070301

233 :名無しさん:2007/03/01(木) 10:36:08 ID:Fbjea/ym
今は買わずに我慢して賃貸を選ぶ人は多いんだろうけど、
アパートはうるさいし、臭いし、
コンドやタウンハウス?ああいうのに妥協して住んでもすぐイヤになっちゃうよ。
やっぱ庭付き一戸建てだよな。
我慢比べはそんなに長く続かないだろ。楽観的にいこうぜ。


234 :名無しさん:2007/03/01(木) 10:39:40 ID:o+yddTS1
>>233
コンドやタウンハウス
って人くくりにできないでしょ。
庭の手入れなどがいやで高層の高級コンドを選ぶ人もいるよ。

235 :名無しさん:2007/03/01(木) 10:57:04 ID:YsyVS+u1
夏は芝刈り、秋は落ち葉の掃除、冬は雪かき、
壊れた窓や水回りも自分で直さなきゃいけないから、
こっちでは一戸建てに住む気にはならないなあ。

自分の住んでる田舎じゃ、
コンドの方が一戸建てより高いけど。。。

236 :名無しさん:2007/03/01(木) 11:01:37 ID:9ehDOpJC
コンドだろうが庭付きだろうが
いろいろ細かいことを我慢しなきゃならない
賃貸よりは持ち家に住みたい、と思う人は
多いと思う。

持ち家だと好きなようにリモデルしたり
メインテナンスにお金かけられるから
自分が住みやすい家にできるんだよね。

237 :名無しさん:2007/03/01(木) 13:07:02 ID:o1m7qZbM
以前大きな家(プールつきの)に住んでいたが、メンテや維持費が大変で
かなりこりた。休む暇があまりないし。
もう引退だから一括でコンドを買った。
金があまり出ていかなくなったし、以外とプライバシーがあるね。
前の家も静かだったけど、コンドには子供が住んでいないようでもっと
静かだよ。誰もドアをノックしないのっていいですね。
体にガタがきているから、静かに暮らすには自分には合っているかも。
外側はリモデル出来ないが、内側はリモデルしていいとか。
若くて子供がいる人は家のほうがいいだろうね。
家の中でいくら子供が騒いでも他人が文句を抱かないだろうし
大人数でくつろげるだろう。
もう、そういう時代は卒業しましたが。



238 :名無しさん:2007/03/01(木) 13:29:37 ID:M8A5lsYn
持ち家でもそこのコミュニティのルールに従わなければいけないけどね。

239 :名無しさん:2007/03/01(木) 14:58:09 ID:jGbczw1S
>>235
>壊れた窓や水回りも自分で直さなきゃいけないから、

いやそれはコンドでも自分で直さなきゃいけないよ。
賃貸じゃない限りね。

240 :名無しさん:2007/03/02(金) 09:52:10 ID:ujY1r0wa
http://www.nytimes.com/2007/02/19/nyregion/19market.html?ex=1172898000&en=772911ad347cd9b8&ei=5070

ニューヨークはまた上がりだしたらしい。

241 :名無しさん:2007/03/03(土) 01:19:04 ID:tDFEsUSU
ざっと調べてみると、MA、CAは下がってますね。
過去1年でUS全体ではー2.3%↓、NY2.3%↑、MAー6.4%↓、
NJ2.0%↑、FL1.1%↑、TX9.7%↑、IL2.9%↑、CAー1.7%↓、WA11.2%↑、
大都市のある他の所は、動きが鈍くなったとはいえ上がってます。
やはりCAとMAは、オーバープライスが影響してると思われ・・・

ソースはZillowですが。

242 :名無しさん:2007/03/03(土) 07:26:08 ID:3x0o0PFe
ZILLOWってどのくらいの信用度があるのですか。
他に家の価値を調べるサイトがあったら情報をください。

243 :名無しさん:2007/03/03(土) 10:41:32 ID:mixIxBnT
「米住宅ローンに「異変」、高金利型の焦げ付き増加」

 【ニューヨーク=財満大介】
米国の住宅ローン市場に変調が起きている。信用力の低い人を対象
とした高金利型のサブプライムローンの延滞や物件の差し押さえが
増加し、昨年末以降、同ローンを専門とする金融機関の破綻が相次
いでいる。不安は大手銀行などにも広がり、金融株は今年に入って
下げ幅を拡大。最近の株価急落の一因にもなっている。問題が表面
化したのは昨年12月。オウンイット・モーゲージ・ソリューション、モー
ゲージ・レンダーズ・ネットワークなど、サブプライムローンを専門的
に手掛ける比較的小規模の金融機関が資金繰りに行き詰まり、業務
を停止した。2月に相次いで米連邦破産法11条に基づく資産保全を申
請。ほかにも約20社が業務を停止しており、今年中に100社が破綻す
るとの観測も出ている。

nikkei. net

244 :名無しさん:2007/03/06(火) 03:08:38 ID:XJ3A5Sq2
プロパティータックスって家の価格の何%になるのかな?
大体の目安をしってる人いませんか?

245 :名無しさん:2007/03/06(火) 06:43:56 ID:bG+r8nc9
うちの州は3%。
でも実際の価格じゃないよ。実際の売買価格の80%程度かな。
んで住んでいる場合なら年up to 3%が適用される。
住んでいない場合は8%かな?
当然ながらここ数年ですんごい差になってるよ。

246 :名無しさん:2007/03/07(水) 01:16:28 ID:lvH0R4lq
ビロクシで家を売りに出してます。
ビーチのそばなので、将来的に値段が上がる可能性は高いけど
またハリケーンが来るか?という不安と保険料が上がったせいで
全然売れない…

誰  か  買  わ  な  い  か  ?

247 :名無しさん:2007/03/07(水) 05:04:59 ID:Zlx8DR8E
これから温暖化で災害が多くなるのにわざわざそんな所に欲しくないだす。
馬鹿なメキシコ人に売りつけてやればぁ〜

248 :名無しさん:2007/03/07(水) 10:57:49 ID:RsRDOAMC
1年くらい前にテレビ見てたら、住宅ローンの担当者が

『不動産は絶対価格が上がるので、借りてくれるんだったら、
 ネコにも貸します!』とか言ってるのみて、世も末だと思ったよ。

で、そのツケが出始めたってことだね。

249 :名無しさん:2007/03/07(水) 11:41:04 ID:sS1AQadf
ベガス在だけど、リスティングの価格はピーク時と
比べて若干落ちてる程度。
でも売買価格はかなり値引きされている。(ひどい場合は20%ほど)

なによりも Foreclosureがすごい数になってるのに驚いた。
yahoo Real EstateでForeclosureを選んだらあるある・・・
zip code、金額を絞ってもごろごろ。
人事ながらちょっとショックでもう少し新しい広い家でも♪
なんて思っていたが一気に冷めた。

250 :名無しさん:2007/03/08(木) 00:25:56 ID:wzlvA5Bp
>>247
あんたもアルゴアに騙されたクチ?

251 :名無しさん:2007/03/08(木) 03:01:53 ID:KwZBhfwG
>>246=>>250

売れ残りの家を抱えたオバサンが癇癪おこしていまつw

252 :名無しさん:2007/03/08(木) 04:02:43 ID:wzlvA5Bp
>>251
うん、癇癪おこしてるよ。
もう1月の半ばからリスティングされてるのに売れない。
今までは1ヵ月もあればクローズまで行ってたんだけどねぇ。
馬鹿なメキシコ人なんて言っちゃだめだよ。
ビロクシ原住民の方がよっぽど馬鹿だから…

253 :名無しさん:2007/03/10(土) 03:23:25 ID:BdW46kQx
値段下げろよw

254 :名無しさん:2007/03/10(土) 06:33:58 ID:ootmEHg0
>>253
そんなに単純だったら悩まないよ。

255 :名無しさん:2007/03/10(土) 22:33:42 ID:/1ar1gBg
>>254
家を売る人それぞれに事情はあるんだろうけど、
結局はそれだけの問題。自分で複雑にしてるだけ。

256 :名無しさん:2007/03/10(土) 23:25:03 ID:C/nl+hev
>>255
もう引っ越し先での職場とか全部決まってて、いつから出勤ってな
タイムリミットがあるわけよ。それで焦って悩んでた。
2月に入ってから、家のShowing、ゼロだよ。ある保険会社が新しい契約を
一切しないとこにしたもんだから、その発表後、パッタリ。

でも、買い手見つかった。良かった良かった。今の職場に退職願出せる…
お騒がせいたしました。

257 :名無しさん:2007/03/11(日) 01:18:14 ID:pR2Waf83
↑このオバサン性格に問題が多くて不幸そう・・・。
きっとこの調子で、ずーっと負けオーラの人生を繰り返すんだろうな。
不幸菌を撒き散らして、周りの人もダメ人生に落とし入れる・・・。
この板の雰囲気も一気に凍りつく・・・。 くわばらくわばら・・・。

258 :名無しさん:2007/03/12(月) 09:40:55 ID:0+Amjp6k
サブプライム向けローンの会社数社の株価が(倒産間近?)逝ってよし状態になっている
今日この頃だけど、この現象、住宅市場にはどう影響する?

259 :名無しさん:2007/03/13(火) 01:18:06 ID:pOKSpVz0
サブプライムローン(信用度の低い借り手への融資)を手掛ける
ニュー・センチュリー・フィナンシャル株
http://finance.yahoo.com/q/bc?s=NEW&t=3m

ただこのスレ見てると現地の人は楽観してるみたいだねぇ。日本じゃ
ヤヴァイんじゃないの?って戦々恐々で見てるけど(経験済みで)。

260 :名無しさん:2007/03/13(火) 01:33:37 ID:6RA/ThY/
婆の悪口言ってる暇あったら不動産売買の話しろよ。

261 :名無しさん:2007/03/13(火) 03:29:51 ID:XraZdyrJ
>>260 せっかく不動産の話しに戻ったのにババーウザイ すっこんでろw

262 :名無しさん:2007/03/14(水) 05:26:38 ID:nKUZjjfx
この前、家を探している友達と電話で話したら、
サブプライムローンの良さについていろいろ教えてくれました。
HGTVで見ると、ここ2年で家はものすごい上がっているので、
できる限りローンを組んで、できる限り高い家を買ったほうが値上がり率は高いということで、サブプライムローンを組んでできる限り高い家を買うほうがいいのではないでしょうか?

263 :名無しさん:2007/03/14(水) 06:45:38 ID:GJjMLn8B
>>259,262
さりげなく忠告してあげるのも。ネットはともかくご友人には。
情報提供してもらってる手前こちらも少し教訓めいたことをいったほうが。
盛り上がってるときに何いっても無駄だけど、
ギャンブラーになれるほどある程度余裕があるならいいけどさ。

264 :名無しさん:2007/03/14(水) 10:51:53 ID:kSjEnih9
Yahoo.comのファイナンスのページで、
「サブプライム市場の問題は株式市場に大きな影響を与えると思うか?」
っていうアンケートがあって、「与える」と「与えない」がほぼ半々
だった。結構、アメリカ人も楽観していないんだなあ、と思ったよ。
ちなみに、NYダウ240ドル急落の前日の話です。

265 :名無しさん:2007/03/14(水) 11:13:52 ID:Z93UZmsG
なによりもまず基本は自分の収入と支出のバランスでしょ。
それに加えて家族構成、その他もろもろの要素が入る。

>できる限り高い家を買ったほうが値上がり率は高いと
こういう考えは本末転倒ではないかな。
投資家なら別ですが。

266 :名無しさん:2007/03/14(水) 11:15:05 ID:0+5UC+J5
前から欲しいと思ってる地域がこの春休みに向けてか値段を下げています。
そこで気に入った家が見つかっちゃったんですけど、
20%頭金払って30年ローンにしようと思ってるし、
そこには20年住もうと思っているので買っちゃってもいいかな?

今下がってもリタイアして売る頃には利益が出る位まで上がると思うのは
楽観的じゃないよね?(20年先先だし)
もう買わないと、リタイヤ前にローンを払いきれなくなっちゃうし。
皆さんも気に入った家が納得出来る値段で売られたら買いますよね?

267 :名無しさん:2007/03/14(水) 13:27:05 ID:/9HxlgBe
        / ̄ ̄ ̄\                        / ̄ ̄ ̄\
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.. / /ヽ,,⌒)  ̄ ̄ ̄ ̄ ̄(,,ノ \             _(,,)262さんありがとう  (,,)_
/  /_________ヽ..  \            /  |                 |  \
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268 :名無しさん:2007/03/15(木) 22:53:17 ID:dmfvAxXJ
262の考えはギャンブル的でとても危険ではないか?
スコアが680以上のやつはそんなものに手を出さなくてもいいと思うが…

269 :名無しさん:2007/03/16(金) 07:14:26 ID:i6ah/IlD
>>262
冗談で書いてんだよね。
この2,3週間の株価やCNBC見てみたら
わが身を滅ぼすようなもんなんだが・・・

270 :名無しさん:2007/03/16(金) 08:09:57 ID:V6+cg/q7
単なる釣りだろ

271 :名無しさん:2007/03/16(金) 08:16:10 ID:YBoSEiKv
262はネタでそ。いまからは2-3年前みたいな急激な値上がり
は見込めないし、そもそも、サブプライムでは新規の融資がいままでのように
簡単にはおりなくなっちゃうんぢゃないの?

272 :名無しさん:2007/03/17(土) 03:00:00 ID:Axg0gA/z
今のあいまいな時期にローンを組む人は
Mortgage会社より銀行で借りたほうが安心なのでしょうか?

273 :名無しさん:2007/03/17(土) 07:54:48 ID:fWah2ZG3
LAカウンティーの2月の中間価格は528Kだってさ
全然下がらないじゃん

274 :名無しさん:2007/03/17(土) 08:23:04 ID:QjXFrGqC
下がらないけど、上がりもしないのでは。
以前ならどんどん上がっている筈なのに。
下がる前は横ばい状態がしばらく続くのが常。
そして少しずつ下がる。急には下がらない。

買い換えたからどっちでもいいのかな。



275 :名無しさん:2007/03/19(月) 04:36:28 ID:VZvjeStJ
つ http://biz.yahoo.com/rb/070318/usa_subprime_dream.html?.v=3

276 :名無しさん:2007/03/19(月) 06:36:24 ID:qQximOnO
>>274
今年買ったの? いいなー。 ローンは簡単に出来た? 頭金何%払ったの?

277 :名無しさん:2007/03/19(月) 06:52:11 ID:4CIMqjvm
275大変だな これは…

278 :名無しさん:2007/03/19(月) 13:16:22 ID:o/nwg6CM
>>276

去年買い換えました。一括で払いました。大きなボロヤでしたが場所が良かったので
売れたのかな。

279 :名無しさん:2007/03/19(月) 16:32:42 ID:qQximOnO
>>278
一括ですか? スゴイ! お金持ちなんですね ! 羨ましい。

280 :名無しさん:2007/03/21(水) 08:28:01 ID:9iwTCrI6
みんなまだ家買わないの?いつ買ったらいいのかな?

早く一戸建ての家で友達よんでパーティーやりたい。
庭に犬を放して子供を遊ばせたい。
足音や喧嘩の声を気にしないで生活したい。
大家に金をはらわず、住宅ローンに貯金のように金を払いたい。

281 :名無しさん:2007/03/21(水) 10:57:18 ID:du9UYrMJ
          / ̄ ̄ ̄\                        / ̄ ̄ ̄\
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. ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄         /    |_一番楽しい時  _|   \



282 :名無しさん:2007/03/21(水) 15:17:40 ID:rxd0moTE
一戸建ての家で友達呼んでパーティーなど1度もしたことない。
ローンが大変だから、食わせるなんてとんでもない。1度やるときりがないしね。
それに、同僚とかに大きな家を妬まれるたら恐ろしい。
「出世してないのに大きな家なんか買いやがって」と妬まれた奴がいた。

283 :名無しさん:2007/03/22(木) 10:44:13 ID:vpMgNGyj
          / ̄ ̄ ̄\                        / ̄ ̄ ̄\
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.. / /ヽ,,⌒)  ̄ ̄ ̄ ̄ ̄(,,ノ \             _(,,)やっぱコンドだすか (,,)_
/  /_________ヽ..  \            /  |                 |  \
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284 :名無しさん:2007/03/24(土) 05:20:59 ID:WO/0E1Qp
21せんちゅりーのシャチョさんがサブプライム問題で、
家の売り上げ不調は1ヶ月で元通りになるって言ってたよ。
今もみんな家を買い換えてるって言ってたよ。
家1個2個持ってる人よりも、
プロのシャチョさんが言うんだから、信用できる発言だと思うよ。

285 :名無しさん:2007/03/24(土) 07:24:32 ID:lJTbbpal
>家を買い換えてるって

もともと家があって買い換えるのだから、もともとの家が値上がりしているので、
買い替える人はそれほど大変ではない。買い換える人は、家族が増えたとか
年老いた親と一緒に住むとか事情があるからどうしても買うことになる。

大変なのはファーストバイヤー。こんなに値上がりしたら小さい家を買っても(買えない人が多いが)
ローン地獄で手放す恐怖も否定できない。実際、あちこち手放して売りに出てるね。

値上がりしないから、投資として買った投資家も手放している。そこに買い換えて住んでいるわけだが。

不動産屋は売り上げが下がらないよう、あれこれ言い訳するんですね。
1ヶ月のスパンではなく、下がる時は小さな変動をしつつも何年もかかってゆっくり下がる。
一時的に戻っても、これからどうなるの?以前のようにどんどん上がる兆候はゼロ。


286 :名無しさん:2007/03/24(土) 09:15:38 ID:8h6LdrAm
>>284
不動産屋の社長が『不動産が下がってます!大変です!』なんて
言うわけないじゃん。あ、釣りかw

昨年から、このスレは活況だったけど、世間はやっと2月末から騒ぎ
だしたばかり。バーナンキの議会証言も来週あるし、経済分野での
2007年通年のテーマになるよ。悪い情報が小出しで出てくるから、
心理的に重くなる。

287 :名無しさん:2007/03/24(土) 09:18:00 ID:8h6LdrAm
サブプライムだけが問題になってるけど、以下の記事を読んでみると、
今後の問題の広がり方がわかる。

***************************************************************

サブプライム住宅ローン市場の崩壊、信用力の高い借り手も巻き添えに
3月22日(ブルームバーグ)

信用力の低い借り手向けのサブプライム住宅ローン市場での信用収縮が、
信用力の比較的高い借り手を巻き込み始めている。

金融機関が頭金5%以下の住宅購入者に対する融資を断るケースが増えて
いる。所得証明のない場合は特にそうだ。最近まで、こうした借り手には
サブプライムとプライムの中間の「Alt A」と呼ばれる住宅ローンが
適用されていた。クレディ・スイス・グループによると、昨年はこれに
分類される住宅ローンは3兆ドル規模の米住宅ローン市場の約20%と、
サブプライム住宅ローンとほぼ同じ比率を占めていた。

ニュージャージー州の住宅金融機関、モンゴメリー・モーゲージ・キャピタル
のアレックス・ゼミシ氏は、「どんな信用度でも、頭金なしのローンは不可能
ではないにしろ、極めて難しくなるだろう」と述べ、こうしたローンを買い
取る企業は「まだこうしたローンを排除していないとしても、近く排除する
方針をどこも示している」と指摘した。

クレディ・スイスのアナリスト、アイビー・ゼルマン氏によると、融資基準
の強化により、サブプライム住宅ローンの契約は今年半減し、「Alt A」
に分類される住宅ローンも25%減る見通し。

288 :名無しさん:2007/03/24(土) 09:19:09 ID:8h6LdrAm
>>287の続き

ベアー・スターンズやゼネラル・エレクトリック(GE)傘下のWMC
モーゲージ、カントリーワイド・ファイナンシャル、インディマック・
バンコープ、ゴールドマン・サックス・グループ、リーマン・ブラザーズ・
ホールディングス、クレディ・スイスはすべてこの2週間に、頭金なしか、
または住宅価格全額の借り換えによる「Alt A」ローンの買い取りを
取りやめると発表している。

「Alt A」に分類されるのは、ファニーメイ(米連邦住宅抵当金庫)や
フレディマック(米連邦住宅貸付抵当公社)の基準に届かない住宅ローン。
頭金や所得証明を求めない一部のローンや、セカンドハウスなどの購入向け
のローンも適用されるケースが多い。

UBSによると、「Alt A」ローンの返済が少なくとも60日延滞したり、
デフォルト(債務不履行)に陥ったりしたケースはサブプライム住宅ローン
を同じペースで増加している。ニュージャージー州の住宅金融会社フリーダム
・モーゲージのシニア・バイスプレジデント、ブライアン・サイモン氏は、
これまでサブプライム市場に限られていた急速な信用収縮がこの2週間で、
住宅価値のほぼ全額を借り入れる「Alt A」ローンに実際に波及しつつ
あると指摘した。

289 :名無しさん:2007/03/24(土) 10:29:25 ID:psophhL/
だから、頭金が20%そろってるんだったらいいんだよな。
今ぜんぜん売れないから売主に交渉次第でガンガン値下げしてくれ
るぞ!俺なんか今月890kの家を500kまで値切って買ったよ。
頭金そろってる奴は、高目の家がアホみたいな値段で買えるチャンスだね。

290 :名無しさん:2007/03/24(土) 10:31:26 ID:lIJ38frK
>>287
ためになる記事を張ってくれてありがとう。ファーストタイムバイヤー向け
物件は、融資不成立続出で売り手は徐々に値下げせざるをえなくなるんだろうか。
春から夏は住宅売買が活発になるのが通例だけど、今年はどうなるんだろ。

youtubeでsubprimeをキーワードに検索すると結構ニュースがうpされているね。
TVあんまり見ないからしらなかった。地元新聞は報道規制か?
ってくらいサブプライム問題を書いていないよ。しらしむべからずってやつか?




291 :名無しさん:2007/03/24(土) 10:35:49 ID:CCgcdbMn
漏れは貧乏だから冬場に抵当物件でも買うか・・orz

292 :名無しさん:2007/03/24(土) 10:53:03 ID:psophhL/
>>291

そういう物件をかうなら、ちゃんと時前に前の持ち主の事を調べるんだぞ。
犯罪者や被害者の家だと、後々トラブルになる可能性大だからな。
例えばストーカー被害者や犯罪被害者の家だったら、加害者が出所後
に仕返しに来るかもしれんし、ドラッグディーラーの家だったなら
達の悪いジャンキーがうろつくようになる。
おのずと犯罪に巻き込まれる可能性が高いからな。
しかも、次に売るときにきっと凄く苦労するぞ。

これから普通の人達が破産して手放すというパターンが増えるから、
きちんとサーチしてそういう抵当物件を買うんならいいんじゃない?

でも悔し紛れに火をつけるとか、雨人は基地外も多いので、
ちゃんと良い保険かけたほうがいいぞ。

293 :名無しさん:2007/03/24(土) 11:19:27 ID:CCgcdbMn
>>292
アドバイス感謝!なるべくトラブルが起きなさそうな物件を頑張って見つけてみますわ。

294 :名無しさん:2007/03/24(土) 12:02:54 ID:CeauAhNq
>>289

それは大げさだよ。890Kが500Kなんて
さすがにこの市況でもありえない。ウソだな。
ちなみに場所はどこよ?具体的に教えてくれ、調べてみるから。




295 :名無しさん:2007/03/24(土) 12:24:47 ID:psophhL/
>>294
MAだよ。

296 :名無しさん:2007/03/24(土) 12:31:10 ID:8h6LdrAm
>>290
この手の記事でいいんなら、毎日住宅関連ニュースをコピーしてストック
しているから、定期的に貼るよ。subprimeだけを問題にしてて、影響は
軽微ですよ、と宣伝してるけど、subprimeだけでも結構大きな問題で、
他カテゴリーのローンについて、どのメディアも触れてないのは不可解だね。

>>294
個別ではあり得るんじゃないかな?アメリカの都市部では、住宅価格が
6年半で概ね2倍以上になったというから、個別のケースではあり得る
かもね。現時点でそれだけのディスカウント住宅が見つかるんだから、
あと1〜2年も待てば、もっと安く手に入るかも。

今後、差し押さえ物件が市場に大量に流れてくるから、中間層が購入
するような物件は割安なものが出てくるかもしれない。

297 :名無しさん:2007/03/24(土) 12:56:38 ID:CeauAhNq
>>295

MAの何処?
何市の何区ぐらい教えてもらわないと説得力ないよ
確かにMAは市況が完全に落ち込んだけど、個別でも890Kが500Kはありえない
MAでも890Kだったらそれなりの地域だろ?
Askingから40%以上も落とす?
これはないね、断言する。妄想だな。

過去3ヶ月以内に売買された物件は簡単にレコードが見れるから
市と地区を具体的に教えてくれ

298 :名無しさん:2007/03/24(土) 14:04:55 ID:psophhL/
>>297
>これはないね、断言する。妄想だな。

正確に言えば500kちょいだがね。
あのな、俺は初めからお前に説得なんてしてないぞ?
それにネットで見ず知らずのお前に納得してもらわくても構わないよ。
それより、そのストーカーみたいな粘着がキモいんだが・・・。




299 :って言うか:2007/03/24(土) 17:38:48 ID:JrC+7q09
89万ドルの家が50万ドルで買えた話が本当かどうか?を知りたいだけじゃ
ないの?
カリフォルニアではありえない話だと思うけどね。
普通なら売り手がリスティングをキャンセルするレベルだもん。



300 :名無しさん:2007/03/25(日) 00:27:58 ID:uf1qZxVs
>>296
>他カテゴリーのローンについて、どのメディアも触れてない

表面化したときには景気に与える影響は大きそうだからね。住宅価格が
さがってエクイティが減ったら、消費を下支えしてきたホームエクイティローン
もおりないどころか貸し剥がしだってありえる。
でもサブプライム問題が表面化したら一気に拡まったように、次にやばげ
なカテゴリーの問題が表面化するのも時間の問題かも。まあその前にFedが
利下げするかな。

いい記事をみつけたらまたコピペよろしくです。


ぜひ

301 :名無しさん:2007/03/25(日) 01:15:03 ID:uwbxLUTE
>>299
ネットで必死に住所聞く奴のほうがありえない話だと思うけどw

302 :名無しさん:2007/03/25(日) 01:27:15 ID:Xp5WFxXW
やっぱり妄想か。

303 :名無しさん:2007/03/25(日) 01:41:05 ID:Xp5WFxXW
http://www.housing-watch.com/home.aspx

これ見たらウソだって分かるよ。
もしこれが本当だったら、その地区のエージェント間でもう有名な家になってるよ



304 :名無しさん:2007/03/25(日) 02:23:37 ID:uwbxLUTE
>>302
オイオイ俺は>>289じゃないよw

305 :名無しさん:2007/03/25(日) 03:49:05 ID:jOIfoAqe
でもセラーの言い値がはじめからひどく吹っかけてたら
そこまでの下がり値もありえるかもしれんよ。
売るのに、1年以上かかってたらあせってくるだろうし
借金の返済がそこまで来てたら腹をくくるしかないわな。
私自身北西部だけど家探しの間にそこまで下げた家を
見てきたのでそういうケースもありえると思う・・・

306 :名無しさん:2007/03/25(日) 04:26:06 ID:tRgNVdq9
セール中に急に離婚展開になったとかね

307 :名無しさん:2007/03/25(日) 09:22:44 ID:WLt8WNtj
マンハッタンだけど、下がってる実感ぜんぜん無し。
よそとは違うのかな?

308 :名無しさん:2007/03/25(日) 16:15:25 ID:ZkAHrIRT
>>297
>過去3ヶ月以内に売買された物件は簡単にレコードが見れるから

何処で見られるの?
教えて欲しいです( _ _)

309 :名無しさん:2007/03/25(日) 18:03:06 ID:gpLGY7sD

不動産関係者は簡単にレコードが見られるよ。
ここをチェックしているんだな。商売だからね。
悪徳日本人不動産屋だろ。日本人不動産屋はマーケットが狭いから
同じ日本人を騙して生きていくしかない。

310 :いよいよ来たか?:2007/03/25(日) 18:06:24 ID:VaTdEdsI
やっぱりドカーンと下がるんじゃないか???
http://www.asyura2.com/07/hasan49/msg/672.html

311 :名無しさん:2007/03/25(日) 21:57:51 ID:EGgExYkE
>>310
そこの記事やや電波が入ってますね・・・

312 :名無しさん:2007/03/26(月) 04:11:15 ID:oDEMnw66
>>309
>悪徳日本人不動産屋だろ

でた〜!おなじみのセリフ
また、あのダマされたオッサン降臨?


313 :名無しさん:2007/03/26(月) 04:17:44 ID:LByzum+0
>>312
おばさんじゃなかった?
と小さな突込みを入れてみる。

314 :名無しさん:2007/03/26(月) 05:47:42 ID:1VPc+sZg
あのロサンジェルスの・・・?

315 :名無しさん:2007/03/26(月) 08:14:13 ID:ft09lOdN
>>312

お前が悪徳日本人不動産屋だろ。


316 :名無しさん:2007/03/26(月) 08:36:03 ID:YSNW2XtA
>>313
そう、あれは時々男言葉を使うキモいオバサンだった。

317 :名無しさん:2007/03/26(月) 08:43:12 ID:ft09lOdN
そうか、日本人客を騙していざとなると開き直って
「うるさい!」「愚痴は聞きたくない!」とか言った悪徳日本人不動産屋が
ここをチェックして、次の戦略を練って、
次の日本人カモを探しているということか。なるへそ。

こんなこと書くと、「うるチャイ!」「グチグチ言うな!」と言われそう。
日本人客はおとなしくして欲しいそうです、悪徳日本人不動産屋いわく。

318 :名無しさん:2007/03/26(月) 08:48:50 ID:ft09lOdN
>>316
あれ、なんだか知らんけど「あれは〜」とよく覚えているな。
もしかして、お宅もここをチェックしている悪徳不動産屋??
未来のカモを「研究」しているの??

319 :名無しさん:2007/03/26(月) 11:18:40 ID:sKsqsNI3
>>311
>そこの記事やや電波が入ってますね・・・

ソースをみてみると.govの拡張子が。
結構、信用に値する記事だとおもったけど。

320 :名無しさん:2007/03/27(火) 02:58:32 ID:jVB386ES
米新築一戸建て住宅販売、2月3.9%減

【ワシントン支局】米商務省が26日に発表した2月の新築一戸建て住宅販売件
数(季節調整済み)は年率換算で84万8000戸となり、前月から3.9%減った。
2000年6月(79万3000戸)以来の低水準で、事前の市場予想(100万戸前後)
も下回った。前月比マイナスは2カ月連続で、前年同月からは18.3%減った。

2月の販売件数の減少を受け、在庫水準は販売実績の8.1カ月分となり、
1991年1月(9.4カ月分)以来の高い水準になった。

販売件数は西部を除く全域で前月を下回った。西部は24.6%増えたが、
北東部は26.8%、中西部は20.0%、最大市場の南部は7.0%、それぞれ減った。

住宅の中間価格は25万ドルとなり、前月から2.8%上昇したものの前年同月からは0.3%低下した。 (23:54)
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20070326AT2M2601Z26032007.html


321 :名無しさん:2007/03/27(火) 10:14:57 ID:aP5qGzr6
詳しい方がいたらアドバイス教えて下さい。
夫の年収が$68k(税込み)で、$380kで理想の家を見つけちゃいました。
この家を買いたいんです。頭金20%の$76kはあるのですが、
今、ローンカンパニーが潰れて出して審査が厳しくなってるとのこと、
年収が少ないので残りの80%のお金をローンで貸してくれないのではないかと思っています。
どうでしょう?無理でしょうか?
ちなみに夫の来年の年収$80k(確実)私も仕事を始めて$45k(予定)ですが、
勿論計算には入れていません。

残りの80%のお金をローンで借りれるかな?

322 :名無しさん:2007/03/27(火) 11:51:49 ID:r017I9Sl
>321

今はローン審査も厳しくなったからグロスの27〜30%までしか貸さないよ。
ここ数年は探せば34%ぐらいまで出すとこもあったけど今はないね。
だから年収68Kで380Kの家だと20%ダウンしても足りない。
仕事を始めても2年は同じところで勤めないと銀行は信用しないから
もっと安い家を探すってのが現実的だね。



323 :名無しさん:2007/03/27(火) 12:57:43 ID:ODG2vBJ+
>>321
ローンのことは詳しくないんですが、ご主人の年収それだとかなり
きつくない?という感じがするなあ。
さらに子供はいるのか?これから持つ予定なのか?といったあたりも
気になる。

324 :名無しさん:2007/03/27(火) 14:03:46 ID:zNiHzXF1
十分買えます。

325 :名無しさん:2007/03/27(火) 14:31:16 ID:bHKnaITT
20%入れたらローンはどこかおりるよ。
問題は払っていけるかどうかだけ。
家は買ってしまうとけっこうな出費があるよ。

326 :3321:2007/03/27(火) 15:06:14 ID:aP5qGzr6
やはり、キツイっていうか危ない生活になりそうですね。
うちは子供がいないのでその分お金を他に使うことは出来るし、
2年間位遊んで暮らせる程の貯金はあるので、働いて余裕が出るまでは持つと思うのですが、
現状で計算したいので売り主に3〜4万ドル値切れるかにかかりそうですね。
もしダメならもう少し様子を見てもっと市場が下がってからゆっくり吟味するようにします。
かなり気に入った家なので悔しいですが・・・。

みなさんお知恵を下さって、どうもありがとうございました。

327 :名無しさん:2007/03/28(水) 09:29:44 ID:Tq6St7S3
日本の口座から500万円くらいおろして頭金の足しにしようかと思うんですが、
一番損のない方法はなんでしょう? やっぱりトラベラーズチェック?



328 :名無しさん:2007/03/28(水) 10:10:29 ID:zj7fJiZf
>>322に誰も突っ込まないけどなんで?
収入の3割しか借りられいのなら貯金のできない
大多数のアメリカ人は家なぞ買えんぞなw
ちょっと前なんぞは頭金なしローンなども
人気があった位なのに。(良し悪しはともかく)

329 :名無しさん:2007/03/28(水) 10:46:29 ID:JDnzbYGk
>>326
住宅問題は、これから更に大きな社会問題になるので、同じレベルの
住宅が、もっと安い価格で市場に出回る可能性が高いと思います。

市場価格がやっと崩れかかっているのに、ここで慌てて買う必要性は
全くないでしょう。1−2年待ってみたらどうですか?

330 :名無しさん:2007/03/28(水) 12:02:39 ID:NltuA54u
>>>329
そうすることにします。実は今日見たら、その家はアンダーコントラクトになっていました。
今はまだかなり悔しいですが、>>329さんの言う通りだと思います。
きっと、あの時に買わなくて良かったんだ、と思える日が来ると思います。

ありがとうございました。

331 :名無しさん:2007/03/28(水) 12:13:25 ID:a7SrXHQp
>>328
収入の3割しか貸さないのはふつうじゃないか?ファーストは。
家の値段が上がって買えなくなったから、借入額を増やすためにセカンド組んだり、
インターレストオンリーが流行ったんだから。。。
んでもって、リスクの高い貸し方したサブプライムが今どんどんつぶれてる。
どっちにしろ、ここ数年の審査のゆるさはもうないと思われ。。。


332 :名無しさん:2007/03/28(水) 16:22:22 ID:0uU/4e2+
円建てのローンってどうなんだ?
最近見かけるこれは信用できるのか?
http://www.yenmortgage.com/

333 :名無しさん:2007/03/28(水) 17:55:11 ID:weWuXKMe
>332
ちょっと見てみたけど、為替レートの説明が見当たらないね。
貸し手が勝手に決めたレートに為替手数料を片道1.5%上乗せされるとかだったりしてw

そこが信用できるかは知らないけど、得かどうかは為替のレートと手数料次第じゃない?

334 :名無しさん:2007/03/29(木) 02:07:02 ID:LYXPYwAG
>328,322
今までローンなんて組んだ事が無いから良く分らないんだけど、
収入の30%しか借りれないって事は、もし年収が6万ドルだったら
2万ドルしか借りれないって事?そうだとすると自分にとって
家を買うなんて絶対に無理そうだ。

335 :名無しさん:2007/03/29(木) 03:35:27 ID:Ed3604vY
>>334
違う違う。 年間のローンの支払いが年収の30%(か、もう少し低く)
を上限にするということ。
それで月々の支払いの上限が決まり、そこから複利計算で総額いくらの
家が買えるかが計算される。

Mortguage calculatorでググルとそういう計算をしてくれるページが
山の様に出てくるよ。

336 :名無しさん:2007/03/29(木) 03:57:04 ID:LYXPYwAG
>325
レス、どうも。
ググって見たらいっぱい出てきた。
うちの同期入社の知り合いもみんな家を買っちゃって
アパート暮らしは自分だけになってしまった。
自分も今年か来年あたりに家が買えるといいんだけど。
もう少ししたらもっと安くなるかな?うちの近辺はあまり
下がってない気がするんだけど。

337 :名無しさん:2007/03/29(木) 05:24:30 ID:WNAyvWip
バブルだったから必ず下がると信じてるけど
思うほどは下がっていないんだよね@ベガス。
2月頃から少なくとも私が見ているあたりでは
けっこう売れている。
ここは人がどんどん入ってきているから
普通の土地とはちょっと違うのかなぁ。
良い物件があれば買い換えたいんだけどねぇ。


338 :名無しさん:2007/03/29(木) 09:07:58 ID:+NS/iHJe
インフレ対策に金利を上げてサブプライムセクターにとどめか・・・。


       り    上
    盛             が
 あ                   っ
さ         ぁ   っ         て
       ぁ         !
                       き
      ぁ      !  !
                      ま
      ぁ
                    し
         ぁ       た
             ぁ

339 :名無しさん:2007/03/29(木) 09:53:07 ID:HzhPasti
@ベガスは、今は暑くないから売れているのかな。
クソ暑い夏になったら、現実を思い知らされ入ってこないんでは。
あ〜、騙されてあそこには住みたくない。

340 :名無しさん:2007/03/29(木) 12:37:59 ID:U8HPzv0s
モゲージ関係者に聞いたんだけど、今後、CAでワーストシナリオの場合で
不動産価格20%下落、でもその可能性はまあ少なくて、10%下落前後くらいで
落ち着くんじゃないかって話らしいです。
近所のコンドは去年の夏は$58万近くで売れてたが、現在は$52万くらいで
取引されてるみたいなんで、既に10%下がってるんだが…

341 :名無しさん:2007/03/29(木) 15:25:08 ID:GKjS+HoI
金利上げはないだろう。
バーナンキーさんはサブプライムの被害はそれほどないから大丈夫だって世。


342 :名無しさん:2007/03/29(木) 15:35:32 ID:HzhPasti
モゲージ関係者は、商売上あまり悪いコト言わない。
値上がりし過ぎだから、30%下がるのが納得いく値段だという説もある。
それにしても、10年で馬鹿みたいに値上がりした。
そして、馬鹿みたいにまた値下がりの兆候が出始めたばかり。
ゆっくり下がって、買い換えれば、固定資産税が安くなる。
買値の1.25%が固定資産税。

343 :名無しさん:2007/03/29(木) 15:40:13 ID:D79c0ffh
>>338 俺の投稿が転載されてるなw

>>340 普通に考えてsubprimeが瀕死でAlt-Aもやばいのに
不動産の下落が20%程度ってのはありえないよね
もちろん地域差はあるにしてもだけど
インフレでただでさえ生活支出が増えてるのに
primeローンしか組めないとなると不動産市場はますます冷え込むんじゃない?

344 :名無しさん:2007/03/29(木) 15:45:37 ID:cLGAfeeT
LAで10年前に11万前後だったコンドが去年あたりふと見たら
50万で出ててひっくり返りそうになったよ。
今は45万ほどになってる。
だから20%やら30%では収まらないんじゃない?
平均的なアメリカ人が家を買えないというのは
どう見てもおかしいことだと思うから。

345 :名無しさん:2007/03/29(木) 15:50:03 ID:HzhPasti
既に買ったファーストバイヤーさんは、値下がりの話は嫌だろうね。
値下がりして払えない状況に陥ったら、悪夢です。損です。
下がった頃売る羽目になり老後資金にしょうと考えてる人も値下がりの話は嫌。
でも、下がるのは確か。
まだ買っていない人は値下がりが楽しみ。
買い換えた人は?...下がったら妙案を考える。


346 :名無しさん:2007/03/29(木) 15:54:12 ID:D79c0ffh
その家が気に入って購入した人は別に値下がりとか関係ないんじゃない?
あがろうが下がろうがずっと住み続けるわけだし。
もちろんローンをちゃんと払い続けられるならだけど。
値下がりを嫌うのは投機目的で無理なローンを組んだ連中じゃないかと

347 :名無しさん:2007/03/29(木) 15:58:42 ID:HzhPasti
平均的なアメリカ人が家を買えないというのは 、将来どうなるの?
アパートはどんどん値上がりして、老後は収入があまり無い(少しばかりの年金だけ)。
何処に住むというの?老後は息が詰まる貸し部屋?
老後までに家などのローンを終えていないと大変。

348 :名無しさん:2007/03/29(木) 16:00:46 ID:cLGAfeeT
皆がみんな、値上がりを期待して買ってるわけじゃないだろうからね。
家の価格に納得してローン額を無理せず組んでるなら
問題なっしんぐ。

349 :名無しさん:2007/03/29(木) 16:11:03 ID:HzhPasti
問題は、払えなくなって手放す人が続出している現実。
これだけ値上がりしていればローン額はかなりになる筈。
Eメールに、市内のフォークロージャー物件をよく送ってくるよ。
実に多い。

350 :名無しさん:2007/03/29(木) 16:24:34 ID:D79c0ffh
>>349 自業自得だと思うけどねえ
そもそも払えなくなった理由がFICOが低いくせに
無理してSubprimeとかAlt-Aで変なARM組んだからなんだし
そこに金利上げと不動産下落が追い討ちって感じか

こっからは
ローンのapprovalが厳しくなる→買い手が減る
ローンを払えなくなって手放す人が続出→売り手が増える
で慢性下落モード?

351 :名無しさん:2007/03/29(木) 16:42:51 ID:HzhPasti
買い手が減っているのに、売り手が増えると、買い手獲得の為に値下げ値下げ。
今は景気がいいが、もし数年して不景気にでもなったら職をなくす不安とかで
買い手がまたまた減ったらドカンと値下がり?
これだけ値上がりしたのだから、適切な値段に戻るのに年数がかかるのか?
何十万ドル下がる?


352 :マジやばい?:2007/03/29(木) 18:00:24 ID:dq8l5LGO
http://www.financial-journal.net/bbs/bbs.php?i=200&c=400&m=148097
4月からか…って来週じゃないか!!
自分の家の価値が下がるのは悲しいなぁ…。

353 :名無しさん:2007/03/30(金) 01:56:04 ID:ijTyPHix
不動産がおちこんで不況にでもなったら家を買うどころじゃなく
失業が心配でガクガクブルブルの俺がきてみましたが。

354 :名無しさん:2007/03/30(金) 02:55:44 ID:+8/niaY1
知人がミニチュアルファンドのディトレイドやっているが、「今は景気がいいので
テレビ(PCモニター)を見ているだけで儲かるよ」と冗談を飛ばしていた。
でも、「不景気になったら儲けるのが大変になる」と真顔。
で、「この好景気は、あと3年くらいかな」「不動産株などを見ていると、好材料が無い。
これから値下がりはほぼ間違いない。」とか。

高すぎて買えない人、値下がりを待って買わない人、などなど続出。
一方、諸事情で売らなければ困る人、短期投資として買って売らないと損だから売る人、などなど続出。
そして、仮に数年後に不景気が来るとしたら。失業者続出、失業心配者続出。

ちょうどその頃、ドカーンと値下がる材料が勢揃いかも。
十数年前、そんな似たような状況の中で40万未満で買い替えますた。
今はミリオンとかで、「は〜〜???」です。


355 :リアル太ァ:2007/03/30(金) 03:05:12 ID:a5h1vF82
皆さん この時期に不動産屋やローン屋の言う事を鵜呑みにしちゃ
いけません。彼らは客の支払いの心配より自分のコミッション優先の
人種です。ローン額の1%がコミッションになるローン屋は
あなたが50万ドルのローンを組めば5000ドル、70万ドルのローンなら
7000ドル手にします。だからちょっとでも多くのローンを
組ませようと1%ミニマムローンや金利オンリーのローンを
薦めて 多くの人の家庭を不幸に追いやっています。
不動産屋も 広告を信じちゃいけません。「自らも投資物件をいくつも
所有されてるAさん…」なんて オイオイ 自分の家にも
ルームメイト入れてセコい家賃取って火の車じゃないの…。
(プライベート無しだなぁ。)
1031でより良いアパート購入?今のアパート売れなくて
エクスチェンジが出来なくて困ってる大家がいるのになぁ…。
日系で有名な某エージェントは 俺の目の前ではっきりこう言ったよ。
「客にはペコペコ頭下げても良い おだてても良い 何でも良い
 とにかく サインさせりゃ良いんだから。後はどうでも良い。」



356 :名無しさん:2007/03/30(金) 03:13:24 ID:+8/niaY1
今は好景気なので、高すぎる値段でも値切ってなんとか売れているので
値段は横ばい或いは値下がりぎみ。
好景気はいつまでも続く保障はないし、好景気の後には不景気、不況がきたのが
今までの歴史。

アパートの支払額と家の値段を検討して、買うのが得策かどうか考えるもよし。
どちらでも同じなら、値下げを待って固定資産税(買値の1.25%、CA)を低くするのもよし。




357 :悪徳不動産屋:2007/03/30(金) 03:31:43 ID:+8/niaY1
>「客にはペコペコ頭下げても良い おだてても良い 何でも良い
 とにかく サインさせりゃ良いんだから。後はどうでも良い。」


そういえば、アメリカ系の不動産会社の日本人エージェント(LAの男)は、こちらがサインしたら
大きな顔したり、話の途中で都合が悪くなって電話をガチャンと切った。
契約書のコピーをなかなかくれなかったし、あとで書類操作してたのも発覚
(手数料をより多く取るために)。

上司に連絡したり、LAのDREにレポートしたがクビ。
広告を少し変えてまだやっているらしい(同じ会社名を載せて信用させてるのか?)。

悪徳不動産屋には気をつけましょう。




358 :名無しさん:2007/03/30(金) 03:45:52 ID:uZtuacEz
各州の固定資産税の%が分かるサイトないっすか?
ちなみにILなんですが・・・。

359 :名無しさん:2007/03/30(金) 03:53:09 ID:hnQ/8otI
平均のアメリカ人が普通のローンで買えないような家の値段はやっぱり
高い気がする。もちろん場所や条件にもよるんだけど。でも、中には
家の値段は絶対に値下がりしないって思ってる人も結構いるよね。どうして
そう思うのか不思議なんだけど。

360 :名無しさん:2007/03/30(金) 04:27:01 ID:+8/niaY1
十数年の長い目でみればトータルで値下がりはしないというのが常ですが、
数年とかの短い目でみれば値下がりした歴史はいっぱいあります。
いろんな要素が重なったり、需要供給のアンバランス。
買えないほどの値段なら、売れなくなる傾向が高くなるのは当然。
売れなければ、買ってくれる値段に下げるしかない。
不動産ビジネスがスローになると、
やっと捉まえたカモ客からより多く金を取る策略を練る。

361 :名無しさん:2007/03/30(金) 08:57:25 ID:h028lv8J
前スレ読み直すとよく分かるけど、世間がサブプライムなどと騒ぎ出す
前の時期、No down loan とか Interest Only Loan が危険だと指摘する
人がいたら、すごい噛み付いている人がいた。

アメリカは移民が毎年入ってくるから住宅価格は下がらない、中古市場
の値段が下がらないから大丈夫、資産数百億円の金持ちが不動産を買い
占めてくれるから大丈夫、とか言ってる人がいた。

今振り返ると、それらのローンは低所得者層のサブプライムそのもの
だったわけで、本気で住宅価格が下がらないと思っていたのか、高値
でつかんでローンに苦しんでいるので、その現実を認めたくなかった
だけなのか、どっちだったんだろう

362 :名無しさん:2007/03/30(金) 09:17:48 ID:h028lv8J
下記の記事は長いですが、住宅買い控え組にも我慢が必要、ということを
示唆している重要な記事です。一読下さい。

*******************************************************************

【米経済コラム】米金融当局を無力にするインフレの謎−J・ベリー
3月29日(ブルームバーグ)

米金融当局は、有効な手だてがほとんどない一つのインフレ問題を抱えて
いる。それは家賃の上昇だ。 現行5.25%のフェデラルファンド(FF)
金利の誘導目標を引き上げても、問題は改善されるどころか、悪化する
だけだろう。なぜなら、これは住宅価格の急上昇と急降下の結果による
ところが大きいからだ。利上げは住宅価格をさらに押し下げかねない。

バーナンキ米連邦準備制度理事会(FRB)議長は28日の上下両院合同
経済委員会で証言し、この問題を認めた。バーナンキ議長は、コアインフレ
は「引き続き居心地の悪い高い水準にある。例えば2月のコアCPIは前年
同月比で2.7%上昇と、前年同月の2.1%上昇を上回るペースだ」とし、
「最近の家賃上昇は、家賃と帰属家賃(旧持ち家経費)ともに、過去1年間
のコアインフレの上昇のかなりの部分を占めた」と述べた。

確かに、2007年2月の家賃上昇率は前年比4.6%と、06年2月の同 3.1%
から上昇。同等の住居を借りた場合の家賃の調査結果に基づく住宅所有者
のコストを示した帰属家賃の上昇率は同4.2%と、1年前の2.5%を上回った。
この2つの家賃指標は、コアCPIの構成指標の40%近くを占めており、
過去1年間のコアCPIの加速の主因だ。

つまり、労働市場や製品市場のひっ迫はインフレ圧力を高めてはいるものの、
金融当局が望む水準以上にコアインフレを押し上げている本当の犯人は家賃
だということだ。

363 :名無しさん:2007/03/30(金) 09:19:56 ID:h028lv8J
>>362 続き

家賃上昇

バーナンキ議長は28日、「家計にとって、住宅所有の金銭的魅力は薄いと
受け止められるようになり、賃貸住宅に需要がシフトしたことが家賃上昇
の加速の一因かもしれない」と述べた。

ストーン・アンド・マッカーシー・リサーチ・アソシエーツのエコノミスト、
レイ・ストーン氏は、住宅価格上昇による家賃抑制効果に焦点を当てた3月
21日付の分析リポートでこの点に言及。最近の住宅価格の軟化は逆の影響を
もたらしたと説明している。

ストーン氏は、「02年前半から05年前半にかけて住宅価格が急上昇したなか
で、家賃は総じて抑制されていた」とし、「この時期に帰属家賃のコアCPI
への寄与が約1.4ポイントから0.7ポイントに低下した。これでコアCPIの
減速の大部分が説明できるし、一時は存在したデフレ懸念が増したのもこの
ためだ」と分析。「最近は、住宅価格が大きく鈍化し、家賃は急激に上昇し
始めた」とし、「住宅価格の下落期には住まいを探す人は購入よりも賃貸を
選ぶため、賃貸物件の需要増加が促され、家賃上昇につながるというのが
最も一般的な説明だろう」と述べた。

364 :名無しさん:2007/03/30(金) 09:21:34 ID:h028lv8J
>>363 続き

買う理由

こうした一般的説明は、地元の不動産市場に関する多くの報道でも裏付け
られている。一戸建て住宅やマンションの価値が数カ月や数年先に下落する
可能性がある時に、買う理由があるだろうか。

バーナンキ議長は議会証言で、「持ち家市場の需要が落ち着き、賃貸物件
の供給が増えれば、家賃上昇は減速し始めるはずだ」と述べ、「減速の程度
とタイミングはまだ不明だ」と付け加えた。一つ明らかなのは、米金融当局
はそのタイミングに影響を及ぼすことがあまりできないという点だ。

ストーン氏は「住宅価格の一層の鈍化を促す可能性のある引き締め気味の
金融政策は、皮肉にも帰属家賃を結果的に押し上げ、最終的にコアCPI
の上昇を招く恐れがある」と指摘した。

それでは、利下げはどうなのか?

利下げは、想定外の影響を及ぼすことはないかもしれないが、家賃上昇の
抑制に必要だとバーナンキ議長が指摘した住宅価格の安定化を促進するか
どうかは全く分からない。住宅市場のバブル崩壊は、住宅ローン金利の
上昇によるものではないし、経済見通しが弱まらない限り、連邦公開市場
委員会(FOMC)は利下げする考えはない。

バーナンキ議長が証言で示唆したように、政策金利が当面は据え置かれる
なら、住宅価格が安定し、家賃が落ち着くまでにはしばらく時間がかかる
だろう。この調整には長いタイムラグがあると言うのは、ゴールドマン・
サックス・グループのエコノミスト、ジャン・ハッチウス氏だ。

365 :名無しさん:2007/03/30(金) 09:22:32 ID:h028lv8J
>>364 続き(最後)

現実に目を向ける

ハッチウス氏は「住宅市場では、価格は通常、量に遅行する」とし、
「売り手は需要が干上がっても売却希望価格を下げ渋るため、市場鈍化の
最初の兆候は、売買件数の減少という形で表れるのが普通だ。売り手が現状
を認識して価格を下げるのは、緩やかなペースでしか進まない」と指摘した。
同氏は、住宅販売件数と着工件数は近く下げ止まったとしても、住宅価格は
今年と08年の大部分は下落する可能性があるとみる。

要するに、米金融当局はにっちもさっちもいかない状態なのだ。住宅価格の
バブルは、住宅ローン金利の大幅低下によって生み出された側面が大きい。
そしてバブルの破裂はコアインフレを高め、しばらくはその状態が続く公算
が大きい。

こうした現実を考えると、金融当局はコアインフレが本当に高過ぎるのか
どうかを再検討すべき時なのかもしれない。このような状況での利上げが、
理にかなったことでないのは確かだ。(ジョン・ベリー)

(ジョン・ベリー氏は、ブルームバーグ・ニュースのコラムニストです。
 このコラムの内容は同氏自身の見解です)

366 :名無しさん:2007/03/30(金) 11:42:05 ID:uZtuacEz
>>365さん、乙です。

「売り手は需要が干上がっても売却希望価格を下げ渋るため、市場鈍化の
最初の兆候は、売買件数の減少という形で表れるのが普通だ。売り手が現状
を認識して価格を下げるのは、緩やかなペースでしか進まない」

↑まさにその通りですね。
金利のほうはやっぱり上がるんだろうか・・・? ハァ・・・。

367 :名無しさん:2007/03/30(金) 11:51:13 ID:T+e3LUBz
金利は上げの方向だろ
しばらく一般人が破綻するのを待った後、金持ちがそれを買い漁る
そしてしばらくしたら、それをまた一般人に利益を乗っけて売る!
どちらにしろ金持ちがごっそり持っていくんだろ
世の中うまいぐあいに出来てるね〜

368 :名無しさん:2007/03/30(金) 12:39:15 ID:jz0vKZRc
>>362-365
>住宅買い控え組にも我慢が必要
まさにコンクラーベですな。うちのアパート、去年8月更新のとき$730から
一気に$100値上げ提示してきた。(交渉して$800でdoneしたけど。)
そのまえは年$20あげるだけだったのに。だから2005までは家賃は抑制
されてきたってくだりを実感するよ。頭金充分あり、クレジットスコアも
バッチリでいつでもGOだけど・・
今年もまた更新しちゃうんだろうな。とほほ。
情報サンクスです。

369 :名無しさん:2007/03/30(金) 12:48:58 ID:H/f4149t
>>362
乙です。
やっぱりリモデルをしてあと数年はおとなしくしておくか。
バスルームのリフォームなど、どうやって良い業者を
見つけたらいいのか悩み中。


370 :名無しさん:2007/03/30(金) 13:16:08 ID:+8/niaY1
子沢山だとか年老いた親と同居とか諸事情があるなら、こんな時に買うのは仕方ないとして、
そうでもないのに値下がりに指をくわえて
買う必要もないだろうから
その頭金を利率の良い所に預けて増やして
値下がりしてからいい家を買ったほうがいいのでは。
かなり値下がりしたら、買い換えて固定資産税を減らそうかな。


371 :名無しさん:2007/03/30(金) 13:19:11 ID:GcgeiMOJ
LAだったら一ヶ月の給料で買えちゃうんじゃなかったっけ?
LAは貧困街でも一軒屋が普通じゃん?
あの人達が買えるぐらいだから安いに違いない。

372 :名無しさん:2007/03/30(金) 13:24:56 ID:459H+kWi
$200,000ぐらいで綺麗な家が欲しいわあ
ど田舎じゃなかったらどこでもいい

373 :名無しさん:2007/03/30(金) 17:06:58 ID:yLIgG/57
今でも頭金5%で家買えるよ。

374 :名無しさん:2007/03/30(金) 17:36:21 ID:+sWZ439q
>>362->>365
非常に興味深い。

>バーナンキ議長は議会証言で、「持ち家市場の需要が落ち着き、賃貸物件
>の供給が増えれば、家賃上昇は減速し始めるはずだ」と述べ、

これは楽観的な見方だな。
私は、マクロの地価動向がかなりpersistentに賃料に効く可能性もあると
思う。持ち家市場と賃貸市場の需給調整(価格による調整のみならず、
賃貸と分譲の切り替え)にはそれほど時間がかからないと思うが、
マクロの地価動向が賃料に効けばかなり始末が悪い。そして地価の下落は
カウント・キャッシュフロー法で見た理論値下限(リスク価格調整後)
まで続く可能性がある。日本のバブルの形成と崩壊、近年の地価下げ止ま
りは、こうした側面を持っているし。

まあ、アメリカは長期的な住宅需要の見通しが明るいから、日本みたい
に極端なことにはならないだろうけど。

375 :374:2007/03/30(金) 17:37:58 ID:+sWZ439q
カウント→ディスカウント

376 :名無しさん:2007/03/31(土) 00:33:18 ID:U3HOZkVJ
>368
うちなんかも1BRのアパートで月$640から$840にあげられた。あまりにも
高いので、結局近くの古いけど安いアパートへお引越し。もう引越しは
嫌だ。次引っ越すときは持ち家が良いんだけど、今の状況だといつがいいのか
見分けるのが難しそうだ。

377 :名無しさん:2007/03/31(土) 00:51:38 ID:j/Y2jXTz
うーん、地域差が大きいから何ともいえないなあ。

378 :名無しさん:2007/03/31(土) 01:21:09 ID:+caHvwSG
「サブプライム!サブプライム!」って騒いでるけどもサブプライムは全体の12%程度なんでしょ?
それがこれからどう経済に影響してくるかはまだわからんよ市場崩壊→不景気と考えるのは短絡的。
情報は冷静に判断しないとおどらされるだけ。どっちに転んでも大丈夫なように準備しておくのが利口。

379 :名無しさん:2007/03/31(土) 02:08:37 ID:USMyMO2G
南フロリダのアパートの相場は2ベッドルームで$1400ぐらいだよ。
$840 10年以上前の値段だ…。 うらやましいな

380 :名無しさん:2007/03/31(土) 02:42:49 ID:j/Y2jXTz
>>376はかなり郊外の安いアパートに住んでいるんだと思う。

381 :名無しさん:2007/03/31(土) 05:22:34 ID:J6kRy6t/ ?PLT(11252)
ワシントン州のバンクーバーは
新築一戸建て3BRで$1000ちょっとだったよ

382 :名無しさん:2007/03/31(土) 05:59:02 ID:uAv+3cLF
場所によるよ。
NYやLAは高いし、小さい都市でも中心部は高かったりするし。
いずれにしても、640→840は上がりすぎだろ。

383 :名無しさん:2007/03/31(土) 06:25:09 ID:j/Y2jXTz
>>381
かなり郊外の安いアパートの典型w

384 :名無しさん:2007/03/31(土) 06:37:56 ID:Ml7/GK3a
>>358
各州というか、各カウンティのサイトのProperty Seach等のページに行けば
特定の家の情報が持ち主の履歴、売られた値段、税金などなどなんでも
記載されている。最近はネットでほんと便利になったね。

385 :名無しさん:2007/03/31(土) 07:05:48 ID:o5YduzON
>>384
おっ!これはいいこと聞いた。情報d
早速チェックしてみるね!

386 :名無しさん:2007/03/31(土) 10:06:16 ID:AyLUIKRI
【海外/米国】撃ち捨て御免 侵入者を射殺するのが合法に…テキサス
http://news22.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1175299596/

387 :名無しさん:2007/04/01(日) 16:47:29 ID:Xp6T5FYF
ラスベガスやばーい。
http://money.cnn.com/2007/03/23/real_estate/february_foreclosure_fall/index.htm?postversion=2007032606

388 :ベガス住民:2007/04/01(日) 17:03:15 ID:fnT0HhoE
>>387
うん、すごいみたいね。
ヤフのサイトで foreclosuresで特定のジップコードを入れて
金額も細かく設定してもゴロゴロあるよ。
今年1月の売れた件数が9000ちょっと、同じくforeclosuresは
480件。
これは市単位で全米5番目の高率だとさ。


389 :名無しさん:2007/04/01(日) 22:53:53 ID:vRSv7pMB
foreclosure の物件てRight of Redemption・ liens・eviction などなど
絡んでくる事が多くないですか?
しっかり物件を見れないという不利もあるし・・・

誰かforeclosureの物件買った人いますか?

390 :名無しさん:2007/04/02(月) 12:19:55 ID:YnLaUDJO
皆さんの意見を聞きたいのですが、
円建てでローンをすることを検討しています。

$50万ドルの物件を購入、25%のダウン、$375000を円ローン:

レート 支払(ドル) 支払(円)
-------------------------------
125 $570 ¥71250
117 $609 ¥71250
105 $679 ¥71250
97 $735 ¥71250

レートが変動制なのでリスクもあるが、
日本の金利がそこまで高いことになったら世界に影響するので、
そこまで急激な変動は可能性としては高くない。

しかし、ドル建てで固く6%で30年組んで毎月$2500払ったとしても、
利子が高い分、税金の控除も大きいわけで、
毎月に$1000分ぐらいの税金がかえってくるとしたら、
実際に払っているのは$1500でリスクフリー。

たった今のドル建てと円建ての差額は毎月$2500と$600。
その差がリスクに見合うのか、どうなのか、皆さんの意見を聞かせてください。
正直悩んでいます。



391 :名無しさん:2007/04/02(月) 12:44:21 ID:UL/pIsM/
ち、ちょっと〜っ、
『毎月に$1000分ぐらいの税金がかえって』って何を根拠に申しているんだすか?
不動産屋に洗脳されたんですか?$2500の内訳は?利子はいくら?
固定資産税が我CAと仮定して計算すると、年間$6,250ですね。

どういうステイタスで収入、その他を知りませんが、固定資産税控除の分だけでも
年間600〜1,500(丼勘定)しかかえってこないのでは。
$2500全部が利子と丼勘定しても、年間3,000〜?
ステイタスと収入(税率をわりだすので)など次第もありますが。

392 :名無しさん:2007/04/02(月) 13:08:16 ID:M4bpwaOc
ここでも円キャリートレードですか?

393 :名無しさん:2007/04/02(月) 13:12:42 ID:pFOmbM9s
http://www.mars.dti.ne.jp/~katochan/opinion/opinion09.html
層化地域振興券なんざな〜〜〜〜〜〜〜〜んの役にも経済効果も
なかったってなああ ばらまきの選挙対策を税金でやられたわけや


394 :名無しさん:2007/04/02(月) 13:14:19 ID:0oKeo3yv
>390
支払いの例が332のリンク先と同じなんだが、
332=390でローンカンパニーの中の人?

395 :名無しさん:2007/04/02(月) 13:23:05 ID:UL/pIsM/
続きです。控除には、Itemized deductions(利子、税金などが控除対象)と
standard deduction(夫婦でジョイントなら、$10,300、独身は$5,150が自動的に控除)があり、
どちらか得になるほう1つを選ぶことになります。
利子、税金がstandard deduction控除額よりかなり多いとか
それ以外に沢山控除額があるならある程度はいいかもしれませんが。

医療費控除にしても、Adjusted Gross Incomeの7.5%を超える額だけです。
Itemized deductions額がstandard deduction額より少ないなら意味ありません。
詳しい収入とかいろいろ知らないので、単なる一般論です。

396 :名無しさん:2007/04/02(月) 13:30:15 ID:GxvSIJHf
>>395
まー30万余り借りれば少なくとも最初の数年の返済分は
利息分がほとんどなのでItemized deductionsにした方が
得でしょうね。
ただ月$1000税金を浮かす=年$12000の節税になるというのは
???です。
あと、金利の高いときはローン額が5万ドルまでならまったく
節税の利点はなしといことだった。

397 :名無しさん:2007/04/02(月) 13:48:38 ID:UL/pIsM/
夫婦でジョイントと仮定して丼勘定すると、
standard deductionを使わない部分を差し引いて(←ここを強調)約$25、95(利子、固定資産税分)が控除に貢献。
収入、その他によりますが、年間約$2、600〜$8,000そこら。
丼勘定で、1ヶ月$217〜せいぜい$666だけがかえってくるのでは???
暇な方、もっと正確にお願いします。

398 :名無しさん:2007/04/02(月) 13:53:47 ID:UL/pIsM/
訂正

約$25、95→$25,950

399 :名無しさん:2007/04/02(月) 13:57:26 ID:UL/pIsM/
訂正

丼勘定で、1ヶ月$217〜せいぜい$666だけがかえってくるのでは???

丼勘定で、1ヶ月$217〜せいぜい$666だけがかえってくるのでは(控除に貢献した分)???

400 :名無しさん:2007/04/02(月) 14:07:30 ID:S4PdjFm4
ちゃんと自分の頭の中を整理してから書けよ!
何ひとりで興奮してるんだ?
どうせまた、悪徳不動産屋にだまされたオサ〜ンだろ?
この分かりにくい文章は間違いない!


401 :名無しさん:2007/04/02(月) 14:18:11 ID:UL/pIsM/
>>400

「してから書けよ!」って怖いですね。

『不動産屋に洗脳されたんですか?』とか毎月お金がそれほどかえってこないなんて
いうようなこと書いたので、不動産の商売の邪魔されたような嫌な気分にさせてしまったのなら
すみません。


402 :名無しさん:2007/04/02(月) 19:15:10 ID:rtIHaI7U
うちの周りは結構みんな家買ってるよ。
だけど、大きい家に買い換えたり、新しく家を買ったりしている人はなんか楽しそうだぞ。家の価値は下がるかもしれないが、お気に入りの家具買ったり、人に家見せたり、まあ家の価値は下がるかもしれないけど、上がるかもしれないしね。わかんないよね。としか言えん。

403 :名無しさん:2007/04/02(月) 22:15:00 ID:dNqrOMKD
>>402
お金に余裕があってしょうがない人は、どんどん買ってもらって構わない
んじゃないですか?

『家を買うな』ということではなく、ローンを組んで家を買う普通の人が
人生で一番大きな買い物で損をしないように、今の経済環境やら全米各地
の住宅価格情報・ローン情報を交換するためのスレです。

>新しく家を買ったりしている人はなんか楽しそうだぞ。

そりゃ楽しいに決まってますね。

>お気に入りの家具買ったり、人に家見せたり

お金がたっぷりあれば、ぜひ買いたいですな。人に見せるなんて見栄以外
なにものでもないですね。何かあなたのコメント読むと、不動産業者の
営業トークにしか見えないわけですよ。

404 :名無しさん:2007/04/02(月) 22:48:49 ID:BlyBtFZz
昨日オファー出したお
$500kを$370まで値切ったお
レイクフロントで大きいデッキがあるんで、BBQパーティーやるお
この夏が楽しみー



405 :名無しさん:2007/04/03(火) 00:13:09 ID:B+IGRRUi
南フロリダのソーグラスモールという有名のそばに
高級コンドコミュニティーができつつあるのだが
3BRのタウンハウスで管理費が月$800もする…。
こんなものなのか?

406 :名無しさん:2007/04/03(火) 03:20:33 ID:r8HTZuXz
#403
>何かあなたのコメント読むと、不動産業者の 営業トークにしか見えないわけですよ。

私もそう感じました。

>人に見せるなんて見栄以外 なにものでもないですね。

そうですね。私の周りには人に見せるっていうのはほぼ皆無です。
大きな家に住める人達ばかりではないので、見せても妬まれたりします。
また、大きな家を見た後、自分達の小さな古い家に帰って現実の厳しさを改めて
思い知り内心凹む人がいないとは限らない。
自分だけうきうきして家を見せたとしても、現実はローンやら何やらで大変なのが現実。
家が大きければ、家具やカーテン、ランプなど多く買う出費が増える。電気代も増える。
調子に乗り過ぎると、フォークロージャーも心配。

407 :名無しさん:2007/04/03(火) 03:30:26 ID:EtsZAn+g
アメリカ人は見栄っ張りなのと、欲しいものを我慢することができないのとで
すぐにセットの家具だとか、巨大フラットスクリーンTVを買っちゃったり
するんだよね。

408 :名無しさん:2007/04/03(火) 03:49:36 ID:z1cv6kyh
>>404
その値段で買えるといいですね。買えたら報告してください。

>>407
そうですね。
家具屋や電器屋もno down, no interest until 2009!とか派手に広告打っている。
それに反応する人たちが大勢いるってことだよね。
「いま払わずに手に入れられる」ってのがアメリカの消費者への常套的
殺し文句になっているみたい。

409 :名無しさん:2007/04/03(火) 04:58:18 ID:ofbzCIdk
そういうのってアメリカ人だからとか関係ないと思うけど

410 :名無しさん:2007/04/03(火) 05:35:04 ID:r8HTZuXz
「no down, no interest until 2009!」みたいな広告を見て大型エアコンを買ったら、
取り付け後に取り付けた人が「今払ってくれないと給料もらえないので、今払って欲しいけど...」と
泣きつかれました。そう言われると払わなければという心情になり全額払いました。

少しだけ得するためか(銀行などに預けて少しの利子を得るとか)、
或いは今払えないからそういうのに反応するのかな。


411 :名無しさん:2007/04/03(火) 10:15:48 ID:z1cv6kyh
終わりの始まり進行中
http://www.nikkei.co.jp/news/kaigai/20070403AT2M0203X03042007.html

サブプライムの米ニュー・センチュリーが破産法適用申請

【ニューヨーク=米州総局】サブプライムと呼ばれる信用力の低い個人向け住宅
ローンを手掛ける米ニュー・センチュリー・ファイナンシャルは2日、米連邦破産法11条
の適用を申請した。同社は先月から資金繰りの悪化を理由に新規貸出業務を停止。
ニューヨーク州を含む複数の州で業務停止命令を受けており、経営破綻は時間の問題と見られていた。

ニュー・センチュリーは貸出額ベースで業界2位。サブプライム問題は減速
が続く米住宅市場の最大の懸念材料で、大手の破綻が波紋を広げそうだ。(10:05)

412 :名無しさん:2007/04/04(水) 11:19:11 ID:48r0U7G/
>>408
ありがとさんでする。

ローンをウェッブスターバンクで10ARMにしたみたい。
30years fixed loanの方が良いのは勿論だけど、しょうがない。
10年になる前に申請しなおせばいいんでしょ?
お金かかるのかな?



413 :名無しさん:2007/04/04(水) 11:41:45 ID:J8UjTDIH
サブプライムに関して新聞に載っていましたが、
70歳代の婆さんがサブプライムに切り替えて毎月約800ドル払っていたら、
2,3年後に毎月約1,300ドルとかに跳ね上がってしまったとか。
年金生活なので家を手放さなければならない苦しさとか。
そんなに支払いが跳ね上がるなどという説明は受けていなかったそうです。
そういうことを知らなければ質問のしようもないということもありますが、
変動型利子は先が読めないので関わるのがコワイというのが個人的意見です。
婆さんは、あまりにも苦しくて、サブプライムに飛びついたということでしょうか。
サブプライム問題はこれから拡大すると述べておりました。

414 :名無しさん:2007/04/04(水) 13:35:47 ID:48r0U7G/
>>413
ありがとうございます。
次に20年fixed loanに切り替えようと思ってるんですが、甘いですかね・・・。


415 :名無しさん:2007/04/04(水) 14:55:51 ID:J8UjTDIH
fixed loanの何がいいのですか?
昔は利子14%という時代があって、仕方なく10%のローンを前持ち主から
引き継いだなんていう時代がありました。それが、今では予想外の低さ。
fixed loanはコワイですよ。今は家が高くて借入金も多いから、利子が跳ね上がったら
支払いも跳ね上がる。固定していれば、上がる心配もないし、働いている限り払える安心感があります。

416 :名無しさん:2007/04/05(木) 00:02:37 ID:TSH+DqTV
>fixed loanの何がいいのですか?
>fixed loanはコワイですよ。

えーと、何だか分からなくなってきました。
私はローンについて理解していないのかもしれません。
固定金利(Fixed Rate Mortgage)は変動無しで安全と思ってた
のですが、コワイのでしょうか?

今さんざんサブプライム問題が大きくなっているので
本当は変動の無い30years fixed loanにしたかったのですが、
出来なかったので10years ARMにしました。

10年間は変動しないので2年後から早払いを沢山して
10年間良いクレジットスコアをキープして、
利率の低くなった時に20years fixed loanにかえようと思っていた
のですが・・・。
そんな未来の事など誰も分からないのは当然ですが、
これから10年間、利率は上がり続けるでしょうか?
甘いですかね?

でもそんなに都合よく簡単にリファイナンス出来るのだったら、
今後破産する人なんて出てこないですもんね・・・。





417 :名無しさん:2007/04/05(木) 01:15:28 ID:Zp+Vryku
415は意味不明、、、

418 :名無しさん:2007/04/05(木) 02:08:19 ID:6Hz88LDp
確かに415のような勉強不足の勘違い厨房にはここに書き込んで欲しくないだすな

419 :名無しさん:2007/04/05(木) 03:42:48 ID:T02MzMjk
不動産の知識というより、英語力の問題という気がしますが…

420 :LA不動産屋:2007/04/05(木) 05:01:05 ID:j4rfmMI/
最近 家を売る人がいないね。自分の家が高く売れるのは解かっていても
他に行く場所がない、行きたくないって人が多いね。
良い地域に住む人ほどそうだね。
ガーデナ、カーソン辺りは 高いうちに売ってしまおうって人が
まだいるけど(ここが悪い地区って意味じゃなくて)
サウストーレンス、ウエストトーレンスは少ない。
PVなんか2〜3ミリオンだから 一般人相手じゃないしねぇ。
困ったなぁ…。
明日からミツワでバイトでもするか…。

421 :名無しさん:2007/04/05(木) 08:35:07 ID:4iB85XFE
これすげ〜面白い。 不動産価格ジェットコースター。
http://www.speculativebubble.com/videos/real-estate-roller-coaster.php


422 :名無しさん:2007/04/05(木) 08:57:29 ID:bYUL8+qR
例えば、昔30万とかで買った人は年間4〜5千ドル(CA)の固定資産税を払っていますよね。
その家を他の人が今買うとミリオン近くするので、買った値段の1.25%が税だと年間約1万ドル。
固定資産税だけでもそんなに払うって、普通は大変だけど。どうなっているんだろ。

423 :名無しさん:2007/04/05(木) 09:08:55 ID:aNlNwj9j
>>422
そういうところまで頭が廻ってない人が多いと思われ
アメ人って本当に目先のことしか考えてないんだもん・・・

424 :名無しさん:2007/04/05(木) 09:48:52 ID:bYUL8+qR
サブプライム問題があるし、今はなんとか切り抜けても数年して不景気にでもなったら...。
あちこちの空き地には建設ラッシュでボコボコ調子よく建ってますが、数年後はどうなるんだろ。
あまりにも急に多すぎって感じなので。

425 :名無しさん:2007/04/06(金) 01:07:23 ID:Njtkw3D4
新聞に書いてあったよ。
『国土交通省が先月発表した2007年1月1日時点の公示地価は、
住宅地が全国平均で実に16年ぶりに上昇に転じました。
〜〜当面は地価の上昇基調が続くのは間違いなく、上昇幅も次第に拡大していくことが予想されます。
〜〜住まいを売って住宅ローンの債務をすべて返済したあと、
予想外の現金が手元に残るような不動産市場がすぐそこまで来ているのかもしれません。』

日本は底値だが、アメリカはその反対だ。今、日本で買っておいたほうがいいな。
それにしても、日本は安過ぎ、というか随分底値に落ちたものだ。
二十数年前の値段に落ちたんじゃない?アメリカも、ここまで値上がりすれば
日本のように底値に転がり落ちるのだろうか?先のことは誰にも分からないね。

426 :名無しさん:2007/04/06(金) 05:32:03 ID:+HM4DLGZ
というか日本が一時期がすごい高かったというかおかしかったんだろう。

それはそれとしておいといて、今の経済システムがどうなるか良く分からんので
将来は分からないねぇ。中国とかもいるし。



427 :名無しさん:2007/04/06(金) 09:11:42 ID:Njtkw3D4
うん、でも今のアメリカのほうがもっとすごく高いんじゃない?
ミリオン近くの家って10年前は30万だったし。
今のアメリカの不動産、おかしいおかしい・・・・・・

428 :名無しさん:2007/04/06(金) 09:42:41 ID:P8vcBPTx
まあそもそも家が古くなるにつれて値段が上がっていくというのが変な話だと
思うけどねw。
いくら作りが頑丈だとか、キャラクターがあるとか、メンテナンスされてると
かいっても。

429 :名無しさん:2007/04/06(金) 10:05:51 ID:ds4GeYYr
まるでひとり舞台だな

430 :名無しさん:2007/04/06(金) 11:04:32 ID:MwIa25Q2
嘘か本当か解らないが、日本の郵政民営化は、アメリカの不動産バブルを
ソフトランディングさせるためアメリカからの強い要求が有ったとのこと。
(郵便貯金で買い支え)

さあ、「終わりの始まり」の始まりだ。

431 :名無しさん:2007/04/06(金) 12:34:18 ID:Njtkw3D4
↓カリフォルニアの不動産屋さんのお住いの住所やライセンス番号のなどを調べるサイトです。
http://www2.dre.ca.gov/PublicASP/pplinfo.asp?start=1

試しにロス辺りの特定の人達を調べたら、「高級住宅に住んでます」と言った方はウソをついていたんですね。高級住宅どころか大通りのうるさい角地にお住いでした。ウソは泥棒の始まりですから気をつけましょう。

やり方は、↑のライセンスのサイトに「Last Name, First Name」をタイプして「Find」をクリック。住所を調べたら、ヤッフーで検索しSatellite をクリックすれば衛星から撮った写真がでます。

↓詐欺まがいの不動産屋さん(ロス周辺)をレポートする住所などのサイトです。

http://www.dre.ca.gov/dre_la.htm

不動産詐欺のプロは法律ぎりぎりに合法的に騙し取りますが、諦めずレポートしましょう。
某不動産屋さんが言っていましたが、「日本人はおとなしかったり英語が面倒だったりでなかなかレポートしないので、ライセンスを取り上げられる人はあまりいない」とか。
レポートすると、毎月発行してる業界紙みたいなのに名前と不動産会社名が載るそうです。レポートされるだけでも、とても不名誉で怖がるそうです。


432 :名無しさん:2007/04/06(金) 13:19:48 ID:u6QIofhG
>>431
また悪徳不動産屋にダマされたヤツ登場?しつこいねー。
自分で新しく悪徳不動産スレでもつくればいいのに。


433 :名無しさん:2007/04/06(金) 14:17:23 ID:Njtkw3D4
>>432は、悪徳日本人不動産屋ですね。
金を騙し取っていなければ、堂々としていればいいじゃないですか?えっ、騙し取っている?
さぞかし邪魔でしょう。不動産を売り買いしょうかと考えている客なら、
しつこい、とか言わない筈。

ま、ああいうこと書けば、>>432みたいな悪徳日本人不動産屋が一番先に
出てきて文句言うだろうと予測して書きましたが・・・やはり出てきた。これが現実。
悪徳な不動産屋なんて客の金を合法的に騙し取って、邪魔な書き込みにはしつこいとか何とか
言って追い出そうという動きをするのですよ。

さぞかし、法律すれすれの合法的不動詐欺の邪魔で歯ぎしりのことでしょう。
これからは、不動産不景気ですから悪徳な不動産屋が横行しますのでご注意を。




434 :名無しさん:2007/04/06(金) 14:35:09 ID:g0eJ/iRR
>>431>>433 キメー・・・。
コイツ>>415 だと思うw

435 :名無しさん:2007/04/06(金) 15:02:08 ID:Njtkw3D4
>>434も不動産屋?
何だか知らないですが、「〜だと思う」って随分詳しく熱心に分析しているんですか?
悪徳不動産屋なら執念深くやるでしょう。

436 :名無しさん:2007/04/06(金) 15:49:53 ID:hL1nPJ1B
底はもう過ぎ去ったー。
また買いそびれたら買えなくなっちゃうよー。

437 :名無しさん:2007/04/06(金) 16:02:13 ID:Njtkw3D4
↑不動産屋の営業トークにしかみえないんですが。暇な不動産屋のチェック大杉。

438 :名無しさん:2007/04/07(土) 01:44:25 ID:Fregpuj9
>>414
正解!そんなんだからダマされるんだよな(笑


439 :名無しさん:2007/04/07(土) 01:46:40 ID:Fregpuj9
>>438
すまん!>>434だった

440 :名無しさん:2007/04/07(土) 02:14:03 ID:qvvTfCF2


438 名前:名無しさん :2007/04/07(土) 01:44:25 ID:Fregpuj9
>>414
正解!そんなんだからダマされるんだよな(笑


お前は悪徳日本人不動産屋だろ。笑えてしかたないだろう。正体丸出しだな。
日本人不動産屋は、言葉とかの問題などで日本人を相手だからマーケットが狭い。
よって、日本人客をエジキにするんだそうだ。
日本人不動産屋なんか相手にしないほうがいいという噂は本当だな。



441 :名無しさん:2007/04/07(土) 02:23:22 ID:qvvTfCF2
日本人不動産屋は小心だったり遠慮したり思い切った交渉が出来ない傾向があるそうだ。
中国系は有利に思い切ったやり方をするそうだ。だから、相手が中国系の不動産屋だと知るとびびるそうだ。
そして中国系不動産屋の思いどうりに進むそうだ。このやり方を日本人不動産屋に頼んだらしたくないとか。
中国系の不動産屋に頼もうかな〜。


442 :名無しさん:2007/04/07(土) 05:23:33 ID:Fregpuj9
>>441
こんどは悪徳中国人不動産屋に身ぐるみ剥がされたりして(笑

443 :名無しさん:2007/04/07(土) 05:51:00 ID:qvvTfCF2
>>442よ、そう言うだろうと待ってました。
身ぐるみ剥がされたりして、って笑 うお前は何人も騙した悪徳日本人不動産屋だろ。
一番いいのは、数年後底値になるまで買い換えない、アパート住いの人は
数年後底値になるまで買わない。
こんな高値の時期に買ったら、固定資産税が高くって、ローン額も高い。
値下がりして払えなくなれば、特にファーストバイヤーは大損。
「こんな時期に買うのは馬鹿」と銀行関係者が言った。
日本人不動産屋はこの時期すごく暇で、次のエサに飛びつきたいだろう。


444 :名無しさん:2007/04/07(土) 06:03:18 ID:qvvTfCF2
っていうか、「こんどは悪徳中国人不動産屋に身ぐるみ剥がされたりして(笑 」と言って
日本人不動産屋から逃げないようにする作戦ですか。
アメリカ人不動産屋がいいそうだ。今の日本人は日本人を騙すのが多いそうだ。

445 :名無しさん:2007/04/07(土) 07:15:08 ID:8dKPLUnK
誰か黄色い救急車呼んでー

446 :名無しさん:2007/04/07(土) 08:03:37 ID:qvvTfCF2
>>445は、悪徳日本人不動産屋ですから気をつけよう。
というか、今家を買うのは馬鹿なそうだから、皆は不動産屋には無縁だろうが。
やっぱり、日本人不動産屋は恐ろしい。なるべく売り買いしないようにしょう。

447 :名無しさん:2007/04/07(土) 11:31:03 ID:omBJpqT3
不動屋なんかどこもいかがわしいよな。
特に朝鮮人

448 :名無しさん:2007/04/07(土) 12:33:11 ID:VDpwH752
>>446
ワタシノカモドコ?
ワタシダマスノトクイアルヨ

449 :名無しさん:2007/04/08(日) 07:53:16 ID:XZnfd38k
春から秋にかけて家の売り上げは自然と上がります。

450 :名無しさん:2007/04/08(日) 14:31:29 ID:/THZChx1
↑不動産屋の営業トークにしかみえないんですが。暇な不動産屋のチェック大杉。


              │ いいえ、家は売れないのでおかずを釣ってるだ。カモはいないか?
               \
                 ̄∨ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
| 売れれますか?                ,
\                         ,/ヽ
   ̄∨ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄         ,/   ヽ
   ∧_∧          ∧∧  ,/         ヽ
  ( ´∀`)         (゚Д゚,,) !!           ヽ
  (    )      (|  つ@               ヽ
  | | |   ___ 〜|  |                ヽ
  (__)_) |――|.  ∪∪                     ヽ
   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄|                 ヽ
  /⌒\/⌒\/⌒\/⌒\|彡~゚ ゜~ ~。゜ ~ ~ ~ ~~ ~ ~~ ~ ~~ ~~ ~~
  ⌒\/⌒\/⌒\/⌒\/⌒\彡 〜 〜〜 〜〜 〜〜 〜 〜




451 :名無しさん:2007/04/08(日) 14:34:01 ID:bnTCH8Wx
>>449
詳細なソース、ヨロ〜

452 :名無しさん:2007/04/09(月) 04:47:37 ID:5EMxCcgO
>>449

DISCOVERY BAY, Calif.--(BUSINESS WIRE)--Foreclosure Radar, a
foreclosure listings and software company, today announced that 5,316
California foreclosures were sold at auction in March, representing a
27% increase from February and a 264% increase in the last 6 months. Of
the $2B worth of properties sold in March, 4,796 went back to the
lender after receiving no bids, representing $1.82B.

While foreclosure sales are increasing throughout the state, Foreclosure Radar reports significant regional differences. Despite
considerable news coverage of San Diego foreclosures, San Diego County
ranked 15th highest with one foreclosure for every 5,668 residents in
March; Los Angeles easily ranks number one in volume each month, but
adjusted for population, Los Angeles County ranks 38th with one foreclosure for every 12,182 residents.

ttp://realestate.yahoo.com/Foreclosures...

453 :名無しさん:2007/04/09(月) 11:21:31 ID:HKiOv8ib
共働きで田舎に住んでますが、2人の年収の1倍にも満たない家って、やっぱりつりあわないですか?
不動産がとても安い場所なんだけど、それにしても、もう少しいい家に住んでもいいかもって思うようになりました。
いわゆる若いときに買ったStarter Houseです。



454 :名無しさん:2007/04/09(月) 11:49:43 ID:9PRRh8Lb
>>453
住宅購入にあてれる貯蓄額がどれだけあるか、あるいは今後の家計の
状況によるので、他人にはアドバイスしにくいと思います。

文脈だけから判断すると、堅実な暮らしをされているようですね。
買い換えるにしても、もう数年待てば、かなりレベルの高い住宅が
安く手に入ると思います。今は住宅をはじめ全ての物価がインフレ
傾向なので、あわてて買いに走ることもないと思います。

455 :名無しさん:2007/04/09(月) 11:59:30 ID:HKiOv8ib
買ったときには若くて収入も少なかったので、つりあっていたのですが、もう少しで家の支払いが終わるので、この家を貸して、もう少しレベルの高い家を買ってもいいかなって思っています。
田舎の不動産もインフレ状態なのでしょうか?主にNYとかCAなどの大都市の不動産だけと聞いていましたが。

456 :名無しさん:2007/04/09(月) 12:26:56 ID:9PRRh8Lb
>>421 のページ後半に、インフレを加味した全米住宅価格の推移グラフ
があります。ざっくり言って、ここ6年程の間に2倍にもなっています。

大都市だけでなく全米で平均して高騰してると言えます。もちろん都市部
では2倍以上になっている地区もあると思いますし、不人気の田舎では
あまり価格が上がっていない地区もあるかと思いますので、あくまで
ご自分のお住まいの地区の不動産価格を調べて判断されるのが良いかと
思います。

個人的には、最低2〜3年は『待ち』の判断です。

457 :名無しさん:2007/04/09(月) 12:46:19 ID:HKiOv8ib
情報ありがとうございます。
確かにこの町も同じように価格が上がっています。
いろいろと調べてから決断したいと思います。

458 :名無しさん:2007/04/09(月) 13:18:17 ID:1Js+n/9J
>もう少しいい家に住んでもいいかもって

建て増しはいかがですか?最近はデザインが上手で2階に建て増ししたとは
分からないようなのが流行ってますが。普通はいかにも二階に建て増しってのが多いんですが。
買い換えて高い家を買うと固定資産税が高くなりますよ。
家が高いと不動産屋への手数料も高いですし、不動産不景気でカモを狙っている奴もいるし。
どうしても買い換えるならあと5年待っては?
春から夏にかけて一時的に値が上がりますが、全体的には下がっていきます。


459 :名無しさん:2007/04/09(月) 18:18:07 ID:ztid93nq
家を新しくされてはいかがですか?最近建てられた2階建てはデザインもよく、流行っていますが。建て増しはいかにもっていうのが多いですよ。
今が家の値段の底で、買い時ですよ。値引きもかなり可能ですし。
いつか買い換えるなら、今がいいでしょう。
春から夏にかけて一時的に値が上がりますが、その後も全体的にはあがっていきます。


460 :名無しさん:2007/04/10(火) 00:24:47 ID:flozrcVu
↑カモを血まなこになって狙っている営業トークです。

461 :名無しさん:2007/04/10(火) 03:51:37 ID:25HMRi6I
Subprime Blame Game
http://money.cnn.com/galleries/2007/real_estate/0704/gallery.paly_the_subprime_blame_game/index.html

誰に責任があるのか? 1) Morguage brokers 2) Appraisers 3) Regulators 4) Lenders 5) Wall Street
6) Real estate agents

なぜか"Home buyers"というのは含まれない。

462 :名無しさん:2007/04/10(火) 05:51:34 ID:VzJFL6Xa
そうですね。でも田舎のわりには今の家は敷地が狭いので、出来れば1エーカーぐらいの大きな庭に引っ越したいのです。
いろいろと難しいですね。


463 :名無しさん:2007/04/10(火) 06:48:13 ID:flozrcVu
>>462
金、或いは暇と体力があれば別ですが、1エーカーもメンテはきつい。
草ぼうぼうとほったらかすと「火事になるし、見苦しいからなんとかしろ」と市がうるさい。
ドアのペイントを2.3日かけてやっていただけで、「見苦しいから早くしろ」と市がうるさい。

464 :名無しさん:2007/04/10(火) 06:51:18 ID:Ggi3inOc
>>460
見事なまでにカモにされたヤツがよく言うよ プっ

465 :名無しさん:2007/04/10(火) 06:58:32 ID:2rWrMXzJ
>>463
>ドアのペイントを2.3日かけてやっていただけで、「見苦しいから早くしろ」と市がうるさい。

マヂデスカ!

466 :名無しさん:2007/04/10(火) 06:59:14 ID:JLcCtr4j
この辺の土地は二束三文なので、1エーカーとかはざらで、もっと田舎に行くと30エーカーとかも珍しくないです。
それに寒い場所なので、草が伸びるのはせいぜい数ヶ月間というところでしょうか。
またここの市はぜんぜんうるさくないのでお気楽です。
西と比べると本当にびっくりするくらい文化も違い、家の鍵をかける人もいないくらいのんびりしていますよ。


467 :名無しさん:2007/04/10(火) 07:23:25 ID:flozrcVu
>>464はカモを狙ってる悪〜い日本人不動産屋です。
今はスローなのと競争が激しくなって金が入ってこないそうです。
テレビに広告を出している不動産屋でも、50万ドルのコンドの売り契約だけあるだけだ。
大抵の不動産屋は契約ゼロが多く、暇な毎日は2ちゃんで営業トークの練習。

私が騙されたのではなく、騙されてると知人に忠告した側。不動産屋なんて
他人の家を転がしてスキをみて取れるだけ金を取るしか考えないって当たり前。
これだけスローになったら、どうやって生きていくんだよ。取れるだけ取って
スローな時に備えなければ、クビでもつるかホームレスだよ。
不動産屋の仕事は不安定だから、女の不動産屋が圧倒的に多いということでも分かるだろ。
長らく仕事の契約が無くてイライラして本性が出てるな。



468 :461:2007/04/10(火) 11:51:08 ID:yrEAYqMF
>>461
おもろい、もう一回読んだら1ページ追加されてた。
Readers write in: Borrowers are to blame!

同じこと考えてたやつ多いので安心した。 速攻にこれを付け足したCNNも悪くない。



469 :名無しさん:2007/04/10(火) 15:32:01 ID:Jcqfq3Cj
>>463

>ドアのペイントを2.3日かけてやっていただけで、「見苦しいから早くしろ」と市がうるさい。

マジですか?ずいぶん厳しい所なんですね。
ちなみに何州ですか?CA?
うちはWAですか、結構のんびりでうるさく言われません。

470 :名無しさん:2007/04/10(火) 21:49:03 ID:2rWrMXzJ
http://news.yahoo.com/s/csm/20070409/ts_csm/aforeclosed

Foreclosure's shadow falls across diverse set of US homeowners

471 :名無しさん:2007/04/11(水) 04:50:08 ID:NFm2NBs/
カリフォルニアの1年分の固定資産税は、物件購入価格の約1.25%で、
通常12月と4月の年に2回に分けて支払う。
仮に物件の価格が10%上昇したとしても、固定資産税の上昇幅は最高2%と定められている。
あなたの住んでいる州の固定資産税は何パーセント??

472 :名無しさん:2007/04/11(水) 04:55:04 ID:2LH5cHuM
だいぶ不動産もいいニュースが出始めてきたね。


473 :名無しさん:2007/04/11(水) 05:21:40 ID:NFm2NBs/
値下がりすれば固定資産税が安くなるはずです。
いずれゆっくり馬鹿値に下がるそうなので、待ちましょう。
「今買わないともう買えなくなる」なんてありふれた脅し文句の営業トークはなしよ。
これだけ高いんだから、買えない人は買えないし、時期を待っている組は
固定資産税も低くすることもできるね。

474 :名無しさん:2007/04/11(水) 06:15:13 ID:NFm2NBs/
>だいぶ不動産もいいニュースが出始めてきたね。

そうですね。値下がりするって買いやすくなるからいいニュースです。
底値まで待つの賢明です。ゆっくり底値に下がるとゆっくり上がり始めますので
あせることもないです。いつものパターンですね。

475 :名無しさん:2007/04/11(水) 06:31:31 ID:LmVXtzxo
>>473
2ちゃんの住人相手に営業トークもなにもないと思うのだが。。。

固定資産税はその時のマーケットに合わせて調整してくれるよ。
高いと思ったら市にアピールしろ!
アピールに正当性があればいつでも下げてくれる。
それを知らないやつ大杉!
      

476 :名無しさん:2007/04/11(水) 06:48:45 ID:JFebZCyo
ネバダは急に上がったので問題になって結局居住していれば
値上がりは3%、住んでいなければ8%(たぶん・・・)になった。
これになって2年めなのでその差はかなりのものになってきた。

でもこれはもめに揉めたんだよ。
なぜなら問題はベガスだけの他の市は関係ないことなのが
理由の一つだった。


477 :名無しさん:2007/04/11(水) 06:59:51 ID:xiqTuMTJ
前にどこかにあったカキコのコピペです。

参考になれば嬉しいのですが・・・
もし今50万の家を10万の頭金で買う場合、固定30年で6.5%
とすると毎月の返済額は$2528。
くわえてプロパティータックスの$514で、トータル$3042。

3年後に10%下がって45万になり、金利が8%になった場合、
頭金10万で毎月の支払いは$2568
そしてタックス$461で、トータルは$3029。

そうなんです。支払いに関しては、たいして変わりないんです。
違いといえば、頭金に用意した10万を利息5%のCDに入れると
3年後には$1、5762.50つきます。
その分を頭金に足すか引越し費用(家具などの購入)にあてられる。
ということでしょうか。だけど20%下がれば話は違ってきますよね。

実際数字にしてみるとわかりやすいね。


478 :名無しさん:2007/04/11(水) 07:04:10 ID:NFm2NBs/
ある程度は調整してくれますね。
ある程度だけ下がったり上がったり。底値の時買ってもう買い換えないのが得。
営業トークと言えば、「買える時が買い時で〜す」って言うエージェント実に多いね。
そう意味で訊いているのじゃなくて、底値の時に買うと固定資産税が低くなるとか
不動産屋への手数料が低くなる確率があるとかこれこれのお金をセーブ出来るとか
なんでもいいからド素人が知らない情報を期待されているのに。
今買わせるだけ考えているエイギョウ・トークされると、これ以上訊いても無駄だと諦め逃げるんだね。
訊くほうも突っ込んだ訊き方をしたほうがいいんだが。


479 :名無しさん:2007/04/11(水) 07:25:37 ID:NFm2NBs/
家の値段っがちょっと下がっただけでは、たいして変わりないんですが、
10万単位で下がれば大きな違いが出ますね。
これだけ驚異的に値上がりしたら、下がるのも半端ではないこともあり得ます。
底値の時が特にファーストバイヤーにはいい買い時で、ちょうどお金が用意出来ている
っていうふうになるよう頑張るといいでしょう。




480 :名無しさん:2007/04/11(水) 07:52:42 ID:KByETG2y
>>477
>実際数字にしてみるとわかりやすいね。

ネタ?
住宅価格が下がっても、金利が上がれば支払いが変わらない
状況は常にありうるだろ。例え99.99%値下がりした場合でも。



481 :名無しさん:2007/04/11(水) 08:00:23 ID:xkF1bdJV
私の住んでいる田舎は、中古なら5万ドルでも家が買えます。ボロ家だったら2万ドルでも。
新しい家は結構高いけど。で平均年収がそんなに悪くない。住みやすいですよ。

482 :名無しさん:2007/04/11(水) 08:06:03 ID:LmVXtzxo
>>479
その底値がいつになるのか分かってたら誰も苦労しないよ。
それが何時なのか教えてくれよ。

483 :名無しさん:2007/04/11(水) 08:53:34 ID:NFm2NBs/
>>482
アメリカでの今までの長年の間に起きた馬鹿底値と馬鹿高値の変動パターンは、
どれも似たり寄ったりですからある程度何時なのか分かります。
全部のパターンが共通しているのは、季節的に一時値上がりが
あっても数年単位でゆっくり下がったこと。
(そういえば、日本もかなりゆっくり底値にたどりつきましたね。)
特別なことが無い限り、かなりゆっくりです。
正確に何年の何月に底値とかは言えませんが、
3年とかではなく5年以上しないと底値にはならないでしょう。
底値になってゆっくり横ばいが続いて、少しづつ高値に向かうでしょう。
今はこんな高値でも景気が良いのでなんとか横ばいか少しだけ下がっているだけです。
好景気はいつまでも続くものではありませんし、「この好景気はあと数年だけ」という株関係者もいます。
不景気になれば、ますます家を手放す人が増え、買い手も先行き不安や支払い能力の問題で減るかもしれません。
家が売れなければ値下げをするしかありません。


484 :名無しさん:2007/04/11(水) 09:42:02 ID:NFm2NBs/
当たり前ですが、家の値段を決めるのは不動産屋さんでもなければ
不動産会社でもなく、売り手が家の値段を最終的に決めますよね。
不動産屋さんは、売り手の家周辺の過去半年或いは1年の売値のデータを集めて
あれこれ条件などを比べて妥当と思われる家の値段を大まかに出しアドバイスをしますが、
売り手が納得しなければそれより高くも安くも出来ますよね。
実際になかなか売れず、値下げする傾向が多々あります。
最近はリスティングの値段から10%値下げは珍しくなくなりました。
しばらくして、その近所の人が家を売りに出す場合も、家周辺の過去半年
或いは1年の売値のデータを集めてあれこれ条件などを比べて妥当と思われる
家の値段を出すことになりますが、
その少し下がった相場に合わせてリストすることになります。
この循環が繰り返され、少しづつ底値に向かいます。

まだ値段がそれ程下がっていないので強気に今までと同じ値段でリストしている物件がありますが、
結局なかなか売れず10%値下げはざらです。
リストの値段は横ばいにみえますが、最終的に売れた値段をみると下がっているのです。


485 :名無しさん:2007/04/11(水) 11:53:54 ID:VS1G7mXT
>>483 至極あたりまえのことをもっともらしく書いてるな(笑

486 :名無しさん:2007/04/11(水) 17:03:30 ID:xiqTuMTJ
>>480

お前アフォ??
じゃあ、お前が言う「金利」ってのはどのくらいなると思ってるんだよ?
%を書いてみろよw
お前は一生貧困地域の安アパートにでも住んで満足してろよw

487 :名無しさん:2007/04/11(水) 17:19:53 ID:NFm2NBs/
↑部外者ですが、言葉使いがあらいですね。
『一生貧困地域の安アパートにでも住んで〜』って、買い渋る客に言うトークではないでしょうね?
いい買い時に買うってことを考えてはいるんじゃない?

488 :名無しさん:2007/04/12(木) 03:07:03 ID:TX886f8Y
>>487
お前以外はここにいる奴全員「悪徳不動産屋」だと思ってる
基地外おばさんはウザイから来るな。
いつも見当違いな変なことばかり書いててマジ頭病んでるよお前

>いい買い時に買うってことを考えてはいるんじゃない?

↑何また見当違いなカキコ???
お前>>477>>480 の流れ読んでねーなら首つっこむなよ。

489 :名無しさん:2007/04/12(木) 04:01:26 ID:OObGwvWp
>>488
ちょっと反応されただけでピリピリ荒い言葉使いでカキコのほうがウザイんじゃないですか?でも、誰かみたいに「来るな」とは言いません。どんどん来ていただいたほうが不動産関係者の本性がみえていいんです。またどうぞ。

カキコ全体の内容から不動産関係者だというのは一目瞭然です。

『「悪徳不動産屋」だと思ってる』とかなんとか言って、よほど気になっている言葉なんですね。顔が見えない板だからとそんなピリピリ荒い言葉使いをしているような人ですから、客から信頼されず仕事が無くて朝から2ちゃんなのでは?客はちゃんとみているんですね。


490 :名無しさん:2007/04/12(木) 04:13:42 ID:TX886f8Y
>>489

もう全ての人が「悪徳不動産屋」に見えるんだろうな。
もうね、哀れとしかいえないよw

そんなに悪徳不動産屋コンプレックスを患って精神疾患者のように
なるんなら、こういうスレに来ないでメンヘル板をおすすめするよ。

491 :名無しさん:2007/04/12(木) 04:29:55 ID:vbbYRZjW
>>490
489は騙されたことがトラウマになって精神を病んでるのさ。
だから許してやってくれ、頼む。

それにしてもこの板の意味不明なカキコはほぼ100%こいつによるものなんだよな。
ちょっと書き方変えたり工夫してるみたいだけど、あのアフォな空気は他では出せないもん(笑




492 :名無しさん:2007/04/12(木) 04:35:43 ID:OObGwvWp
>>490
『「悪徳不動産屋」に見える』と言っていませんよ。
またまた自分から言い出しているのは、よほど「「悪徳不動産屋」という言葉が気になって仕方ないからですか??自分とは関係無い言葉なら気にしなくていいのでは??


493 :名無しさん:2007/04/12(木) 04:40:28 ID:OObGwvWp
>>491
全部私のせいにしないで下さい。
ま、「精神を病んでる」ようだから、全部私のせいにしたいのは分かるから許してあげる。

494 :名無しさん:2007/04/12(木) 05:02:11 ID:siD1ErTk
こりゃ今年家を買うのは絶対だめだな...


495 :名無しさん:2007/04/12(木) 05:07:45 ID:TX886f8Y
こいつ↓って言ってた、勘違い厨房だなw

>fixed loanの何がいいのですか?
>fixed loanはコワイですよ。

いつも意味不明の長文をダラダラ書いて、自分は良く分かってるんだ
って感じに説教を始めて痛すぎだよ。痛すぎ・・・。

だいたいここは家を買いたい奴が動向やデータを話しながら
「どうやって良いタイミングで良い家を安く買うか」検討する所なのに、
>>480みたいに極端な諦めネガティブモードの捨て台詞を、
>>487は、また得意の見当違いな意見で横から口をはさんで
「悪徳不動産屋」の話に持ち込む・・・。永遠のループ・・・。

496 :名無しさん:2007/04/12(木) 06:25:29 ID:OObGwvWp
>>494
しばらく様子をみるのがいいかな。
これだけ高値になったし無理して急ぐ必要もないので。
投資は当分だめかも。

497 :名無しさん:2007/04/12(木) 08:01:46 ID:d8L0ttbX
Home prices set for first drop in 40 years
http://money.cnn.com/2007/04/11/news/economy/home_prices/index.htm?postversion=2007041116

どんどん下がるぞ。


498 :名無しさん:2007/04/12(木) 09:10:55 ID:TX886f8Y
>>479

情報乙です。
すごい事になってますなーw

499 :名無しさん:2007/04/12(木) 09:11:43 ID:TX886f8Y
間違えた >>497です。

500 :名無しさん:2007/04/12(木) 09:15:59 ID:vbbYRZjW
>>497
まあ落ち着けって。
アメリカは広い。こんな冷え込んだと言われてるマーケットでも、
フェニックスやサクラメントのようにマジで冷え込んでるとこもあれば、
ナッシュビルやダラスのように好調のとこもある。

そういう平均的指標だけ書いた情報をあてにしてると、いつまでたっても貧乏のままだぞ。
金持ちってのは平均のとこにいないから金持ちなんだよ。




501 :名無しさん:2007/04/12(木) 09:44:17 ID:homMu/SX
>>500
買うのを待っている人は全然あせってないよ。
買わないと貧乏のまま・・と論理破綻したことを言っている人の方が
あせっている気がするが(笑)

前スレにもいたなあ・・『金持ちは住宅価格が下がらない地区にいるから
全然問題ない』と持ち出して、話しの論点をすりかえる人が。

502 :名無しさん:2007/04/12(木) 09:50:21 ID:OObGwvWp
Eメールに市内のフォークロージャー物件の情報(住所、未払い金など)がどっさり送られてくる。
1万ドル以上払えないとか2千ドル払えないとか。


503 :名無しさん:2007/04/12(木) 10:19:15 ID:Tpvr79tx
>>501

>買わないと貧乏のまま・・

そんなことどこにも書いてないのだが。。。
君は書いてないものが見える特殊な能力の持ち主か?(笑


504 :名無しさん:2007/04/12(木) 10:41:08 ID:homMu/SX
>>503
不動産屋さん、おつかれさん!

>>500 のコメント見ると色々な地区の不動産価格をよくご存知のようで、
普通に自宅の購入を考えている人であれば、自分の住んでいる地区から
遠く離れた都市名をあげて掲示板に書き込みしたりはしない。

『貧乏』というキーワードで書き込んでいる奴がいるけど、自宅を安く
買いたいだけの普通の人が、こんな言葉で他人を煽ったりはしない。

505 :名無しさん:2007/04/12(木) 10:41:28 ID:H2YiOF/P
NARによる「大本営発表」
弱気な見通しキタ━━━━(゚∀゚)━━━━ッ


07年米中古住宅価格、調査開始以来初の下落へ=リアルター協会
2007年04月12日10時04分

[ワシントン 11日 ロイター] 全米リアルター協会(NAR)は11日、2007年の
米中古住宅価格が前年比下落するとの見通しを示した。同協会が通年の中古住宅価格(中央値)
が下落するとの予想を示したのは1968年の調査を開始以来初めて。

NARによると、2007年の中古住宅価格(中央値)は0.7%低下し、22万0300ドル
となる見通し。同協会は先月、2007年は1.2%の上昇になるとの見通しを示していた。

米国ではここ数カ月、サブプライムモーゲージ(信用度の低い借り手への住宅融資)の債務不履行率
などが上昇しており、これが住宅ローン市場を圧迫する要因となっている。これを受け、投資家は
サブプライム市場から資金を引き揚げる動きを見せ、規制当局や政策担当者は融資基準の強化を検討している。

NARのスポークスマンは、サブプライム市場をめぐる問題が、見通しを下方修正した理由と説明している。

NARは、融資基準の強化について「住宅市場の回復を遅らせる」と指摘。ただその一方で、融資の
状況が正常化するとの見通しを示した。

さらに、基準の強化が最終的には住宅市場を支援することになるとの考えを示した。

NARによると、2007年の中古住宅販売戸数は634万戸となる予想。先月は642戸
との見通しを示していた。

新築住宅販売戸数は合計で90万4000戸となる見通し。先月は95万戸になると予想していた。

また、2007年の新築住宅価格(中央値)は0.4%上昇し、24万6200ドルになると予想。2006年は1.8%の上昇だった。


http://www.asahi.com/business/reuters/RTR200704120030.html

506 :名無しさん:2007/04/12(木) 10:42:32 ID:TX886f8Y
>>501

>『金持ちは住宅価格が下がらない地区にいるから 全然問題ない』
>と持ち出して、話しの論点をすりかえる人が。

うーん、でもこれは一概に言えないのでは?
実際全体的にマーケットが滞ってみえるが、
良い学校区は今でも動いてるぞ。
下がるのを待つことが出来る人は勿論待つだろうよ。
でも、子供の成長は待ったがきかないからな。



507 :名無しさん:2007/04/12(木) 10:58:17 ID:homMu/SX
>>506
そう、別に金銭に余裕のある人は気にしなくてもいいだろうね。
あるいは金銭的なあらゆる犠牲を払っても良い学区に住みたいので
あれば、それは個人の自由。

ただし、10万ドル単位で住宅価格が違えば、普通の家庭では家計に
影響が出てくるし、50万〜1ミリオン単位で世界を語られてもスレ
の存在意義がないってこと。平均的なレベルでトークしないとね。

508 :名無しさん:2007/04/12(木) 11:12:16 ID:OObGwvWp
全米一安全と言われたことがあり良い学校区という評判の某市の場合、
売れない在庫物件がここ1年間常に約1,400件はあります。
1年以上前は半分の約700件が常でしたが。
某専門家は、「リストしても問い合わせの電話があまり無い」とか。
実際その市で売り出した家主は「家を見に来てくれる人さえいない」と嘆いていました。
子供の成長は待ったがききませんが、高すぎれば買えないようです。
無理して買っても、フォークロージャーがこわいのでしょう。


509 :名無しさん:2007/04/12(木) 11:37:19 ID:Kqra1C7L
そんなに高い家に住むぐらいだったら、私立にいれたらいいんじゃん。あほらし。
という人が回りに沢山いるのも事実。

510 :名無しさん:2007/04/12(木) 11:50:33 ID:OObGwvWp
子供の成長は待ったがきかないなら、予算の範囲以内で私立に入れるという手もあり。
現実に、学校区が良くても所詮先生はただの公立学校のだから生徒への
アテンションがあまりなくて、私立に戻ったという例があります。



511 :名無しさん:2007/04/12(木) 12:07:37 ID:Dtne9t3y
スレ違いだけど、アメリカの私立は大多数が宗教系なので入れたくないよ。
公立でイースターやクリスマスなどの宗教行事をやられるのすら不快なのにw。

512 :名無しさん:2007/04/12(木) 12:21:16 ID:1ughPxGb
>>510
小学校は知らないけど、アメリカ人の知り合いによれば
名門大学の近くにある中高は、
往々にしてPhD保有率が高かったりするらしいよ。

513 :名無しさん:2007/04/12(木) 12:27:28 ID:OObGwvWp
宗教系ではない私立もけっこうありますよ。
私立は公立より1.2年レベルが高いっていうところもあるし。

514 :名無しさん:2007/04/12(木) 12:39:03 ID:OObGwvWp
>>512
それは初耳。コミカレにはマスターの学位保有教授が殆んどで、レベルの高い大学
にはPhD保有教授が殆んどなので、中高にPhD保有率が高いというのはどうなっているのか。
実際に、良学校区の公立学校先生より私立の先生のほうが良いのは確か。
良い学校区に住んでも、私立に入れたいと思っているくらい。

515 :名無しさん:2007/04/12(木) 12:48:30 ID:Dtne9t3y
自分で話振っといてなんだけど、OObGwvWpさんもうその辺でスレ違いの
お話は…。

516 :名無しさん:2007/04/12(木) 13:06:42 ID:TX886f8Y
ID:OObGwvWp お前必死だな。
あんたの周りの、あんたの知ってる大多数でない一例の価値観を
さも、一般論のように語らないでくれ。
こんなことを書くと、また悪徳不動産と言われると思うがw

>>507
>ただし、10万ドル単位で住宅価格が違えば、普通の家庭では家計に
>影響が出てくるし、

それは当たり前でしょw それだけ浮けば簡単なリモデルも出来るしね。

>50万〜1ミリオン単位で世界を語られてもスレ
>の存在意義がないってこと。平均的なレベルでトークしないとね。

おいおい、ちょっとまてよw
俺は50万〜1ミリオンという数字は出したおぼえが無いんだがw
でも、いくらが平均なんて州によって家の価格が全然違うんだから
「平均的なレベルでトークしないとね」なんて言えないだろ?
ここにはいくらが平均的レベルで、その価格の人だけのスレじゃ
無いはずだがね。仕切らないでくれよ。
あんたの言う50万以下じゃ家買えない所だってあるのを想像
することも出来ないか???
それにここに来る人は、ファーストバイヤーだけじゃないぞ。
そんな人達は1ミリオン前後の値段を検討してたっておかしくないがね。

517 :名無しさん:2007/04/12(木) 13:11:54 ID:wCCvDaxH
>>507

おまえの思う平均がみんなの平均だと思ってる時点でアフォ。
NYやLAじゃ中間価格ですら$50万超えてるよ。

それに議論するのに平均から下ばかり集まったら議論にならんだろ。
お金持ちからなら貧乏が何やってるのか理解できるけども、その逆は無理だろ。
おまえがその典型だよ(笑





518 :名無しさん:2007/04/12(木) 13:27:05 ID:OObGwvWp
>>516
一般論だなんて言ってませんよ。こういう例もあるということですよ。
参考になればいいし、参考にならなければスルーすればいいこと。
必死にならなくても...。


519 :名無しさん:2007/04/12(木) 14:42:07 ID:h//WJlOJ
とりあえず今買うなら自分の家+バケーションハウス程度にしとけってこと。
それ以上に投資用に家買ったりするのは今はお勧めできない。
持っている家の値段がちょっと上がったり、下がったりしても関係ないって。
一軒家持ってると楽しいよー。別荘持ったら人生4倍は楽しいね。

520 :名無しさん:2007/04/13(金) 01:43:37 ID:eklPAAxr
OObGwvWp さんを擁護するというわけではないのですが、北米じゃ、
「住宅が高い地区に住んで子供を良い公立学校へ」と
「安い地区に住んで子供を授業料の高い私立学校へ」
の間の選択は、かなり重要ですよね。

実際、私の住んでる町では、不動産屋の物件のページに
学区(小、中、高)が漏れなく記入されてますです。

521 :名無しさん:2007/04/13(金) 03:26:48 ID:7xnmGotH
オレゴンかワシントンのコーストラインに土地買って家を立てたいです
場所はど田舎でも大丈夫だけど、$500,000ぐらいでは無理ですよね・・


522 :名無しさん:2007/04/13(金) 03:33:33 ID:sF6xbZug
>>520
そんな事は子供がいる家庭では重要なのはあたりまえ。
子供がいるならみんな知ってるべきのこと。
不動産屋のページに学区(小、中、高)が載ってるのも
何にも珍しいことではない。

よって、本人乙www

523 :名無しさん:2007/04/13(金) 03:53:41 ID:01SWXe49
うん、全然めずらしくないよね…
子供の教育ネタが好きな人は専用スレ立てるか、育児板へ行ったほうが
いいと思う。

524 :名無しさん:2007/04/13(金) 04:24:37 ID:A2YaSm4l
そうだそうだといいました!○

525 :名無しさん:2007/04/14(土) 03:13:52 ID:MGVEoKMZ
子供にとっていい学区を教えてくれるスレはここですか?

526 :名無しさん:2007/04/14(土) 16:49:39 ID:s7JS4vex
はい。

527 :名無しさん:2007/04/14(土) 18:34:57 ID:MGVEoKMZ
カリフォルニアで日本人の子供を小学校に通わせたいんですが、
どの辺りが良いでしょうか?

528 :名無しさん:2007/04/15(日) 07:53:20 ID:7rIDA4nm
米住宅ローン問題「影響は限定的」・日米財務相会談

【ワシントン=河浪武史】尾身幸次財務相は13日昼(日本時間14日朝)、
G7会議に先立ってポールソン米財務長官と25分間会談した。
ポールソン長官はサブプライムと呼ばれる高金利住宅ローンの焦げ付きが増えている問題について
「影響は限定的で米経済全体は堅調に推移している」と述べ、
不安は小さいとの見方を示した。

529 :名無しさん:2007/04/15(日) 08:07:28 ID:3K6ePzFH
家を売るときのエージェントへの手数料の相場って決まってますか?

530 :名無しさん:2007/04/15(日) 08:45:34 ID:UEFV7kCa
その地域によって違うけども大体5〜7%ですよ〜。
それをセラーエージェントとバイヤーエージェントで折半、もちろん売り手が負担する。

ちなみに手数料はケチらない方がいい。
なぜなら低い手数料だとバイヤーエージェントは買い手候補に物件を紹介したがらない。
同じ仕事だったら高い手数料取れる方がいいでしょ。

早く売りたいなら手数料の他にバイヤーエージェントにボーナスをつけたりすればいい。
例えばいついつまでにエスクローがクローズしたらボーナス$1000とかね。
そうすればバイヤーエージェントはモチベーションが上がる。
もちろんMLSでもお客が見える所には載せないで、
エージェントだけが見れるセクションがあるからそこに載せてもらえよ。



531 :名無しさん:2007/04/15(日) 17:41:44 ID:QsNuKu7/
そうだね。
万一、買い手がネットで調べてエージェントと家を見ても、手数料が少ないと買い手側エージェントはさりがなく「この家は〜」とあら捜しをして買わないように仕向けることもある。
プロだから上手。

あと、売り手側エージェントが手数料を殆んど全部取るために、エージェントなしで家を見に来た買い手を長い間かけて見つけようとすることもある。
買い手のエージェントに手数料を払う必要がなくなるので、売り手のエージェントはごっそり大金を「「万引き」」。
エージェントなしで家を見に来た買い手を長い間かけて見つけたりされると、家はなかなか売れない。
そうすると、値下げをせざるを得ない。
ドンドン下がる。下がると、なんとかエージェントなしの買い手が見つかる。エージェントを通してオファーが入っても「そんな値段では売らないそうだ」とかなんでもいいからこっそり断る。

オープンハウスをあまり頻繁にやる不動産屋は、エージェントなしの買い手を捜すのが目的の場合が多い。また、見に来た人が「この家は買わないが、他を探すつもり」と言うと、「僕が良い家を紹介してあげますよ」と言う。仕事も増える。

早く売る秘訣は、6ヶ月とかでなく、2ヶ月だけエージェント契約する。
2ヶ月しかないと、早く売らないと金にならない。もたもたしていられない。


532 :名無しさん:2007/04/16(月) 01:08:36 ID:2XWNorr0
>>530>>531
自演乙

533 :名無しさん:2007/04/16(月) 01:26:04 ID:1Tg/Lf+Y
>>532

お前さん、早とちりというか早漏だ。ソーローの医者に診てもらえ。笑)))))


534 :名無しさん:2007/04/16(月) 13:26:33 ID:D9P5uhbz
>>533
失礼しますた

535 :名無しさん:2007/04/16(月) 15:24:13 ID:1Tg/Lf+Y

早く売る秘訣は、6ヶ月とかでなく、2ヶ月だけエージェント契約する。
2ヶ月しかないと、早く売らないと金にならない。もたもたしていられない。


536 :名無しさん:2007/04/17(火) 10:27:25 ID:CPXalnMh
こんなにガソリンが上がったら
誰も家なんか買わんがな…

537 :名無しさん:2007/04/17(火) 12:01:49 ID:eRyhNv+z
こんなに家が上がったら
誰も家なんか買わんがな…


こんなに家が上がったら
誰も莫大な手数料を払わんがな…


こんなに家が上がったら
誰も莫大な固定資産税を払わんがな…


こんなに物価が上がったら
誰も莫大な維持費を払わんがな…




538 :名無しさん:2007/04/17(火) 15:03:27 ID:HiaF6qcB
俺は逆に家を売ったけど。
2ベッド2.5バス2パーキングのタンハウスで21万ドルで7年前に
購入。 去年の7月に売れて56万ドルになった。 海から車で5分
以外になんのとりえもないボロい中古だった。
今度は丘の上に引っ越して一軒家で93万ドル。

539 :名無しさん:2007/04/18(水) 00:19:59 ID:5XXn+FOh
うちも買い換えたよ。
来月クロージングだよ。
12年前に25万ドルで買った家を去年末に75万で売った。
今度は5エーカーの土地でレイクフロントで120万。
温かくなってきたし、カヌーにでも乗ってのんびり釣りしたいよ。

540 :名無しさん:2007/04/18(水) 06:37:50 ID:gHNpHlFH
3月の米住宅着工件数0.8%増・予想上回る

【ワシントン支局】米商務省が17日に発表した3月の住宅着工件数(季節調整済み)
は年率換算で151万8000戸となり、前月から0.8%増えた。事前の市場予想(149万戸前後)
を上回り、2カ月連続で150万戸台を維持した。暖冬の影響などで中西部の着工が
回復し全体を押し上げた。前年同月からは 23.0%減った。

内訳を見ると、全体の約8割を占める一戸建て住宅が前月から2.0%増え、121万8000戸
となり、3カ月ぶりに120万戸台を回復した。一方、集合住宅は3.8%減った。

地域別では西部が前月から7.7%減ったほか、北東部で6.1%、最大市場の南部
で2.7%減ったものの、中西部で44.5%増えた。

先行指数とされる許可件数は前月から0.8%増え、154万4000戸となった。
前月比プラスは3カ月ぶり。

専門家の間では、今後も住宅在庫が高水準で推移し住宅価格が下落すれば、
住宅市場の調整が長引くとの見方を強めている。(21:36)
http://www.nikkei.co.jp/news/kaigai/20070417AT3K1700I17042007.html

541 :名無しさん:2007/04/18(水) 10:51:18 ID:eqN+PcAq
>>527
> カリフォルニアで日本人の子供を小学校に通わせたいんですが、
> どの辺りが良いでしょうか?

Comptonが最適。


542 :名無しさん:2007/04/18(水) 19:46:44 ID:ppIn3WMA
米住宅ローン焦げ付き問題、サブプライムより信用力高い準プライムに波及
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20070418-00000072-reu-bus_al

543 :名無しさん:2007/04/18(水) 19:48:48 ID:ppIn3WMA
>>542
リンク先訂正
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20070418-00000072-reu-bus_all

544 :名無しさん:2007/04/19(木) 04:04:28 ID:dGRpHx0A
ロサンゼルスカウンティー中間価格は54万ドルで新記録更新だそうな
どんどんマイホームが遠のくな。。。
格差社会だよ!君!


545 :名無しさん:2007/04/19(木) 04:12:28 ID:DUrTQBWF
在庫件数は以前の2倍くらいあるよ。
売買件数はかなり減ったとか。
バブルは、いずれゆっくり到来だとか。
リスト値は以前とあまり変わらないが、
売値は下がったね。

546 :名無しさん:2007/04/19(木) 04:24:45 ID:TDkR5EXj
沖縄県の方へ(命に関わる注意事項です)

沖縄県での選挙ですが、どうか民主党だけは避けてください。県民の生命に関わる可能性があります。
民主党の最大の公約は一国二制度(※)ですが、一度「一国二制度 沖縄」等で検索をお願いします。
この際、民主党のHPで調べても良いです。以下の注釈↓と矛盾することは書いてないはずですから…

※一国二制度
 簡単に言えば沖縄を中国と日本の共有物にし、そこに3000万人の中国人を入植させます。
 (つまり沖縄人口の 96% を中国人にして、実質、沖縄を中国人の居住地とします。)
 さらに「自主」の名の下、沖縄で有事が起きても自衛隊は干渉できません。
 3000万人の中国人が、少数派となった130万人の日本人に何をしても、です。
 そして中国人の反日感情の強さは、ほとんどの日本人の理解を超えるものです。

今回の選挙で民主党が勝った場合、「自主」「発展」を連呼しつつ段階的に進めていくことになります。
自主と言っても、自主を認めるのが「住人の96%が中国人となった」後だということに気をつけてください。
発展と言っても、新沖縄の少数派となった「少数民族日本人」の発展ではないことに気をつけてください。

547 :名無しさん:2007/04/19(木) 04:34:58 ID:DUrTQBWF
>>544
>どんどんマイホームが遠のくな。。。
格差社会だよ!君!


※↑は暇な不動産関係者の営業トークの癖でした。
惑わされず、あわてず、よく考えよう。

不動産関係者の営業トークの特徴や癖は、
あせらせたり、予算を無視した夢を抱かせたり、
見栄をあおったり、兎に角「今買わないと!!!」という
心境にさせる。

以前ならともかく、今は横ばいで様子をみる時。
(家をもっているから、「一生貧乏アパートで住んで〜」
とか言わないでね。 ねっ、不動産関係者さん)




548 :名無しさん:2007/04/19(木) 04:50:32 ID:qRX8sDb2
>>547
いつ家を買おうが本人の選択だよ。
不動産屋も先導するけど、あんたの言葉も先導だよ。
自分で状況を把握して判断すればいいこと。
あんたの言い方では、今納得して家を買う者に対して
馬鹿にしてるようで非常に失礼なんだが。
「今買う奴は馬鹿」みたいに煽るのは止めてくれないかな。





549 :名無しさん:2007/04/19(木) 05:03:17 ID:DUrTQBWF


>>548
馬鹿にしていませんが。
そういう馬鹿にしているようなイメージを煽るのは止めてくれないかな。

十年以上の単位で考えれば買ったほうがいいが、
十万ドル単位の変動があるなら底値の時に買うのが超買い時。









550 :名無しさん:2007/04/19(木) 05:19:46 ID:dGRpHx0A
>>549
今日もいつものアホが釣れた〜!
釣堀入れ食い状態だなw

それにしても毎度毎度ごくろうさん

551 :名無しさん:2007/04/19(木) 06:12:44 ID:DUrTQBWF
>>550

毎度毎度アホな釣りごくろうさん
ま、いつもの暇な不動産屋だろうが。
しばらく水だけ飲んでおれ。



552 :名無しさん:2007/04/19(木) 06:21:02 ID:pDeK1nnU
いつまで貧乏アパートに住んでいるのですか?
早く家持ち階級においでー。楽しいよー。

553 :名無しさん:2007/04/19(木) 06:44:01 ID:buguRUGD
このスレの最近の登場人物:
1. あほな不動産屋
2. 不動産屋叩き
以上



554 :名無しさん:2007/04/19(木) 07:37:39 ID:qRX8sDb2

このスレの最近の登場人物:
1. あほな不動産屋
2. 不動産屋叩き
3 一般住人

俺は3だが何か?

555 :名無しさん:2007/04/19(木) 11:10:01 ID:DUrTQBWF



552 :名無しさん :2007/04/19(木) 06:21:02 ID:pDeK1nnU
いつまで貧乏アパートに住んでいるのですか?
早く家持ち階級においでー。楽しいよー。


↑その手のトークは飽きたよ。
もっとオモシロイ トークは無いの?
『楽しいよー。』といわれても、固定資産税、維持費は大変。
加えて、不動産屋への莫大な手数料、あ〜楽しいなんて二の次。
フォークロージャーに見舞われた元家主殿、ご愁傷様でした。

556 :名無しさん:2007/04/19(木) 12:24:08 ID:ORqKgwB+
>>555

相変わらずヒステリックだな。。。
悪徳不動産屋にダマされたのが相当悔しいみたいだが
コロっとダマされたお前が悪いんだからwww

っていうか、お前の家もフォークロージャーになったか?w

557 :名無しさん:2007/04/19(木) 12:45:01 ID:7cr46Owh
まず米国株を買え

558 :名無しさん:2007/04/19(木) 14:01:40 ID:DUrTQBWF
>>556

これこれ、『コロっとダマされたお前が悪いんだから』というセリフは、
騙した不動産屋の言い訳だろ??
お前、騙したんだろうな。
騙されたのはわてではないってばっ。早漏もいいとこだよ。
不動産商売が暇でイライラしているようだな。

フォークロージャーにはなっておらんがな。
一括で払ったよ。昔買ったのさ。
それでも固定資産税やら維持費やら、老後は払いたくない心境だよ。




559 :名無しさん:2007/04/19(木) 15:59:41 ID:+d1+C5yC
また一人死亡

Tucson home firm files for Chapter 11
AmericaBuilt Construction, its affiliate hit by slowdown
By Shelley Shelton
arizona daily star
Tucson, Arizona | Published: 04.18.2007

The slowing real estate market has claimed its first victim among local home builders.

ttp://www.azstarnet.com/business/178917

560 :名無しさん:2007/04/20(金) 12:03:14 ID:mQwEiJZ5

質問です。
ネットでエージェントのライセンスを調べたら「Branches: NO CURRENT BRANCHES」とありました。
広告には無名の不動産会社名らしきものが載っていますが、住所も載っていません。
その不動産会社名で検索したら全然出てこないので実在の会社かどうか分かりません。
こんなエージェントを使っても大丈夫でしょうか?


561 :名無しさん:2007/04/20(金) 12:58:28 ID:oAMzdsK9
>>560

ダマされたヤツ(>>558)の登場を待て!

562 :名無しさん:2007/04/20(金) 13:48:51 ID:0bYFiKQB
>>561

激しくバロスwww

      _、_      
      ( ,_ノ` )      n
   / ̄     \    ( E)
  / /フ     /ヽ、 ヽ_//
  ヽ_(ミ)   ノ   ヽ .ノ
    (  .  ヽ
    丿 /♂\ \
   //    ヽ ヽ、
 //       〉 /
.(、く、       / /
 ヽ_つ     (__`つ

563 :名無しさん:2007/04/20(金) 18:21:23 ID:T8ciuV6m
         ,. -−- 、、
        ,.:'_;:ッ'" ~ "''ヾ'、
       ,':'´       ヽ
       !::、 ,..,,__   _,zッ ゙:,
       ',{  '_二`:, ft赱ァ l
       f`リ _,ラ竺ユ__'、゙"  l
       ヽ}「:.:.,:',二,ヽ:.:.|  ,!
        |:.:.{:.l:::::::l:.}:.:.|-, /
     _,. ―-|:.:.丶二ノ:.:.:ト <_
    l ,.'´  ├ 、:(⌒):.:r┤ ヾヽ-、
   ,イ}丶、  ヽ丶二:ノ:./ f'´ト、::::ヽ
  /::/   ``ー ト---イ:ヽ.二){_ヽ:::l
  l:::{ `丶   ``|:.:.:.:.:.:|‐'⌒ソ|  rゞ:'、
  l::::.、  `丶、  |:_:_:_:_|  /===t_ ヾヽ
  /:::::::゙i  、  ` ー --− イ}||  |\_〉ヽ
  |:::::::::丶、`丶、,:___ノ、」-イY^ヽヾ:〉
  '、:::::::::::::`−、____;'ノT|  | |、_/、
  ヾ:::::::::::::::::::::::::::/ |  | リ!  ノl   } ヽ

564 :名無しさん:2007/04/20(金) 18:37:05 ID:L87PTy2v
アメリカで家が欲しいだすがは家を買いたい人、買おうと考えている人が書き込むスレだろ。買いたい人の書き込みにはいくらでもアドバイス可能です。

ただ買えない人や以前騙されたとか人の鬱病書き込みは、
「アメリカで家が買えないだすが。」の新しいトピ作って一人でヤレ。



565 :名無しさん:2007/04/20(金) 21:26:04 ID:GlDX6KRn
おらも家を早く買いたいだすが、どうもこの夏は避けたほうがいいだすね?
ちなみにフロリダは悪徳日本人不動産はいませんが
仕事がいいかげんな南米系不動産が多いだすよ。


566 :名無しさん:2007/04/20(金) 23:59:20 ID:0bYFiKQB
>>565









だからあ、悪徳不動産屋の話は、
もうお腹いっぱいって言ってるだろうが・・・ ('A`)
空気嫁w

567 :名無しさん:2007/04/21(土) 01:14:37 ID:v3kSfCC+
>>566

エージェントさんにとっては『悪徳不動産屋の話は、もうお腹いっぱい』なんでしょうか。
都合悪いし、気分も悪いだろうし。
家を売買するにあたって、良いエージェントや悪いエージェントは必要な情報なんですけど。
素人は騙されていることにも気がつかないドアホってこともあるんですから。
っていうか、気がついても当人には言わないで陰で言いふらした人がいるとかあるみたいですが。
家を売買するにあたって、良いエージェント選びは大事。
悪いエージェントの情報があるなら知りたいですが、
それをウダウダ言う不動産関係者がいると、家の売買はうっとうしくなります。
面倒だから、買い替えは止めようっと。




568 :名無しさん:2007/04/21(土) 01:55:14 ID:4si8qNC+
>>567

と、コロっとダマされたドアホが申しておりますw

569 :名無しさん:2007/04/21(土) 02:04:18 ID:frBa1qX9

>>567


うわああああああああああ  でたあああああああああ!

>>560さん、質問をどうぞーーー www

570 :名無しさん:2007/04/21(土) 02:10:05 ID:v3kSfCC+
>>568
>>569

不動産屋なんて、こんな言い方しか出来ないんですね。


571 :名無しさん:2007/04/21(土) 02:13:03 ID:v3kSfCC+
>>5678

と、コロっとダマしたドアホ不動産屋が申しておりますw

572 :名無しさん:2007/04/21(土) 02:16:38 ID:v3kSfCC+
>>569


うわああああああああああ  でたあああああああああ!

>>569さん、もうこないでください(意味の無い書き込みなので)ーーー www


普通に売買する人の邪魔をするのは、いい加減にしましょうね。
不動産関係者のアラシはもうおなかいっぱいですから。

573 :名無しさん:2007/04/21(土) 02:24:35 ID:frBa1qX9
>>572

普通に売買する人の邪魔をしてるのは、
騙されて精神病を患ってる粘着ヒステリーのあんたですからwww

私は不動産屋じゃにけど、
あんたにはあんた以外の人間は「悪徳不動産屋」なんだよねw
( ^∀^) ゲラゲラゲラゲラゲラゲラゲラゲラゲラゲラゲラゲラ



574 :名無しさん:2007/04/21(土) 02:34:51 ID:v3kSfCC+
>>573
こんな書き込みをするのは、粘着ヒステリー不動産関係者以外いないでしょうね。

下品な笑いみたいなのは、相当暇でヒステリーになったんでしょう。
不動産屋だけではなく、他の仕事(例えばプールのお掃除業、庭のお手入れ業、部屋を貸す)
をするのがいいじゃないですか。そうしている不動産屋もいるそうですから。
不動産屋さんも楽ではないですね。ご苦労様です。

575 :名無しさん:2007/04/21(土) 02:41:43 ID:frBa1qX9

     ∧_∧ いや…悪徳不動産ではないかと…。
    ( ´・ω・`)     ∧_∧
    /     \   (    )はぁ?
.__| |    .| |_ /      ヽ
||\  ̄ ̄ ̄ ̄   / .|   | |
||\..∧_∧    (⌒\|__./ ./
||.  (    )     ~\_____ノ|   ∧_∧
  /   ヽ あほか?    \|   (    )
  |     ヽ           \/     ヽ.何言ってんだこいつw
  |    |ヽ、二⌒)        / .|   | |
  .|    ヽ \∧_∧    (⌒\|__./

          完全に狂ってるなw

576 :名無しさん:2007/04/21(土) 11:50:04 ID:ep0Ytwsq
スレが伸びていると思ったらやっぱりw

577 :名無しさん:2007/04/21(土) 14:46:27 ID:smH3ce7Q
暖かくなってきたので、家を買いたい方は増えてきましたね。米経済絶好調です。

不動産屋に騙されたとかいう精神異常の方は、回線切って、病院に入ったほうがいいかと思います。
バージニアの件もありますし、ずっと病院に入っていたほうがよいかと思います。
このままでは病状はどんどん悪化していきますよ。。
たぶん騙されたというのも被害妄想なんでしょう。
どうせ英語よくわかんないから、アホズラで書類にサインしまくっている光景が目に浮かびます。
同情します。でもこれ以上ウザイ書き込みはしないでください。

578 :名無しさん:2007/04/21(土) 16:18:52 ID:HkHP3Y0g
フォークロージャー件数が、1−3月実績で昨年同期比2倍に増えてる。
とりあえず様子見で損はなし!

579 :名無しさん:2007/04/21(土) 16:39:57 ID:v3kSfCC+
>>577
仕事が暇で同情します。でもこれ以上ウザイ不動産屋の書き込みはしないでください。
バージニアの件もありますし、ずっと病院に入っていたほうがよいかと思います。
このままでは病状はどんどん悪化していきますよ。。
暇をもてあまし過ぎて、少しでも書き込みがあると
仕事の邪魔をされたと被害妄想なんでしょう。

ほらほら、フォークロージャー件数が2倍に増えたとか、そのうち3倍、4倍。
はい、とりあえず様子見で損はなし!

暖かくなってきたのに、家を買いたい方はかなり減りましたね。
今は米経済絶好調ですが、いずれ不景気がやってくるのは時間の問題です。

★★★【米国】暗雲漂う米経済 大量焦げ付き住宅ローン 増加する在庫、落ち込む需要[03/29] [news5plus]
アメリカ経済はすでに瀕死?Europe2020の警告 [経済]
http://news21.2ch.net/test/read.cgi/news5plus/1175272317/l50x

http://money6.2ch.net/test/read.cgi/eco/1172323216/l50x



580 :名無しさん:2007/04/22(日) 01:07:36 ID:t7CSuVaL
>>579
悪いニュースならいくらでもあるよ

More on Local Foreclosures
ttp://www.voiceofsandiego.org/articles/2007/04/21/survival/782forum.txt

The Facts On Fraud
ttp://www.brokeruniverse.com/broker/

What We're Hearing
ttp://www.brokeruniverse.com/hearing/

Local lender shuts hastily amid turmoil in industry
ttp://seattletimes.nwsource.com/html/businesstechnology/2003675597_mila21.html

581 :名無しさん:2007/04/22(日) 03:35:06 ID:t7CSuVaL
ついでにこれも

Lennar Offering Up to 33% Off on Inventory Homes in Phoenix
ttp://housingdoom.com/2007/04/21/lennar-offering-33-percent-off/

582 :名無しさん:2007/04/22(日) 07:38:39 ID:DLi08vXm
     ∧_∧ いや…悪いニュースはいくらでもあるんだけど…。
    ( ´・ω・`)     ∧_∧
    /     \   (    )はぁ?
.__| |    .| |_ /      ヽ
||\  ̄ ̄ ̄ ̄   / .|   | |
||\..∧_∧    (⌒\|__./ ./
||.  (    )     ~\_____ノ|   ∧_∧
  /   ヽ あほか?    \|   (    )
  |     ヽ           \/     ヽ.何言ってんだお前はゴアかw
  |    |ヽ、二⌒)        / .|   | |
  .|    ヽ \∧_∧    (⌒\|__./

          完全に狂ってるなw


583 :名無しさん:2007/04/22(日) 08:38:17 ID:DLi08vXm
>>566
お前こそちゃんと文章嫁!
不動産屋の話はおまけだろ?
だいたい日本人の少ないフロリダには悪徳日本人不動産はいないんだよな


584 :名無しさん:2007/04/22(日) 09:46:15 ID:tC1CMCeJ
>>583

        ______
       /_      |
       /. \ ̄ ̄ ̄ ̄|
     /  /  ― ― |
     |  /    -  - |
     ||| (6      > |
    | | |     ┏━┓|    / ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
   | | | |     ┃─┃|  < それは、すまんかった。
   || | | |  \ ┃  ┃/    \________
   | || | |    ̄  ̄|


それより、家は売れたのか?前に売れなくて困ってたやつだろ?
無事に売れたんならいいが。









585 :名無しさん:2007/04/23(月) 09:41:53 ID:sapkUFo0
悪徳不動産屋の俺がパトロールに来ましたよ。

586 :名無しさん:2007/04/24(火) 03:52:27 ID:DQODN2sm
悪徳不動産屋さんへ
早くこの精神異常者をまた騙して、病院送りにしちゃってください。

587 :名無しさん:2007/04/24(火) 05:12:16 ID:aO1n6ebB
賛成!もっと致命傷を負わせて、再起不能にしておくれ。
ただでさえ早くアパートを抜け出したいのを我慢してるのに、
通常人が知っている何の参考にもならないことを、
精神病の膜をかけて語ってるのを見ると、
こっちまで来ると気がめいるんだよ!ったく・・・。

588 :名無しさん:2007/04/24(火) 05:13:51 ID:aO1n6ebB

× こっちまで来ると気がめいるんだよ!ったく・・・。
○ こっちまで気がめいるんだよ!ったく・・・。

589 :名無しさん:2007/04/25(水) 10:35:00 ID:71vcTxLC
米中古住宅販売、18年ぶり大幅減・3月

【ワシントン支局】米全米不動産協会(NAR)が24日発表した3月の中古住宅販売件数
(季節調整済み)は、年率換算で前月比8.4%減の612万戸だった。前月比マイナスは4カ月ぶりで、
市場予想(645万戸)を下回った。単月での減少率は1989年1月(12.6%減)以来約18年ぶりの大きさ。
前年同月比では11.3%減となった。

NARのチーフエコノミストのリレイ氏は「信用力の低い個人への住宅ローン
(サブプライム)の焦げ付きが増え、金融機関が貸し出し基準を厳しくしたことが
影響した」と指摘。3月中の悪天候も契約先延ばし要因になったと見ている。


http://www.nikkei.co.jp/kaigai/us/20070424D2M2402Y24.html

590 :名無しさん:2007/04/25(水) 12:50:10 ID:Evj2Mc+I
疑問に思った事ないだろうか?

誰も手に取らないであろう
韓国スターの書籍やDVDがコーナーの一角を陣取っているのを
不自然な(日本人♀x朝鮮人♂)カップルを描くラブストーリーが
製作され続けるのか?

米国で犠牲になった人々の冥福を祈りつつ・・・
一日もはやく醜悪な朝鮮人の絶滅祈りつつ・・・・

我々、日本人の血税を貪り
不労所得で毎月20万円もの保護を受け
(納税、教育、交通、保険、他)それら全て
優遇されている 異常な「在日特権」がある事を
知らない日本人があまりに多すぎる。

http:「在日特権を許さない市民の会」会員募集中。

http:「韓国は『なぜ』反日か?」参照

591 :名無しさん:2007/04/25(水) 13:07:19 ID:ARBJYsYU


http://californiafudosan.com/7mistakes.html


592 :名無しさん:2007/04/27(金) 01:21:40 ID:9C3M/EtF
3月の米新築一戸建て住宅販売2.6%増

 【ワシントン支局】米商務省が25日に発表した3月の新築一戸建て住宅販売件数(季節調整済み)は年率換算で85万8000戸となり、前月から2.6%増えた。

593 :名無しさん:2007/04/29(日) 13:15:56 ID:u0SFjcuF

アメリカ兵が引きずりまわされる写真多数!(本物すげ〜)

http://bhdaamov.hp.infoseek.co.jp/somalia.html

594 :名無しさん:2007/04/29(日) 18:18:46 ID:2+mA7c2W
家を入手した人のうれしそうな顔を見れる事。
これ以上の幸せはないですね。

595 :名無しさん:2007/04/30(月) 01:13:09 ID:TVfIl19C
確かに入手したばっかりの時だけはうれしかった。
...でも、ローンのことで夫婦喧嘩が...
無理して買った訳でもないのに、相手さんが「支払いが増えた!」と。
当たり前だ。なにを今更。
自分で買うのを決めたくせに...失礼すますた...。

596 :名無しさん:2007/04/30(月) 01:16:48 ID:TVfIl19C
癌になって、うつ病になって、離婚。

597 :名無しさん:2007/04/30(月) 02:32:25 ID:N9CPpmYe
>>595
はじめからそんな女と結婚すんなよ・・

598 :名無しさん:2007/04/30(月) 10:04:23 ID:TVfIl19C
いえ、男とケッコンしました。
10年前癌になったけど、今は自立してて家も買ってなんとかなってます。


599 :名無しさん:2007/04/30(月) 10:36:35 ID:X4j9kk3W
ローンなんて組むからだ。
一括で買え。それが無理なら繰り上げで3年以内に返済だ。
この先値段が上がらない物件のために金利6%超で数百Kの借金するなんて
地獄への片道切符買うようなもんだよ。
田舎のファーストバイヤーで支払いの余裕があれば安い家買うのは良いと思うよ。
家賃の払い捨てと、家の値下がり&税金は同じようなもんだから。
CAや都会に住んでるなら、まあ諦めな。

600 :名無しさん:2007/04/30(月) 10:43:48 ID:7ZW5nesj
>>595
身につまされる話しですね。そう、お金に余裕があれば何の問題もない。
でも家に限らず無理して買ったもののツケは必ず支払わないといけない。
買った時の幸福感は長くは続かないものですね。

601 :名無しさん:2007/04/30(月) 11:23:58 ID:j6FQRR9f
>>598
よく頑張ったな。
大丈夫だ、これからもマイペースで頑張れ。

>>599
>この先値段が上がらない物件のために金利6%超で数百Kの借金
>するなんて 地獄への片道切符買うようなもんだよ。

いえてる。
俺も3年以内で払いきれるように計画出来たので買ったよ。
$50万チョイなんで安くは無いんだが。



602 :名無しさん:2007/04/30(月) 13:34:37 ID:TVfIl19C
今回は女一人で一括で買いました。あとは固定資産税を払って生きていくます。
投資信託スタイルの(普通はCDスタイルだとか)IRAがあるのでよく増えます。
SSNも元旦那の稼ぎが良かったので平均よりは良好。
稼ぎが良くてもローンが増えただけでイライラするような元旦那で、
いくら大きなプール付きの家に住んでいても恐怖の旦那で、
結局、癌、うつ病、自殺願望、離婚となりました。
家を買ったら、幸せを感じるような家庭を築くようでなければ家は不幸の舞台となってしまいます。




603 :名無しさん:2007/04/30(月) 19:05:21 ID:pWihoGtQ
まぁ最後の一行は当たり前だけど、ご苦労様。
庶民が望むのは安定した暮らしなんだけどなぁ・・・

604 :名無しさん:2007/05/02(水) 01:55:49 ID:tJfLc0Kz
こんなちゃちい家にこれだけの値段なんて
普通の庶民には悪夢としか思えないよ・・・在シアトル・・・
ローンを組んだが最後で安定した暮らしなんて望む方が無理のような気がする。

ところでカリフォルニア、オレゴンの皆さん、価格の方はどうなってる?
まだ止まったままかな?

605 :名無しさん:2007/05/02(水) 02:14:55 ID:veXU3Kng
あなたの家は、どれくらいのチッチャさに、どれくらいの値段なの?

606 :名無しさん:2007/05/02(水) 03:38:52 ID:GdL4Galq
価格はよく知らんけど、売りに出してる家は明らかに増えてる(OR)

607 :名無しさん:2007/05/02(水) 04:34:10 ID:ZTMM50dI
>>604>>606
一週間くらい前の地元紙オレゴニアンには最近の動向として
"the top agents are having trouble convincing clients the Portland's market is different"
と出ていた。全米レベルでは下がっていてもポートランドの住宅市場は違うんだ、とオレゴニアンも
ずっと書いていたけど。

リスティングプライスは高止まっているけど、しばらくしてZillowでいくらでdoneしたかを
調べると、明らかにリスティングプライスより下がっている。ここで売り抜けたい売り手が
交渉に応じているので、緩やかな下げをみていくことになるのかなと思う。

下支えしている買い手はCAからの転入者か?CAのライセンスプレートが
増えている気がする。


608 :名無しさん:2007/05/02(水) 05:56:08 ID:rQwMIEce
ロサンゼルスの中間価格は記録更新&五十万ドル越えた。

609 :名無しさん:2007/05/03(木) 02:00:54 ID:l6Bgj5L+
カリフォルニア沿岸部やコロラド州アスペンは別世界。
他地域が上がろうが下がろうが、常に物件価格は上昇している。

610 :名無しさん:2007/05/03(木) 07:57:29 ID:d8X88+ke
そろそろオレゴンコーストの土地探しに行くかな・・
どこに泊まろう・・(´・ω・`)

611 :名無しさん:2007/05/03(木) 15:47:57 ID:rvkMGcXl

♪〜キチガイの国〜アメリカ〜銃乱射〜豚32匹死亡〜いいザマだ〜♪

♪〜キチガイの国〜アメリカ〜銃乱射〜豚32匹死亡〜いいザマだ〜♪

♪〜キチガイの国〜アメリカ〜銃乱射〜豚32匹死亡〜いいザマだ〜♪

♪〜キチガイの国〜アメリカ〜銃乱射〜豚32匹死亡〜いいザマだ〜♪

♪〜キチガイの国〜アメリカ〜銃乱射〜豚32匹死亡〜いいザマだ〜♪

612 :アメちゃん:2007/05/03(木) 20:13:14 ID:oPliJkSw
俺達一般人を家畜のように支配しようとしている連中がいる国
それがアメリカです。
貧乏人は死ねって事です。
http://alternativereport.seesaa.net/article/40167669.html

613 :名無しさん:2007/05/03(木) 21:39:12 ID:FbVOibW6
↑だったら日本で暮らせばいいだすよ
日本で負けて アメリカでも負けだすか…。

614 :名無しさん:2007/05/04(金) 02:15:06 ID:GpO2NPDG
>>613
ワロスw

615 :名無しさん:2007/05/04(金) 04:40:16 ID:7UTV4Xwb
ニューヨーク郊外のウエストチェスターで40万ドルでそこそこの家買える?

616 :名無しさん:2007/05/04(金) 05:03:47 ID:QGaW21Su
治安が悪くていいなら

617 :名無しさん:2007/05/04(金) 06:51:42 ID:nH/CZ6Ac
612、613 → アメリカを支配してるのは300人の
スーパーエリートと呼ばれる人達でっせ。
それ以外は 皆 家畜。
仕方ないじゃん。
プロパティTAX払う時期に いつも思うよ。

618 :名無しさん:2007/05/04(金) 07:52:48 ID:fx8qo1/a
>>615
$400,000? それならせいぜいニューロッシェル辺りの2BRのコープね。
いくら酷いエリアでも、一軒家は無理じゃない?

619 :名無しさん:2007/05/04(金) 11:00:47 ID:GQBxIL3p
悪徳不動産屋に騙されたヤツがReicaって名前でびびなびに降臨してるぞ(笑)。
”オープンハウスをしたい”って人にまた同じこと言ってまっせ!
こりゃ間違いなくビョーキですよ、、、
騙されたってのも被害妄想炸裂の一人相撲なんだろうな(笑)。

620 :名無しさん:2007/05/04(金) 11:33:03 ID:nQJyzl0d
♪〜キチガイの国〜アメリカ〜銃乱射〜豚32匹死亡〜いいザマだ〜♪

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621 :名無しさん:2007/05/04(金) 11:41:21 ID:nQJyzl0d
♪〜キチガイの人〜カンコク人〜銃乱射〜カンコク人っておそろしい〜♪
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622 :名無しさん:2007/05/04(金) 13:16:37 ID:xTTbqBfx
【サソリ】海外の害虫害獣対策【タランチュラ】
http://life8.2ch.net/test/read.cgi/goki/1178250723/

よかったらカキコして

623 :名無しさん:2007/05/04(金) 13:24:48 ID:nQJyzl0d

[犯罪者≒チョンだよな]
http://life8.2ch.net/test/read.cgi/bouhan/1154791640/l50











是非カキコして



624 :名無しさん:2007/05/04(金) 17:34:27 ID:7UTV4Xwb
ウェストチェスターに一軒家はいくら?

625 :名無しさん:2007/05/04(金) 23:18:57 ID:rTq9toBj
>>624 それって、「北海道って一軒家いくら?」ってくらい
漠然とした質問。Westchesterって超白人高級住宅街から
プエルトリカン&黒人地区まで、格差チョー凄いよ。

626 :名無しさん:2007/05/05(土) 00:11:31 ID:sjMO8Nnl
ネットで3分あれば調べられるのにね

627 :名無しさん:2007/05/05(土) 02:59:07 ID:/j/xQvOI
>>624
ヒント> zillow.com

628 :名無しさん:2007/05/05(土) 08:19:45 ID:slScFf05
(重大な)ケッカン住宅と知ってて隠して黙って売ってはいけないとか。
でも、わざわざ「ひどいケッカン住宅で〜す」と知らせるアホはみたことがない。
バレたら「あ〜ら、知らなかったわ〜」ととぼければいい。
でも、ばれることはない。
あ〜あの時、ドキッした〜。


629 :名無しさん:2007/05/05(土) 13:07:20 ID:AXwmCTxr
>>628

意味不明、、、このイカれた文章は間違いなくアイツだな(笑

630 :名無しさん:2007/05/05(土) 13:13:35 ID:slScFf05
だからやばい話だから意味不明のほうがいいのさ(笑

631 :名無しさん:2007/05/06(日) 15:35:30 ID:GMpBYHxd
例の詐欺不動産屋か。

632 :名無しさん:2007/05/06(日) 16:49:11 ID:ZCEeIDYy
いや、欠○住宅を売った。売れればなんでもいいのさ。
買い手にはバレておらん。

633 :名無しさん:2007/05/07(月) 03:42:01 ID:YUPVmkKe
>>632
「あんた地獄に落ちるよっ!」By細木


634 :名無しさん:2007/05/07(月) 03:53:38 ID:90iJ+YGF
そういえばある人が買い換えるために家を売ったら
1年間売買禁止になって困った。
ちゃんとしたエージェントを選ばないとたいへんだよと
言ってた。

もしやエージェントが独断でそういうことをしたのかな。

635 :名無しさん:2007/05/07(月) 06:14:26 ID:+ZgjF57D
通報しました。

636 :名無しさん:2007/05/07(月) 11:17:26 ID:r627zIXF
>>633

いえいえ、是非買いたいと家をよく調べもせず莫大?なローンを組んでらっしやいました。
何度もローン審査に落ちたようで粘ってOKになったみたい。
アズイズであとくされなく買っていただきました。
こちらにとってはとても良い??不動産屋だったかも??

637 :名無しさん:2007/05/07(月) 11:19:21 ID:5RrDD0FW
>>632

ばれたら訴訟ですよ (はぁと
欠陥があるのを知っていた、もしくは知ることが出来た状態で、
それを隠して売るとねぇ。。。。
まぁ相手がメキやメリケンだったら気がつかないかもな。

638 :名無しさん:2007/05/07(月) 12:34:58 ID:QfVGZfRO
どうせまたあの悪徳不動産屋に騙されたアフォの妄想だろ。
これほど頭の悪さがにじみでる文章はそうそう書けるもんじゃないよ(笑)。

639 :名無しさん:2007/05/07(月) 13:17:08 ID:r627zIXF
>>638
妄想ということでもなんでも。
悪徳悪徳って相当何かあったんですな。


640 :名無しさん:2007/05/07(月) 14:27:18 ID:zxhtMn1p
ベイエリア、シリコンバレーは
値段下がってますか?

641 :名無しさん:2007/05/07(月) 15:16:18 ID:zeKp2wR/
>>640
と言われてる。
が、そもそもすべてが高くなりすぎてるので
誤差の範囲にしかみえない。


642 :名無しさん:2007/05/08(火) 02:35:54 ID:NJiNDNQ+
>>640
そのエリアがわかるように値段下がらないと西海岸の
他のブーム地域も波のように下がんないじゃないかと言われてるよね。
サンディエゴなんかは下がってるらしいが・・・・

643 :名無しさん:2007/05/08(火) 07:17:11 ID:jhQ6i9vb
>>641 NYも一緒。下がっていると言われても、
庶民にしちゃ、$1.1ミリオンが$1.0ミリオンに下がっても
ぜんぜん関係ない。同じ$100,000価格低下でも、
$200,000が$100,000に下がったなら気付くだろうけど。

644 :名無しさん:2007/05/08(火) 09:17:53 ID:1bbR7D/U
4   名前:reica |   2007年05月03日 (Thu) 01:36am   ... 消去

エージェント達から聞いた話ですが、
オープンハウスをやることで買い手を見つけれる確率はたった1%なそうです。
オープンハウスをあまりやると、家の中が汚れたり(うちは壁とカーペットが汚れ後始末が大変でした)、
物が無くなったり。殆んどがひやかしの(大きな家の中を見たい)通りすがりと分かるような人達ばかりで、
中にはぶしつけな言い方をする人もいますね。毎週末外出しっぱなしも疲れるので家に居ましたが、
人が来る度に落ち着かずかなりストレスで嫌になり、「具合が悪い」と不動産屋に言い訳して3ヶ月後にオープンハウスを断りました。
すっきりしました。
エージェントが最初から頻繁にオープンハウスをやりたがる目的は、エージェントを伴わない買い手をこっそり探して
手数料を約半分ではなくほぼ全部独り占めするのだとか。
そのあいだ、入ったオファーは「そんな値段では家主は売らないでしょう」とかなんとか言ってこっそり断る。
そんなこんなでなかなか売れないので値下げ、値下げ、値下げ。6ヶ月近くも経てばかなり値段が下り売れる確率が高くなり、
ネットで調べた買い手が一人でふらりとやって来て購入。
手数料を約半分ではなくほぼ全部独り占めか、他のエージェントに少しだけ手数料を払って買い手の世話をさせる。こういうのをDUALと言いますが、なかなか売れず値段が下がるので売り手は大損です。


645 :名無しさん:2007/05/08(火) 09:20:26 ID:1bbR7D/U

#7   名前:reica |   2007年05月06日 (Sun) 08:03pm   ... 消去


オープンハウスをしなくても、こっそりDUALやる場合もあるので、
買い手のエージェントが名刺を置いて帰ったら、そのエージェントに電話でさりげなく買い手の反応をきくのも手です。
電話してはいけないという法律はありませんし、都合が悪いのはこっそりやる悪徳エージェントです。
書類をよく読まないと売り手にかなり不利なことを書いてあることさえ気がつかない場合もあります。
悪徳なプロが英語が母国語ではない日本人素人を法律スレスレに合法的に騙すのは簡単なのです。
大金が動くのですから、自分のお金を守る努力が必要です。
エージェントは売り手或いは買い手の為に働くのが仕事なのですから、
何をやっているのか分からないようなエージェントは首に出来るよう書類をしっかりつくるなり
2ヶ月だけの契約にして様子をみるのもいいでしょう。

646 :名無しさん:2007/05/09(水) 05:39:18 ID:t//V9+JX
ここのキモチワルイ書き込みはこいつだったのか。

647 :名無しさん:2007/05/11(金) 04:02:45 ID:lbKaANub
サウスベイで一軒家さがしてるんだけど全然買い手市場じゃないじゃん
前よりチョイスはあるけど、調子のって低めのオファーだしたらあっさり却下。。。
「どうせそんな値段じゃ売れないよ」なんて思ってても、あとでチェックしたらしっかりエスクローに入ってるし(泣
そんなこんなでもう5月。。。めぼしい物件はどんどん買い手が決まっていくし。。。
残るはショボイ物件ばかり
子供の学校のことがあるからそろそろ決めないとマズイんだけど

648 :名無しさん:2007/05/11(金) 10:41:16 ID:GZAACtYS
ワールドビジネスサテライトでサブプライム扱ったらNY株が暴落w
あの番組の影響力はでっかいなぁ。

649 :名無しさん:2007/05/11(金) 13:05:51 ID:kXv1eGR6
>>647 私もバイヤーズマーケットと言われて
この1,2年バブルで値下げを期待しながら
家探ししたしオファーもしたけどあなたと同じ展開になっちゃった。
その上大家から出て行けと言われたけど子供の学区のことを考えると
新しい引越し先はなかなか見つからず
泣きっ面に蜂って所かな・・

650 :noriko.y:2007/05/11(金) 14:53:48 ID:8mFdlTqY
こんにちは。不動産エージェント@LAです。トーランス(LAのサウスベイ地区)の
タウンハウス、価格がまたうごきだしました。マーケットに出て早7日の物件が10目には売り出し
の価格にてエスクローに入ってしまいました。58万8千ドルです。3ベッド、2.5バス1600sf地区2001年。
この夏にかけてまた少しあがりますよ。。。

651 :名無しさん:2007/05/11(金) 14:58:57 ID:d5xfMOCU
こんなこと言うのはなんだけど、
だから買うなら3月一杯にめーいっぱい値切って買えって言ったのに・・・。

652 :名無しさん:2007/05/11(金) 15:32:02 ID:o2jonbxf
>>649
ローンが焦げ付きの後のフォークロージャーの
急増は年末に向けて。
それに伴い、融資基準の引き締めにより
猫でも杓子でもローン組める状況では無くなっているから
どっと下がるのは秋口から、春は精神的なもの学区取り等で
多少上がるが、ま、一時的なもの。。
買い時は来冬辺り、それまでには金利も少し下がる。
口のウマイ、不動産のエージェントに騙されないように。
ちなにみ不動産の資格なんて2週間もあればだれでも
取れるようなものだから。


653 :名無しさん:2007/05/11(金) 15:35:17 ID:OKTtbhys
この掲示板に、これだけ業者がウヨウヨ出没し始めた意味を考えると
今の状況が分かるね。

654 :名無しさん:2007/05/11(金) 23:59:45 ID:aImn6DMI
業者さん達がウヨウヨしてる意味って...

655 :名無しさん:2007/05/12(土) 01:23:43 ID:/Bxpjq/m
647ですけど。。。
家は去年の9月から探しています。
子供が今年の9月から学校だから1年もあれば余裕だと思ってました。
実際、最初の頃はAskingよりかなり低めにオファー入れてもカウンターがあり
「正直もっといけるんじゃない?」なんて思ってるうちに時は過ぎ去りまして。。。

今年に入ってからは売り手もほどほどに価格設定してるからAskingとかけ離れた
オファーにはカウンターもない始末。。。
ちなみに先月リジェクトされたオファーはAsking$749000に$730000で即却下!
その家は2週間後に$745000でエスクローに入ったらしいです。
サウスベイはこんな感じでちょっと焦ってます。。。


656 :名無しさん:2007/05/12(土) 06:54:00 ID:+eT9IzyF
その辺はエージェントの力量にもよるんじゃないのかなあ…。
売り手の経済・心理状況を調べてそこそこのオファー額提示するとか。
まあそれでもだめだった、ということだろうけど。

657 :名無しさん:2007/05/12(土) 08:27:47 ID:VtYaaShc
業者なのを隠して入り込むよりいいかな、と、&私も勉強になってます。←ちょっと気もひけてますが、、、。

で、この間のオープンハウスでお客さんが気に入ったタウンハウスのオファーを入れる話なった際、お客さんが58万8千ドルの物件に対し、56万からのオファーで始めたいとおっしゃったので
(57万台で落とすことを希望されて)売り手のエージェントとはなしたのです。セールスコンプを見てみても、私自身スタートが低いと感じたからです。

1.オファーの状況はどうなのか?2.エージェントさんの性格はどうなのか?3.売り手の方の状況はどうなのか?それらを探るためにも。


1.オファーはその日の昼の時点ではまだ入っていなく、2.エージェントさんは落ち着いていて売り出し価格にある程度自身があるようでした。3.売り手の方も日本人の夫婦で、他にも不動産をもっていらっしゃいます。

話した後に、相手のその白人のエージェントさんに“私のお客さんのオファーはフルプライスではないけど、カウンターも希望されてますので”と一言そえると、“了解しました”といっていただきました。


私は一応もう少し高めのオファーを入れたほうがいいという意見を言いましたが、実際どうなるかなんでだれにもわかりませんし、お客さんも一日考えて価格をきめることにしました。

その日の夜です。昼に話したエージェントさんから電話がかかって来て、オファーがフルプライスであまり時間はありませんよといわれました。それが2日後にはエスクローに入ったわけです。

この白人のエージェントさんは同じコンプレックス内で何ヶ月か前にもセールスをした経歴があり、いわゆるトッププロデューサー。こういう方の売り出す物件は注意だな〜〜と思ったわけです。。。

658 :名無しさん:2007/05/14(月) 15:57:45 ID:UoDn1B9e
5年前に買った値段よりも安く出してるのに売れないので、アキラメタ。

659 :名無しさん:2007/05/15(火) 00:04:32 ID:0OiJ59hZ
ロサンゼルスの人口が400万人と突破したそうな。
毎月9000人が流出してるなんて聞いてたんだけど、、、
それ以上に流入が多いんですな。
ますます住宅事情が悪くなるよ。

660 :名無しさん:2007/05/15(火) 01:28:18 ID:mI3w3q6u
.

661 :名無しさん:2007/05/15(火) 02:58:27 ID:OzHJrZZr
>>658
どこの都市?

662 :noriko.y:2007/05/15(火) 11:32:47 ID:KWarGWV6
イチローがダウンタウンのロフト買いましたね。
http://mixi.jp/view_bbs.pl?id=18442304&comm_id=2146554

663 :名無しさん:2007/05/15(火) 12:42:16 ID:mI3w3q6u
アパートに住んでいる人が「来月から家賃が値上がりする。理由は、家が高すぎたりして
買えない人や家を手放した人続出でアパートの需要が増えたから」と言ってますた。
家は買えない或いは手放す、アパート代は値上がり、大変ですね。
仮にこの悪循環がエスカレートしたら、将来は貸し部屋に住む或いは
大家はハウスメイトと住むのが一般的になるのではと想像しただけでぞっとすた。
昔は貸し部屋などというのはなかったような。
私の子供は家を相続するでしょうからいいんですが。
でも、リビングトラストを作っておかないとかなり面倒なことになるとか。
リビングトラストを作るのも金がかかる。はあ〜(ため息)



664 :名無しさん:2007/05/15(火) 14:05:22 ID:SwbruQ4O
明日は待ちに待ったクロージングの日!
この家は4件目なのでリタイヤまで住む予定。
10エーカーのレイクフロントで近所が遠いから、
魚焼いても大根を煮込んでもおkだし、
音楽、カラオケ、ピアノ演奏もおkだし、
パジャマで敷地をうろついてもおkだし、
敷地内でだらしない顔してジョギングをすることが出来るし、
プライベートビーチで泳いだり、ウェーブランナー、ヨット、釣り
もできるし楽しみ〜〜〜!

ごめんね。誰にも自慢出来なかったから、ここで言わせてw



665 :名無しさん:2007/05/15(火) 14:14:29 ID:WpUrQg/R
>>664
自慢なら他でやってくれ、文章も頭悪そうだし

666 :名無しさん:2007/05/15(火) 14:55:52 ID:mI3w3q6u
>>664

あははは。デイドリーム?
老後の夢?
証明できない板で自慢したつもりかね。
あ、夜だから酒に酔っているとか
大きな夢から覚めたとか?
面白いというか楽しい人だね。やれやれ。せいぜい楽しんでね。




667 :名無しさん:2007/05/15(火) 15:23:35 ID:WAOx7g3u
海外赴任中に取引先のデブに、ディナー奢ったお礼に誘われて、嫌々行ってみたんだが、
まず肉が凄い。キロ単位で塊で買ってくる。手土産に持ってった肉をみて「それじゃ足りないよ、
貧乏人」という顔をする。エコノミックアニマルはいつまでも肉食には慣れないらしい、みたいな。
絶対、その肉4キロより、俺が買ってきた肉500gの方が高い。っつうか、それほぼ脂身じゃねえか。
で、デブが肉を切る。やたら切る。不良風のデブ娘とデブ息子もこのときばかりは親父を尊敬。
普段、目もあわせないらしいガキがダディクールとか言ってる。郷ひろみか? 畜生、氏ね。
鉄板も凄い、まず汚ねぇ。こげとかこびりついてる。 洗え。洗剤で洗え。つうか買い換えろ。
で、やたら焼く。焼いてデブ一家で食う。良い肉から食う。ゲストとかそんな概念一切ナシ。
ただただ、食う。デブが焼いて、デブがデブ家族に取り分ける。俺には回ってこない。畜生。
あらかた片付けた後、「どうした食ってないじゃないか?」などと、残った脂身を寄越す。畜生。
で、デブ一家、5キロくらい肉を食った後に、みんなでダイエットコークとカロリーカットのビールを飲む。
「今日は僕も飲んじゃう」とかデブ息子が言う。おまえ、酒どころか絶対薬やってるだろ?
デブ娘も「ああ、酔っちゃった、あなた素敵ね」とか言う。こっち見んな、殺すぞ。
デブ妻が「太っちゃったわね」とか言って、デブ夫が「カロリーゼロだから大丈夫さ」とか言う。
アメリカンジョークの意味がわかんねえ。畜生、何がおかしいんだ、氏ね。

まあ、おまえら、アメリカ人にバーベキュー誘われたら、要注意ってこった。



668 :名無しさん:2007/05/15(火) 15:52:19 ID:SwbruQ4O
>>665>>666
いいじゃない〜!嬉しいんだからチョットぐらい自慢したって〜w
家が欲しくて買うんだから、スレ違いじゃないし。
他の買う人の希望や楽しみにもなるじゃない!
貧乏だからって焼きもち焼かないでねw
4件目にもなれば、良い家が買えるのは当たり前。
私はもう37歳だし普通でしょ、別に。
スターターホームを買った時期が違うんだからしょうがないよー。




669 :名無しさん:2007/05/15(火) 16:03:14 ID:mI3w3q6u
あれ、本当の話だったの? 73歳っていうならわかるが。
どうでもいいけど、本当ならオメデタイ。
手放さないように頑張ってね。



670 :名無しさん:2007/05/15(火) 16:07:41 ID:mI3w3q6u
それから、自慢し過ぎたり恨みを買って家に火をつけられないようにな。
火災保険があるかもしれんが。

671 :名無しさん:2007/05/15(火) 16:11:17 ID:SwbruQ4O
>>669
ありがとう。若い時に苦労したかいがありました。
若い皆さんも今は頑張ってお金を貯めて、
もっと手ごろに値段が下がってからじっくり選んで
良い納得のいく家を見つけて下さいね。



672 :名無しさん:2007/05/15(火) 16:29:13 ID:I3inUt7w
どうでもいいけど、↓のスレでID:SwbruQ4Oをチェックしてみてよ

白人の彼女欲しいけど身長164しかない part2
ttp://life8.2ch.net/test/read.cgi/northa/1177538174/l50

673 :名無しさん:2007/05/15(火) 17:03:06 ID:mI3w3q6u
眉にツバをつけながら、いじくりまわしたんだが、
73歳?にはしらける。

674 :名無しさん:2007/05/16(水) 00:39:42 ID:tpVF1cAf
>>672
一部の馬鹿な日本人男性は本当に恥知らずですね。
こちらに住んでいるとましですが、日本に帰国した時などガッカリします。
外国人との気持ち悪い事件を起こす人がいなくなると
私たち現地に住む日本人男女はもっと暮らしやすくなります。
住宅を買って住むにしても、アパートを借りて住むにしても、
近所の住人から「日本人はきちんとしているから良き隣人だ」
と思われるようになればこれからアメリカに住む人たちにとっても
プラス作用になりますしねw

>>673
37歳では若いということなのでしょうか?
それならちょっと嬉しいです。ありがとう!
でも、スレ違いはもうよしてくださいね〜!

もっと建設的な話か、まだ時期を待って買われないのなら、
将来家を買うに付いて、こうなったらいいなとか、
こうしたいと思うがどうか?とか、はなしませんか?
色々なひとが意見をしてくれると思いますよ。

675 :名無しさん:2007/05/16(水) 01:16:17 ID:s9UmttXP
一部の馬鹿な日本人女性は本当に恥知らずですね。
こちらに住んでいるとひどいですが、日本に帰国した時もガッカリします。
アメリカ人との永住権欲しさの結婚事件を起こす人がいなくなると
私たち現地に住む日本人男女はもっと暮らしやすくなります。
住宅を買って住むにしても、アパートを借りて住むにしても、
近所の住人から「日本人女はアメリカ人にすぐマタ開くから良き隣人だ」
と思われているから、これからアメリカに住む人たちにとっても
マイナス作用になりますねw


676 :名無しさん:2007/05/16(水) 02:01:27 ID:Cce7DNx6
108 :名無しさん:2007/05/15(火) 16:02:56 ID:SwbruQ4O
106
うわっ!いくら体で稼ぐ商売でも悲惨ですね。
この娘の親兄弟、友達が見たらと思うと本当に気の毒です。
まあ、本人は恥なのが分かってて惨めだろうから、
家族やみんなにばれないようにしてるのだろうけどね。
それにしてもグロ画像にしか見えないですね。
横にいる白人夫が「醜悪で吐き気がする」と言ってました。
黄色人種の男はやっぱり見た目が悲惨だからアウトですねw

>>674
だんなは白人じゃなかったの?

677 :名無しさん:2007/05/16(水) 12:27:49 ID:DkRiXIl7
ロイター調査:4月の米住宅着工件数、着工許可件数とも減少

2007年05月15日14時14分

[ニューヨーク 14日 ロイター] ロイター調査によると、16日に発表される
4月の米住宅着工件数、住宅着工許可件数とも減少すると予想されている。
住宅ローンの借り入れ基準が厳しくなっているほか、住宅建設業者は売れ残り住宅
の在庫が膨らんでいることで、建築を手控える動きが出ているという。

エコノミストは、住宅販売が持続的に上向き、需給バランスが均衡するまで、
住宅建設は一段と落ち込む可能性があると見ている。

ロイターが76人のエコノミストに調査した予想中央値では、4月の住宅着工件数
は前月の151万8000戸(季節調整済み年率換算)から149万戸に減少する見通し。

住宅着工許可件数は、51人のエコノミストの予想中央値で、前月の
156万4000戸から152万5000戸に減少すると見られている。

発表時間は、米東部時間16日午前8時半(日本時間午後9時半)。

エコノミストのコメントと予想値は以下の通り。

 ◎リーマン・ブラザーズ(予想値:住宅着工件数149万戸)

 住宅着工件数は1月に139万9000戸に減少し、現在の景気サイクル
における底をつけたが、その後はわずかに回復したに過ぎない。
今後数カ月は減少トレンドが続きそうだが、1月の水準を割り込むことはないだろう。


住宅販売の低迷や在庫の急増を考えれば、4月の住宅着工許可件数は1.5%減少しそうだ。
それは住宅建設業者のセンチメント悪化とも一致している。

 ◎RBSグリニッジ・キャピタル(予想値:住宅着工件数148万戸)

住宅着工件数は1月に悪天候が主因となって14%減少した後、2月に8%回復し、
意外なことに3月も1%改善が続いた。2月と3月の回復の後は、再び減少トレンドに転じる見通しだ。

3月の回復は中西部の着工件数が45%も増加したためで、北東部では6%、南部では3%、
西部では8%それぞれ減少した。

http://www.asahi.com/business/reuters/RTR200705150066.html

678 :名無しさん:2007/05/16(水) 23:27:20 ID:1dpF9Eoj
>>677
でも、マンハッタンは勿論、ブルックリンやクィーンズ、NJの東部まで、
何処見ても新築コンドラッシュよねぇ。あれ、売れるんだろうか・・・
今、古いのを取り壊し中で新築これからって所もかなり多いし、
着工減少ってのが実感出来ないわ。

679 :名無しさん:2007/05/16(水) 23:49:04 ID:DkRiXIl7
米住宅着工件数2.5%増・4月

【ワシントン支局】米商務省が16日に発表した4月の住宅着工件数(季節調整済み)
は年率換算で152万8000戸となり、前月から2.5%増えた。暖冬などで北東部や西部の着工が回復し、
全体を押し上げた。事前の市場予想(148万戸)を上回り、3カ月連続で前月比プラス
となったが、前年同月からは 16.1%減った。

内訳を見ると、全体の約8割を占める一戸建て住宅が前月比1.6%増の122万5000戸となり、
集合住宅も6.3%増えた。地域別では中西部が前月から14.2%減り、最大市場の南部でも
0.1%減ったが、北東部で31.3%、西部で7.8%それぞれ増えた。

先行指数とされる許可件数は142万9000戸となり、前月から8.9%減った。
1997年7月(140万2000戸)以来の低水準で、減少率も1990年2月(24.0%減)
以来の大きさだった。 (21:38)
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20070516AT3K1600P16052007.html

680 :名無しさん:2007/05/17(木) 01:20:34 ID:X1PQQ25U
ロサンゼルスのダウンタウンあたりも建築ラッシュで凄いよ
古い建物をおしゃれな感じに改造してバンバン高い値で売ってる
それでも買える人は買えるんだよな 貧富の差は広がる一方
Median Priceだって54万ドル超えたし どうなってんの?
古いアパートもどんどんコンドにコンバートされて 貸し物件が少なくなってるから
家賃も恐ろしい勢いで上がってる 
やっぱお金ってあるとこにはあるんだな 

681 :名無しさん:2007/05/17(木) 01:59:05 ID:9BFHSYx7
この間コリアタウンのアパート→コンドのコンバージョンを39万どるで買いそ
うになった。
ファイナンスは54万ドルで組むから約5万ドルがリベートされるという話だった。
ただそのリベートは私は直接はもらえなくチェックは誰かに当てられないといけないとのこと。
で、ものすごいスピードセールで7つのユニットがつぎつぎと予約されていく中、私はコンプを得られる時間が無くあきらめました。よくわからなかった、、、。

682 :名無しさん:2007/05/17(木) 02:58:22 ID:gBdfSGC0
>>681
いつものパターンかもしれないですが、今は値段が横ばいかほんの少しだけ下がって
いる時期だから、建築業者が売って儲ける最後の?チャンスかと(あくまでも推定)。
あと数年年とかして横ばい状態から下降線をたどる時期になったらどうなるかは
今まで似たようなことが繰り返された長年の不動産ヒストリーと似た経緯が無いとは言えない。

リベートがあるって、売る側は弱気なんですかね?
リベートの分を最初から差し引いた値段で売ってくれたほうが
固定資産税で少し得するんですが。
「リベートは私は直接はもらえなくチェックは誰かに当てられないと〜」
って、どういうことなんでしょうか。




683 :名無しさん:2007/05/17(木) 05:07:51 ID:gBdfSGC0
景気が良いので新築の家が売れる要素もありなんでしょうか。
景気が良いとIRA(地味なCDタイプではなく投資信託タイプ)がガバガバ稼いでくれるんですが、
家の値段が下がってくれれば固定資産税が下がる可能性もあり。
でも、あまり家の値段が下がっても資産がへるので困るし...
ああ、貧乏人の独り言でスマン。

684 :名無しさん:2007/05/17(木) 17:59:40 ID:FKF4/Kch
>>683 なんか解ってなくね?IRAって、任意の「リアイアメントアカウント」
=個人年金の話じゃん?それと家の値段、何の関係があるの?63.5歳だかまで
引き出せないんでしょ、IRAって。

今の資産の話なら、普通に株やMutual Fundsとかやれば?

685 :名無しさん:2007/05/18(金) 01:48:16 ID:YEn14JCW
長い長い不況が始まりそうだな。

686 :名無しさん:2007/05/18(金) 02:29:34 ID:NfC3GcTN
米FRB議長「サブプライム、延滞続く」

【ワシントン=小竹洋之】米連邦準備理事会(FRB)のバーナンキ議長は17日の講演で、
信用力の低い人を対象とした高金利型の住宅ローン(サブプライムローン)について
「延滞や物件の差し押さえがまだ増えそうだ」との見通しを示した。住宅市場全般については
「一部には安定化の兆しもみられるが、1―3 月期の販売は一段と減少した」と述べ、
需要低迷がなお続いているとの懸念を表明した。

シカゴで講演した議長は「住宅市場の冷え込みが景気減速の主因だ」と重ねて強調した。
金融機関によるサブプライムの融資抑制が「今後数四半期にわたって住宅投資を
抑える要因になる」との見通しも示した。

ただ「サブプライム問題が住宅部門全体に及ぼす影響は限定的だ」と指摘。
「米国の経済や金融システムに大きな打撃を与えるとは思わない」と語り、
景気失速の引き金にはならないとの認識を示した。 (01:08)
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20070517AT2M1702T17052007.html

687 :名無しさん:2007/05/18(金) 02:34:00 ID:D8AF2+De
俺ももうダメかも。近所のところも全然売れてないし。
(フォークロージャー率トップ10入っているところ)

688 :名無しさん:2007/05/18(金) 03:03:51 ID:9Lm5QAB2
>「サブプライム問題が住宅部門全体に及ぼす影響は限定的だ」

俺もそう思う。もともとサブプライムなんて底辺のやつらの問題。
お金の扱いを知ってるやつらはそんなローンに手をださない。
これファイナンシャルリテラシーの有無の問題だから。

689 :名無しさん:2007/05/18(金) 06:05:44 ID:JX/cVChG
>>668 でも、ハリウッドとか(NY圏だとKings Pointとか)の超豪邸の
殆どはサブプライムだって話だから、「底辺」とか言ってられない・・・
リテラシーってか、リスクテーキング?

690 :名無しさん:2007/05/18(金) 07:18:45 ID:t41BTsTi
>689
マジ!?
超豪邸をサブプライムで?
ソースきぼんぬ

691 :名無しさん:2007/05/18(金) 07:22:33 ID:CRw2Fycg
芸能人ってローン組みにくいらしけど、ハリウッドスターなんかも
水商売扱いなの?
夢がなくなるな。

692 :名無しさん:2007/05/18(金) 09:33:24 ID:dafhIVH/
682さん

ファイナンスを売り出し価格の54万で組むので、組んだ当人がリベートをもらうと違法になるらしいです。なのにまわりのコリアンのバイヤー達は迷いもせずにすごい勢いで買ってました。

693 :名無しさん:2007/05/18(金) 16:09:29 ID:x05ty1fj
>>684
IRAは63.5歳とかではなく、59.5歳まで引き出せません。59.5歳前に引き出すとペナルティが発生します。
(初めての家の購入と教育費の場合はペナルティはないそうです)
株は素人がやると損するので旦那がMutual Fundsをネットでやってますが儲かってます。
でも頭、体がガタガタになったらMutual Fundsも出来なくなるのでIRAももっていないと。
Mutual Fundsなら素人でも景気の良い時なら儲かるとか。
不景気になると素人はMutual Fundsであまり儲からなくなるし、
家の値段が下がって資産が減る。
単なる貧乏人のたわごとじゃ。

初めての家の購入時にIRAを引き出してもペナルティがかからないから、
CDタイプではなくMutual FundsタイプのIRAでガバガバ金を増やすのはいい。
CDなんてスズメのなみだですね。





694 :名無しさん:2007/05/19(土) 01:40:26 ID:AyE66pyE
>>693 知識が中途半端よ、あんた。ひとに説教する前に予習してらっしゃい。

695 :名無しさん:2007/05/19(土) 05:46:09 ID:HE+l0aAC
知り合い(日本食オーナー)がおととし豪邸を買った。
「どうやったらこんな豪邸が買えるんですかー」と聞いたら、
「買えるテクニックがあるんだよ」
とサブプライムの仕組みを教えてくれた。
オーナーだからかなり金持ってるけれど、半端なくでかい家だった。
周りにも同じような人結構いるみたいよ。

696 :名無しさん:2007/05/19(土) 06:02:40 ID:0V88WxPI
皆冒険するんだね。
個人的には普通の家買って家族幸せならいいやという感じだ。
ということで10年ほど前に買ったまま・・・。子供が独立したら考えよう。

>>698
サプライム自体はそうだろうけど、それに関連してくる不動産、銀行の親とかがどうなるか。

697 :名無しさん:2007/05/19(土) 08:39:56 ID:nI3tUgW+
>>694
説教したわけではないけど...
どこがどう中途半端なのかご指摘も出来ない人に言われても...
生理日だったの?

698 :名無しさん:2007/05/19(土) 09:15:05 ID:lPf5XHqh
どうしよう。>>696
気の利いたことが書けない。



699 :名無しさん:2007/05/19(土) 10:09:15 ID:Q0fhkMwy
>子供が独立したら考えよう。

その頃は時すでに遅しw

>サプライム自体はそうだろうけど、それに関連してくる不動産、
>銀行の親とかがどうなるか。

WSやWMが倒れることがなければNO問題
サブプライム中心だったり債権をすぐに売るような銀行は
もともとショボイ銀行だからつぶれてもOK

700 :名無しさん:2007/05/19(土) 14:23:57 ID:OYJhQeMu
>>694に同意。
特に間違っているというわけではないけど
聞きかじりの知識ばかりでものすごく違和感がある。

たとえばIRAはガバガバ増やすために持つものではなく
まず税金対策ね。そういうことは知らなそう。
結果増えるに越したことないけど
長期のものだからガバガバ増やすという書き方は
おかしいよ。
またIRAを普通のCDで持つ人なんている?
よほど奇特な人しかありえないよ。


701 :名無しさん:2007/05/19(土) 16:46:22 ID:nI3tUgW+
>>700
「IRAは〜〜まず税金対策ね。そういうことは知らなそう。 」って
それくらい知ってますよ。そういうふうに勝手に思い込む奴のほうが違和感ある。
特に間違ってもいるというわけでもないそうだし、イライラしていただけ?
一人5千ドル4月15日までIRAに振り込んで自分で計算して税金控除したよ。
銀行の係員からきいたんですが、CD並みにしか増えないIRAもあるそうです。
因みに2つの種類のIRAをもっているんですが、一つにまとめようと思う。
違和感があったのでコメントしました。

702 :名無しさん:2007/05/19(土) 16:49:59 ID:nI3tUgW+
IRAはガバガバ増やすために持つものですが、なにか?

703 :名無しさん:2007/05/20(日) 02:28:29 ID:S9OUEECr
また妙な人が沸いているね・・・

704 :名無しさん:2007/05/21(月) 05:32:46 ID:Luxg3nEQ
>>695さん 具体的に何なんですか??
その人は金持ちなだけでは???

705 :名無しさん:2007/05/21(月) 22:46:39 ID:WbWM7L5g
>>700
> またIRAを普通のCDで持つ人なんている?
> よほど奇特な人しかありえないよ。

おれおれ。基本的にリスクに対する許容度が0の小心者なので。


706 :名無しさん:2007/05/23(水) 15:52:37 ID:7Ht1Xxl3
アメリカの家って素材が良いとこは夏は涼しく冬は暖かいらしいね
エアコンみたいなの使わなくても

707 :名無しさん:2007/05/24(木) 08:22:18 ID:aNOKKc2H
気密性の高いツーバイフォー工法だからな。
日本でも北米輸入住宅が増えているよ。

708 :名無しさん:2007/05/24(木) 08:48:55 ID:5pLtfSiY

♪〜キチガイの国〜アメリカ〜銃乱射〜豚32匹死亡〜いいザマだ〜♪

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709 :TSE:2007/05/24(木) 10:18:21 ID:29ARDWQ+
DTWでCONDを買ったけど単身赴任なので使わない部屋ばかり。年に4回位来る家族の為にあった様なもの。
素材はちっとも良くは無い。ベースメント(地下室)へ行くと工事の粗さが良く判る。
自分でメンテ(ウッドデッキのペンキ塗り等)する部分はちと面倒だけど良い運動になる。
只、プール、ゴルフコース(ショート)やテニス場等が自由に使えるのは日本のマンションでは無いヨ。


710 :名無しさん:2007/05/24(木) 10:21:47 ID:xnI7DD75
>>707
2x4は安物。 まともな家は2x6。

711 :名無しさん:2007/05/25(金) 08:52:37 ID:gI9330dM
http://www.nikkei.co.jp/news/kaigai/20070525AT2M2404F24052007.html
4月の米新築一戸建て販売、16%増

【ワシントン=藤井一明】米商務省が24日発表した4月の新築一戸建て住宅販売件数は
季節調整済みの年率換算で98万1000戸となり、前月に比べて 16.2%増えた。4カ月ぶりの
プラスで、増加幅は1993年4月(16.4%増)以来、14年ぶりの大きさとなった。
ただ、前年同月比では10.6%の減少。

一方、販売価格(中央値)は22万9100ドルで、前月よりも11.1%低下した。
落ち込み幅は過去最大となり、住宅販売業者は値引きで販売を伸ばしている状況。

販売戸数は全体の6割弱を占める南部で27.8%の急増を示し、西部も8.5%伸びた。
中西部は4.0%減り、地域間でばらつきがみられた。新築住宅の在庫は販売増
で4月は6.5カ月分となり、3月の8.1カ月分から減少した。(23:52)

712 :名無しさん:2007/05/25(金) 09:12:27 ID:y7aipkrV
家の売り上げ絶好調ですな。

713 :名無しさん:2007/05/25(金) 10:01:47 ID:ZeHGnXnG
中古もさながら新築の億単位の家が良く売れてる。
いい加減今年の夏から下がるかと思いきや家の周りは3日以内で
相変わらず売買されていってるよ。シアトルイーストサイド。

714 :名無しさん:2007/05/25(金) 11:30:50 ID:sYku+6pa
「ただ、前年同月比では10.6%の減」って厳しい。
来年を心配するね。

家が値下がりすると資産が減るので、売って財テクにまわそうか...とつい考える。




715 :名無しさん:2007/05/26(土) 01:40:45 ID:JMjEvM6K
http://www.nikkei.co.jp/kaigai/us/20070525D2M2402Y25.html

4月の米中古住宅販売2.6%減

【ワシントン支局】全米不動産協会(NAR)が25日発表した4月の中古住宅販売件数は
季節調整済みの年率換算で599万戸となり、前月から2.6%減った。2003年6月以来、
約4年ぶりに600万戸を割り込み、市場予想の平均値(613万戸)も下回った。
2カ月連続の減少で、前年同月に比べても10.7%減った。

同協会は「信用力の低い個人への住宅ローン(サブプライムローン)などの取り扱い
が減ったため」と分析している。中間販売価格は22万900ドル。前月に比べ1.6%上昇したが、
前年同月比では0.8%低下した。

在庫件数は420万戸で、前月から10.4%増えた。

716 :これマジ?:2007/05/26(土) 04:37:44 ID:02MCFMDG
http://www.y-asakawa.com/message/amerikano-inbou.htm
今のドルの価値が10分の1くらいになったら
家のローンはどうなるんだ?
頭のいい人 教えてください…。

717 :名無しさん:2007/05/26(土) 05:32:52 ID:brtQiCD+
自分の給料との比率はどうなの?


718 :名無しさん:2007/05/26(土) 11:35:06 ID:Gz2jkO/u
よくトレーラーハウスに住んでる奴いるけどどうよ?
トレーラーパークみたいな所なら電気も水道も引けるし
やっぱ負け組なの?

http://www.walkinginla.com/2005/Apr24/42442.jpg
http://haradakun.cool.ne.jp/slang/trailer1.jpg

719 :名無しさん:2007/05/26(土) 11:44:11 ID:YVIp0k13
昔は負け組みの感じだったが、今は家が高くて将来は需要があるのでは?
アパートは値上がりするだろうし、いつまでも貸し部屋やルームメイトと住むより
気疲れしないとか。
パークに毎月払うのも大変だろうか。
家は固定資産税もたいへんだが、トレーラーは固定資産税がない。
コミュニティFEEみたいなのってあるのかな。
綺麗で大きなトレーラーハウスってどんなだろ。
家を維持するのも大変だから、つい興味もってしまう。

720 :名無しさん:2007/05/26(土) 13:46:49 ID:mlJ8DK9U
じいさん、ばあさん夫婦が運転していたのをたまたま見たとき微笑ましいなと思いもするし、、
微妙かもとも思う。
楽しそうだったからいい方に解釈する。
アメリカの広さというか深さ的なものも感じる。

ただ安全性じゃないのかね?着の身着のままくらいな余裕?がないと。


721 :名無しさん:2007/05/26(土) 13:50:11 ID:YBl7GJKX
>>719
boat(日本語で言うところのクルーザー)に住んでいる奴もいる。

722 :名無しさん:2007/05/26(土) 23:20:36 ID:oEX/HZJD
>>718
低所得、レッドネック、貧乏なコミュニティ、
低学歴、生活保護、ブルーカラー、子沢山・・・
何だか悪いイメージが付きまとうなあ。
あとトルネードとかの自然災害で、
最も被害がでかいのがトレーラーパーク
火災の時も、いったん火がつくと、あっという間に燃えるらしい
やっぱり安全は、高くても買うもんだ


723 :名無しさん:2007/05/27(日) 05:24:09 ID:4uo8Rs/v
昔大学入ったばかりのフィールドトリップで、
「ここは貧しい人が暮らす地域です。」
って紹介された。

724 :名無しさん:2007/05/27(日) 07:31:19 ID:TeUAYCh+
>>718
問題なのは負け犬云々のイメージよりも、>>722が指摘
したような人間達とご近所さんになるということだと思う。
早い話がゲットーみたいなもんだよね。

学生の頃、そういう小集落が近くにある小さな町に住んだことがある。
裏の林でマリファナ栽培とか、近所でこっそりmeth labなんて
話はしょっちゅう聞いた。
貧乏人の子供が掃除機ないから貸してくれ、とやってくるとか(親に
言われてやるから余計むかつくという話)。
学生の頃他にも、スーパーで買い物してたら、ほとんど寝たきりの
おばあさんの世話をしている貧乏なおじいさんに、「月400ドルあげる
からばあさんの世話してくれないか」と頼まれたことがあった。
あれも寂しい話だったなあ。

>>718はそういう小汚い生活をするつもりはないんだろうけど、
小奇麗なトレーラーハウスなんてのは、強盗に入られるだけかも。


725 :名無しさん:2007/05/27(日) 09:04:41 ID:Kq74sLVW
年寄りでトレーラーハウスに住んでいる人は
避暑とか避寒で一時的に住んでる人もいるよ
シーズンが終われば自宅に戻る
それだとちょっと優雅かもしれん

726 :名無しさん:2007/05/27(日) 10:08:50 ID:nNLMPt22
昔、知人学生が年寄りが住んでいるトレーラーハウスの1部屋を借りて住むことになった。
死んだ爺ちゃんの入院費の借金を返すために婆さんが臭い部屋を貸したんだが、
部屋を見せた時は窓を開けておいたので臭いがバレず契約成立。
でも、引っ越して直ぐ臭いに気がついて1ヵ月後にまた引っ越した。
場所は問題ないところだったが。中には入ったことないが、住みたくないと思うような外観だった。


727 :名無しさん:2007/05/27(日) 13:27:50 ID:PJII3upR
車と同じで年々価値が落ちるもんだよ
トレーラーハウスは

728 :名無しさん:2007/05/27(日) 15:42:23 ID:dw2EEmsP
〔トレーラーハウスの前で遊ぶ若者二人〕
漏れの英語理解力では細部まで解らんのだが
彼らの喋っている英語ってすごく下品に聞こえるのだが・・・
ttp://www.youtube.com/watch?v=4u6IOC-jRnY

729 :名無しさん:2007/05/28(月) 18:43:50 ID:Axz6HGxG
アメリカで豪華な一軒家構えてる人って、勇気あるよな〜。

憧れるけど、セキュリティーとかどうなのよ?

730 :名無しさん:2007/05/28(月) 22:21:31 ID:dHk7DAE1
ちょっとした家には、セキュリティアラームシステムが着いてるな
家人は、外出・帰宅の際にピンコードを入力するやつ
これがあると、家財道具にかかってる保険料が下がる

731 :名無しさん:2007/05/29(火) 02:42:07 ID:1VZLq9ut
>>719
>家は固定資産税もたいへんだが、トレーラーは固定資産税がない。

元々が車両なのだから住居に使っても不動産とは見なされないんだろう。
独りで住むのならトレーラーハウスでも充分かと・・・

GoogleEarthで適当な都市を表示してMobile home parkと入力して
サーチすると複数のトレーラーハウスパークがポイント表示される。
ズームインすると縦長のバスみたいな物が沢山並んでいるのが見える。
大概は都市から離れた不便そうな場所だけどアウトドアライフを
楽しんでいると思えば・・・

それにしても数の多さにびっくり!
アメリカ中にいったい何箇所あることやら・・・

732 :名無しさん:2007/05/29(火) 04:07:55 ID:xV9C5B2S
モービルホームとトレーラーハウスの違いはなんですか?
モービルはタイヤがついているほうで、トレーラーはタイヤ無しってことですか?


733 :名無しさん:2007/05/29(火) 07:23:23 ID:5H0rAHsO
そんなの家じゃないから
他でスレッド作って熱く語ってくださいな

734 :名無しさん:2007/05/29(火) 08:04:43 ID:nVWi1UJT
別荘としては悪くないかも。
連れ込み部屋だな。

735 :名無しさん:2007/05/29(火) 14:19:05 ID:rVDCVrcK
自走式がモービル、牽引式がトレーラー。両者(車)は混同されがちだが住居として
据え置けば大した変わりはない。牽引式は比較的大型が多く電動で側面が拡がり
室内を拡張できたり、また複数のユニットを連結できる構造になってる車両もある。
これはもうハウスと呼んだ方が相応しいだろう。庭に柵を作り芝を植えれば普通の家
としか思えないほど見栄えが良くなる。


736 :名無しさん:2007/05/30(水) 00:16:57 ID:pIwI+A8D
>>735
全然違うぞ。

http://en.wikipedia.org/wiki/Mobile_home

基本的にmobile home park , trailer parksというのは最初に工場から半完成製品を移動した後は
上のリンクの家の様に永久的に設置する。それでも車輪とかは着いたままなので「理論的には」
移動出来るが、別の場所に移動する事は滅多にない。 上下水の配管や電線の設置等、動かない
事を前提に設置され、設置された場所でその後売買される。 買って他所に持っていく人はめったに
いない。

それに対して動く事の出来る出来るキャンピングカーとかを設置する場所はRV park。 
http://en.wikipedia.org/wiki/RV_park


737 :名無しさん:2007/05/30(水) 01:59:46 ID:48FWQtVG
>>736
のリンク先とかぶるけど、モービルホームの同義語としてマニュファクチャード・ホーム
という呼び名もよく使われるね。立派なプレハブ住宅といった感じの外観のやつ。
定義については>>736のほうがしっくりくる。

トレーラーハウスはその名の通り、牽引ユニットにしか見えないものってことでいいんじゃ
ないの。80年代前半までのモービルホームが正にそんな感じ。中古のキャンピングトレイラー
に住んでる人間も含まれる。トレーラーハウスのほうがボロ、さらに広義という印象がある。


738 :名無しさん:2007/05/30(水) 12:42:02 ID:7aaqgNI+
わっははははー負け犬諸君が住むにはぴったりじゃないかね

739 :名無しさん:2007/05/30(水) 13:05:40 ID:HwQnKVn0
君の貸し部屋より負け犬ではないんじゃないかね。
君ぃ、笑い事じゃないよ。
あ、私は家のローンを払い終えたからね。

そういえば、昔、大きめのモービルハウスに住んでたアメリカ人の女性不動産屋さんがいた。
旦那はリタイヤーしていたんだが。新しかったから中は綺麗だった。


740 :名無しさん:2007/05/31(木) 01:29:48 ID:ujvIAqAw
↑何だか必死だな

741 :名無しさん:2007/05/31(木) 01:42:43 ID:8YxPYGcT
>>739
モービルハウスに住んでいるような不動産屋から
家は買いたくないな

742 :名無しさん:2007/05/31(木) 07:55:50 ID:mvrjtUTS
>>741
そのモービルハウスに住んでいた女性不動産屋さんは小さな古い家をメキが多いエリア
に持っていたが、離婚して出戻った子持ち娘に貸していた。娘は貸し部屋をしていたな。
60歳とかになって突然不動産屋になったというおばさんんだけど、経験が浅くても
年が年だから経験豊富と勘違いするかも。
モービルハウスに住んでいたが、(当時)車は大きなリンカーンを持っていた。
経験が多ければいいとばかり言えないが、浅すぎもいまいち。
経験が多くて、誠実っていうのはいないのか。

743 :名無しさん:2007/06/01(金) 17:06:02 ID:LCrWxeIn
モービルハウスなんてどうでもいい。

744 :名無しさん:2007/06/02(土) 00:54:53 ID:ixb5dPot
すいません、全くの素人なんですが、35歳で頭金$5万、年収$7万ぐらい
なんですが、これぐらいだとどれくらいの物件が購入可能なんでしょうか?
そもそもなんて買えるのか?(;´д`)

745 :名無しさん:2007/06/02(土) 02:39:22 ID:yn2cxblH
>>744
どの州のどの辺に住みたいか言わないと意味無し。

746 :名無しさん:2007/06/02(土) 02:57:59 ID:MuHIUSbY
744のためにもっとモービルハウスの情報を提供してあげよう。

747 :名無しさん:2007/06/02(土) 04:20:28 ID:J6peN4KT
たとえモービルハウスでも住居があることがバレれば
スープキッチンのチケットが貰えなくなるよ
古着も貰えなくなる・・・

748 :名無しさん:2007/06/02(土) 04:23:33 ID:ixb5dPot
>>744

今は東に住んでるんですけど、ここに永住する気は毛頭ないです。
学生時代にはL.A.のTorranceに住んでいたんで、出来ればその
あたりにいつかは戻りたいと思ってるのですが・・・。

749 :名無しさん:2007/06/02(土) 10:26:37 ID:vBP89EU5
いい加減に本道から外れるモービルハウスの話はやめんかい!

750 :名無しさん:2007/06/02(土) 23:22:06 ID:+phpAVlS
>>744
マジなら自分で目の前の箱でちょっとは調べたら?
買いたいエリアで適当に見ていけばご親切に
ダウンいくら入れたら毎月の支払額はいくらって
出るようになってるよ。
その上で支払っていけるかを見ればよろし。


751 :名無しさん:2007/06/03(日) 05:31:11 ID:ioNIJiAV

2ちゃんねるのようなフローティング型掲示板ではスレッドの中で複数の話題が
同時進行するもの。語りたいテーマには語りたい人たちだけが参加し興味がな
い話題には介入せずover throughするのが礼儀(暗黙の了解)。

トレーラーハウスの話題はスレッドのタイトルから其れ程外れているとは思えないし
話題が続くと言うことは語りたい人がいるからでしょう。それを中止させるのは・・・

語りたい話題があれば話題を投入して語りたい者同士だけで進行させてください。
でなければ新規にスレッドを立ち上げることをお勧めします。またトレーラーハウスの
話題が続く様でしたらトレーラーハウスを語るスレッドを立てるのも良いでしょう

進行している話題を中止させようなどと介入せずに
興味がなければover throughしてください。

752 :名無しさん:2007/06/03(日) 05:53:33 ID:xCDUWEBu
トレーラーハウスなんて家じゃないと思ってる人にとっては
トレーラーハウスの話題はスレタイからはずれている

753 :名無しさん:2007/06/03(日) 09:30:45 ID:EYDA7Hyj
つ〔アメリカでモービルハウスが欲しい出すが〕
  http://life8.2ch.net/test/read.cgi/northa/1180747918/

754 :名無しさん:2007/06/03(日) 09:34:00 ID:Fej2ClGP
ワロタ

755 :名無しさん:2007/06/03(日) 15:51:42 ID:nJEOmsJs
ファーストホームってモービルハウスにするのが通常でしょ?

756 :名無しさん:2007/06/03(日) 21:30:36 ID:Rh0m3YIv
>>751 トレーラーの話は荒らしだよ
それまでのいい情報がピタッと途切れたのもそのせい
まあ 別スレもできたことだから 荒らしの諸君はそちらでがんばってくらはい

757 :名無しさん:2007/06/04(月) 10:57:58 ID:qw0fwTk4
家を購入して約3年、先月でレイオフになってしまい、来月から家のローンが払えなくなりそうで困っています。
今、再就職先を探して入るものの、まだ見通しが立たない状況です。
ローンそのものは、今のバリューと比較すると100%以上残っている状態で、他の銀行にリファイナンスもできない状況です。
言われるままにミニマムペイメントという元本が増えるローンを組んでしまったことを本当に後悔しています・・・。
今の自分の状況を誰にも相談できなくここに投稿させていただきました。
何かいいアドバイスがありましたらよろしくお願いします。

758 :名無しさん:2007/06/04(月) 11:12:13 ID:63jh51cd
>>757
破産すれば?7年我慢すれば再びクリーン。

759 :名無しさん:2007/06/04(月) 14:14:12 ID:pVYEMFsC
とりあえず売りに出せば?
借金は残るだろうが破産するよりはまし。

760 :名無しさん:2007/06/04(月) 14:24:51 ID:MMfTHdG5
>>757
何かいいアドバイスって。。。
ここがどこか知ってるのか?2CHだぞw

しかし、先月レイオフで来月からローンが払えない?貯蓄なし?
どうせネタだろ?www

761 :名無しさん:2007/06/04(月) 14:31:53 ID:yPxEp9FS
職ナシで来月のローンが払えないなんて。。
貯金もなしで、3年間ローン払い続けたのに、
100%以上残っている状態なんて。今までの苦労が水の泡なんだぞ。
恥ずかしくて、人に言えないから、匿名掲示板でアドバイスを求めているんだろうが!!!
誰かアドバイスしてやれ。

今の家を売ってモービルハウスに移り住んで、残りのお金で未払い分払えば?
どう?ナイスアドバイス?


762 :名無しさん:2007/06/04(月) 20:05:06 ID:VNmdbb5/
>>757
貯蓄なしでローンするのか。そうか。
そういうやつがゴロゴロしてるといえばしているが。
元本が増えるローン・・・。

とにもかくにも売るべきだろうな。後は違約金とか契約書とかとりあえず読んで、
法律どうなってるのかも見たほうが。


763 :名無しさん:2007/06/04(月) 22:05:20 ID:bdFLQo4P
>>757
家をすぐ売りに出すか、リース、レントのクライアントをさがすこと。
ローンについては、すぐローンをくんだところに相談してみる。
無視して、支払いを自分で勝手にとめることは避けること。
がんばれ!

764 :名無しさん:2007/06/05(火) 00:46:11 ID:NRAJ3dJa
>>757
誘導 ↓
アメリカでモービルハウスが欲しい出すが
http://life8.2ch.net/test/read.cgi/northa/1180747918/


765 ::2007/06/05(火) 01:53:16 ID:urL/umT7
別スレができたお陰で元の雰囲気が戻ってきただすな よかったよかった

766 :名無しさん:2007/06/05(火) 02:02:15 ID:KZM7jIL6
オレゴンかワシントンの海沿いに土地ほしいなあ
ちょっと外れた山でもいいや
んでちっこい平屋建てたい

767 :名無しさん:2007/06/05(火) 10:56:49 ID:0nxtZCTx
ここまで値段上がってるとやっぱりレントがお得?
シアトル、サンフランシスコ辺りじゃまだ値段が上がってるみたいだけど。

768 :名無しさん:2007/06/05(火) 12:17:36 ID:LL5qAKFn
アメリカで一軒家か〜、あたいの夢やわ〜。ええの〜

769 :名無しさん:2007/06/05(火) 12:35:46 ID:hixDQCdc
夢?
アメリカに来たばかりの若い人達は、家やアパートがどんどん値上がりしたら
将来はホームレスかルームメイトと住むのが普通になるのかな。
とっくに家を買った人はいいんだけど。

770 :42歳おっちゃん:2007/06/05(火) 17:57:28 ID:GYNxGFho
http://www.nrpiland.com/
↑夜中にテレビでよくCMやってるけど…。
アーカンサスの家が14900ドル。一括で買おうかなって思ってるところです。
こんな田舎じゃすること無くて暇かもしれんが
老後に備えて…と思ってるんですが。
皆さん どう思いマツカ??

771 :名無しさん:2007/06/05(火) 18:10:10 ID:WdsLATGj
まず一生懸命稼いでスターターハウスから


772 :名無しさん:2007/06/05(火) 18:40:45 ID:LL5qAKFn
とくに西海岸の住宅街とかってさ、いつでもプールあがりの髪の毛がまだ乾いてない少女達がアイス食ってるような初夏の新鮮な雰囲気があってよくないか?

773 :名無しさん:2007/06/06(水) 00:25:13 ID:y3DUCke7
>>770
それって最低価格だし、しかも土地だけだよね。
小さな家を建てるにしてもいくらかかるかしら?

774 :よう:2007/06/06(水) 02:04:41 ID:Dgg9Awie
771 :名無しさんv

775 :名無しさん:2007/06/06(水) 16:40:51 ID:4veXvIXh
とくに西海岸の住宅街とか公園とかってさ、いつでもプールあがりの髪の毛がまだ乾いてない日焼けした少女達がつやつやのキレイな脚でビーチサンダルぺたぺた鳴らしながら帰り道に集団でアイスをチュパチュパしゃぶってて
キャピキャピ言いながら上目使いでマッチョでかっこいいお兄さんな俺に色目使ってくるようななつかしい初夏の新鮮な甘酸っぱい塩素の香り漂う雰囲気があってよくないか?


776 :名無しさん:2007/06/06(水) 20:53:17 ID:sbwO7wrQ
>>772 >>775
つ http://www.familywatchdog.us/

777 :名無しさん:2007/06/07(木) 08:59:12 ID:rJygQcsE
15年前に買ったコンドが52.5万ドル値あがっている。
50過ぎの独身男だが25万ドルのキャピタルゲインは無税だが
27.5千万ドルの30%税金払わないといけないのなら
偽装結婚して50万ドルまで税金を払わないようにして、
偽装結婚してくれた女に結婚費用プラス家賃ただプラス1万ドル上げても
得する事になるんだけど俺の考えは甘いかな?

CAだから結婚前の財産は取られない思うんだけど、
まだ法律は変わっていないと思う。

778 :名無しさん:2007/06/07(木) 09:23:53 ID:wFmhPBnW
偽装結婚とは考えましたね。独身なら25万ドルまでと売るためにかかった費用
(例えば不動産屋への手数料、エスクローフィーなど)をプラスした分は無税。
偽装離婚???したとしても、CAは結婚前の財産は取られない。
取られるのは結婚中に二人で築いた財産半分。
CAは片方が離婚届けを申請すれば半年以上(実際はもっともっと長くかかる例がある)
で離婚成立。NYみたいに難しくはない。
でも、実際に偽装結婚してまでやった人をみかけない。
というか、隠密にやるからかな。

779 :名無しさん:2007/06/07(木) 10:35:09 ID:Gc+3cA7l
結婚前に prenup を書いてサインする手があるよ。

780 :名無しさん:2007/06/07(木) 10:44:50 ID:80Jv1qN3
偽装結婚する時点でアメリカに住む資格なしとみる・・・
従って家も必要なし。

781 :名無しさん:2007/06/07(木) 10:50:42 ID:+Ohkfk16
>>780
ソープの本番を恋愛じゃないと証明できるか?

782 :名無しさん:2007/06/07(木) 11:03:14 ID:wFmhPBnW
偽装ではなく、真剣に結婚してはどうですか。

でも、共同名義のアカウントに家を売った金を振り込んで
気がついたら相手に全額引き下ろされてドロンされたら困る。
共同名義だから違法ではないし。
勿論、共同名義ではないアカウントに振り込んでもらうこともできる。
自分は真剣に結婚したつもりでも、相手は金目的というのもある。





783 :名無しさん:2007/06/07(木) 11:10:27 ID:GDjYQrgT
普通に税金払ったほうがいいんじゃないか?
小さい金額ではないといえ、不労所得なんだしそこまでする意味が俺には判らん

784 :名無しさん:2007/06/07(木) 12:25:24 ID:ZIey67bL
というか買い換えたら税金は発生しないでしょ。
売って賃貸に住むつもりなら別だけど。

785 :名無しさん:2007/06/07(木) 12:49:20 ID:wFmhPBnW
昔は売った家より値段が高い物件を買い換えれば税金が発生しませんでしたね。
今は、独身は25万ドルのキャピタルゲインは無税
夫婦は50万ドルのキャピタルゲインは無税とか。
買い換えても一定以上のキャピタルゲインに税金が発生するのでは。
専門家さんいませんか?

786 :名無しさん:2007/06/07(木) 12:53:59 ID:rJygQcsE
>784

買い換えるとは70万ドル以上の家を買う事になるのですが
ローンも降りないだろうと思う、5年後には下がると思うと今が
売りかなとも思う。
ただ売った利益を持っていかれたくないので考えていたら
偽装結婚は抜け穴かなと思っただけ。
実際そんな女はいないし、



787 :名無しさん:2007/06/07(木) 13:03:49 ID:+nsZyK0J
お前の小さいチンコで大きい声で喘いでいるのは演技。
本当の恋愛じゃない。なぜそれがわからない。

788 :名無しさん:2007/06/07(木) 13:11:55 ID:wFmhPBnW
「5年後には下がると思うと今が 売りかなとも思う」というなら、
「70万ドル以上の家」も下がるのでは。
そうなら、底値に下がった時に買い換えればキャピタルゲインが減るし、
買値で固定資産税が決まるので下がった時買ったほうがいいし、
値段が下がれば不動産屋への手数料もすくなくなるのでは。


789 :名無しさん:2007/06/07(木) 13:41:33 ID:9TbNlStg
カリフォルニアの話?
それだったらフェデラルとステート合わせても21〜22%でしょ。
それに売却費用等は控除されるから、払っても4〜5万ドルってとこだろ?
ヘタにやるとIRSに突っ込まれるから中途半端なこと考えるのはやめれ。
キャピタルゲイン税に関してはかなり厳しいぞ。
っていうか、おまいが思ってる値段で家が売れるかどうかも疑問なのだが。

790 :名無しさん:2007/06/07(木) 13:58:16 ID:wFmhPBnW
>>789
説得力ある。
最後あたりが特に。

791 :名無しさん:2007/06/07(木) 21:10:01 ID:Gc+3cA7l
たしかに。今はなかなか売れないぞ。1年ほど売るのが遅かったね。

792 :名無しさん:2007/06/08(金) 01:21:42 ID:BnLArMsa
アメリカそのものが沈み行く舟と化しているな。
さぁ、不景気になったらどうなるか。観察させてもらうぜ。

793 :名無しさん:2007/06/08(金) 01:38:15 ID:qYOw8HhA
>789

カルフォル二アです。

そうですね、取らぬ狸の皮算用です。
マーケットプライスは75万ドルです。
そんな値段では買う人がいないだろうと思って
70万ドルで売れたらの計算でした。

5年前に数階上のユニットが50万ドルで売れました。
私達住民はほとんどが20万ドル以下で買っているので
世の中にはバカがいるもんだと笑っていたら
その人は1年前に80万以上で売って出て行きました。
たった5年以内で30万ドルのキャピタルゲインです。

>791

確かに1年遅いかも、



一般市場では私が思っている値段では難しいと思うのですが
特別な地域の物件はすぐに売れています。
昔の15年前のコンド状況を知ってる人は思い出して下さい。
昔はコンドと言えば一軒家を買えない人たちが買う物件でしたので
1BR、よくて2BRでした。
ここの地域では普通の一軒家でも2BRが大半です。
その頃の3BRのコンドです。
今この近辺では3BRのコンドはミリオン以上です。
もちろん豪華コンドです。豪華でなくて3BRコンドは郊外にでも
いかないと見当たりません。条件はいいと思います。


794 :名無しさん:2007/06/08(金) 01:44:30 ID:qYOw8HhA

793です。

したの文章は消し忘れです
無視して下さい。

>一般市場では私が思っている値段では難しいと思うのですが
特別な地域の物件はすぐに売れています。
昔の15年前のコンド状況を知ってる人は思い出して下さい。
昔はコンドと言えば一軒家を買えない人たちが買う物件でしたので
1BR、よくて2BRでした。
ここの地域では普通の一軒家でも2BRが大半です。
その頃の3BRのコンドです。
今この近辺では3BRのコンドはミリオン以上です。
もちろん豪華コンドです。豪華でなくて3BRコンドは郊外にでも
いかないと見当たりません。条件はいいと思います。


795 :名無しさん:2007/06/08(金) 02:36:31 ID:Nw79N0Q5
長期金利5%台・・30年モーゲージ6.2%台・・・
今年後半は金利下がるかとおもったけど、あがっちゃったね。


796 :名無しさん:2007/06/08(金) 23:51:46 ID:t0Lc5iWD
売値は去年の夏がピークだったっぽい<ラスベガス
今はリスティングの額は少し下がってる程度だけどまったく
売れていない。
updateで差を付けてもなかなか、普通の値段で普通の状態だと
見にくることさえないらしいよ。

797 :名無しさん:2007/06/09(土) 13:28:16 ID:WgxfVQ7x
今家買うヤツはアフォ。

798 :名無しさん:2007/06/09(土) 14:16:37 ID:esx0Zg3h
>>797
買う金がない私はバカン。

799 :名無しさん:2007/06/10(日) 03:38:11 ID:+u1qTOau
http://www.asahi.com/business/reuters/RTR200706090009.html米消費者、08年半ばまで住宅市場の回復ないと予想=調査

2007年06月09日10時24分

[ニューヨーク 8日 ロイター] 8日発表されたロイターとミシガン大学による5月の消費者調査によると、
来年半ばまで住宅価格が回復すると予想している消費者はほとんどいないことが明らかになった。一方で、
慎重ながら、住宅セクターはすでに底を打ったとみていることが示された。

調査ディレクターを務めるリチャード・カーティン氏は声明で、購入者が一段の価格下落
を見込み様子見姿勢を堅持する一方、最近の価格下落を受け、売り手が依然売却を手控え、
住宅市場の膠着(こうちゃく)状態は続く可能性が高いとの見方を示した。

同氏は声明で「こうちゃく状態は年初来おおむね変わっていないが、来年にかけて次第
に弱まる可能性が高い」としたうえで、住宅市場が、買い手市場か売り手市場の
どちらかに転じることから単月の販売は変動するが、上向きトレンドは2008年半ばまでは
期待できない、との見方を示した。

5月の調査では、今後1年で住宅価格が上昇するとみる消費者数は、下落するとみる消費者
の3倍となった。

一方、カーティン氏は、最も悲観的な結果として、住宅所有者の半数が向こう1年間は価格
は変わらないとみていることを挙げた。また、4人に1人は向こう5年間、価格変動はない
とみている。

800 :名無しさん:2007/06/11(月) 11:03:36 ID:ECmvoS7M
買う金ないのに100%ファイナンスのローンを組んで、
毎月の支払いに四苦八苦してる馬鹿。(そして家の価格が下落
してリファイナンスもできない。)


801 :名無しさん:2007/06/11(月) 15:17:49 ID:6FvfSkDU
貯金している余裕があったら少しでも返すよ。貯金0
だけど数年後に資産価値2倍になって売れば大もうけー。

802 :名無しさん:2007/06/11(月) 16:37:08 ID:KuKm1Z7Z
数年後の資産価値2倍っていつの話をしているやらpgr

803 :名無しさん:2007/06/11(月) 22:41:49 ID:mfAIRahM
数年後も価値のありそうな建築物だったり立地条件なら問題ないかもしれない・・・・

804 :名無しさん:2007/06/12(火) 01:03:06 ID:oEmwuD1U
>数年後に資産価値2倍になって売れば大もうけー。

それはここ数年までの話。いつまでも続かない。十年単位の話なら別だが。
これからは、下がるのはみえみえ。
買うなら底値の時に買うべき。

高値の時に買って100%のローン、しかもサブプライムなんて
価格が下落して手放してさらに借金を増やして。
馬鹿というより何も知らない若いファーストバイヤーでは?

長年の流れを知っていたら、いつまでも値上がりし続けないって分かるのに。
最悪の時期に手放す人続出ですな。
それにしても、ミリオンもするなんてこれからどういうことになるのやら。


805 :名無しさん:2007/06/12(火) 01:35:49 ID:iWWGy5El
最近オークションの物件いろいろ見てるけど、まだ高いね〜。
破産する奴らがさらに増えてくれればもっと安くなるだろう。


806 :名無しさん:2007/06/12(火) 01:42:33 ID:oEmwuD1U
もうちょっと我慢して待ちなされ。
底値になって、横ばいになって、少し上がり始めた頃がファーストバイヤーの買い時。
買い替え派は、そんなにメリットはないかな。


807 :名無しさん:2007/06/12(火) 07:11:42 ID:ang+xbo2
住宅ローンの利率が上がって、さらにレンダーの審査が厳しくなった今、
普通のファーストバイヤーに買える物件は危険地域とか過疎地域くらいしか
なくなった。カリフォルニアの話ですが。

買えるファーストバイヤーがいなくなれば、今の住宅価格の維持がいずれ
不可能になるのはちょっと考えれば分かることだよな。


808 :名無しさん:2007/06/12(火) 07:56:48 ID:oEmwuD1U
こんな高値になって、おまけに利率が上がってレンダーの審査が厳しくなり
買えるファーストバイヤーがいなくなるだけでなく、
値段が横ばいか下がりの兆候が出るとやっと買えそうな人まで底値を待って買い控え
更に売れなくなって、値段が下がるのはみえみえ。

安く買い換えて固定資産税を減らそうとしても、不動産屋やエスクローに払う
金のほうが大きくて買い換えるメリットがないんですな。



809 :名無しさん:2007/06/12(火) 08:23:15 ID:g7Hfg8Vh
>>808

またあいつ発生!

810 :名無しさん:2007/06/12(火) 11:32:08 ID:oEmwuD1U
>>809

またあいつ発生!

811 :名無しさん:2007/06/12(火) 11:36:05 ID:CCK1tgEq
先週末のWSJに、2007年中は供給過剰で住宅市場は冷え込んだまま、
っていう見通しが出てたね。

812 :名無しさん:2007/06/13(水) 10:56:43 ID:PTerSODT
Age

813 :名無しさん:2007/06/14(木) 14:31:53 ID:MVzd6AKe
sage

814 :名無しさん:2007/06/15(金) 01:52:35 ID:YkaOEv/f
http://news.yahoo.com/s/nm/20070614/us_nm/usa_housing_foreclosures_dc

Rate of home foreclosures hits record in 1st quarter

ハジマタ

815 :名無しさん:2007/06/17(日) 10:13:05 ID:4r0CCzUH
ファーストタイムバイヤーですが、けっきょく、今買わないほうがいい、です
よね?
このスレ4時間かけて読破した結果、「今買ったら馬鹿」という結論に達した
のですが、それでも待つのがほんとつらいです。
How much house can you affordみたいなサイトで調べると、私達夫婦は今の
貯金(8万ドル)と年収(グロスで124万ドル)では487000ドルしかAffordで
きないみたいなんでコンドしか買えないんですが(LA在住です)、それでも
気を許すとすぐボロコンドでもいいから買いそうに傾いちゃいます。
2年位したら子供も欲しいし、小さいコンドなんか今買うべきじゃないってわ
かってるんですけどね。
持ち家への憧れって、理屈じゃないんですよね。

あと3年くらい我慢したら、こないだモデルハウス見に行った新築で売り出し
てる80万ドルの家(Azusa付近)、買えるくらいまで(60万とか)下がってく
れるかな。
マイホーム購入のため今かなりけち臭く暮らしてるので、3年後には頭金15万
くらいはいれれるのと、旦那の給料はあがる見込みなんで3年後に60万なら買
えるんだけどな。

ちなみに、買うときに日本人の不動産エージェントを雇うことは絶対なくな
りました。
上でたたかれてる被害者の人、あなたの努力(復讐?)は無駄じゃなかった
ですよ〜。
ありがとう。
まあ、うちは駐在とかじゃないし予算も低いので、もとから日本人悪徳不動
産屋のターゲットではなかったかもしれないですけどね。

816 :名無しさん:2007/06/17(日) 10:20:54 ID:B8pufttV
>>815
>年収(グロスで124万ドル)
どうみても高収入です。
あと新築の家だけど、日本と違って年数たったから下がることは
ないよ。逆に高くなるのが普通。
まー、今がバブルのあり得ない値段になっているから
そういう意味では下がることもあるかもだけど期待薄。

817 :名無しさん:2007/06/17(日) 10:31:36 ID:SAP68y0n
>>815
子供の予定があるなら環境とか立地とかでこれと思ったとき買ってもいいと思うけど。
どういうローンを組めるかにもよるかな。
長期金利が数年前あがらなかったのにあがったし。


818 :名無しさん:2007/06/17(日) 11:51:55 ID:URBd7REq
キッチンの換気扇を強力な奴に換えたいんだけど、お勧めブランドとか
モデルがありましたら教えてください。
普通にそこいらで売ってる奴はどれも換気能力低すぎで、途方にくれてます。
ちなみに油料理大好き。

819 :名無しさん:2007/06/17(日) 12:25:14 ID:4r0CCzUH
815です。

>816
>まー、今がバブルのあり得ない値段になっているから
そういう意味では下がることもあるかもだけど期待薄。

下がる期待薄、ですか。。。
なんか上のほうで、10%は確実、20%下落も全然ありうるって言ってる
方いたんで、かなりうれしかったんですけどね。。。
ちなみに期待薄ってどのへんの材料から判断されてますか?
マーケットの動向追ってると自分的には下がるかもな〜って思ってたんです
が。
実際LAに住んでて、124万で高収入って感じはぜんっぜんしないです。
地方住んでればもうちょっと余裕あると思うんですが。
税金もがんがんひかれるし、400Kドル代の家しか買えないし、その家はぼろ
いコンドだし。 7年落ちのトヨタエコーとか乗って外食もせず精一杯がんば
ってるんですけどね。
ほんといやになります。

>>817
子供の予定があるなら環境とか立地とかでこれと思ったとき買ってもいいと
思うけど。
どういうローンを組めるかにもよるかな。

今487000ドルでLAでこれと思えるものを見つけるのが非常に難しいです。
買うなら思いっきり妥協したもの、になってしまいます。
それでも買いそうになっちゃうんです。こわいです
クレジットスコアは、こないだアパート契約するときに見てもらったらめちゃ
めちゃよかったです。大家にトップ1%に入ってたって言われたんで。


820 :名無しさん:2007/06/17(日) 12:26:55 ID:boDaeKlq
こっちも宜しくお願いします
http://sports2.2ch.net/test/read.cgi/entrance2/1182044686/l50#tag9

821 :名無しさん:2007/06/17(日) 13:28:41 ID:yW29rWIJ
>新築の家だけど、日本と違って年数たったから下がることは
ないよ。逆に高くなるのが普通。

新築の家もいずれ古くなります。
他の全体の家がガタっと数年後にさがったら、その新築だけは高くなった例はありませんでしたね。
ある程度比例して下がったりでした。

子供もいないことですし、これだけ値段が横ばいか下がり気味で「下がる」と
言われつづけているのですから、急いで高いボロ家を買う理由がないのでは。

1996年あたりの底値の時、知人は今はミリオン以上になっている家をたった30万ドル
で買いました。最後の売りつくしの時だったので5万ドル安くしてくれたとか。
でも、新築なので芝生はついてこなかったとか。

良い買い時に買えばすごい得をするんですね。




822 :名無しさん:2007/06/17(日) 14:06:59 ID:vhNhd3ok
>>819

年収124万ドルって、日本円に換算すると1億5千万円だよね・・・?
それでも家買えないの・・・?

823 :名無しさん:2007/06/17(日) 14:44:04 ID:XCA5oiHD
グロスってなに?

824 :名無しさん:2007/06/17(日) 15:27:43 ID:4r0CCzUH
819です。
間違えました。12万4千。
グロスは税金もろもろを引く前の値。

825 :名無しさん:2007/06/17(日) 18:14:24 ID:XCA5oiHD
貯金8万ドルもあってそれだけの収入があれば、余裕で買えるでしょ。
迷うことナシ。

826 :名無しさん:2007/06/17(日) 23:33:09 ID:9dnp15zm
てかにっくき悪徳不動産、許さず!みたいな例の人かと思った。
長文書いていいたいことは最後の部分だけみたいな。

827 :名無しさん:2007/06/17(日) 23:34:59 ID:2VkR+lhc
>>821
あれはいい年だったね。自分も1995年に買ったコンドは前のオーナーの買値よりも15%ぐらい下がってたよ。
ああいう80年代の後半からの下げパターンが今回も来るのだろうかね。

828 :名無しさん:2007/06/18(月) 04:53:38 ID:hAbHpS8O
>825 
貯金8万ドルだと、Down Payment20%いれれる物件は400Kドルの物件しかないん
ですが、今400Kの物件なんて、絶対5,6年もすればもっと広いものに住み替え
たくなりますよね?
でも、400Kもするものを買って、最初の数年は利子ばっかり払って、5年たっ
て住み替えたくなってもローンの元金ほとんどそのまま残ってることになり
ますよね? 
それでも住み替えなんて可能なのかなあ、と。。。

それでも、この価格帯の家を買ってる人がまだけっこういるんですよね。
あれってみんなあの家に一生住むつもりで買っているのでしょうか?
せっかくアメリカに来たのだから、もう少し夢を見たいんですが。

買える価格帯のコンドとか見に行くと、他にもけっこう来ていて、
私が前借りていたコンドも今年大家が売りに出して1ヶ月で売れてました。
実際に値段が下がっているとかSalesがSlowだとか、そういう感じが全然
実感できなくて、これから値段が下がるということが信じられなくなり、
じゃあ私達も妥協して買う?っていう感じになっちゃうんですよ、ほん
と!

でももっといい家を買うにはまだ何年もかかるし、何年も賃貸しなければい
けない、という考え自体にほんとがっくりしたので、
「あと○年待ってれば絶対下がって得するから」
っていう声が聞きたくて(皆さん80年代などから不動産を見てきている経験
豊富な方のようなので)投稿したようなものです。。。

すみません、長い上に愚痴っぽくなっちゃって。。。


829 :名無しさん:2007/06/18(月) 05:17:13 ID:Y40Sojq4
テキサスだと所得税もないし、家も豪邸が買えるよ。
でも日本人が生活するなら、西海岸のほうが楽かな。

830 :名無しさん:2007/06/18(月) 06:22:31 ID:5CkMc41j
>>828
アパートじゃなくて、自分の希望にあった1戸建ての物件を
1,2年レントすれば?それなら”惨めな”思いをしないし、
払ったレントは将来起こるであろう不動産の値下がりで
ペイオフするだろうし。


831 :名無しさん:2007/06/18(月) 06:30:46 ID:eGGz9TZU
LAで5月の平均価格が540Kだから8万ドルの貯金じゃキツイな
ちょっと学校区が良いとこだと600Kは平気でするから

子供できたらお金もかかる そうなったら家どころの話じゃないよ
うちなんてプリスクール ベビーシッター その他習い事で月2000ドル以上
ぶっ飛ぶ!子供ひとりしかいないのに(泣

10年前 20代前半で無謀だといわれながら決死の覚悟で家を買った
その時の値段を言うと みんな安いって驚くけど 当時の自分には
莫大なお金だったよ
今の10分の1しか収入はなかったけどなんとかなった 
今思うとかなりラッキーだったな



832 :名無しさん:2007/06/18(月) 09:15:04 ID:XWy+sook
10年前は底値で買い時でしたね。
その時知人が買った30万ドルの新築の家は2年以上前から探し始めていました。
急がず我慢してずっと調査してました。
まさか10年後にミリオン以上になるとは。

私の家も10年前は新築でしたが、最近隣近所の売り物件はやっと下げてリストし始めています。
LA郊外海近し。


833 :名無しさん:2007/06/18(月) 11:43:33 ID:hAbHpS8O
それで、けっきょく下がるんでしょうか?
それが一番気になるところなんですが。。。

ただの意見でかまわないので、皆さんのこれからのマーケット予想を聞かせ
ていただけませんか?

834 :名無しさん:2007/06/18(月) 11:46:45 ID:hAbHpS8O
>830
一軒家の賃貸はやっぱりお金もったいなくて出来ないですね。。。
ただでさえ貯金も足りてないので、そのぶん貯金したいです。
どうせ自分の家ではないわけだから、一軒家に住んでもそんなに楽し
めないかと。

835 :名無しさん:2007/06/18(月) 12:03:28 ID:j+jnyLLP
というか日本と違って家を買う=一生の家じゃないから
一軒目ならそれに見合ったそこそこの物件を買って
生活に応じて買い換えていくのが普通でしょ。
何かの統計によると4年あまりで買い換えていくそうな。
だからコンドはさみしいとかそういう問題ではないよ。


836 :名無しさん:2007/06/18(月) 12:17:04 ID:hAbHpS8O
>835
最初の家がここまで日本並み(日本以上?)に高いと、今まで当然のように
行えてきた「買い替え」も、もはやそう簡単にできないのではないか、とい
うことを聞きたいのですが。

837 :名無しさん:2007/06/18(月) 12:19:46 ID:hAbHpS8O
インフレ率も考慮すると、ここ5年で給料はほとんど上がっていない、
という記事も見たことあります。
住宅は2倍以上になりましたが。
もはやここまで高値になってしまった今、今買う家が一生の家になり
そうな気もします。

838 :名無しさん:2007/06/18(月) 12:57:46 ID:XWy+sook
>4年あまりで買い換えていくそうな

昔の統計では?
私は十数年置きに3件買いましたが、周りの人達はもっと長いようです。
こんなに高くなっては買い替えも損かなと。
調子に乗って大きな家を買っても何時何が起こるか分からないし。


839 :名無しさん:2007/06/18(月) 13:04:39 ID:eGGz9TZU
悪地域は下がり 良地域はあまり下がらない
例えばサウスベイとかは人気があるからそんなに下がらない と思う

840 :名無しさん:2007/06/18(月) 13:41:09 ID:XWy+sook
全体が下がって底値になった時
全米一安全とか言われたアーバインでさえガタ落ちでしたね。
ローリングヒルズも手が届いたくらい。
悪地域は調査してないので知りませんが。

841 :1/4century:2007/06/18(月) 16:41:31 ID:mqWkydL4
1983渡米LA在住、'85祖父の遺産を頭金に家賃を払うつもりでアパート(150k)の購入、翌年結婚。後に隣ユニット購入。
仕事の関係でシリコンバレーへ引越し,2年ほど社宅暮らし。家賃が浮いた分で小さなShopping Mallを友人と共同権利所有。
'89東京近郊の全ての土地を処分、Mall売却。両親と同居の為サラトガへ3,000sqftの家購入。
'95父が病気療養のためLAへ、この頃入札物件でバレーのGC内に2件購入。
'99〜仕事関係でフェニックスAZ郊外に在住。去年暮れにCAの物件は全て処分。帰国も含んでリタイア考慮中です。

842 :名無しさん:2007/06/18(月) 16:50:27 ID:XWy+sook
安い時に買って、高い時に処分、を繰り返す賢い方。

843 :名無しさん:2007/06/19(火) 03:54:25 ID:Fr4Hpf3h
>839

予想、ありがとうございます!
アルハンブラとかサンゲーブリエルとかあのへんって良地域に入りますかね?

でも、もしLAの良地域が下がらないとしたら、LAカウンティでは、
「家というものは、一部のお金持ちか昔から住んでいる人のみが所有できる
高嶺の花。」
っていう新常識が定着していくんでしょうね。

だって、ローン審査も厳しくなった今、新しく買える人ってほんと一握りだ
し。
昨日、安いけどLAの中心から離れた新デベロップメントのモデルルームを見
にいってみたんですが、やっぱりあそこまで遠いと安くても通勤無理、と思
いました。
しかも物凄い牛の臭い!
(っていうと、どこかわかりそうですね。)
しかももう売れてる家がある!

あんな遠くて臭い家でも買う人がいるってわかった時点で、
「値段下がらないかもしれない」
ってちょっと思いました。

他の皆さんの予想もお願いします!

844 :名無しさん:2007/06/19(火) 05:06:23 ID:0mGZeVeR
>あんな遠くて臭い家でも買う人がいるってわかった時点で、
「値段下がらないかもしれない」
ってちょっと思いました。

どうしても買わなければならない子持ち世帯とか我慢出来ない人が買うんだと思いました。
高値の今買って、数年経って値下がりして不景気到来して失業して家を手放せば
ますます借金が増えてという例は過去によくありましたね。
例えばロス暴動(1993年?)が原因でコウリャンタウンで商売を失い
家を手放すことになったものの、高値の時に買ったので安く手放さざるを得なかった某韓国人。
郊外の最良学校区にある家で、見に行ったのですが、お互いの子供が同じ学校に通っていたって分かったり。
その家は大きな道路の近くで煩そうなので買いませんでしたが。
その後、その韓国人は家を売ってにわかに不動産屋に転身したそうですが。
人生は何が起こるか分かりません。

845 :名無しさん:2007/06/19(火) 07:17:16 ID:Kh0xoVpe
予想
たいして下がんないと思いますよ。
ずーっと横ばいが続いて、下がっても10%未満でしょう。
そしてその間に景気が悪くなって、失業率が少し上がる感じになる。
期間は6年間位と見ています。

ちなみに私は買い換えて3件目の家が、あと数年で払い終わるし、
夫は不況も失業も関係無い仕事なのでリタイア時の貯金を貯めるだけ。
夫40歳、私35歳で、最初の家は94年に買いました。

846 :名無しさん:2007/06/19(火) 07:19:48 ID:Kh0xoVpe
補足
>夫40歳、私35歳で、最初の家は94年に買いました。

今年夫40歳、私35歳で、最初の家は94年に買いました。

847 :名無しさん:2007/06/19(火) 08:13:35 ID:YVoQ4jDr
>>843
>アルハンブラとかサンゲーブリエルとかあのへんって良地域に入りますかね?

チャイニーズには良地区かと思うけど・・・

848 :名無しさん:2007/06/19(火) 10:12:39 ID:0XVe6++S
831です。

10年前調べた記憶では トーランスエリアの一軒家の場合
サウスが平均27〜28万ドル ノースで22〜23万ドルぐらいでした

バブルピーク時と比べるとサウスで10%値下がり ノースで13%値下がりぐらいだったと思います 
その後あれよあれよという間に今の値段になったのはご存知の通り

アルハンブラとかあの辺は犯罪率も低くないですし微妙ですね

そういえば私も10年前ランキャスターとかパームデールの新築物件を見学
その当時は3ベッド2バスで8万ドルで大きな家がありました
それも今では30万ドルとかするらしいですが。。。
さすがに通勤がきついと思ってあきらめましたが

849 :名無しさん:2007/06/19(火) 18:01:09 ID:0mGZeVeR
十年単位のかなり長い目で見れば、値上がりするものの、
ファーストバイヤーは底値の時に買うのが得。
約10年前が底値でしたね。LA近郊の大きな家でも30万ドルそこそこ。
高値の50万ドル近くからの転落値段。

それが今ではミリオンとかの高値になって、これ以上値上がりしたら買える人はますます減りますね。
買える人が減れば値下げしかない。
まだ大丈夫ですがそのうち不景気がきたら買える人はますます減る。

テレビの番組で専門家が言うには、例えばミリオン位の家は65万ドルまで下げるのが妥当な値段とか。
これだけ上がりすぎれば下がるのも大きいでしょう。

高値のボロ家を今買いたいなら どうぞ。 お引止めしません。






850 :名無しさん:2007/06/19(火) 18:07:10 ID:0mGZeVeR

ほら、日本だってあの高値から今では馬鹿底値に転落したではありませんか。
高すぎた反動でブレーキが利かなくなったのか。
不景気も影響しましたね。

851 :名無しさん:2007/06/19(火) 23:57:54 ID:8ezkneE+
狙いは建て過ぎて、供給多すぎの新築の家だな。昔の家と比べると少し
狭いけど、建築業者は在庫をずっと持ちたくないから値下げ率がとても
でかい。

852 :名無しさん:2007/06/20(水) 00:04:37 ID:s6oz47Gk
新築ゲートコミューニティみたいな物がお得?
田舎?仕事、給料少ない?
いいな〜
元手がある人〜
羨ましい限りでございます。

853 :名無しさん:2007/06/20(水) 01:37:16 ID:B0QB3sWR
>>849
だれが買ったって底値で替えば得だろうがw しかしファーストバイヤーこそ買うタイミングって柔軟性が
ないと思う。 子供の入学とか、やはり人生の節目で買わなければならないって時はあると思う。


854 :名無しさん:2007/06/20(水) 04:35:49 ID:lpyeYvkZ
http://www.nikkei.co.jp/news/kaigai/20070619AT3K1900N19062007.html

5月の米住宅着工件数、2.1%減

【ワシントン支局】米商務省が19日に発表した5月の住宅着工件数(季節調整済み)
は年率換算で147万4000戸となり、前月から2.1%減った。事前の市場予想とほぼ一致し、
4カ月ぶりに前月比マイナスに転じた。西部や南部の落ち込みが全体を押し下げた。
前年同月からは24.2%減った。

内訳を見ると、全体の約8割を占める一戸建て住宅が前月比3.4%減の117万戸となり、
集合住宅が3.1%増えた。地域別では北東部が前月から15.7%増え、中西部でも
15.5%増となったが、西部が19.7%減り、最大市場の南部でも1.6%減った。

先行指数とされる許可件数は150万1000戸となり、前月から3.0%増えた。
前月比プラスは2カ月ぶり。(21:35)


855 :名無しさん:2007/06/20(水) 05:06:20 ID:B0QB3sWR
500 Top Foreclosure Zip codes
http://money.cnn.com/2007/06/19/real_estate/500_top_foreclosure_zip_codes/index.htm


856 :名無しさん:2007/06/20(水) 06:36:38 ID:GO3KWDtb
8位かな、「89031 North Las Vegas 」
これはすごい。

もろここ数年に建築中のエリアでちょっと前まで家などなかった所。
つまりここ数年の低金利もしくは頭金なしで喜々として買った
人たちだな。
必ず家は上がるから買った者勝ちだと信じたあわれな人たち。

ネダタでは次の89131 Las Vegas 、ここも同じく。
こわいこわい。



857 :名無しさん:2007/06/20(水) 10:11:10 ID:kcNpXCkQ
悪い時(高値)に変な?安易な買い方をして払えなくなるって最悪。
借金増やすために?何も知らずぬか喜びしてうかれていたのか。

いつものことですが、値段が上がり続けると「今買わないともう買えなくなる」などと
心理的にあせったり業者に踊らされたり。
そして払えなくなる人続出。でも、今手放す人はまだ少しましかも。よこばいか少し値下がりだから。
もっともっと値下がりしてから手放さざるを得ない人は大変。

子供がいないならよく考えて。
ミリオンとかするって、異常ですよ。いずれ今の日本のように底値がくると予想。

よく不動産の広告で「ここは人口が増えているから家の需要が増えるから家が値上がりする」とあおって言うが、
買えない高値ではアパートや貸し部屋、トレーラーハウスなどなどに住むしかない。
今は買えない人や手放した人続出でアパートの需要が増えてレントが値上がりしているそうですよ。





858 :名無しさん:2007/06/21(木) 02:47:11 ID:kM6RVzOE
>849
50万ドルから30万ドルに下がったってことは、40%ダウン!
そんなことがあったんですか!

今は、値段自体がかなり高いから、10%下がってもけっこう大きいですよね。
10%下がってくれるだけでもかなりうれしい。

859 :名無しさん:2007/06/21(木) 04:14:31 ID:YELOFUEB
銀行株が下がってきてるけれど、日本のように不良債権抱えて、潰れたりしないか心配。

860 :名無しさん:2007/06/21(木) 05:05:02 ID:kM6RVzOE
Zip97832の惨状。
97832って、上の500 Top Foreclosure Zip codes にもはいってないですよね?
LA近郊でも、Palmdaleあたりとかはこんな感じなんでしょうか。

ttp://www.youtube.com/watch?v=dgtpxBPYnvE

861 :名無しさん:2007/06/21(木) 05:33:38 ID:PYB1KX5e
>>860

番組観てきました。他の不動産関係の番組もあとで観ます。
番組のタイトルは「House wouldnt sell at 50% off? Real Estate never goes down?」ですね。
オークションに出しても誰も欲しくないとか。お気の毒様です。

以前から言われていることですが、払えなくて手放す確率が多いのはは買ってから5年以内が多いとか。
このケースは2年とか。深刻です。
LA郊外の某市でもフォークロージャーの物件が溢れています。
運転して見ているだけでは分かりませんが。
前回の底値になり始めてからマスメディアがかなり騒いだので影響してドカンと下がりましたね。
今回はメディアがあまり騒がないですが、裏ではフォークロージャーの惨劇を味わっている人が相当いるんですね。


862 :860:2007/06/21(木) 06:38:56 ID:kM6RVzOE
Zip97832じゃなくて95832のまちがいでしたね。

863 :名無しさん:2007/06/21(木) 08:28:48 ID:KyVr2RDJ
どちらにしろ良い地域にはフォークロージャーがほとんど出ないんですよね。

864 :名無しさん:2007/06/21(木) 09:38:36 ID:PYB1KX5e
>>863  >良い地域にはフォークロージャーがほとんど出ないんですよね。

いえいえ、そのLA郊外の某市のフォークロージャー物件が溢れているのが良い地域です。
最良学校区でそれもIrvine(今日現在だけでも1,645件リスト在庫。先月から200件も増えたね。酷い市。)
みたいに売り物件がそれほど多くない所で在庫もずっと少ない。
その某市なら売りに出せば家を見に来る人が結構あるような所です。
Eメールには頻繁にそのフォークロージャーの情報が入ってきます。
3ヶ月払えなければ銀行に差し押さえられるんだそうですね。
フォークロージャーの物件は不動産屋が扱うのではなく、オークションされるって本当ですかね。


不動産屋さんの上手な営業トークを鵜呑みにせずよく調べましょう。

865 :名無しさん:2007/06/21(木) 09:43:38 ID:PYB1KX5e
続きです。

つまり、良い地域だから無理なローンを組んで子供の為(最良学校区なので)
に最高値の時期に買ってしまったのです。

悪い地域に無理なローンを組んでまで高い時期にあまり買わないと思います。


866 :名無しさん:2007/06/21(木) 10:40:02 ID:KyVr2RDJ
そういう良い場所の差し押さえ物件は投資家が銀行と直接交渉してキャッシュで買うんですよ。
それも半分とかの値段で。差し押さえの物件に関して銀行は一般のバイヤーを相手にしないんです。
全額キャッシュであれば可能性はありますけど、そういう物件を扱い慣れてる投資家相手の方が
銀行も手続きがスムーズに済みますから、一般人には良いフォークロージャー物件はまわってこないという意味です。

オークションになるのは、ファーストタイムバイヤーが使う政府ローンとかの場合で、そういうレベルの
物件はあまり良い地域でないのがほとんどなんです。

フォークロージャーを投資家が買いあさってしばらく賃貸して、マーケットの回復と共にまた一般の
バイヤーに高値で売る。いつの時代も仕組みは変わりません。

867 :1/4century:2007/06/21(木) 11:33:21 ID:dMLt7m1v
>>841さんにそう言われましたが、私自身は市況の先行きを深読みしたり、専門的知識を持っていたりしたわけではありません。
振り返れば結婚、転職、親の病気療養(治療に750k以上かかりましたが)と節目がちょうど不動産の高低の波にあっていたなと・・・。
ただ、友人や知人の紹介で出会った人々に恵まれたのと 当時渡米したキッカケが祖父の遺産相続での親戚間のゴタゴタとそのときの銀行、不動産屋、証券会社のいいかげんさに愛想尽かしたこと。
それに比べて アメリカのそれらの会社のかなりマトモでそこに働く人々はイイヒトが多かった、と感じています。
それと、借金はなるべく少なく 足りないくらいにしておくことでしょうか。


868 :名無しさん:2007/06/21(木) 12:03:00 ID:PYB1KX5e
>>866

情報ありがとうございます。
フォークロージャー物件はあまり一般人を相手にしないということは、
家の前に不動産屋の大きな看板がぶら下がっている訳ではないので
密かに??売り買いされていて人の目にはは分かり難いんですね。

静かで綺麗な大きな家に住んで平和そうにみえても
実はローン地獄を味わっているって多いんですね。
運転しながら見てるだけでは分からないんですが。
子供の為に無理して最良学校区に引越しも考えものですね。
自分の財布に合った家を買えということですね。


869 :名無しさん:2007/06/21(木) 12:21:42 ID:sNMMMhyQ
>>866
フォークロージャーを投資家が買いあさって

もうそういう時代ではないんじゃないの?
恐ろしい数の物件が普通に買える、オファーできるんだけどね。

870 :名無しさん:2007/06/21(木) 12:45:13 ID:pLZ4QDAj
投資家は普通の買い方はしません。
一般の人が買える&オファーできるのは残り物ですよ。
時代は関係ないです。
マーケットが上がっても下がっても儲けるのが投資家ですから。

871 :860:2007/06/21(木) 13:04:22 ID:kM6RVzOE
>864

某市、というのはどこなのか教えてもらうわけにはいきませんか?
非常に気になるのですが。。。

872 :名無しさん:2007/06/21(木) 13:24:49 ID:PYB1KX5e
>>871

狭い日本人社会なのでヒントだけ。Irvineより学校区が良いです。日本人はウヨウヨしてません。

それにしても、Irvineの在庫数 1,648件には驚き。
先月は 1,400とかだったのに。
1年半前の在庫数は 700件とかでした。
リストしてもなかなか見に来る人もいないとか。どうなっているんでしょう。

873 :名無しさん:2007/06/21(木) 13:52:31 ID:Lo6QxRMH
Orange County has the sixth-highest risk of home-price declines among 50 major U.S. markets,
according to a revamped quarterly risk ranking by mortgage insurer PMI Group.
Under PMI's old formula, O.C. had been last ranked the second-riskiest market.
According to PMI, the 10 riskiest markets (and the probability of price declines
in these areas in the next two years) are:

1. Inland Empire, 65.2 percent
2. Phoenix, 64.6 percent
3. Las Vegas, 61.4 percent
4. West Palm Beach, Fla., 60.7 percent
5. L.A., 58.6 percent
6. O.C., 57.7 percent
7. Oakland, 57.2 percent
8. Orlando, Fla., 56.3 percent
9. Sacramento, 56 percent
10. San Diego, 55.5 percent

PMI considers markets with a 60 percent or better chance of price declines
as most worrisome.



874 :名無しさん:2007/06/21(木) 14:23:13 ID:1ZT4sfnV
>872
OCのことはよく分からないですが、
PVかな?サンマリノとかではフォークロージャーの話聞かないですがあるのかな?

かくいうウチも子供のため
LA地域では良学校区ベスト10に入る市に
一戸建てをレンタルしてたんですが
今年に入って大家さんが売却を決意、直接買うはめになりました。
このスレを前から読んでいて「今買うのはヤバイ」と考えてはいたけど、
子供たちの学校のことを考えると、ここに住み続ける以外チョイスがなかった。
レントも$3000〜だし。家族向けのレント物件そのものが少ないし。
たまたま20%以上の頭金があったし、マーケット価格より割安にしてくれたから
結果オーライだと思うようにしてる。

ウチの地域の家も10年で2倍、3倍になり、ほとんどがミリオン超え。
でも学校目当ての家族がほとんどなので(そうでない世帯はとっくに家を売却)
持ち家の価値があがって現在高く売れたとしても行くところがないのが現状。
ウチもそうですが、子供が2人、3人といる人たちは、最低でもK−12までここに定住組。
とにかく子供たちが全員高校卒業するまでは住み続けるしかないと言っています。
その頃家の値段がどうなってるかはもう考えても仕方ないかもですね。


875 :名無しさん:2007/06/21(木) 14:55:53 ID:PYB1KX5e
子供の良い環境確保のためにどうしても高値の今買う必要に迫られているって大変ですね。
30年間家の値段の変動をみてきましたが、最近は平均して最高値から底値に落ちるのに約10年かかったような。
逆に底値から最高値の頂上に平均して約10年かかったような。
かなり長い目でみれば値上がりし続けているものの、ミリオンなんてこれ以上
値上がりしたら買えないというかローン地獄続出。

全米一安全とか言われたIrvineでさえ千単位の在庫を抱えているのも
ミリオンとか高すぎからなんです。
そのうち諦めて値下げ続出でしょうね。


876 :860:2007/06/21(木) 15:01:04 ID:kM6RVzOE
>872

ビーチシティじゃないですよね?
候補、二つまで絞り込めました。
そのどちらかはわかりませんが。(ひとつは、初めて聞いた名前でした)
ありがとうございます。

877 :名無しさん:2007/06/22(金) 02:58:24 ID:o4cn8IEy
>866

の書き込みは想像ですか?

銀行に差し押さえされる前にオーナーは家を売る権利を行使できます。
ローン会社、銀行が半値で家を投資家に売ると言う事は
ローン会社、銀行はほとんど損をします。
損をしてまで投資家を儲けさせるほど世の中は甘くないです。
ローンが半分まで減っているならローン会社、銀行は損はしませんが、
ローンが半分まで減っているならオーナーは半値+α(売買費用)で
マーケットに出したら確実に売れますよ。
家のバリュウーは50%下落していないんだから。
オーナーにはキャピタルゲインは無いけど、クレジットヒストリーは
守れるので価値はあります。 半値+αは最悪のシナリオであって、
半値+α(売買費用)+α(オーナーの利益)が大きくマーケットバリュウより
低かったら売れるでしょう。

フォークロージャーは裁判所で認定されてからフォークロージャーです。
そしてその結果は裁判所の掲示板で公開されて誰でも見れます。
毎日裁判所にフォークロージャーの物件を見に行けばフォークロージャーを
紹介されてから興味を持つ人よりは早く気に入った物件にありつけます。
裁判所で認定されるまではローン会社も、銀行も勝手に投資家に売る権利は
ありません。


878 :名無しさん:2007/06/22(金) 04:00:42 ID:C1jBLZcu
ローンが半分まで減ってるオーナーがそう簡単に破綻なんてしないでしょw
破綻するのは、ここ数年以内に買ってローンがほぼ全額、もしくはサブプライムで
元本が増えてしまった人たちでしょ?そんなローンが半分まで減ってる人を
例えに上げても意味なし!

ショートセールは銀行と投資家の間で普通に日常的に行われてます。
世の中は甘くはないですが、一部の大金持ちにはとても甘く出来てるんですよ。
銀行は損切りも早いですから。

フォークロージャーを裁判所に行って見つけても、それをクローズまで
持っていけるかは別問題。銀行は一度フォークロージャーになった物件には
簡単にファイナンスはしません!だからキャッシュの余ってる投資家に
いい話がまわってくるんですよ。

879 :名無しさん:2007/06/22(金) 07:14:42 ID:o4cn8IEy
>878

>ローンが半分まで減ってるオーナーがそう簡単に破綻なんてしないでしょw
そんなローンが半分まで減ってる人を例えに上げても意味なし!

その通り、だからフォークロージャーの物件を半値で売ると
ローン会社や銀行は貸し出した金額を回収できない。
すなわち投資家を儲けさせる為に損をするローン会社や銀行はいない。
どんな差し押さえの家が半値で売られるんでしょうかね?
知ってても俺金持ちじゃないから買えないんだよね。

>ショートセールは銀行と投資家の間で普通に日常的に行われてます。

ショートセールとはどういう意味でしょうか?

>世の中は甘くはないですが、一部の大金持ちにはとても甘く出来てるんですよ。
銀行は損切りも早いですから。

甘く出来ていると言っても手続きの順序ってあるんだから
まさか、それを無視して金持ちに儲けさせる事ってローン会社や
銀行は出来ないでしょう。
損切りも早いってまだフォークロージャーに認定されてもいないものを
右から左へ独断で売りさばく事は不可能。

>フォークロージャーを裁判所に行って見つけても、それをクローズまで
持っていけるかは別問題。

あったりまえです、見つけた人に買う権利が生まれるわけではないんだから、
必ず買えるという保障はないでしょう。

>銀行は一度フォークロージャーになった物件には
簡単にファイナンスはしません!だからキャッシュの余ってる投資家に
いい話がまわってくるんですよ。

頭大丈夫ですか?
一度フォークロージャーを出した人には簡単にファイナンスしないが
フォークロージャーの物件にはピンきりあるんですよ。
フォークロージャーの物件であろうと新築であろうとローン会社や
銀行の貸し出し基準は貸し出し金額よりバリュウが上であり、ローンを
組む人に支払能力があるかで貸し出しが決まるんです。

想像でものを言わないでくだされ。



880 :名無しさん:2007/06/22(金) 07:21:51 ID:Ef53b5j8
日本と違って移民がどんどん入ってくるから、人口が増えます。
そのため、家の値段は毎年確実に上がります。
ちょっと下がった今が買い時。これ以上はもう下がらない。
今買わないともう買えない値段まで上がってしまいますよ。

881 :名無しさん:2007/06/22(金) 08:05:57 ID:MuANSq6W
買うお金がないなら知る必要もないんじゃないでしょうか?
ショートセールが知りたかったらググりなさい。
あなたの知らない世界がそこにあるからw

882 :名無しさん :2007/06/22(金) 08:07:15 ID:GEVAiaGF
>>880
食うのにやっとの移民が高い家を買えるわけないっしょ
まともな給料の人でも買えないほど高騰したというのに
無意味な煽りはやめれ

883 :名無しさん:2007/06/22(金) 08:34:48 ID:o4cn8IEy
>881

いやいや、俺がググル必要は無いんですよ。
貴方がどんな意味で使っているか知りたいだけなんだから、
多分間違った使い方していると思うので、気になっただけ、





884 :名無しさん:2007/06/22(金) 08:43:54 ID:cYfMWwoR
その手にはのりませんよw

885 :名無しさん:2007/06/22(金) 09:38:09 ID:o4cn8IEy
>884

人の質問にこたえられないなら
これでおわりだね。



886 :名無しさん:2007/06/22(金) 10:07:09 ID:z++2sM8f
Definition: A short sale occurs when a property is sold and the lender agrees to accept a discounted payoff, meaning the lender will release the lien that is secured to the property upon receipt of less money than is actually owed.

Examples: If the unpaid balance of a loan is, say, $100,000 and a property sells for $90,000, under a short sale the lender might accept $90,000 as payment in full.

887 :860:2007/06/22(金) 13:31:05 ID:vnljV4w4
>880

人が増えてるから下がらない、というのは、いまいち理解できません。
移民は増え続けているのに、実際値段はちょっと下がったわけですし。
(超高級ではない家が)

すでにちょっと下がったなら、もうちょっと下がってもおかしくないと思う
のですが。。。

買いたくても、買えない者は買えない(無い袖は振れない)上に、買えない者
にお金を貸す者もいなくなったので、実際これからだれが買うの?(買える
の?)と疑問なのですが。

LAの中間所得ってたしか、5万ドルそこそこでしたよね?
Affordability Indexも20くらいじゃなかったでしたっけ?
買える人がいなかったら、下がるんじゃないでしょうか?

それこそ、今後誰も買えなくなるまで上がったら、誰も買わずに下がるので
はないでしょうか?



888 :名無しさん:2007/06/22(金) 13:32:19 ID:p2CIeYSX
買うなら今だよ。

889 :@ベガス:2007/06/22(金) 13:40:22 ID:9ABn/0yu
今は売り手と買い手のがまんくらべだという業界関係者の説あり。
売り手は3年以上前に買った家ならたいてい2倍前後になって
いるから少し位下がってもまだまだ余裕がある。
銀行物件でもリスティングの10〜20%でofferを入れたら
速攻で断ってくる状況。
一方で買い手はさすがにもうピークは過ぎて下がるのみだと
思うからあわてて買おうとは思わない。

普通の家を普通の値段で出したら見に来ることさえ皆無なほど
売り物件は増えているけど、どこまでがまんできるかってとこ。
確かに近所でもFOR RENTの看板を見かけるようになった。
売れないし安く売りたくないから貸しておこうってことかな。




890 :名無しさん:2007/06/22(金) 16:52:24 ID:SZfcGNtI
>>880
不動産屋の広告みたいにあおる台詞ですね。
「今買わないともう買えない値段まで上がってしまいますよ。」って、買えない値段まで上がったら誰も買わないってことでしょ。買えない値段なら、値段を下げて売るしかないでしょ。

あまりにも上がり過ぎました。確かにちょっと下がりましたが、ゆっくりですがドカンと底値にたどりつきますよ〜。

サブプライムで無理して買った人も、「今買わないともっと値上がりするから〜」と焦ったのではありませんかね。不動産屋のトークに操られて。

移民とか人口が増えても、貸し部屋やルームメイトとアパートに住むってのが増えましたね。家の値段は下がる兆候が出始めましたが、家を買えない人や家を手放した人が増えてアパートは需要があるので値上がりしてるとか。


891 :名無しさん:2007/06/23(土) 03:14:11 ID:cyt8ICMW
皆さんはどう思いますか?

ttp://www.zillow.com/search/Search.htm?addrstrthood=9000+S.+Las+Vegas+Blvd.+1001&citystatezip=Las+Vegas%2C+NV&mode=search

通常ZILLOWは高目の査定評価と言われています。
ZILLOWの査定よりも高く売れている物件が多い地区は良地区で
不況時に値下がりが小さいとみていいのでしょうか?
人気地域と言えそうですね。

892 :名無しさん:2007/06/23(土) 04:20:15 ID:AL/+7sgW
>>891
そうとは言い切れないよ。
私の家は治安など一般には超優良とは言わない普通の地域wだけど
けっこうZILLOWの査定以上、今でもリスティングより上で
売れていたりする。
高くなりすぎたので頭金その他の手数料を込みにしてローンを
組んでるからだよ。


893 :名無しさん:2007/06/23(土) 06:35:20 ID:cvY3SPOy
アメリカの家でリビングはどのくらいの広さだと「大きなリビング」と言えますか?

894 :名無しさん:2007/06/23(土) 07:10:03 ID:Fp7WlbbZ
>>891

9000 S. Las Vegas Blvd. 1001 Las Vegas, NV

↑これってあんたの住所?www



895 :名無しさん:2007/06/23(土) 08:23:55 ID:hmM3JMav
>>894
私もそう思った。部屋番号違いとかねw

>人気地域と言えそうですね
前の文とこれがムリありすぎ。
売りたいんじゃないのかなw。

896 :名無しさん:2007/06/23(土) 10:59:52 ID:vJDukjaw
ZILLOWは正確とは限らず、大体のめやす。

うちも近所なんかも「なんで??」と思うくらい適当な値段。
家の値段は売り手が決めることで、競争がなければ早く良い値段で売れることもあるし。
へたくそなエージェントやこっそり手数料をまるまる全部取るためにエージェント無しで買おうとする
エージェントだったら、別の展開もあるかもだが。
家の値段は周辺との比較で決めたりするが、家の大きさ、うるさい大通りに面しているか等いろいろ考慮
されています。
実際に綺麗にリモデルされても場所がまあまあなのか高すぎるのか半年買い手が見つからず
10万ドル下げた例もあった。
ケースバイケースもあるのでね。




897 :名無しさん:2007/06/23(土) 11:09:34 ID:vJDukjaw
>ZILLOWの査定よりも高く売れている物件が多い地区は良地区で
不況時に値下がりが小さいとみていいのでしょうか?
人気地域と言えそうですね。

いいえ。ZILLOWの査定よりも高くとか安く売れているとかは全然関係ないです。
不景気になれば、どこでもある程度全体的に下がりました。
人気のある所は高いですが、買う人がいなければ売るために下げるしかないです。
全米一安全とかの10年前のIrvineでは、1ベッドのコンドが5万ドル、4ベッドの家が30万ドル
にまでさがりましたしね。



898 :860:2007/06/23(土) 11:33:19 ID:Ej/4JGPo
>890

ドカンと底値って、どのくらいだと思われますか?
10%以上の下落??
予想で構いません。


899 :名無しさん:2007/06/23(土) 11:39:24 ID:hYROJINN
時折新築物件をサイトでチェックしているけど
はじめて値下がりを見たよ。
10%程度だけどびっくり半分ついにというのが半分。
今まではいろんなオプションを付けるということで
実質値下げはしていたけど価格そのものの値引きは
初めてみた。
それもひとつだけじゃなく建築中のほとんどのコミュニティ。

900 :名無しさん:2007/06/23(土) 12:43:54 ID:AXOTXxZu
ワイキキのトランプタワーの相場はどうなんでしょう?
8時間や9時間で完売のニュースが流れたけど、
その後、複数の事前取得物件を持つ関係企業からの
売り物も出てたようですし。

もともとの価格設定高かった上、23階までの階高の低さは
とても5つ星とは思えないなあ。

901 :名無しさん:2007/06/23(土) 13:38:39 ID:vJDukjaw
>>898

10%以上の下落は場所によってはとっくにです。
リモデルやらして綺麗にしてリスト95万ドルでも売れなくて85万ドルに値下げしたリスト価格。
リスト価格は売り手の欲張った希望価格であって、売れなければ下げるしかないんです。
すごく下がって欲しければ、皆で買わなければいずれドカンですね。

902 :860:2007/06/23(土) 14:01:55 ID:Ej/4JGPo
>901
そうなんですか。。。それでもMedianの値段が下がってないっていうのは、も
のすごく高値のものばかりが売れているんでしょうね。

>899
どのようなサイトでチェックされていますか?
Realtor.comみたいなものでしょうか?
もしよければ教えていただけませんか?

903 :名無しさん:2007/06/23(土) 14:10:43 ID:XbXW4+MF
>>901

>いずれドカン

いい響きだwww
でも売れなきゃ売らなければいいんじゃないか?


904 :名無しさん:2007/06/23(土) 15:44:35 ID:vJDukjaw
売れなかったら困る人もいるんです。
買い替え、引退、貸し部屋業はもう懲りた、子供の大学費用捻出などなど。
最近は次の家を買って引っ越してからから前の家を売るのがよくあるみたい。
次の家は新しいローンを組んで、前の家が売れたらその金で新しいローンを払いきるとか。
大抵の場合は売りに出すとなんとか売ろうとするみたいです。



905 :名無しさん:2007/06/24(日) 00:23:53 ID:t30UR6v/
みなさ家の保険って入ってます? 家の修理に掛かる費用を負担するやつ。
自分の場合、前オーナーが入ってたのを何も考えずに引き継いでたんだけど、
どのぐらい有効なのかなと。

自分のは、年数百ドルで、一件当たりの上限はものによるけど$500とか$1500とか。
適用範囲は割と限られているような。で、一件当たり基本料金みみたいのが別にかかる。
車の保険に比べると上限が低いのは、アメリカだとこの手のトラブルが多いから?
単にこの保険がしょぼい?

906 :名無しさん:2007/06/24(日) 09:35:18 ID:i7PjNw+1
>>905
買うときに売り手に1年間支払ってもらって入っていたけど
$400ほどだったと思うけどショボイから更新していないよ。
1回当たりに支払う額はそう大きくなかったけど
使えないものが多すぎたから。
あとタウンハウスなので結構修理の必要のある?屋根が
個人負担じゃないのも入らない大きな理由。

907 :名無しさん:2007/06/24(日) 09:39:22 ID:EBwAkwcO
今の日本で買うとなると、3LDKあたり30万ドルで買えるのでは?
それにしても、日本では随分下がった。

908 :名無しさん:2007/06/24(日) 11:04:43 ID:JL0u4Q3S
日本の不動産って、資産価値があるんだろうか・・・?
都市部だったらアメリカと同じように値下がりは無いのかな

つーか、スレチだな、これw

909 :名無しさん:2007/06/24(日) 11:22:37 ID:jwmK9Yq4
日本の建物はない。土地はある。

910 :名無しさん:2007/06/24(日) 11:30:32 ID:jKgx3T/Y
日本に持ってる山を売ってこっちで家買うかな!
どこがいいんだか・・・

どの辺りだったら損しないかな?
仕事は都会であれば見つかる自信があるんだけど。

911 :名無しさん:2007/06/24(日) 15:13:19 ID:EBwAkwcO
なにもわざわざこんな最高値の時に買わなくても。
金をドブに捨てるようでみてられない。
損???今は殆んど何処でも損!

あっ、釣りですか。 あっそう。

912 :名無しさん:2007/06/24(日) 15:16:40 ID:EBwAkwcO
それにしても、最近は週末のオープンハウスって全然見かけない。
見に来る人もいないしね。
数ヶ月前はよくやっていたのに。
もう買う人激減で「値下がり行進曲」が流れ始めたね。

913 :名無しさん:2007/06/24(日) 15:32:58 ID:7o0qAVM2
>>910
どこでも住めるなら中南部でしょ。
東西海岸がバブルで踊っていた頃にあまり上がらなかった出遅れ地域。
このスレは西海岸あたりの、ピークを迎えちゃったあたりに住んでる人が多いけど、
場所にこだわらないならこれから上がるところもまだまだあるよ。
つか、ソース忘れたけど去年の値上がり率全米トップの地域はテキサスのどこか
(ヒューストンへの通勤圏内)だったと思う。

914 :名無しさん:2007/06/24(日) 15:37:49 ID:ya2WTBZM
>>891
それよりさ、なんでLas Vegasみたいに一番下がっている都市なんだか気になるよ。
もしかして買っちゃって結構必死??www

915 :名無しさん:2007/06/24(日) 18:11:11 ID:7Cg2O8zz
日本株を買おうぜ

選挙までに日経20000超えてくると断言する
http://ex23.2ch.net/test/read.cgi/livemarket1/1181366339/

916 :名無しさん:2007/06/25(月) 01:32:24 ID:1CVyQYxL
>914

おたくらにはわかんないだろうなぁ。
3,4年前にラスベガスに3,4軒家を買った人の気持ちは、
全部2倍以上になってさ、いくら下がっても買値より下がらないから
必死なる必要無いのよ。一人で3,4軒の家に住んでいるんじゃないのは
わかるよな。住むのは1軒で十分だから、残りは全然知らない人が
ペイメントしてくれるの。
あと10数年したらリタイヤだから、10年後は家賃がいくら上がっているか
楽しみだな。家賃収入だけで5000ドルはくだらないなぁ。と必死なるよ。

917 :名無しさん:2007/06/25(月) 02:45:22 ID:LKlCp+dj
>>916
日本語でOK
つか>891なの?www

918 :名無しさん:2007/06/25(月) 03:28:49 ID:1CVyQYxL
891に一軒欲しいと思っているよ。
将来ラスベガスを離れて住むようになった時のためにな。
友達が一軒持ってて、ラスベガスにバカンス来る時だけ使っているよ。
毎年数回遊びに来る時は呼ばれて行くけど、www


919 :名無しさん:2007/06/25(月) 04:18:21 ID:la00bZ/W
>>913
中南部ってどこだよwww 普通に南部で良いってwww

920 :名無しさん:2007/06/25(月) 11:23:56 ID:ocJqoiSs
>>916

因みに3,4年前のラスベガスの家って(場所や大きさにもよるが)いくらくらいしたんですか?
10年後にリタイヤって、私の個人的予想ではその頃底値になるんですが。
他人がPayするからいいかもしれないですが、3、4年前ってまだある程度高かったのでは?
10年前の値段までは下がらないと思いますが、3,4年前の値段には下がると予想。
もしそうなって、最悪のシナリオは全然考えないのですか?
大病、途中で失業、その他で手放すなどなど。
でも、貯金がどっさりあったら別ですが。


921 :名無しさん:2007/06/25(月) 11:31:10 ID:LKlCp+dj
>>920
横レスだけどベガスはCAなどよりずっと遅れて上がった。
2003年の春から少しづつ上昇して値段のピークは去年の夏っぽい。

2003年頃は建築中の家で「from 12万」というのはまだまだあった。
今は最低が「mid 20万」かな。(コンドは除く)


922 :名無しさん:2007/06/25(月) 12:16:17 ID:JF3DXNCy
ラスベガスの家3、4軒って、自分の所有数が良くわからんの?w

923 :名無しさん:2007/06/25(月) 17:35:05 ID:dtAkhzNa
初めて購入を考えてます。
CAのサウスベイで、予算は50万ドルまでのタウンハウス。
毎週オープンハウスを見に行って、やっといいなと思える物件がありました。
ところがそれは51万5000ドル。
学区はそれほど良いところではないものの、閑静な住宅街です。

今回初めてオファーをかけてみようと思うのですが、提示額を決める目安は何なのでしょう。
この物件にこちらの予算の50万ドルをぶつけてみてもいいものなのでしょうか。


924 :名無しさん :2007/06/25(月) 18:33:13 ID:5N/8JNmz
>>923
今ファーストで買うことがどういうことになるか?スレの最初から熟読
することをお勧めします。おそらく数十万ドルの価値があるでしょう。

925 :名無しさん:2007/06/26(火) 00:09:26 ID:n41KCiNt
>おそらく数十万ドルの価値があるでしょう。

これどういう意味?もしかしてそのくらい値下がりするってこと?
サウスベイの50万ドルの家が30万ドルとかになると思ってるわけ?
そんなのね〜よ!

926 :名無しさん:2007/06/26(火) 00:37:26 ID:HXCCn+eW
>>925

不動産屋さんですか?それとも投資家ですか?下がって欲しくない人かなと。
個人的には、これだけの高値になってしかも長屋式(失礼)タウンハウスまで50万ドルなどと
おかしな??高値になった異常な現状から、かなり底値に転がると予想しています。
(しかも、学区がそれほど良くないって...)。

子供の為にどうしても買わないとならないのか、「今買わないと買えない値段になる」と
業者にトークされたのか、どういうことで今そんなのを買うのか疑問です。

かなり年数が掛かりますが、値上がりし過ぎたのでかなりの底値になる筈です。
今、子供のために買おうとする方は大変ですね。しかも学校区のレベルまで下げて。
今、横ばいか下がり始めているのですからもう少し様子を見ながら学校区の良い所
に子供の為に住んだほうがいいと思います。

学校区が良くないなら、こんな時期に焦って買う価値ないでしょう。



927 :名無しさん:2007/06/26(火) 00:54:22 ID:krg0BEo7
>>421とか見るといかに今の価格が異常か体感出来るよね。 

928 :名無しさん:2007/06/26(火) 01:09:38 ID:xn+YU2DF
>920

2000SQF位を20万ドル以下で買いますた。

>922

何軒ってはっきり書くとばれるからだよ。
それでも少なめに書いているんだから、www

929 :名無しさん:2007/06/26(火) 01:09:52 ID:n41KCiNt
>926

じゃぁ、あなたの言う底値っていくら?
例えばサウスベイの50万ドルの物件で何パーセント下がると思ってるの?

930 :名無しさん:2007/06/26(火) 01:19:25 ID:xn+YU2DF
>920

>3,4年前の値段には下がると予想。

予想はよそうよ。

>最悪のシナリオは全然考えないのですか?
大病、途中で失業、その他で手放すなどなど。

起こる前にそんな心配していたら何も出来ん。
そんときはそんときよ。
3,4年前にお金はあったが買い損なった人達は
細かい計算しすぎてしまった人。
ゼロ収入でも1年持ちこたえる自信があった。

>貯金がどっさりあったら別ですが。

どっさりはないけど今でもテナントが全部いなくなっても
1年は持ちこたえる。


931 :名無しさん:2007/06/26(火) 01:30:05 ID:DV8Q4USu
qq

932 :名無しさん:2007/06/26(火) 01:39:02 ID:xn+YU2DF
>921

はじめまして、
ラスベガスに詳しいですね。
あの頃は良かったですね。
投資家が蟻のように群がっていて、投資家を規制しはじめてから
新築物件を見に行く時、最初の質問は「投資用の物件は
何軒残っているか」だったもんな。
買った家が毎月1万ドル単位で値上がりしてた。




933 :名無しさん:2007/06/26(火) 02:56:21 ID:i1oyWis+
断言する。今家買おうか迷っているなら、買うな!
頭金分のお金が少しでもあるなら、1年でもいいから定期預金に入れておけ。
頭金もないのに買う気を起こしているならちょっとでもいいから貯金しろ。

1,2年後、俺のアドバイスを聞いて本当によかった。と感謝すると思うよ。
930の寒いダジャレは何の役にも立たないけれど、俺のアドバイスは役に立つ。

934 :923:2007/06/26(火) 02:57:03 ID:iHsqocU+
> 926

学区はそれほど良くないと書きましたが、それはCupertino、Palo Altoあたりのトップレベルと比較してということで、程度がひどいということではありません。
また子供はいませんので、学区にこだわる必要もないのです。
学区について書いたのは、それがオファーする値段を決める要因になるかと思ったからです。

レスをずっと読んで来ましたが、今は買うべきでないという意見と、待ってもそんなに下がらないという意見と半々くらいかなと思いました。
今買おうかと思っている理由は、ここ数年更新のたびに家賃が上がってきているのです。
あと、年齢もあって一年でも早くローンの支払いを始めた方がいいかなとも思いました。

投資目的ではないので、あまり損はしたくありませんが今後の値上がりをそんなに期待しているわけではありません。
大体今はいくらくらいの値下げ幅(もしくはオリジナルプライス)でみなさんオファーを入れておられるのかを知りたいと思いました。

935 :名無しさん:2007/06/26(火) 03:31:58 ID:Y9YiMouI
>926さん
上のほうでLAで子どもの学校のため今年になって一戸建てを買ってしまった者ですが
私もできたら具体的な予想がお聞きしたいです。
もちろん個別にはいろいろあるでしょうが、
ウチのエリアの場合だとレンタルでも2年半で100K出てしまうので
5年10年待つのだったら今の値段でも買った方が良策だと思いました。

うちも値上がりを期待しているというより、高校までの学校が目的です。
まだ先が長いので、その間レンタルにfall outしてしまうこともないとは言い切れないですし。
(実際借りられる物件がなく泣く泣く学校区を移った方もいらっしゃいました)
これからはレンタル物件が増えそうな予感もしますけれど。

値下がりするとしても今後5年で200Kくらいまでだったら、
子供の学費だと思ってあきらめます。


936 :名無しさん:2007/06/26(火) 03:40:49 ID:n41KCiNt
>>926

ほらリクエストが来てるぞw
どれくらい下がると思ってるのか教えてくれよ。

937 :名無しさん:2007/06/26(火) 04:07:15 ID:u/02PwcG
>>935
購入価格と住居地区の平均価格、提示してくれないと
答えようがないかもよ。

でも、まあ今回の長期に亘った住宅高騰は世界的な
土地高騰を背景にしたものだから、今の値段の半分以下
まで落ちることはないかもしれないが。。
でも、まあ、グローバル価格のほうもここ最近伸びが途絶えて
停滞していたが、先月辺りから下落基調にある。

米国でも都市部の金持ち層の居住地はそんなに下げないが、
現にNYCは全米中で唯一そんなに下落していないし。。

ブームの中投資目的で価格高騰へと至った南部、西部の
一部は大きく50%位下げるでしょ。
NYC、西部都市部で25%位か、ローン金利の上向きと
フォークロジャーで年内は必ず大きく下がる、
秋口にドカンと。ってところが自分の予測。

926ではないけどでしゃばってみました。
不動産業には従事していません。


938 :名無しさん:2007/06/26(火) 05:35:29 ID:5KUx+uIX
というか今買うなら上がると過程して家買わないほうがいい。
むしろ多少下がるかもと思って計算しないと。
もしくは金利の問題もよくよく考えて納得してから買え。
ギャンブルっつうのは尻馬に乗っても大して勝てん。

関係ないけど数年前ラスベガスに遊びに行った時、住宅の拡張具合で、値上がりの仕方は納得できた。
あんだけ人が集まって税金が安いならと思う。ただ住みたい街じゃないけどね。

939 :名無しさん:2007/06/26(火) 06:26:25 ID:rQix3bee
923さんは、もう既に物件をいろいろ見てまわっているということは、不動産
エージェントを雇われているわけですよね。
うまくエージェントの口車に乗せられちゃって、今買うって決めてしまって
いるってことはないですか?
エージェントからの情報だけでなく、ご自分でも新聞やネットでマーケット
の状況を調べていらっしゃるのですよね?
それを見ていれば、下がるのではないか、と考えるのが自然だと思うのです
が。。。
不動産は価格が高いので、数パーセント下がっただけでも、レントの値上が
り分くらいは軽くカバーできますよ。

せめて今年の冬まで買うのを待って様子をみた方がいいのではないでしょう
か?
調べてみるとわかりますが、数年前に組まれた変動金利のローンの金利リセ
ットの件数が増えるのは、まだまだこれからですよ。
Forclosure件数はもっと増えて、良い地域でも値段が下がることもあると思
います。
(上でも、最良学校区の地域でフォークロージャーがすごい数、という投稿
ありましたよね)

まあ、今オファーをいれようとされているタウンホームがそこまで気にいら
れているのであれば別ですが、学校区等、納得できない部分もあるなら、
焦らなくてもいいのでは?

ちなみに、Rent VS Buyのシュミレーションはやってみました?
私がやってみたら、不動産価格が5年後も全く変わらない、という設定にして
も、まだRentの方が得、という結果がでましたよ。

940 :名無しさん:2007/06/26(火) 06:39:04 ID:sDTu0t6x
>>933
1日でIDが変わるのに名無しでそんなこと言われても・・・w
いや、別に今買うつもりはさらさらないけど、今後はコテハンでお願いしてもよろしいか

941 :名無しさん:2007/06/26(火) 06:55:08 ID:vEqVqdyh
>935さんのように今は高値で近い将来では上がる見込みはし、
それでも月々のレント代などいろんな事情を考慮して
なおかつ無理のないローンで払っていける予定なら
今買ってもいいんじゃないのかな。
家を財産と考えて投資だと思うならもちろん今は買い時ではない。

942 :名無しさん:2007/06/26(火) 06:59:19 ID:TNPXl3cG
>>939
Rentと Buyの毎月の支払額に差が殆んどなくなってきてるが、
・Rentじゃあ将来自分の物にならないから老後の資金の足しにならない。
・リタイヤするまでにローンを払いきれる為の期間に期限がある。
・子供の学校

たいして下がんないと思うよ。15%未満と思う。
しかも将来も今までのような馬鹿値上がりはしないでしょ。

みんないくつなの?30代後半だったら、待ってる時間なんてあるのかよ?
子供の学校は?きちんとした収入があって、頭金がそろってるのなら問題無いじゃん。
少しは「待つメリット」ばかりじゃなく、「待つリスク」も考えた方がいいんじゃないの?

うちはあと数年でローンを払い終えるから他人事なんだけどさ、本当は。


943 :名無しさん:2007/06/26(火) 07:26:07 ID:u/02PwcG
> 少しは「待つメリット」ばかりじゃなく、「待つリスク」も考えた方がいいんじゃないの?

ま、そうだけどその待つ期間が年単位ではなく、目先数ヶ月先での急落
を踏まえたものだからみんな買うなって言ってるんじゃない。
サブプライム救済不可能になってきてるようだし。

944 :名無しさん:2007/06/26(火) 08:32:37 ID:krg0BEo7
>>942
> 少しは「待つメリット」ばかりじゃなく、「待つリスク」も考えた方がいいんじゃないの?

あと、じっと待つよりは、どんどん下がる事を見越して思いっきり低いオファーもするべきだと
思う。 蹴られること前提で、受け入れられたらラッキーってぐらいの額で。 

うちはローン払い切ったから他人事なんだけどさ。



945 :名無しさん:2007/06/26(火) 09:06:13 ID:ckl+wzN3
5月米中古住宅販売戸数が約4年ぶり低水準、在庫5%拡大

[ワシントン 25日 ロイター] 全米リアルター協会(NAR)が発表した
5月の中古住宅販売戸数は年率ベースで599万戸となり、前月比0.3%減少した。
03年6月に記録した594万戸以来の低水準となる。

エコノミスト予想は598万戸。4月の販売戸数は601万戸に上方修正された。

販売在庫戸数は5.0%増の443万戸。現在の販売ペースで8.9カ月分
の供給に相当し、1992年6月以来の高水準。ただ92年時点では1戸建て
の数字しか含まれていない。

住宅価格(中央値)は前年比2.1%下落の22万3700ドル。
10カ月連続で前年水準を下回った。

NARのシニアエコノミスト、ローレンス・ユン氏は、住宅在庫が消費者需要
を上回る状況が続いており、在庫拡大は主要な懸念要因と話している。

http://www.asahi.com/business/reuters/RTR200706260007.html

946 :名無しさん:2007/06/26(火) 09:37:17 ID:n41KCiNt
底値のやつ出てこないなw

947 :名無しさん:2007/06/26(火) 12:56:43 ID:rQix3bee
>942
ずっと買わないでいたほうがいいといっているわけではなく、少なくともあ
と数ヶ月は待って様子をみたほうがいい、と思うのです。
そうすれば、今買おうとしているものよりもう少し高い価格帯のものが同じ
値段になっているかもしれないですし。

935のような場合は、買わざるを得なかったのでしょうがないと思い
ますけど、923の場合は子供もまだいないのに今このタイミングで買うのはほ
んともったいないと思います。

今50万ドルの物件なら、15%下がれば7万5千ドル下がるわけですからね。
7万5千ドルは、20%の頭金10万ドルの75%も占めるんですよ。
これは小さくはないですよ。
頭金を今よりもっと入れられれば、ローン額が減って、月々のPaymentも少なくなりますし。

私ももちろん、ずっとレントし続けることは得とは思いませんが、あと数ヶ
月待つことで損する確立はかなり小さいと言わざるをえないと思います。

よっぽど気に入ってどうしても住みたいっていう家じゃないなら待ったほう
がいいですよ。
数ヶ月待ったって、ローンを支払い終える年なんて変わらないし。

でも、思いっきり低いオファーをしてみるのは、悪いことじゃないかもしれ
ないですね。
それこそ、15%引きのオファーをしてみては。
まだ今は受け入れてもらえないかもしれませんが。
年末に向けて、もっと状況が悪くなれば、受け入れられてくるようになるか
もしれませんよ。



948 :名無しさん:2007/06/26(火) 13:16:33 ID:n41KCiNt
そんな急激に下がるわけないじゃん。
年末までに15%も下がるの?
夢見るなってw

949 :名無しさん:2007/06/26(火) 14:58:31 ID:u/02PwcG
これ↑2つは業界の人でしょ。

>年末までに15%も下がるの?
だからどこの話してるの?
実際、その位下がっている場所の多くある。
特に、南部。


950 :名無しさん:2007/06/26(火) 15:15:40 ID:RZvU8XZY

♪〜キチガイの国〜アメリカ〜銃乱射〜豚32匹死亡〜いいザマだ〜♪

♪〜キチガイの国〜アメリカ〜銃乱射〜豚32匹死亡〜いいザマだ〜♪

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951 :∬^┏┓^∫y━・゚゚゚らぼるぺ ◆f47LAVOLPE :2007/06/26(火) 16:35:24 ID:3qM/YxKz
>>950
死ね

952 :名無しさん:2007/06/26(火) 21:16:39 ID:r96p3ydw
「アメリカに不動産バブルなんかないですよ」の人、出てこないね。
あと、「これから、価格上昇の一途ですよ」の人も。プッ。

953 :名無しさん:2007/06/26(火) 22:45:12 ID:n41KCiNt
>>949
上の話の流れから言ってサウスベイだろ。
ちゃんと読め!
南部なんて眼中にないよwww

954 :名無しさん:2007/06/26(火) 23:09:51 ID:krg0BEo7
>>947
> でも、思いっきり低いオファーをしてみるのは、悪いことじゃないかもしれ
> ないですね。

そうそう。 特に面白い可能性としてはオファーを出し、その家が半年後にまだ売れ残ってたりした状況。
半年経ってからまた同じオファーを出したら今度は交渉に応じるかもしれない。 

955 :名無しさん:2007/06/26(火) 23:44:33 ID:H42i8H3o

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956 :名無しさん:2007/06/27(水) 00:38:57 ID:QTr9JuPl

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957 :名無しさん:2007/06/27(水) 02:05:11 ID:VS5BCfTt
今は不動産不景気に突入し始めてるので例外ですが、
例年だと春から夏にかけて売買がかなり活発になり、冬は売買が減るパターンがあります。
夏になろうとしているのに、まだまだ在庫は減っていませんので、
我慢できないにしても冬まで待ったらかなり安くオファーを入れられるのでは。
今の時期は、子供の為にどうしても買わなければという人が買うだけでしょう。
(しかも、学校区のレベルを下げてまで買おうとする人までいるような...気の毒)

ゴージャスで家賃のかなり高いアーパートでなければ住めない人なら、そこそこの家を買っても同じかもですが、
普通家を買おうとしている人はまあまあのアパートに住んでお金を貯めますよね。
これだけ腰が抜けるような高値になったのですから節約しないと買えないのが普通。
(それでも誰でも買える値段ではありませんね。これ以上値上がりしても買える人は稀)
単に我慢が出来なくて、最高値の狭くて古いボロ家を買いたい方はお引止めしません。

テレビ番組で専門家が言うには、40%値上がりし過ぎたとのこと。妥当な値段ではなく釣り上がってしまっただけ。
今買ってローンを払い始めないと、老後までに払いきれないと幼稚な業者のトークに負けないで
自分でもあちこち調査して賢く買わないとね。

今の時期は、不動産があまり動かないので業者は買わせようと必死で、酷いのにあたれば裏で操作されますね。

例えば、全米一安全とかのIrvineなんか1,600件以上の在庫にふくれあがりました。
1年前は700件そこらの在庫だったのに。もう夏休みに突入で、子供の為に
引越しを考えている人もいてもなかなか例年のようには売れないような。

知人はIrvineに住んでいるのですが、高校生の子供の為に家を買うとかで、
Irvineはまだ高いので学校区のレベルを下げてメキが多い某市に買おうと
不動産屋と歩いているとか...。
やめるように言ったのですが、「良い不動産屋なので」とかなり洗脳されている様子。
奥さん仕事二つも持ってアクセクして、よく考えるゆとりも暇もないような。
子供を持った人、この時期大変ですね。





958 :名無しさん:2007/06/27(水) 02:37:19 ID:OPAxk6nY
子供のために家を買うってのはどういうこと?
kwsk

959 :名無しさん:2007/06/27(水) 02:53:31 ID:VS5BCfTt
「子供のために家を買う」というのは、人それぞれかもしれませんが、
焦るあまり学校区を下げてしまう結果になって、
結局は子供の為ではなく、焦って失敗したと思いますね。

上のほうでも「子供の為に〜」というレスがありましたが、知人の場合は
Irvineに比べれば学校区はずっと下がるのに、「周りから良い学校区だと言われた」と言うのみ。
よく自分で見て調べるなりネットで学校区のデータを調べるべきですよね。
私だったらその某市には子供がいなくても住みたくないんですが。

子供の為になら、学校区を下げてまで家を買うのはおかしいと思います。
しかもこんな最高値の時期に。
何か勘違いして、子供の為と焦ってるんですね。
学校区の良い所でレントのほうが、子供の為になるんですが。

960 :名無しさん:2007/06/27(水) 03:02:27 ID:r1MCcdVV
子供のためというのは口実です

961 :名無しさん:2007/06/27(水) 03:19:31 ID:20QPjpo0
>>947
俺は「待つな」とは言ってないし、「待つリスクも考えてみれば?」と言ったまでだが?
高い買い物なんだから、あせらずに色々な角度で見た方が良いってこと。
そんなにムキにならんでも、あんたに今すぐに買えと言ってるわけじゃないんで。そこのところ理解して。
それに俺が15%と言ったのは勿論予想だし、そんな数ヶ月で下がる訳無いだろがwww
俺は5〜6年かけてゆっくり下がると思ってるし、その後たいして高騰もしないでラインが緩やかになると思ってる。
数ヶ月、数ヶ月とあせってるのはあんただってw

962 :942:2007/06/27(水) 03:37:04 ID:20QPjpo0
>>957>>959
お前例の悪徳不動産に騙されたおばさんだろw
自分の固執した意見とは別の角度の意見は、みんな悪徳不動産屋になるんだったら、
ここのスレは一方通行の意見しか書けないし、読めない駄スレってことになるな。
真剣に悩んでる人の参考には成り得ない。
子供の学校の為「だけ」に家を買う奴なんていないのは当然だろ?馬鹿か?
子供の学校は理由の一部だってことも踏まえずに、何を語ってるんだかwww
反対の為の反対。反発の為の反発にしか聞こえないし、
とてもじゃないけど、成熟した大人のスタイルに思えないね。
お前の意見なんて参考にならないよw

963 :名無しさん:2007/06/27(水) 03:40:29 ID:gk2Oik18
No sign of life yet for new home sales
http://money.cnn.com/2007/06/26/news/economy/new_home_sales/index.htm?postversion=2007062611

普段、家のセールは春に増えるのに5月の販売数は4月よりも少なかったってさ。前年比では15%の下降。




964 :名無しさん:2007/06/27(水) 03:45:12 ID:gk2Oik18
>>962
> 子供の学校の為「だけ」に家を買う奴なんていないのは当然だろ?馬鹿か?

言い切るか? うちが今の家を買った要因のほどんどは息子がキンダーに上がる
ためためだったぞ。子供がいなければ税金が安い前の町のコンドで十分だった。


965 :名無しさん:2007/06/27(水) 04:13:09 ID:20QPjpo0
>>964
つ「ほどんど」は、「だけ」とは言えない。
学校「だけ」なら、無理に家を買わなくともコンドや賃貸でことは足りるはずだが?
相当な高級住宅地の市だって、アパートは無くてもコンドや借家があるだろ?
あんただって家が欲しいから家を買ったんだよ。
支払いが大変なんだったら、支出に見合ったものを買ってないってことなんだよ。
子供はいずれ学業を終えて出て行くんだから、大変な時間はあと数年だろ?永遠じゃない。
頑張って良い教育をさせてやれよ。親は大変だけどな。

966 :名無しさん:2007/06/27(水) 04:28:10 ID:VS5BCfTt
>>962

『馬鹿か?』って失礼なこと言うのは、都合の悪いこと書かれた不動産屋さんくらいではないかと。
事実を書いたまでですから、あれくらいでムキにならなくても。
仕事が減ってイライラしていたら、不動産屋さんには申し訳ないこと書いたかもしれませんね。
不動産屋さんもここをチェックしているんですね。仕事熱心ですね。
時には、買い手として「今買わないと〜〜手遅れになる」みたいな書き込みをされている不動産屋もいるとは思っていましたが。

『自分の固執した意見とは別の角度の意見は、みんな悪徳不動産屋になるんだったら』
って、そんなことはないでしょう。そういう無理な発想は、単に私の意見がおかしいと言いたい不動産屋だからでしょう。
私、そんなことも書きませんでしたし。

このトピは、いかに賢く家を買うかとかいつが買い時かなどを述べる為にあるのです。
不動産在庫がますます増えた現在(夏休みの今でも)、じっくりその点についても自分で調べ
あちこちの意見や情報も聞き、業者に洗脳されることもなく賢く考えるのがいいと思って書いているだけ。

これだけ普通の人には払いきれないような高値になってしまったんですからなおさら。
昔買って今はローンがありませんが、収入が良くても(MDと同じくらい)子供の大学費用や老後の蓄えを考えると、
15年ほど前の30万ドルの大きな家を買うのは大変でした。

仮にこれから家を買うとしたら、悪徳不動産屋の話を聞きたいです。
大抵の日本人はおとなしくて英語もそこそこで騙されていることにも気がつかないそうですが。
不動産屋なら、悪徳不動産屋系の話は迷惑でしょうな。



967 :名無しさん:2007/06/27(水) 04:28:52 ID:PXFtlf4C
米新築戸建て販売、5月1.6%減

【ワシントン支局】米商務省が26日に発表した5月の新築一戸建て住宅販売件数(季節調整済み)
は年率換算で91万5000戸となり、前月に比べ1.6%減った。2カ月ぶりの前月比マイナス。
中西部を除く全域で落ち込み、事前の市場予想(92万5000戸)を下回った。前年同月比では15.8%の減少。

在庫件数は53万6000戸で前月から1.1%減り、前年同月からも5.0%減った。
在庫水準は販売実績の7.1カ月分。販売件数の内訳は、中西部が前月比30.8%増となったが、
北東部で11.0%、最大市場の南部で7.3%、西部で1.9%それぞれ減った。
http://www.nikkei.co.jp/kaigai/us/20070626D2M2602U26.html

968 :名無しさん:2007/06/27(水) 04:31:51 ID:Cf240dYb
何だかここ「他人事」とか言って「涼しい顔」装っている奴こそ
何かと語るよね。やたらと噛み付くし。。

969 :名無しさん:2007/06/27(水) 04:46:58 ID:HYV4ifq7
やつの登場でいつもの展開に!
このスレの名物と化してるなw

970 :名無しさん:2007/06/27(水) 04:53:21 ID:VS5BCfTt
>>968
書き込みの揚げ足をとったり関係無いこと書かないで、
家をいつ買おうかとか考えている人に情報なり
騙されないように気をつける点について書いてくだされ。
このトピはもう千に近いし。

私も全く買い替えをしないという訳ではないし、子供もいつか買うから。
底値になったら買うかもしれないので、じっくり勉強して参考にしたい。
いろいろな角度から考えたいね。不動産屋の実態も知りたい。


971 :名無しさん:2007/06/27(水) 04:55:50 ID:VS5BCfTt
>>969
どうでもいい意味の無いような不動産屋書き込みは迷惑です。

972 :名無しさん:2007/06/27(水) 04:56:30 ID:HYV4ifq7
>>970

>家をいつ買おうかとか考えている人に情報なり
>騙されないように気をつける点について書いてくだされ。

おまえもなw

973 :名無しさん:2007/06/27(水) 05:03:22 ID:VS5BCfTt
>>972
なかり悪たれた不動産屋さんですな。
こういう人もいるということで
参考になりました。

そうですか、書いててほしいんですか。
知人は不動産屋に予算より高くて買えない物件ばかり見せられたそうな。
文句言っても「皆さんは、こうして買うんです」と訳の分からない言い訳をされたとか。
勿論、キャンセル。
不動産屋は、手数料がより多く欲しくて高い物件ばかり見せたんだとか。

974 :名無しさん:2007/06/27(水) 05:30:00 ID:Cf240dYb
VS5BCfTtってNYCの不動産のオバちゃん?
ここも徘徊しているのか。

一番わかりやすい基準は、FRBが利下げを開始するまで待て。
ここ1年のうちには必ず下げてくるから。

975 :名無しさん:2007/06/27(水) 05:38:35 ID:VS5BCfTt
>>974
当方不動産屋ではありません。NYCって何?ここも徘徊って、NYには住んでいません。

利下げ、必ずって根拠は?



976 :名無しさん:2007/06/27(水) 05:43:49 ID:Cf240dYb
>975
明日のFOMC声明でも読んでみる。

977 :名無しさん:2007/06/27(水) 06:05:29 ID:20QPjpo0
また基地害警報発令かよw
呆れて物が言えないなw
また狂ったように必死になってるし。

978 :名無しさん:2007/06/27(水) 06:07:42 ID:borwZBsY

♪〜キチガイの国〜アメリカ〜銃乱射〜豚32匹死亡〜いいザマだ〜♪

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979 :964:2007/06/27(水) 06:19:44 ID:gk2Oik18
>>965
> 学校「だけ」なら、無理に家を買わなくともコンドや賃貸でことは足りるはずだが?

あ、そういう意味の「だけ」ね。 読み違えた、すまん。

980 :名無しさん:2007/06/27(水) 08:11:21 ID:VS5BCfTt
>>977
ちょっと不動産屋のこと書いたりすると、
都合の悪いから基地害だとか狂ったように必死になる
不動産屋関係者が出てくるので
こっちのほうが呆れてものが言えない。

そういうことしか出来ない暇な不動産屋関係者が書くトピではありません。
そんなに暇なら、騙しのテクニックなり
本当に賢く買うやり方なり情報のほうが参考になるんだが。

ま、買い手の振りして「買えなくなるよ〜〜〜」みたいな書き込みしたり、
都合の悪い話(不動産屋の話になると特に)を出されると
狂ったようとか
お決まりのワンパターンのやり方をする
いつもの不動産屋さんが出てくるんだよね。
日本人不動産屋にはますます頼みたくなくなったよ。

981 :名無しさん:2007/06/27(水) 08:14:10 ID:f+WPMDCF
>>977
高値つかみ必死だなw

982 :名無しさん:2007/06/27(水) 08:26:03 ID:ZMGVFnWZ
>>お決まりのワンパターンのやり方をする

おまえが群を抜いてワンパターンなんだがw

983 :名無しさん:2007/06/27(水) 08:45:34 ID:VS5BCfTt
>>982

いいえ。不動産屋の話をちょっとしただけで敏感に
意味のない書き込みをしてけなす不動産屋のワンパターンですよ。

そうでもなければ、最高値のボロ家を買ってしまってローン地獄にハマリ、
失業して狂ってしまったとか。

多分、狂った不動産屋さんでしょうが。

984 :名無しさん:2007/06/27(水) 08:55:21 ID:0qKqPLdt
http://www.nikkei.co.jp/news/kaigai/20070627AT2N2600427062007.html

米住宅販売大手のレナー、最終赤字・3―5月期

985 :名無しさん :2007/06/27(水) 08:58:52 ID:0bCchcwv
次スレ(パート3)を立てました。
よろしくお願いします。

アメリカで家を買いたいのですが・・・Part3
http://life8.2ch.net/test/read.cgi/northa/1182902210/l50

986 :名無しさん:2007/06/27(水) 09:32:53 ID:ZMGVFnWZ

ヤツを見分けるキーワード

*悪徳不動産屋
*底値

そして新しく加わったのが”狂った不動産屋”

このスレがパート3まで続いたのはヤツのおかげ
ヤツが登場すれば盛り上がること間違いなし!
そんな俺もファンのひとりなわけだがwww

987 :名無しさん:2007/06/27(水) 11:26:16 ID:VS5BCfTt
>>986

不動産屋さん、勝手にキーワードを作らないでよ。
悪徳不動産ってキーワードは他の暇な不動産屋さんが出し始めたんですよ。
不動産屋だからそう言うのは分かるが。「狂った」というのも他の不動産屋が言い始めたの。

それなら、不動産屋を見分けるキーワード

*「今買わないと〜買えないよ」と焦らせる。
*不動産屋の話が少しでも出ると、「ヤツだ〜」「悪徳不動産〜〜」と言い始める。
*そして、「狂った」とかなんとか言い出しっぺ。
*それでいて不動産の知識など参考になることは書かかない。

これだから、日本人不動産屋には関わりたくない。
日本人不動産屋は多すぎて仕事ないから、転職して2chから離れなさい。

988 :名無しさん:2007/06/27(水) 12:19:14 ID:syUNJOhk
おまいのファンなのにそんなに冷たくするなよ〜www

ところでおまえはいつになったら参考になること書くんだ?w

989 :名無しさん:2007/06/27(水) 12:46:17 ID:Cf240dYb
VS5BCfTt
で、あなた誰、毎回毎回長く語るんだったら自己紹介辺りから
入ってくれるといいと思うよ。

>収入が良くても(MDと同じくらい)
で、そんだけ収入あるんだったら、2ちゃんで
ご指南なんて煽っていないで、ちゃんとした
ファイナンシャル・アドバイザーでも雇えば。。

990 :名無しさん:2007/06/27(水) 12:56:25 ID:VS5BCfTt
>>988

もう書きましたよ。参考になっていなかったらスマソ。
それより、不動産屋の「賢い家の買いかた」とかいつになったら書くんだ?

>>989

MDの収入なんてたいしたことないですよ。
ただ、MDなんかは体裁保つために無理して高級車に乗っているだけ。
MDは人件費やテナント料など支払うと手元には思っているほど残らないの。
MDの家に行ったが、うちとたいしてかわらない家でした。
アドバイザー料は節約したいね。


991 :名無しさん:2007/06/27(水) 15:43:12 ID:HSXB1b50
今が底値だよ。正確に言うなら買い時。格言「頭とシッポはくれてやれ」

一番の底で買おうとがんばると、買いそびれるよ。去年買った人と比べれば安く買えるんだから。
どこの日本人不動産屋に騙されたんだか知らないけれど、ヒステリックに不動産屋を叩くのは止めたまえ。

992 :名無しさん:2007/06/27(水) 20:19:12 ID:ebW2qqGF
そうだよそうだよそうだすよー
今買わないと来年後悔するだすよ

993 :名無しさん:2007/06/27(水) 21:10:16 ID:nehrh1h+
てか、MDの殆どがMed Schoolのローン蹴ってるので、
モーゲージ通り難い。アンカーつけるのめんどい。失敬。

994 :名無しさん:2007/06/28(木) 01:48:45 ID:/Gunk9Oo
>>991 >>992

不動産屋さん、「今が底値だ」「今買わないと後悔するだ」とか
下手な口癖ではなく、上手なトークして騙せよ。
騙したくても騙せないタイプだな。2Chにくるような不動産屋って...

千まで残り少なくなってきたから、早く専門知識でも書けば?無理か。

995 :名無しさん:2007/06/28(木) 04:36:17 ID:Lqt+wsm2
皆さん
ケネス○ヤシってご存知ですか?
不動産投資を通じて資産を増やしていこう、見たいな感じでやっています。
彼のテレビ番組を見ると不動産は絶対に下がらないことを前提に彼独自の理論を展開しています。

皆さん時間があったらこれを見てください。
http://www.hayashiusa.com/vod/w_f_archive.html

いまから不動産マーケットがドン引きしそうな状況でいかがなもんでしょうか?
ちなみに出演しているAYAちゃんはかわいいです^^)。

first home buyerでまだあまり知識のない人は参考のためこれを見てもいいかもしれませんね。
ただ知識を得るためだけに。

996 :名無しさん:2007/06/28(木) 09:08:13 ID:/Gunk9Oo
知ってますよ。不動産の仕事をやっている人の間では、昔々何をややらかした??人なのか有名だとか。
でも、昔のことですから自公事項事項。言っていいのかな。

ところで、不動産屋は「下がらない」と言うのが取り合えずお仕事。
リストの値段は同じか下がり気味ですが、あちこちで売れないので10%下げて売られていますね。



997 :名無しさん:2007/06/28(木) 09:30:48 ID:VssM421h
このスレのアイドルは今日も絶好調だね!

998 :名無しさん:2007/06/28(木) 10:21:16 ID:eUDYurvj
ume

999 :名無しさん :2007/06/28(木) 10:45:15 ID:MXhcBC50
ume

1000 :名無しさん:2007/06/28(木) 10:49:07 ID:eUDYurvj
梅!

1001 :1001:Over 1000 Thread
このスレッドは1000を超えました。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。

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